אם חיפשתם דירה בגבעתיים לאחרונה, אתם כנראה מבינים היטב את תמונת המצב: ביקוש אדיר שפוגש היצע מצומצם. ובכל זאת, הנתונים החדשים של רשות המיסים ופלטפורמת Yadata מציגים טוויסט בעלילה. המלחמה והקיפאון היחסי בשוק הנדל"ן הארצי מובילים להתמתנות וירידת מחירים בעיר. בעוד מוכרי הדירות מתגמשים, גם הקבלנים באזור מחשבים מסלול מחדש ויוצאים בשלל מבצעים. אספנו עבורכם את התפלגות המחירים המלאה ורשימת העסקאות החמות של החודש.

נתוני רשות המיסים לחודשים מרץ-אפריל חושפים נתון מעניין בגבעתיים: ניכר מיעוט בעסקאות הנדל"ן (בעיקר בגלל השפעות המלחמה), ובתגובה, היזמים באזור יוצאים במבצעי מימון אטרקטיביים, תנאי שכירות ארוכי טווח והטבות אכלוס כדי למשוך רוכשים.

על פי נתוני פלטפורמת Yadata מקבוצת "יד2", בחודשים מרץ ואפריל נרשמו כ-11.5 אלף חיפושים הקשורים לקניית נכס בגבעתיים, אל מול כ-1,000 נכסים בלבד המוצעים כרגע למכירה בעיר.

עוד עולה מהנתונים כי שוק המכירה בגבעתיים אכן מציג מחירי דירות גבוהים יחסית לערים אחרות באזור, אך עם ירידה במחירים בשנה האחרונה. לדוגמה:

מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים שהוצעה למכירה במאי 2025 עמד על כ-3.21 מיליון ₪. כיום, היא מוצעת למכירה במחיר ממוצע של 3.13 מיליון ₪.

מחיר ממוצע של דירת 5 חדרים שהוצעה למכירה במאי 2025 עמד על כ-5.24 מיליון ₪. כיום, דירה דומה מוצעת למכירה במחיר ממוצע של 5.09 מיליון ₪.

התפלגות המחירים הממוצעת לפי גודל דירה (נכון לאפריל 2026):

דירת 3 חדרים: 3.13 מיליון ₪ בממוצע (37,200 ₪ למ"ר). דירות אלו מהוות 27% מההיצע בשוק.

דירת 4 חדרים: 4.01 מיליון ₪ בממוצע (38,350 ₪ למ"ר). דירות אלו מהוות 38% מהיצע השוק.

דירת 5 חדרים: 5.09 מיליון ₪ בממוצע (38,050 ₪ למ"ר). דירות אלו מהוות 23% מהיצע השוק.

דירת 6 חדרים: 7.02 מיליון ₪ בממוצע (40,450 ₪ למ"ר). דירות אלו מהוות 2% בלבד מהיצע השוק.

בניסיון להבין לאן "נושבת הרוח", אספנו עבורכם ב-"רמת גן גבעתיים ניוז" את מחירי הדירות שנמכרו בתקופה האחרונה, לצד הצעות אטרקטיביות למכירה בפרויקטים חדשים ודירות יד שנייה.

גבעתיים מרץ – אפריל 2026

1.5 חד’ באפנר (1960) קומה 2/5, 36 מ”ר. נמכרה בכ- 1.89 מיליון ₪.

3 חד’ ברמב"ם (1950) קומה 3/3, 77 מ”ר. נמכרה בכ- 2.2 מיליון ₪.

3 חד’ בכצנלסון (1970) קומה 1/3, 59 מ”ר. נמכרה בכ- 2.42 מיליון ₪.

פרויקט "אאורה Imagine" בגבעתיים לפרטים נוספים לחצו כאן 

3.5 חד’ בגנסין (1960) קומה 1/3, 80 מ”ר. נמכרה בכ- 2.87 מיליון ₪.

4 חד’ בשינקין (1986) קומה 2/4, 76 מ”ר. נמכרה בכ- 2.94 מיליון ₪.

3 חד’ בקפלנסקי (1960) קומה 5/7, 90 מ”ר. נמכרה בכ- 3.03 מיליון ₪.

4 חד’ בבורכוב (1998) קומה 4/5, 101 מ”ר. נמכרה בכ- 3.15 מיליון ₪.

 

 

3 חד’ בבן צבי (1992) קומה 1/9, 94 מ”ר. נמכרה בכ- 3.3 מיליון ₪.

5 חד’ באחדות העבודה (1970) קומה 3/5, 118 מ”ר. נמכרה בכ- 4.02 מיליון ₪.

4 חד’ בקריית יוסף (2024) קומה 4/7, 95 מ”ר. נמכרה בכ- 4.11 מיליון ₪.

4 חד’ בריינס (בבניה) קומה 2/5, 113 מ”ר. נמכרה בכ- 4.65 מיליון ₪.

 

למכירה בבלעדיות: 3 חד' חדשה מהניילונים (לפני אכלוס) בפרויקט אאורה הרא"ה היוקרתי, קומה 8/13, 78 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת. מחיר מבוקש 2.75 מיליון ₪ הומ'ס שיווק נדל"ן מקבוצת LEVY GROUP

 

לרשימת כל הפרויקטים המובילים ברמת גן, גבעתיים, בקעת אונו והסביבה לחצו כאן 

מוכרים את הדירה שלכם? רוצים לדעת כמה היא שווה באמת? התקשרו עכשיו ונעזור לכם למכור אותה במהירות ובמחיר הנכון >>> לפרטים נוספים

 

 

*ההדמיות להמחשה בלבד

ט.ל.ח