פינוי בינוי ברמת גן

רחוב הרא"ה מתחדש: חברת 'בולטהאופ וייס' זכתה בפרויקט פינוי בינוי חדש בפינת הרחובות הרא"ה 48 ובית שמאי 15-17 ברמת גן. במסגרת הפרויקט ייהרסו שלושה מבנים לטובת מגדל של 15 קומות שיכלול כ-80 יחידות דיור ושטחי מסחר. הפרויקט מהווה חלק ממהלך רחב של התחדשות בציר המרכזי בעיר. הפרויקט החדש מצטרף למתחם נוסף שמקדמת החברה ממש בסמוך, ברחוב הרא״ה 61-65, וביחד צפויים שני המתחמים לכלול כ-170 יחידות דיור חדשות.

המתחם החדש משתרע על שטח של כ-2 דונם וכולל כיום שלושה מבנים קיימים. במסגרת הפרויקט צפויה הריסת המבנים הישנים והקמת פרויקט מגורים חדש, שיכלול כ-80 יחידות דיור. התכנון המתגבש כולל בנייה לגובה, ובין היתר מגדל מגורים בן כ־15 קומות, לצד קומת קרקע מסחרית שתשדרג את חזית הרחוב, ומענה מובנה לצורכי הציבור במסגרת המתחם.

הפרויקט מהווה חלק ממגמת ההתחדשות העירונית המואצת המתפתחת לאורך רחוב הרא״ה וברחובות הסמוכים לו – אזור מבוקש הנהנה מקרבה לצירי תנועה מרכזיים (כמו מחלף אלוף שדה, ציר ז'בוטינסקי ודרך אבא הלל), וכן למוסדות ציבור, מסחר ושירותים עירוניים ענפים.

שילוב המתחם החדש עם פרויקט הרא״ה 61-65 מאפשר לחברה ראייה תכנונית רחבה ושלמה יותר של הסביבה, תוך חיזוק המרקם העירוני הקיים, הגדלת היצע יחידות הדיור בעיר ושדרוג משמעותי של המרחב הציבורי עבור התושבים.

בחברת בולטהאופ וייס מציינים כי קידום המתחם נעשה כחלק מהאסטרטגיה של החברה להרחבת פעילותה בפרויקטים של התחדשות עירונית במיקומים עירוניים מבוקשים, תוך שימת דגש על תכנון איכותי, עירוב שימושים (מגורים, מסחר וציבור) ויצירת סביבת מגורים מודרנית המותאמת לצרכי הדיירים ולצרכיה של העיר המתפתחת.

את הפרויקט מתכננת האדריכלית שרון קלוגהפט, ממשרד "פינקלשטיין קלוגהפט אדריכליות". את בעלי הדירות במתחם מייצג עו״ד איתמר גלרשטיין ממשרד "גלרשטיין, וינס ושות׳ עורכי דין ונוטריון", ואת היזם מייצג עו״ד יוסי חלד.

לדברי איל טישל, מנכ"ל בולטהאופ וייס: ״מתחם הרא״ה ובית שמאי מבטא את תפיסת ההתחדשות העירונית שלנו – תכנון מוקפד, ראייה מתחמית ויצירת סביבת מגורים איכותית המשתלבת במרקם העירוני הקיים ומשדרגת אותו. העובדה שמדובר בשני מתחמים סמוכים מאפשרת לנו לייצר רצף תכנוני משמעותי יותר, עם השפעה אמיתית על הרחוב ועל איכות החיים של הדיירים. אנו רואים ברמת גן עיר בעלת פוטנציאל התחדשות גבוה, ונמשיך לפעול בה ליצירת פרויקטים שמייצרים ערך ארוך טווח.״

לרשימת כל הפרויקטים המובילים ברמת גן, גבעתיים, בקעת אונו והסביבה לחצו כאן 

להצטרפות לקבוצת העדכונים בזמן אמת >> רמת גן לחצו כאן, גבעתיים לחצו כאן.

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה להפקיד את התוכנית להתחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי בפינת הרחובות תרצה, מולכו ושדרות ירושלים ברמת גן.

התוכנית כוללת פינוי והריסה של שני מבני מגורים ותיקים בני 35 יח"ד, ו-2 יחידות מסחר, ובמקומם יקומו 125 יח"ד במגדל מגורים בן 23 קומות מעל קומת קרקע גבוהה הכוללת שטחי מסחר ומבנה ציבור משמעותי שיטיב עם השכונה. יזם הפרויקט – עוז נדל"ן. מתכנני הפרויקט – ערן לשם וערן שקד, CityBee אדריכלים. 

30% מהדירות תהיינה דירות קטנות עד 65 מ"ר ועוד 20% תהיינה בנות עד 80 מ"ר, שאר הדירות תהיינה עד 160 מ"ר. 

בעלי הדירות יקבלו דירה חדשה בסטנדרט גבוה מאוד ובתוספת ממ"ד, מרפסת שמש, חניה תת קרקעית ומחסן, וייהנו מבניין מגורים חדשני ובטוח אשר עמיד לתקן מפני רעידות אדמה ובאיומים הביטחוניים הקיימים.

מתכנני הפרויקט, ערן לשם וערן שקד, בעלי משרד האדריכלים CityBee:

"רחוב שדרות ירושלים ישנה את פניו בעתיד הקרוב, מרחוב שמחבר בין שכונות הוא יהפוך לרחוב ראשי, תוסס ואינטנסיבי בזכות מערכת להסעת המונים. הרחוב בעתיד יכלול עירוב שימושים בחזית ויספק מענה למגורים, שטחי מסחר ומבנה ציבור. התכנית שהוועדה המחוזית החליטה להפקיד תומכת בשינוי העתידי ותהווה את אחד הנדבכים הראשונים לשינוי"

כמו כן, הוסיפו לשם ושקד כי "תכנון הפרויקט מתחשב בתצורת ושיפועי הקרקע ומתייחס לסיטואציה הטופוגרפית המיוחדת במקום, מייצר רצף במפגש עם הרחובות בקומת הקרקע והפרדה יעילה בין השימושים השונים, לטובת כניסה פרטית לדיירים ועל מנת ליצור ניצול שטחים מיטבי. התכנית המוצעת מאפשרת תועלות עבור דיירי השכונה, הבניין שיבנה במגרש יכלול שטח עבור מבני ציבור כחלק מקומת המסד".

יוגב חדד, בעלים ומנכ"ל עוז נדל"ן: "לאחר שחתמנו עם חלק מבעלי הדירות על הסכם להקמת פרויקט במסגרת תמ"א 38, עיריית רמת גן שינתה את מדיניותה ודרשה קידום מתחמי פינוי בינוי על פני תמ"א 38. מעז יצא מתוק, חיברנו חלקה נוספת למתחם ואישרנו תכנית שמאפשרת שדרוג משמעותי עוד יותר לבעלי הדירות, לצד תועלת ציבורית יפה לרווחת תושבי הסביבה. עם הסכמה מקצה לקצה – 100% מבעלי הדירות, הוועדה המקומית והוועדה המחוזית. אנו יוצאים לדרך עם עוד פרויקט איכותי מאת עוז נדל"ן".

אולי יעניין אותך גם:

שוק הדירות ברמת גן במאי: איפה נמכר פנטהאוז ב-5.8 מיליון?

המיסים ברמת גן עלו וראש העיר טס לניו יורק ב-100 אלף ₪ על חשבון התושבים

חברת מצלאוי קיבלה הסכמה של כל בעלי הדירות במתחם ופועלת לאישור התכנון מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן, כאשר בקומת הקרקע קיימת חזית מסחרית אשר תיהרס ותבנה מחדש. התכנית תצא לפועל אחרי שחברת מצלאוי השיגה את הסכמתם של כל דיירי המתחם, אשר כולל שטח של 1.5 דונם ברחובות לוחמי סיני 23-הרא"ה 128+130.

התוכנית המוצעת הינה בשטח של 1.83 דונם בתמהיל של דירות 3,4,5 חדרים, לרבות פנטהאוזים ודירות גן. בפרויקט מתוכנן גם שטח ציבורי פתוח לרווחת התושבים בפינת רח' הרא"ה ולוחמי סיני, וכן 80 חניות תת קרקעיות. הפרויקט ממוקם במרחק של 250 מטר מתחנת מערכות הסעת המונים: הרכבת הקלה והמטרו.

על התכנון אחראי משרד אדריכלות– CPSL המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית באזור זה, כאשר לדברי סמי מצלאוי, יו"ר ובעלי החברה, התברר כי הם פועלים מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן לקידום התכנון: "אנו מודים לבעלי הדירות במתחם על שנתנו בנו את אמונם. אנו פועלים מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן לקידום התכנון, לרבות הגשת 'תוכנית צל' לשאר המתחם הצמוד לפרויקט".

כידוע, החברה עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטי מגורים בהתחדשות עירונית בעיקר מסוג פינוי בינוי. החברה היא חלוצת הפינוי בינוי בארץ עם הפרויקט הראשון שנבנה בישראל, בקריית אונו. מאז הקמתה מצלאוי בנתה אלפי יחידות דיור, כאשר לחברה יש כיום 17 פרויקטים בשלבים שונים בערים בת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, הרצליה, רמת השרון, תל אביב והוד השרון, בהיקף כולל של כ-4,000 יח"ד.

החברה השלימה בהצלחה פרויקטים של פינוי בינוי גם בערים כפר סבא ויהוד והיא נמצאת בשלבי בנייה של פרויקטים נוספים בבת ים וקריית אונו.

אולי יעניין אותך גם: 430 יחידות דיור חדשות ברמת גן: שתי תוכניות להתחדשות עירונית ברחוב אחד העם ובשכונת הגפן

רמת גן: אושרה תוספת קומה בפרויקט תמ"א 38 בניגוד לעמדת עיריית רמת גן

החברה היזמית הגישה בקשה להיתר בנייה לפרויקט הריסה ובניה מכוח תמ"א 38 ברחוב משה דיין 36 ברמת גן, במסגרתו ייהרס בנין בן 3 קומות עם 12 יח"ד ובמקומו יבנה בניין עם 10 קומות ו-36 יח"ד. הועדה המקומית אישרה ליזם רק 9 קומות עם 32 יח"ד.

חברת טל בר לא התייאשה והגישה ערר לוועדת הערר המחוזית ת"א באמצעות עורכת הדין ענת בירן ועו"ד אינה טל על החלטת הועדת המקומית בטענה, שתוספת הקומה המבוקשת אינה חורגת מהמותר ותואמת את תוכנית האב שאישרה הועדה המקומית עצמה לשכונת הבילויים, המהווה את המדיניות לפיתוח השכונה ולמימוש תוכניות התחדשות עירונית. עוד נטען שהועדה המקומית החליטה על צמצום קומה באופן אוטומטי כפועל יוצא של צמצום מס' יח"ד מ 36 ל 32 ללא כל נימוק ובניגוד לעמדת מהנדס העיר.

ועדת הערר החליטה לקבל את הערר ולהתיר בניית קומה נוספת כלומר בניין עם 10 קומות. "במצב התכנוני התקף כיום ובהתאם לקבוע בתמ"א 38 תיקון 3א' אין צורך באישור הקלה לצורך תוספת קומה ועל כן ניתן להתיר את הבקשה". נכתב בהחלטה "בנסיבות בהן היקף השטחים אינו חורג מהמותר, נסיבות בהן מס' הקומות המבוקש תואם את תוכנית האב, נסיבות בהן מס' הקומות משתלב היטב עם הסביבה ומותאם לרחוב משה דיין, הן נסיבות המצדיקות תוספת קומה "

לדברי עו"ד ענת בירן: " לא ברור מדוע הועדה המקומית של עיריית רמת גן לא נצמדת לתוכנית האב שהיא עמלה עליה ועל בסיסה יזמים מגישים תוכניות לאישורה. יזמים רבים משקיעים זמן וכסף בהכנת תוכניות שתואמות את דרישות העירייה לבסוף מוצאים עצמם בבתי משפט מבקשים את מה שהעירייה קבעה ותואם את מדיניותה בתחום ההתחדשות העירונית. התחדשות עירונית והגדלת היצע הדירות  בכלל ובפרט בעיר רמת גן הוא קריטי וחשוב מאד לעיר ויש לעודד אותה ".

התקבל היתר בנייה מלא למתחם המגורים היוקרתי "THE LAKE" על גדות האגם בפארק הלאומי ברמת גן. פרויקט הפינוי בינוי של החברות צמח המרמן וסרוגו כולל 3 מגדלי מגורים יוקרתיים בני 16 קומות ו-180 יח"ד. המבנים הישנים כבר נהרסו ועבודות החפירה והדיפון בעיצומן

"החברות צמח המרמן וסרוגו מדווחות על קבלת היתר בנייה מלא למתחם המגורים החדש THE LAKE אותו הן מקימות על גדות האגם בפארק הלאומי ברמת גן. המבנים הישנים בשכונה כבר נהרסו, ועבודות החפירה והדיפון בעיצומן לקראת יציקת רצפת הבסיס. הצפי לאכלוס הפרויקט הוא בעוד כ-4 שנים."

פרויקט "THE LAKE" הוא פרויקט פינוי בינוי שבמסגרתו נהרסו 3 בנייני שיכונים בני 2-3 קומות ובהם 45 דירות, ובמקומם נבנים 3 מגדלי מגורים יוקרתיים בני 16 קומות ובהם 180 יח"ד שיציעו נוף פתוח לפארק ולאגם. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון: דירות 3 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוזים 5 חדרים ופנטהאוזים מפוארים בני 5-6 חדרים עם נוף לאגם. דיירי המתחם ייהנו מלובי מפואר, חדרי דיירים, שני מפלסי חניון תת קרקעי ושלוש מעליות חכמות. הבנייה תהיה ירוקה וידידותית לסביבה המאפשרת חיסכון באנרגיה. על התכנון אחראי משרד יסקי אדריכלים. בפרויקט נמכרות דירות 5 חדרים החל מ-3.5 מיליון שקל.

פרוייקט הנדלן היוקרתי הופיע בסדרת כתבות התחקיר של ערוץ 13 – קישור לכתבה שפורסמה

לדברי סופי סרוגו יוכלמן, מנכ"לית משותפת בחברת סרוגו "אנו שמחים להתקדם עוד שלב בפרויקט הדגל שאנו מקדמים, והיום רשמנו עוד אבן דרך משמעותית בקבלת היתר הבנייה המלא. אנו מייחסים לפינוי בינוי משמעות חברתית גדולה – זוהי דרך לאפשר לדיירים לחיות בכבוד ולשפר מהותית את איכות החיים שלהם. למיקום המנצח של הפרויקט ממש על גדות האגם והפארק הלאומי יש ערך מוסף בלתי מבוטל עבור בעלי הדירות ורוכשי הדירות שייהנו מהשבחה נאה של הנכס שלהם בשנים הקרובות".

על פי הודעות יחסי הציבור  – "פרויקט THE LAKE נהנה מצמידות  לפארק הלאומי.  עיריית רמת גן השקיעה בפיתוח הפארק ובשדרוגו עשרות מיליוני שקלים. הפארק מציע אטרקציות כגון: בית ספר לרכיבה על סוסים, גן פרחים, אוסף הפסלים הגדול ביותר של קדישמן, אמפיתאטרון, חורשות אקליפטוסים, מוזיאון האדם והחי, מתחמי כושר ומשחקים, טיילת, מתחם כדורעף חופים, "שביל חורשת האקליפטוס ע"ש נעמי שמר", מסלול כושר קרבי והכנה לצה"ל ועוד".

הפרויקט נמצא בסמיכות לשכונת רמת חן היוקרתית בעיר, בקרבתו ניתן למצוא גם את כפר המכביה, מבני ציבור וקהילה, ומוסדות חינוך מובילים דוגמת תיכון בליך ושבט צופים. המתחם קרוב לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 4 המחבר לתל אביב ולכל מרכז הארץ, וכן למרכז הרפואי שיבא".

חגיגות הנדל"ן ברמת גן בשיאן – הבוקר עולה לאישור בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, תוכנית אותה מקדמת אשדר חברה לבנייה, במרכז התוכנית ההצעה להריסת שישה מבנים קיימים, הכוללים 68 יח"ד, והקמת שני מגדלי מגורים עם 206 יחידות דיור.

"התוכנית הינה בתחום שכונת הגפן, בין רחוב אבא הילל המהווה כיום ציר תנועה ראשי בעיר, לבין רחוב חרות. התוכנית מציעה מתחם משולב של מגורים בבנייה גבוהה עם מסד מרקמי בשילוב שימושים ציבוריים עבור גני ילדים, ושימושי תעסוקה ומסחר בקומת הקרקע, תוך פיתוח חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הילל. נוסף על כך התוכנית מאפשרת מעברים בזיקת הנאה ממזרח אל גן קורין ומדרום אל מתחם המגורים החדש, במקביל לרחוב חרות".

במסגרת פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, מציינת חברת השיכון הלאומית, עמידר, צעד נוסף בקידום תכנית להתחדשות ברחוב הרא"ה 279 בעיר רמת גן, זאת עם החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לאשר בתנאים את הפרויקט מסוג תמ"א 38/2 בבניין. 

במסגרת הפרויקט, ייהרס הבניין הקיים וייבנה בניין חדש, כך שבסך הכל יבנו 30 יח"ד חדשות, במקום 12 הקיימות כיום. עם סיום הפרויקט ייהנו בעלי הדירות, בין היתר, מדירות חדשות, הגדולות בכ-12 מ"ר מהדירות הקודמות, מרפסת שמש, ממ"ד דירתי ומחניה תת קרקעית.

יצוין כי על אף שחברת עמידר פועלת כזרוע הביצוע של מדינת ישראל בתחום ההתחדשות העירונית, כאן מדובר בפרויקט בו משמשת החברה כיזם במבנה שאינו כולל דירות דיור ציבורי.

התכנית, שאושרה כאמור בתנאים, בתאריך 26 במאי, מעודכנת בימים אלו והיא תוגש לוועדה המקומית לטובת קבלת היתר בנייה.

זהו הפרויקט השני שחברת השיכון הלאומית מקדמת בעיר רמת גן, והוא מצטרף לפרויקט המקודם עבור משרד הבינוי והשיכון ברחוב יהושפט 2.  גם בתכנית זו מדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38/2 במסגרתו ייהרס הבניין הקיים, ובמקומו ייבנה בניין חדש הכולל 36 יח"ד חדשות במקום 12 הקיימות, כאשר יותר ממחציתן הינן דירות דיור ציבורי. בפרויקט זה ייהנו הדיירים בין היתר מדירות חדשות, הגדולות ב כ-12 מ"ר מהדירות המקוריות בנוסף למרפסת שמש, ממ"ד דירתי וחניה תת קרקעית.

יצוין כי גם לגבי פרויקט זה ניתנה החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לאישור התכנית (בתנאים).

התקדמות נוספת בתחום ההתחדשות העירונית רושמת עמידר בעיר ירושלים, עם תכנית נרחבת לפינוי בינוי במרכז הקליטה גילה, שאושרה באחרונה להפקדה (בתנאים) בוועדה המחוזית לתכנון ובניה בירושלים.

כזכור, מקדם משרד הבינוי והשיכון באמצעות מינהל הפיתוח העסקי בעמידר החדשה, את תחום ההתחדשות העירונית באזורי ביקוש. במסגרת מודל זה, מרביתם של הרווחים הצפויים מפרויקטים של התחדשות העירונית, יופנו  להשקעה חוזרת בדיור הציבורי.

יו״ר עמידר, קובי שלו אמסלם מסר: ״אני מברך על אישור התכנית, מדובר בצעד חשוב לקידום פרויקט המהווה מכפיל כוח. שכן לצד שיפור איכות חיי הדיירים, חלק מרווחי הפרויקט הצפויים יופנו להשקעה בדירות הדיור הציבורי״.

מנכ"ל עמידר, שאול גליקסברג מסר: ״אנחנו שמחים להוציא לדרך הפרויקט, המהווה יוזמה נדלנית בעלך ערך חברתי. אנו מבצעים עבודה מאומצת לקידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית עבור משרד הבינוי והשיכון, במטרה לשדרג את איכות החיים, הן באזורי הביקוש  והן באזורי הפריפריה. דבר זה יסייע לנו לסייע בצמצום פערים, בפרט בערי הפריפריה, בהן לצערנו לא מקודמים פרויקטים מסוג זה בשל חוסר כדאיות כלכלית".

חברת משהב קיבלה בימים אלו היתר בניה לפרויקט תמ"א 38/2 פינוי בינוי ברחוב הבנים 17 ברמת גן. מדובר בהריסה של בניין בן 3 קומות עם 11 דירות ללא חניה ומעלית, במקומו תבנה החברה בניין בן 9 קומות עם 36 דירות, שיכלול דירות גג ופנטהאוזים, הכולל מעלית וחניה לכל דירה.

התחלת העבודות צפויה בתוך 4 חודשים, והשיווק יתחיל בתוך כחודש-חודש וחצי. צפי המחירים הינו 2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

בצמוד אליו ביצעה החברה פרויקט פינוי בינוי הכולל 2 בניינים בני 8 קומות על סה"כ 77 יח"ד. הבניין אוכלס לפני כ-4 חודשים.

עזרא ערוסי, מנכ"ל משהב מציין כי "מדובר במיקום מנצח בלב ליבה של רמת גן, קרוב למרכזי קניות, בילוי ופנאי, לצד מוסדות קהילתיים. הפרויקט יאפשר לדייריו הקיימים לשדרג את מגוריהם בצורה משמעותית. אנו מודים לבעלי הדירות על הבעת האמון שנתנו בחברתנו והשתלבו בקידום הפרויקט בצורה מיטבית.