יום שלישי , פברואר 18 2025

יד2

יד2 כל החדשות והעדכונים החמים בנושא, כולל תמונות, סרטי וידאו וכתבות על יד2.

יותר יקר מתל אביב: מחיר השכירות לדירת 4 חדרים ברמת גן במקום 1 בארץ

האנליסטים של אתר יד 2 ניתחו את מחירי השכירות בערי ישראל לדירות 3 ו-4 חדרים, ובדקו מה השוני במחיר המבוקש באתר יד2 לדירות, בין נובמבר 2023 לנובמבר האחרון.


רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו


מהנתונים עולה כי התשואה במחירים לדירות 4 חדרים ברמת גן היא מהגבוהות בארץ, בעוד שבדירות 3 חדרים נרשמה תשואה שלילית חדה במחירים.

4 חדרים

בכל הקשור לעלייה במחיר השכירות לדירת 4 חדרים, נמצאת רמת גן במקום ה-3 בארץ, עם עלייה של 8.4% במחיר הדירה המבוקש.

בנובמבר 2023 עמד מחיר מבוקש לדירת 4 חדרים על 6,940 שקלים, ובנובמבר האחרון המחיר נסק ל-7,520 שקלים.

העלייה החדה מציבה את רמת במקום ה-1 בארץ במחיר שכירות מבוקש לדירת 4 חדרים, יותר גבוה מהמחיר המבוקש הממוצע בהרצליה או בתל אביב.

עברו את רמת גן מבחינת עליית המחירים הן פתח תקווה (עלייה של 11.1%, וקריית אונו עם עלייה של 10.6%).

הערים היקרות ביותר במחיר שכירות מבוקש לדירת 4 חדרים:

1.רמת גן 7,520 ש”ח

2.תל אביב 7,343 ש”ח

3.רעננה 7,115 ש”ח

4.ירושלים 7,012 ש”ח

5.קריית אונו 6,735 ש”ח

3 חדרים

אם בדירת 4 חדרים נמצאת רמת גן בצמרת עליית המחירים, הרי שבכל הקשור לדירות 3 חדרים נמצאת רמת גן בתחתית הערים בהן נרשמה ירידת המחירים.

בעיר נרשמה ירידה בשיעור של 3.7%- במחיר שכירות מבוקש לדירת 3 חדרים.

בנובמבר 2023 עמד המחיר המבוקש על 5,901 שקלים, וכעת המחיר הממוצע באתר יד2 עומד על 5,683 שקלים.

העיר היחידה בארץ בה נרשמה ירידה חדה יותר במחיר השכירות לדירת 3 חדרים היא רעננה, בה ירדו המחירים ב-4.9%-.

נציין כי גם לאחר ירידת המחירים, גם רמת גן וגם רעננה עדיין נמצאות בצמרת הערים היקרות ביותר במחיר שכירות מבוקש ל-3 חדרים.

הערים היקרות ביותר במחיר שכירות מבוקש לדירת 3 חדרים:

1.תל אביב 6,628 ש”ח

2.קריית אונו 6,014 ש”ח

3.הרצליה 5,730 ש”ח

4.רמת גן 5,683 ש”ח

5.ירושלים 5,661 ש”ח

6.רעננה 5,615 ש”ח

אולי יעניין אותך גם:

כמה הדירה שלך שווה? שוק הנדל”ן ברמת גן לחודשים אוקטובר-נובמבר

הושקה רשת סינרגיה המחברת בין הארגונים החברתיים והקהילתיים ברמת גן

 

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il

פשרה כואבת: בכמה ‘חתכו’ מוכרי דירות ברמת גן ובגבעתיים מהמחיר ביד2?

על רקע יריד הדירות החדש של יד 2 “נדלניישן” (אקספו תל אביב, 21-20 ספטמבר), שיחרר האתר נתונים לגבי הפער בין מחירי הדירות המפורסמים בו, לבין המחירים הנרשמים ברשות המיסים.


רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו


לפי האתר השפעות מלחמת חרבות ברזל ועליית הריבית מאז אפריל 2022, מביאים להורדת המחירים בשוק הדירות היד 2.

כך לדוגמא בסיכום המחצית הראשונה של 2024 עולה כי בעיר רמת גן, המוכרים הורידו בממוצע 6% ממחיר הדירה. דירה שפורסמה במחיר 3.027 מיליון שקל נמכרה במחיר ממוצע של 2.884 (פער של 6%, השווה לממוצע הארצי).

בגבעתיים השכנה, עמד הפער על 5%. כאשר דירה ממוצעת שפורסמה במחיר ב-3.465 מיליון שקל, נמכרה במחיר של 2.293 שקל.

במסגרת הניתוח, בדקו ביד2 גם מהם ההבדלים הנרשמים בפער במחירים לפי מדדים שונים מעבר לגיאוגרפיה כמו סוג דירה, מס’ חדרים.

מחיר דירה ממוצע הכלל ארצי עמד על 2.08 מיליון שקל אל מול 2.217 מבוקש. שיעור הפשרה החד ביותר היה בדירות 1-1.5 חדרים ובדירות 7 חדרים ומעלה – 8% ו-7.8% בהתאמה. בדירות בנות 2-2.5 חדרים שיעור ההתפשרות עמד על כ-7%, בדירות 3-3.5 חדרים על 6.5% ובדירות “עקשניות” ופופולריות בנות 4-4.5 חדרים שיעור ההתפשרות עמד על 6%.

באזור תל אביב נרשמה ירידת מחיר בשיעור הגבוה ביותר (7.1% בממוצע), לאחר מכן באזור הצפון והעמקים (6.7%), באזור הדרום (6.5%), והשרון (6.4%). באזור המרכז והשפלה שיעור ההתפשרות היה הנמוך ביותר (5.6%).

איילת ניצן, סמנכ”לית השיווק של יד2, ציינה את נושא ההיעדר הממ”ד כסיבה מרכזית לפשרה, בשל היצע מוגבל של דירות כאלה, זאת בנוסף לדילים באמצעותם קבלנים מנסים למשוך קונים לדירות חדשות. כמו כן היא הוסיפה אמרה בהקשר לנתונים:

“נתוני ההתפשרויות באים לידי ביטוי במו”מ על מכירה הדירה, ומשקפים ירידה יחסית בביקוש לדירות יד שנייה, עקב השפעות המלחמה על שוק הנדל”ן הישראלי. ניתחנו את הנתונים לקראת יריד הדירות החדשות ‘נדלניישן’ שיתקיים ב-20-21 בספטמבר באקספו תל אביב, ומצאנו כי ההתפשרויות נובעות מחד מהצורך של הרוכשים בדירות עם ממ”ד, שפוגש היצע נמוך של דירות כאלה.

איילת ניצן, סמנכ”לית השיווק של יד2 | צילום: טל רביב
איילת ניצן, סמנכ”לית השיווק של יד2 | צילום: טל רביב

“מאידך, הן נובעות מהצעות מכר מפתות לדירות חדשות, עם תנאי תשלום מפתים כגון תשלום מקדמה נמוכה עם החתימה ודחיית יתרת התשלום לזמן האכלוס, או פטור מריבית והצמדה. הירידה היחסית בביקוש לדירות מיד שנייה חייבה את המוכרים להתפשר על מחיר הדירה, ולהוריד מחירים”.

 

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il

תפריט נגישות