יום שלישי , אוקטובר 15 2019
ראשי / מדריך תמ"א 38 – עשרת הדיברות של התחדשות עירונית

מדריך תמ"א 38 – עשרת הדיברות של התחדשות עירונית

המומחים של חברת דנקנר 38, המתמחים בתוכנית תמ"א 38, משתפים מניסיונם ב- 10 טיפים מעולים, לכל מי שחפץ להצטרף לתוכנית להתחדשות עירונית ברמת גן

תמ
תמ"א 38

הבניין כבר ישן, הקירות מתקלפים, והשכנים חולמים על מעלית ובעיקר מפחדים מה ייקרה ברעידת אדמה או בזמן התקפת טילים. כולנו מכירים את החששות של השכנים מכל מיני תרחישים היכולים לקרות. אך לצד החששות והחלומות על בניין חדש, עם מעלית ומרפסת המוגן מפני רעידות אדמה ובתוכו גם חדרי ממ"ד, צריך לבדוק מספר נושאים מהותיים. מומחי חברת דנקנר 38, מתמחים במתן פתרונות בתחום התמ"א 38 והתחדשות עירונית, פנינו אליהם לקבל טיפים ותובנות על תהליכי התחדשות עירונית ברמת גן.

  1. בדיקת כדאיות – האם הבניין שלכם מתאים לתהליך של התחדשות עירונית ברמת גן, המוכרת כתמ"א 38 , או כחלק ממתחם שעתיד להתחדש ?!  כדי להחליט אנו מבצעים בדיקה מקצועית לגבי  מצבו התכנוני של הבניין. כדיירים – ברור שמדובר בכדאיות כלכלית, אך השאלה מה עדיף, חיזוק ושדרוג הבניין, או הריסתו ובנייתו מחדש.
  2. הניסיון מדבר! בררו מי היזם והאם יש לו ניסיון קודם בתחום הנדל"ן ובעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ברמת גן. בדנקנר 38, כבר רכשנו ניסיון ואנו פעילים במספר פרויקטים ברמת גן וברחבי גוש דן, כך שניתן לראות וגם ליצור קשר עם הדיירים, בכדי לשמוע על מידת שביעות רצונם.
  3. מי מייצג אתכם? – אנו מציעים שתבחרו נציג אחד או יותר, מתוך כלל הדיירים, שיעמוד בקשר רציף מול היזם, כך שלא כל הדיירים יצטרכו להיות מעורבים בכל הפרטים. הצעה שלנו- כדאי שהנציגים יבינו על מה היזם מדבר, רצוי שתהיה להם הבנה בחוקי תכנון ובנייה ובכל הפרטים הקטנים.
  4. תהליך העבודה – האם החברה היזמית אכן דואגת לכל ההיבטים מא' ועד ת', בתהליך התחדשות עירונית ברמת גן. לדוגמה: בדנקנר 38 אנו עובדים בצמידות למשרד אדריכלים ליאת דנקנר, בנוסף, עובדים עם יועץ משפטי צמוד. אצלנו כל פרויקט זוכה ליחס מיוחד ומתמנה מנהל פרויקט, שייתן מענה ויהווה כתובת לדיירים.
  5. מה תקבלו בדיוק?! – לא מספיק לדעת שתקבלו תוספת שטח לדירה ומרפסת שמש. השאלה- איזה מפרט פנים דירתי תקבלו. אנחנו כחברה יזמית, דואגים שהכל יהיה מפורט וברור לדיירים וכמובן מעוגן בכתב.

    דנקנר 38 - תמ

  6. לוחות זמנים – בהתחלה הכל נראה ורוד, אך בפועל לא תמיד מתיישר עם התכנון מראש. בישראל  לוחות זמנים בהתחדשות עירונית ברמת גן,במיוחד, הינם בגדר המלצה בלבד. כיזמים נפעל לקדם את הנושא מול הרשות המקומית.
  7. הגימור– איך יראה הבניין בסוף  תהליך התחדשות עירונית ברמת גן? בדנקנר 38, יש  לנו כבר את הניסיון ויש לנו גם תוצאות בשטח, כך שניתן לראות את המבנה המוגמר וגם את התכנון הסביבתי הנילווה.
  8. שקיפות מלאה – נשמע טריוואלי, בדקו האם היזם מציע לכם שקיפות לגבי התהליך. אצלנו, נציגות הדיירים מקבלת  את כל המידע, ומרגישה בנוח לפנות  אלינו, במקרה של בעיה /תקלה.
  9. כאן בונים! לרוב בתמ"א 38-1 תוספת וחיזוק ,רוב הדיירים נותרים בדירותיהם, הרי שתקופה מסוימת תיווצר חוסר הנוחות . אנו מיידעים מראש את הדיירים ,מה תהיינה שעות העבודה, יש כאלה כמובן שיעדיפו לשכור דירה ולחזור רק בתום השיפוץ. במידה ומדובר בהריסת המבנה, אנו נדאג לדמי שכירות הוגנים, בכדי שהדיירים ימצאו להם אלטרנטיבות מגורים עד לסיום הבנייה.
  10. סבלנות – אם עדיין לא גילו לכם, שיפוצים בבית או מחוצה לו, עלולים ליצור לחצים ולהעלות מתחים משפחתיים וסביבתיים. אנו מבינים שזה לא נוח, אבל בסופו של התהליך הנכם יוצאים נשכרים, ובעלי נכסים משודרגים, ששווים הרבה יותר.

 

חברת דנקנר 38 – מחדשים איכות חיים

טלפון: 09-9617002

כתובתנו: מדינת היהודים 89 הרצליה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אולי יעניין אותך גם:

מירי אלוני בערב המחווה לאמנים הוותיקים, צילום: ישראל מלובני, באדיבות דוברות עיריית רמת גן

גבעתיים פינת וודסטוק