התחדשות עירונית היא תהליך מבורך המאפשר לתושבי ישראל לשדרג משמעותית את איכות חייהם. במסגרת תהליך זה, מבנים ישנים עוברים שיפוץ יסודי או נהרסים ובמקומם נבנים מבנים חדשים ומודרניים, תוך שיפור התשתיות, הנגישות והסביבה הירוקה.
למרות היתרונות הרבים, תהליך התחדשות עירונית עשוי להיראות מורכב ומאתגר עבור רבים. שאלות רבות מתעוררות, כמו: האם הבניין שלי מתאים? מי יכול ליזום את התהליך? איך בוחרים יזם? מהן העלויות? ומהן ההשלכות על חיי היום יום?
שאלות ותשובות נפוצות של דיירים
- מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך של שדרוג וחיזוק מבנים קיימים או הריסה ובנייה, תוך שיפור איכות המגורים והסביבה. שני המסלולים העיקריים להתחדשות עירונית בישראל הם:
- תמ”א 38/1: חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה והוספת תוספות בנייה, כמו ממ”ד, מעלית וחניות.
- פינוי בינוי: הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים במקומם, תוך שדרוג משמעותי של תנאי המגורים והסביבה.
- באיזה בניין מתאים לבצע התחדשות עירונית?
בניין שמתאים לתהליך התחדשות עירונית הוא בדרך כלל בניין ישן (נבנה לפני 1980) שעשוי בטון או בלוקים, ואינו עומד בתקני בטיחות רעידות אדמה.
- מי יכול ליזום תהליך התחדשות עירונית?
תהליך התחדשות עירונית יכול להיזום על ידי:
- הדיירים: רוב של 66% מבעלי הדירות בבניין יכולים ליזום את התהליך.
- יזם: יזם פרטי יכול לפנות לדיירים בבניין ולהציע להם לבצע פרויקט התחדשות עירונית.
- הרשות המקומית: במקרים מסוימים, הרשות המקומית יכולה ליזום פרויקט התחדשות עירונית באזור מסוים.
- מהם היתרונות של התחדשות עירונית עבור הדיירים?
היתרונות של התחדשות עירונית עבור הדיירים כוללים:
- דירה חדשה ומשודרגת: דיירים מקבלים דירה חדשה ומודרנית, עם תוספת שטח, ממ”ד, מעלית, חניה ועוד.
- שיפור איכות החיים: שדרוג תשתיות הבניין, סביבה ירוקה יותר, וחיזוק הקהילה.
- ביטחון מפני רעידות אדמה: המבנה החדש עומד בתקני בטיחות רעידות אדמה המחמירים ביותר.
- פטור ממס שבח: ברוב המקרים, דיירים זכאים לפטור ממס שבח על מכירת דירתם הישנה.
- מהם הסיכונים של התחדשות עירונית?
הסיכונים של התחדשות עירונית כוללים:
- אי ודאות: התהליך עלול לקחת זמן רב, ויש סיכון שהפרויקט לא ייצא לפועל.
- עלויות: ייתכן שיהיו עלויות נוספות עבור הדיירים, כמו תשלום עבור שירותי עורך דין ויועצים.
- שיבושים בחיי היום יום: עבודות הבנייה עלולות לגרום לשיבושים בחיי היום יום של הדיירים.
- בחירת יזם לא אמין: חשוב לבחור יזם אמין ומוכח, ולוודא שיש לו את היכולות הפיננסיות והמקצועיות לבצע את הפרויקט.
משרד עורכי דין אביב טסה: מלווים אתכם בביטחון לאורך התהליך
משרד עורכי דין אביב טסה הוא משרד בוטיק מוביל בתחום ההתחדשות העירונית, עם ניסיון רב בליווי דיירים ויזמים בפרויקטים מסוגים שונים. אנו מאמינים שתהליך התחדשות עירונית צריך להיות נגיש, יעיל ושקוף, ולכן אנו שמים דגש על מתן שירות אישי ומקצועי לכל לקוח.
פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ ללא התחייבות ונשמח לעזור לכם להגשים את חלום התחדשות העירונית.
משרד עורכי דין אביב טסה – עושים התחדשות עירונית נכונה!
סיכום
התחדשות עירונית מציעה הזדמנות ייחודית לתושבים לשדרג את רמת חייהם ולגור בדירות חדשות ומודרניות, תוך שיפור הסביבה וחיזוק הקהילה. עם זאת, חשוב לציין שמדובר בתהליך מורכב הדורש ידע מקצועי וליווי צמוד.
במשרד עורכי דין אביב טסה אנו מאמינים שכל אחד ראוי לגור בדירה איכותית וליהנות מסביבה נעימה. צרו איתנו קשר עוד היום ותתחילו את המסע שלכם להתחדשות!
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
