השכונה המבוקשת

נתוני אתר יד 2 הנוגעים למכירת דירות ברמת גן מגלים כמה תובנות מעניינות על שוק הדירות בעיר.

בין השאר מזהה הדוח כי בסך הכל נרשמה ירידה של כ-7.1% מכלל הדירות המוצעות למכירה ברמת גן. כך למשל ירד היצע הדירות 3-3.5 חדרים ברמת גן מ-232 במאי 23' ל-207 במאי 24'. באותה תקופה ירד היצע הדירות הגדולות (5+ חדרים) מ-316 ל-268, ירידה של כ-15%.

סוג הדירות היחיד שההיצע שלו גדל השנה הוא דירות החדר (0.5-1.5 חד') מ-17 ל-27. נתון זה מסתדר עם גידול עצום בשכירויות של דירות מסוג זה. ע"פ יד 2 במאי שעבר הוצעו לשכירויות 120 דירות 0.5-1.5 חד' ברמת גן, במאי השנה הוצעו 364 מיקרו דירות כאלה (גידול של 203%).

חרוזים הכי מבוקשת – וגם בעלת ההיצע הגדול ביותר

מבין השכונות ברמת גן, השכונה בעלת ההיצע הגדול ביותר היא שכונת חרוזים עם 155 דירות המוצעות כרגע למכירה ביד 2. הבאה אחריה היא שכונת הראשונים בה נחתך היצע הדירות בכ-10%.

נוסף על כן, ביד 2 חישבו את השכונות המבוקשות ביותר לפי מספר הפעמים בהם ביקש הדורש ליצור קשר מהמוכר פר מספר הדירות.

מנתונים אלו עולה כי השכונות המבוקשות ביותר (לפי הסדר) הן: 1. שכונת חרוזים 2. מרום נווה-רמת יצחק 3. נגבה 4. הראשונים.

לשם השוואה לפני כשנה (במאי 23') עמד הדירוג על: 1. נגבה 2. מרום נווה-רמת יצחק 3. הבילויים 4. גפן

בשורה התחתונה: 4.1 מיליון לדירת 5 חדרים, 2.8 ל-2

נתון נוסף שעולה מהדוח של יד 2, היא הירידה במחיר של דירות 5-5.5 חדרים. מהאתר עולה כי מוכרים דורשים 7.6% פחות ממה שדרשו על אותה דירה במאי 23'.

עוד עולה כי בעוד שוויין של דירות 4-4.5 חדרים נשמר ואף עלה מעט במהלך השנה האחרונה, דירות 3-3.5 חדרים נשחק בשיעור דומה של כ-2.5%.

דירת ה-4 חדרים היקרה ביותר שמוצעת למכירה ביד 2 ברמת גן נכון למאי 24', היא דירת 4 חדרים שמחירה נאמד בכ-6 מיליון שקלים.