אילו אזורים ברעננה מציעים כיום דירות חדשות ומה ההבדלים ביניהם

עיקרי הדברים: Key Takeaways

• רעננה מתפתחת בעיקר באמצעות פיתוח אזורי מגורים קיימים ושדרוג שכונות ותיקות
  • אזורי הבנייה החדשים בעיר שונים זה מזה בצפיפות באופי האוכלוסייה ובסביבה העירונית
  • מיקום ביחס לצירי תנועה מוסדות חינוך ושטחים ירוקים משפיע על סוגי הדירות
  • קיימת הבחנה ברורה בין אזורים בעלי אופי שקט לבין אזורים עירוניים פעילים
  • הבחירה באזור מגורים משפיעה על חוויית החיים היומיומית ולא רק על סוג הדירה

רעננה נחשבת לאחת הערים המבוקשות בשרון בזכות שילוב של איכות חיים נגישות תחבורתית ומרקם עירוני יציב. בשנים האחרונות העיר עוברת תהליך פיתוח מתמשך המתמקד בהוספת יחידות דיור חדשות ובהתאמת שכונות קיימות לצרכים עדכניים. תהליך זה אינו אחיד אלא מתבצע באזורים שונים בעיר שכל אחד מהם מתפתח בקצב ובאופי שונה.

העניין סביב פרויקטים ברעננה נובע מהשילוב בין ביקוש גבוה למגורים לבין מדיניות עירונית השואפת לשמור על איזון בין צמיחה לבין איכות חיים. הדירות החדשות אינן מרוכזות בשכונה אחת בלבד אלא נבנות במספר אזורים בעיר כאשר ההבדלים ביניהם באים לידי ביטוי בסביבה העירונית בצפיפות הבנייה ובקהל היעד.

אזורים ותיקים בתהליכי התחדשות

מרכז העיר והרחובות הוותיקים

מרכז רעננה כולל רחובות ותיקים עם בנייה נמוכה יחסית ומבנים שנבנו לפני עשרות שנים. באזורים אלו ניכרת פעילות של התחדשות עירונית הכוללת חיזוק מבנים והריסה ובנייה מחדש. המטרה היא לשדרג את איכות הדיור להוסיף יחידות מגורים ולחדש תשתיות קיימות תוך שמירה על האופי השכונתי. הבנייה החדשה לרוב משתלבת בקו הרחוב ואינה משנה באופן קיצוני את קנה המידה העירוני.

אזורים סמוכים למוסדות חינוך וקהילה

בסביבת מוסדות חינוך מרכזיים גנים ומבני ציבור מתפתחים פרויקטים המיועדים בעיקר למשפחות. אזורים אלו מאופיינים בנגישות יומיומית גבוהה ובתכנון המאפשר אורח חיים קהילתי. הדירות נבנות בגדלים מגוונים והדגש מושם על תכנון פונקציונלי ומרחבים משותפים.

שכונות מתפתחות וצירים עירוניים

סמיכות לצירי תנועה ראשיים

לאורך צירים מרכזיים ברעננה נבנים פרויקטים בעלי אופי עירוני יותר. אזורים אלו נהנים מנגישות תחבורתית גבוהה לכבישים בין עירוניים ולתחבורה ציבורית. לצד היתרונות קיימים גם אתגרים של עומסי תנועה ורעש ולכן התכנון כולל פתרונות חניה תת קרקעיים ותכנון פנימי מוקפד. לעיתים משולבים שימושים משלימים בהיקף מצומצם.

אזורי מעבר וחיבור לערים שכנות

בחלקים הגובלים בהרצליה בכפר סבא ובהוד השרון מתפתח בינוי נקודתי וזהיר. אזורים אלו מושפעים מהסביבה העירונית הסמוכה ולכן נדרש תכנון רגיש המאזן בין צורכי מגורים לבין שמירה על רצף עירוני. הפיתוח מתבצע בהדרגה ומותאם לשימושי הקרקע הקיימים.

שונות תכנונית וחוויית מגורים

התאמה לקהלים שונים

אחד המאפיינים הבולטים של רעננה הוא המגוון הרחב של אזורי מגורים. העיר מציעה אזורים שקטים עם אופי שכונתי לצד אזורים עירוניים פעילים יותר. ההבדלים בין האזורים משפיעים על קצב החיים על אופי המרחב הציבורי ועל סוג האוכלוסייה. הבחירה באזור מגורים תלויה לא רק במחיר הדירה אלא גם בהעדפות אישיות כמו קרבה למוסדות חינוך נגישות תחבורתית או סביבה ירוקה.

התכנון העירוני ברעננה שואף לשמור על איזון בין תוספת יחידות דיור לבין שמירה על איכות החיים. מדיניות זו באה לידי ביטוי בפיתוח מדורג ובהתאמה של כל אזור למאפייניו הייחודיים. התוצאה היא עיר שבה אזורי הבנייה החדשים אינם אחידים אלא מציעים חוויות מגורים שונות בתוך מסגרת עירונית אחת.

לסיכום

התמונה העירונית ברעננה משקפת מגמה רחבה של פיתוח מדורג והתאמה של אזורי מגורים לצרכים משתנים, תוך ניסיון לשמור על איזון בין צמיחה לאיכות חיים. בתוך מציאות זו פועלת גם אשטרום מגורים  כחברה יזמית בעלת ניסיון ארוך שנים בתכנון והקמה של פרויקטי מגורים והתחדשות עירונית בערים שונות בישראל. פעילותה מתבצעת לאורך שלבי תכנון וביצוע שונים ובהתאמה להקשר העירוני המקומי, כחלק מהמערך הרחב של תחום המגורים בישראל.