יום שלישי , ינואר 28 2020
ראשי / לא תמה התמ"א

לא תמה התמ"א

לשכת מתווכי הנדל"ן בגוש דן: "בעקבות התכנית להקפאת התכניות להתחדשות עירונית רמת גן חייבת לעבור התחדשות עירונית"

 

צחי

"רמת גן היא עיר ותיקה עם בניינים משנות ה-50-60, שחייבים לעבור התחדשות מקיפה כחלק מתהליכים אורבניים נרחבים יותר. מדובר בהכרח הן מסיבות ביטחוניות, של מיגון הולם למצבי איום והן מבחינת חיזוקם והתאמתם לרעידות אדמה", כך אומר צחי זוהר יו"ר (משותף) לשכת מתווכי הנדל"ן בגוש דן התייחס לתכניות להקפאת תכניות התמ"א 38 ברמת גן. 


  יש לכם תלונה דחופה או משהו שחשוב לטפל בו? פנו למייל האדום של "רמת גן" Rggnews1@gmail.com


לדברי זוהר, העובדה שרמת גן צמודה לתל אביב ולגבעתיים ומבוקשת מאוד, גם מצד שכנתה בני-ברק. הביקוש לעסקאות נדל"ן בעיר הוא גבוה והצפיפות בה עולה, מחייבת למצוא פתרון לזוגות הצעירים וגם למשפרי הדיור בעיר. "יש לזכור שכשם שהעיר ותיקה גם חלק ניכר  מתושביה הם מבוגרים, בני הגיל השלישי, חלקם חולים אשר אין בידם את התקציב לשדרג לדירה חדישה הכוללת מעלית ומותאמת לצרכיהם", אומר זוהר.

עם זאת, אומר זוהר שריבוי הפרויקטים בעיר, בשנים האחרונות גרם לכך שהעיר הפכה להיות לאתר בנייה גדול, זכתה לכינוי "מלכת התמ"אות", צפיפות מגורים בעיר גדלה ואיתה מצוקת החניה, תשתיות עמוסות לעייפה, בנייה חדשה וקלוקלת, עליית מחירים. ולכן דעת התושבים בעיר חלוקה בנושא.

"החלטת ראש העיר לבחון ולעשות "חישוב מסלול מחדש" של התכניות להתחדשות עירונית מוצדקת ונכונה מצד אחד, אולם מצד שני יהיה זה בלתי נמנע לתת מענה לביקוש להתפתחות העיר ולצמיחת האוכלוסייה בה. אנו חושבים שהמגמה לעבור לפרויקטים במתחמים, מקבץ בניינים עשוי לתת את המענה ההולם תוך התחשבות בשטחים ציבוריים".

מיטל דהרי, מתווכת מקומית וחברת הנהלת לשכת מתווכי מחוז גוש דן, אומרת כי "הקפאת התמ"א בעיר תשנה כנראה את התנהלות המוכרים והקונים. מוכרי דירות ישנות לא יוכלו, בשלב זה, לדרוש מחיר גבוה יותר על דירתם. מחיר אשר מגלם את פוטנציאל ההשבחה שאבד, ובעל דירה שהמתין בתקווה לקבל דירה משודרגת מפרויקט תמ"א יצטרך לבחון ולשקול צעדיו מחדש האם להוציא את דירתו כעת למכירה בשוק. אי הוודאות לגבי הפרויקטים בעיר יעלה כנראה את הביקוש לדירות החדשות מצד הקונים שחלקם יעדיף להתאמץ יותר בתקציב ולרכוש דירה עם מעלית וחניה הנמצאת כרגע בשוק.

עם זאת, חלק משוק הקונים עדיין יעדיף לרכוש דירות ישנות עקב מגבלת תקציב, בנייה מרווחת יותר מהחדשות ותשואה טובה יותר למשקיעים. השינויים בביקושים ובמחירים יהיו מאוד תלויים בכמה זמן ההקפאה תימשך תוך כדי הקמת הממשלה ומהלכיה בשוק הדיור".

 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אולי יעניין אותך גם:

קוניק עם השלט של השואה

בגבעתיים מתחייבים לזכור ולא לשכוח