יום רביעי , יוני 26 2019
ראשי / נכנסים לתהליך תמ"א 38 ברמת גן – כל מה שעליכם לדעת

נכנסים לתהליך תמ"א 38 ברמת גן – כל מה שעליכם לדעת

"תמ"א מהווה שדרוג משמעותי של  איכות החיים", כך מצהירים נציגי חברת דנקנר 38, חברת בוטיק, המתמקדת רק בפרויקטים איכותיים של תמ"א 38, על מנת להעניק לדיירים את מלוא תשומת הלב המקצועית, הנדרשת מפרויקט בסדר גודל שכזה.

דנקנר 38 - תמ

אז מה מביא תושבים לבחור בתהליך של תמ"א 38, מתברר כי – 70% מהם מונעים בעיקר מהערך הכלכלי של שדרוג הנכס שבבעלותם , 80% מסכימים בוחרים בתמ"א 38 כדי לשדרג את מראה הבניין ושיפור תנאי הדיור ואילו 58%  חתמו בעיקר בשל ההיבט הבטיחותי, המחזק את המבנה כנגד רעידות האדמה.

חושבים להיכנס לתהליך של תמ"א 38 ברמת גן ? נפגשנו עם נציגי  חברת דנקנר 38, המתמחים בתהליכי התחדשות עירונית ברמת גן, כדי לשמוע מהם ההליכים הצפויים לדיירים בהצטרפותם לתהליך תמ"א 38 ברמת גן וגם מה הם אמורים לקבל בסוף התהליך.

דנקנר 38 - תמ

איך מתחיל תהליך של תמ"א 38 ברמת גן?

"ברגע שאנו מקבלים הצעה לפרויקט תמ"א 38, אנו עורכים בדיקה תכנונית ובדיקות כדאיות כלכלית לגבי זכויות הבנייה, מכינים דו"ח בעזרת שמאי ומכאן הדרך סלולה לקראת השינוי המיוחל. בשלב הבא אנו יוצרים קשר עם נציגות הבניין ויחד עימם מקדמים את הליך ההתחדשות העירונית. הדיירים ממנים לעצמם עורך דין, שייצג אותם מול עורך הדין של חברתנו ומכאן מתקדמים לעבודה על חוזה התמ"א ותחילת תכנון הפרויקט והוצאתו אל הפועל״.

 

מדוע כדאי לבחור בדנקנר 38 ?

"ראשית, יש לנו בחברה את כל המעטפת הדרושה להתחיל ולסיים כל פרויקט. החל מאיתנות פיננסית, ניהול ופיקוח על הפרויקט הנעשה על ידי עובדי החברה (ולא מפקחים חיצוניים), יכולת תגובה מהירה לאורך כל  התהליך.
לדוגמה: משרד האדריכלים של ליאת דנקנר, נמצאים עמנו באותה קומה, כך שזמינותם גבוהה לגבי כל הפרויקטים.

אין צורך לדאוג לפן המשפטי, משום שיש לנו עורך דין צמוד ממשרד 'לנדאו-בלוך', המאפשר זרימה מהירה יותר של התהליך הבירוקרטי. בנוסף, לכל פרויקט ממנים מנהל צמוד.

העובדה המשמעותית היא שלבעלי החברה יש ניסיון מוכח של למעלה מ-20  שנה בתחום הנדל"ן. כולנו בדנקנר 38 נרתמים לטובת התהליך והדיירים, כדי להגיע לתוצאה של בניין חדש, שיתאים לצרכי הדיירים הקיימים והחדשים וישפר את איכות חייהם".

דנקנר 38 - תמ
מה מקבלים הדיירים עם סיום עבודתכם?

״המון והם אינם נדרשים לממן זאת מכיסם! קיימות שתי אופציות: הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38, 2), בה מקבלים מבנה חדש, כולל חניות בתת הקרקע, מבנה העומד בפני רעידות אדמה הכולל תוספת ממ"ד ולאור מה שקורה בארץ מבחינה ביטחונית – זה מחוייב המציאות.

אפשרות נוספת היא פרויקט תוספת (תמ"א 38, 1) – תוספת וחיזוק של הבניין הקיים, בו משפצים את המבנה החיצוני, כולל חיפוי המשנה לחלוטין את המראה הקודם, שיפוץ בכניסה – לובי, חדרי המדרגות, התקנת מעליות, מחסנים במידה וניתן, החלפת ויטרינות, תריסים חשמליים וגינה ירוקה.

יש לזכור כי בסוף התהליך ערך הנכס עולה, רמת החיים משתפרת, וזהו שיפוץ מעבר להיבטים הקוסמטיים. התוצאות בשטח מוכיחות כי התוכנית להתחדשות עירונית ברמת גן, הפכה נפוצה וכל דיירי הבניינים הישנים בעיר, היו שמחים לקחת חלק בפרויקט זה".

חברת דנקנר 38 – מחדשים איכות חיים

טלפון: 09-9617002

כתובתנו: מדינת היהודים 89 הרצליה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אולי יעניין אותך גם:

חומת המגרש

הכתובת על הקיר המתפורר