עבור בעלי נכסים וקהילת הנדל"ן המקומית, המושג "בלעדיות" נתפס לעיתים קרובות ככבל חוזי עם תאריך תפוגה ברור. אלא שפסק דין חדש שיצא לאחרונה בסכסוך דמי תיווך עבור נכס ברמת גן, חושף מציאות אחרת.
במרכז הסכסוך עמדו מתווך מאזור רמת גן ובעלים של וילה ברמת גן. המתווך הגיש תביעת ענק מנופחת בסכום של למעלה מחצי מיליון שקל, שכללה דרישה לדמי תיווך, פיצוי מוסכם ופגיעה במוניטין. בשורה התחתונה: המוכרים הצליחו להדוף יותר ממחצית מסכום התביעה, אך חויבו לשלם דמי תיווך בסכום של 247,800 שקל, לאחר שנקבע כי הקשר עם הקונים שהבשיל לעסקה נוצר תחת חסות הבלעדיות עם המתווך.
התביעה מתרכזת בשני ניסיונות מכירה לאותם קונים. בסיבוב הראשון נחתם הסכם מותנה שקרס ובסיבוב השני, למעלה מחצי שנה לאחר תום תקופת הבלעדיות, נסגרה העסקה הסופית.
שופטת בית משפט השלום בהרצליה, אילת הרנוף, שהתביעה הגיעה לאולם הדיונים שלה, הכריעה כי למרות שתקופת הבלעדיות הסתיימה רשמית באוגוסט 2023, והסכם המכר נחתם רק בפברואר 2024, המתווך הוא עדיין "הגורם היעיל". מוכרי הנכס טענו כי המתווך הבטיח 11 מיליון שקל נטו עבור הנכס. אולם, השופטת דחתה את הטענה וקבעה כי מדובר בחיוב השתדלות ולא בחיוב תוצאה. המתווך לשיטתה, אינו ערב למחיר הסופי, הוא מחויב למאמץ. ומאחר שהקשר המהותי עם הקונים נוצר בתוך תקופת הבלעדיות, הרי שהשדה המגנטי (דוקטרינה שמונעת ממוכרים לפעול בחוסר תום לב ולדחות התקשרויות שנרקמו בתוך תקופת הבלעדיות אל מעבר לקו הסיום החוזי) של העסקה המקורית "נעל" את חובת התשלום.
ואולם, למרות הסכום המשמעותי שנפסק למתווך, פסק הדין כלל ביקורת חריפה אודות התנהלותו המקצועית המהווה "אזהרת מסע" למתווכים אחרים. המתווך דרש פיצוי מוסכם כפול בטענה שהמוכרים לא הפנו אליו קונים ובכך מנעו ממנו לגבות עמלה גם מהצד השני.
השופטת קבעה כי דרישה זו של המתווך נוגדת את תקנת הציבור ויוצרת ניגוד עניינים מובנה. בית המשפט חשף כי המתווך נמנע מפרסום תמונות חוץ של הבית כדי שקונים "לא יזהו אותו" ויאלצו לעבור דרכו, פעולה שלשיטת השופטת, פוגעת באינטרס של המוכר לחשיפה מקסימלית.
קרה משהו מעניין בשכונה? נתקלתם בסיפור שחייבים לספר? צרו איתנו קשר במייל desk@d-news.co.il או בוואטסאפ
להצטרפות לקבוצת העדכונים בזמן אמת >> רמת גן לחצו כאן, גבעתיים לחצו כאן.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
