ממצאים שהגיעו מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועובדו על ידי אתר madlan, מציגים תמונה של מצב הבטחון בדרכים ברמת גן לאורך שנים. הנתונים שמתייחסים למספר התאונות ולמספר התאונות הקטלניות (עם הרוגים), מייצרים תמונה ברורה לגבי היקף הסכנה בין השכונות השונות ברמת גן.
נתונים באדיבות madlan | צילום אילוסטרציה: Pixabay
כך למשל שכונת בן גוריון (מרכז העיר ג') היא המסוכנת ביותר בדרכים ברמת גן, ביותר מ-51% מהבאה אחריה, מתחם נגבה.
בכל הנוגע לתאונות דרכים קטלניות הרי שבשכונת בן גוריון וברמת יצחק, היו בשנים שנסקרו 2 תאונות דרכים קטלניות (עם הרוגים).
מנגד, בשכונות רמת אפעל, רמת שקמה, נווה רם, החרוזים, ערמונים, רמת עמידר, הראשונים, הבילויים, שיכון ותיקים, נרשמו באותם שנים פחות מ-29 תאונות, והן נתפסות כבטוחות יותר.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
לא צריך להיות מתווך מקומי כדי לדעת שרמת אפעל נהנית מהשווי הגבוה ביותר פר בית מכל שכונות רמת גן.
הבעיה היחידה היא שבכל השנה האחרונה נרשמה רק עסקת נדל"ן אחת ברמת אפעל (על סך 6.2 מיליון שקל), אחת בלבד. לא מקום פשוט לאתר בו זהב נדל"ני. ממש לא מחיר למשתכן.
הדבר נכון גם לגבי שכונות כמו רמת חן (6 עסקאות), תל גנים (6), תל בנימין (3), הצנחנים (1) ובר אילן (7) או מרום נווה (11).
אבל איפה דווקא כן התבצעו עסקאות והרבה?
בשנה האחרונה מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר נמצא באורח לא מפתיע בשכונה החדשה בדרום תל השומר. בשכונה, שטרם החלה בנייה, נמכרו 149 דירות בשנה האחרונה, כשהשנייה והשלישית אחריה, הן שכונות מתחם נגבה עם 110 עסקאות ושכונת החרוזים עם 106 עסקאות (הטבלה המלאה למטה).
נתונים באדיבות אתר madlan | צילום אילוסטרציה: Pixabay
הבורסה מובילה, לא רק בעסקאות אלא גם במחיר
בכל הנוגע לשכונות המובילות מבחינת מחירים, הרי ש-3 הגדולות של מאי' 23 – מאי 24', הן השכונה החדשה בדרום תל השומר עם יותר מ-4 מיליון שקל פר עסקה, שיכון ותיקים עם 3.96 מ' פר עסקה, ורמת שקמה עם 3.6 מ' פר עסקה.
נתונים באדיבות אתר madlan | צילום אילוסטרציה: Pixabay
ומלכת הנדל"ן של רמת גן היא… רמת שקמה
חיפוש קצרצר בגוגל ימצא אינסוף כתבות על הפוטנציאל של רמת שקמה כבר מתחילת המיליניום. היום כמעט 20 שנה אחרי, אפשר לומר דבר אחד. מי שהימר על השכונה בשני העשורים האחרונים (ואפילו בשנה האחרונה) זכה… ובגדול. מאוד בגדול.
רק לשם השוואה ב-2020 עוד עמד מחיר למ"ר ברמת שקמה בפחות מ-22 אלף שקל. היום עומד המחיר למ"ר על 38,100 אלף שקל למ"ר.
רמת שקמה קפצה בכ-20% במחיר פר דירה בשנה האחרונה.
עד כמה הנתון הזה קיצוני ביחס לשאר השכונות ברמת גן? די להביט בטבלה.
נתונים באדיבות אתר madlan | צילום אילוסטרציה: Pixabay
הנתונים גם מגלים שכונות שדווקא איבדו מערכן בשנה לא פשוטה זו. בין שכונות אלו הבולטות הן יד לבנים ונחלת גנים, בהן שווי העסקאות התכווץ ב-7%.
טל קופל, מנכ״ל מדלן, אמר לאור הנתונים:
״רמת גן וגבעתיים הן שתיים מהערים המבוקשות ביותר בישראל, כששתיהן מהוות אלטרנטיבות חזקות לתל אביב ולמחיריה הגבוהים.
"כתוצאה מכך, גם בשנים קשות מאוד כמו זו שעברה עלינו, שבהן נערכו מעט מאד עסקאות בשוק הנדל״ן – תחילה בגלל עליית הריבית ולאחר מכן גם בגלל המלחמה – המחירים בשתי הערים היו במגמת עלייה".
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
