התחדשות עירונית ברמת גן

תנופת ההתחדשות העירונית ברמת גן נמשכת. בעלי הדירות במתחם הרחובות בן גוריון והמיתר בחרו בחברת הייזום והבנייה "מצלאוי" לביצוע פרויקט פינוי-בינוי משמעותי בשכונה. במסגרת הפרויקט, שעתיד לשנות את פני האזור, ייהרסו עשרות דירות ישנות ויוקם מתחם מגורים מודרני וחדיש, המשקף השקעה של כ-200 מיליון שקלים.

מצלאוי חברה לבניין בע"מ מדווחת על זכייה משמעותית נוספת בפרויקט התחדשות עירונית, לאחר שבעלי הזכויות בבניינים ברחובות בן גוריון 99–107 והמיתר 10 ברמת גן בחרו בה לביצוע הפרויקט. בעלי הדירות, המיוצגים ע"י משרד נעמה אריאל ושות', הודיעו כי בחרו בחברה כיזמית שתוביל את המימוש, והם צפויים לחתום איתה על הסכם מחייב. האדריכל המלווה את הפרויקט הוא גל מרום אדריכלים.

על פי בדיקה תכנונית ראשונית, במסגרת הפרויקט צפויה החברה לפנות 36 יחידות דיור קיימות. במקומן, ניתן יהיה להקים במתחם כ־133 יחידות דיור חדשות במגרש בשטח של כ־2,733 מ"ר, בהיקף כולל של כ־15,440 מ"ר שטחי מגורים וכ־4,365 מ"ר מרתפי חניה.

על פי ההסכם, חלקה של חברת מצלאוי בפרויקט צפוי לעמוד על כ־97 יחידות דיור מתוך סך הדירות החדשות. לאחר השגת הרוב הדרוש על פי חוק (67% מבעלי הזכויות), תגיש החברה את התוכנית לרשות המקומית לצורך קידום הליכי התכנון המפורטים.

על פי הערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ־246 מיליון שקל, בעוד היקף העלויות הצפוי מוערך בכ־200 מיליון שקל.

הערכות אלו מבוססות על דוח כלכלי שערכה החברה, הכולל הערכת הכנסות המבוססת על מחירי מכירה ממוצעים של כ־29 אלף שקל למ"ר (לא כולל מע"מ), בהתאם למאפייני הדירות המתוכננות בפרויקט, וכן הערכת העלויות הצפויות בגין עלויות בנייה, מימון וריביות מקובלות.

"רואים בהתחדשות העירונית שליחות אמיתית" סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים של מצלאוי חברה לבניין, מסר בתגובה לזכייה: "אנו מודים לבעלי הדירות על האמון שניתן ושמחים על הצטרפותו של פרויקט משמעותי נוסף בעיר רמת גן לצבר הפרויקטים של החברה. ההתחדשות העירונית היא אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של מצלאוי, ואנו רואים בה שליחות אמיתית – לחדש שכונות ותיקות, לשפר את איכות החיים של התושבים ולתרום לפיתוח הערים בישראל. נפעל בשיתוף פעולה מלא עם בעלי הדירות, העירייה וכל גורמי התכנון, כדי לקדם פרויקט איכותי, אחראי ובסטנדרט הגבוה ביותר."

להצטרפות לקבוצת העדכונים בזמן אמת >> רמת גן לחצו כאן, גבעתיים לחצו כאן.

סקירה מקיפה שערך אתר "מגדילים" לקראת כנס הנדל"ן השנתי, המבוססת על נתוני הלמ"ס לשנים 2024-2025, מציגה את מפת ההתחדשות העירונית בישראל וחושפת מגמות הפוכות באזורנו. כאשר בוחנים את שיעור הבנייה בהתחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38) מסך התחלות הבנייה, העיר גבעתיים בולטת במיוחד מכלל ערי הארץ: בשנת 2025 החלו להיבנות בה 706 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, נתון המהווה 92.3% מכלל התחלות הבנייה בעיר. מנגד, ברמת גן המגמה הפוכה: העיר נדחקה למקום התשיעי בארץ עם 606 יחידות דיור בלבד בהתחדשות עירונית (המהוות 20.8% בלבד מסך התחלות הבנייה בעיר), המשקפות צניחה של 26% בפרויקטים ביחס לשנת 2024.

תל אביב: ירידה של 5% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות

מהנתונים עולה כי בתל אביב-יפו 4,134 יחידות דיור החלו להבנות בשנת 2025 במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 58.4% מכלל התחלות הבניה בעיר, כלומר שחלק ניכר מהפרויקטים החדשים בעיר הם פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי. לשם השוואה בשנת 2024 החלו להבנות בעיר 4,334 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית שהיוו 62.8% מסך התחלות הבניה בעיר, כך שניכרת ירידה של 5% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות.

בת ים שיאנית – גבעתיים מובילה

במקום השני בארץ מדורגת פתח תקווה עם 1,905 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית ב-2025 המהוות 66.6% מהתחלות הבנייה והיא מציגה עלייה של 42% בהתחלות הבנייה בתחום. ירושלים במקום השלישי עם 1,588 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית המהוות 23.1% מהתחלות הבניה בעיר; בת ים מדורגת במקום הרביעי עם 1,412 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית המהוות כ- 80% מסך התחלות הבנייה בעיר, ומציגות גידול של כ- 57% ביחס לשנת 2024.

במקום החמישי מדורגת אשדוד עם 736 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית המהוות כ- 30% מכלל התחלות הבנייה בעיר, אך למרות המיקום המכובד בעיר חלה ירידה של כ- 24% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית ביחס לשנת 2024

כאשר בוחנים את שיעור הבנייה בהתחדשות עירונית מסך התחלות הבניה בעיר בולטות במיוחד גבעתיים, שבה 92.3% מהתחלות הבנייה (706 יח"ד) הן בהתחדשות עירונית, בת ים כאמור עם 80.5% וטירת כרמל עם 68% .

בחמישייה השנייה מדורגות בהתאמה רעננה עם 707 יח"ד בהתחדשות עירונית, גבעתיים עם 706 יח"ד, חיפה עם 689 יח"ד, רמת גן רק במקום ה- 9 עם 606 יחד וירידה של 26% ביחס לשנת 2024, וחולון במקום העשירי עם 535 יח"ד המהוות כ- 55% מהתחלות הבנייה בעיר . במקום ה- 11 מדורגת בית שמש, שזינקה מ-0 התחלות בנייה בהתחדשות ב-2024 ל-404 יח"ד בשנת 2025.

מחוז חיפה מזנק – אפס התחלות בנייה בהתחדשות בדרום

כאשר בוחנים את מפת ההתחדשות העירונית לפי אזורים מחוז חיפה בולט עם זינוק של 64% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בחיפה בשנת 2025 בהשוואה לשנת 2024, טירת כרמל עם 271 יח"ד בהתחדשות עירונית לעומת 86 בלבד בשנת 2024, קריית אתא עם 165

יח"ד בהתחדשות עירונית המהוות רבע מהבנייה החדשה בעיר, וקריית מוצקין וביאליק עם כ- 90 יח"ד בהתחדשות עירונית כל אחת במהלך 2025.

מנגד, בחינת נתוני הבנייה בערי הפריפריה חושפת פער דרמטי חרף תנופת בנייה משמעותית. באזור הדרום והנגב, נרשמו אלפי התחלות בנייה חדשות במהלך שנת 2025, אך אף לא אחת מהן יצאה לפועל במסגרת של פינוי בינוי או תמ"א 38. אופקים בולטת עם 2,346 התחלות בנייה כלליות, ואחריה קריית גת עם 2,008 יחידות דיור ונתיבות עם 1,981 יחידות דיור – כולן עם אפס התחלות בנייה בהתחדשות עירונית. תמונה זהה עולה גם בערים גדולות נוספות כדוגמת באר שבע עם 666 יחידות דיור, אשקלון עם 646 יחידות דיור, אילת עם 425 יחידות דיור ודימונה עם 349 יחידות דיור. גם בצפון, בערים מרכזיות כמו נוף הגליל עם 901 יחידות דיור, טבריה עם 749 יחידות דיור ועפולה עם 621 יחידות דיור, הבנייה החדשה מבוססת לחלוטין על קרקעות פנויות, ללא כל התחדשות של שכונות ומבנים ותיקים במהלך 2025.

כרמלה קופר, העורכת הראשית של אתר מגדילים מציינת כי: "המלחמה הדגישה את חשיבות ההתחדשות העירונית ככלי מרכזי ליצירת דירות ממוגנות, אך התקופה המאתגרת בענף הבנייה גורמת דווקא לעיכוב ביציאה לדרך של פרויקטים חדשים ולכן, אנו עדים לתופעה שלמרות העלייה בהתחלות הבנייה הכלליות, התחלות הבנייה בתחום ההתחדשות לא עולות ביחס דומה. חשוב לציין, שברמת התכנון מדי יום מאושרות תוכניות התחדשות חדשות, חלקן בהיקפים של אלפי יחידות דיור. החסמים עולים לרוב בשלב הרישוי והליווי הבנקאי. גם לערי הפריפריה טרם נמצא פתרון, ולמרות שברמת התכנון יש כבר תוכניות מאושרות של התחדשות גם בדרום הארץ וצפונה – המימוש בפועל עוד לא קורה".

הערים המובילות במימוש פרויקטים של התחדשות עירונית בשנים 2024-2025 (נתוני למ"ס)

לרשימת כל הפרויקטים המובילים ברמת גן, גבעתיים, בקעת אונו והסביבה לחצו כאן 

להצטרפות לקבוצת העדכונים בזמן אמת >> רמת גן לחצו כאן, גבעתיים לחצו כאן.

שכונת נחלת גנים הוותיקה ברמת גן ממשיכה לשנות את פניה. פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם פודים-רש"י בשכונת נחלת גנים ברמת גן רושם התקדמות. חברת "אורון נדל"ן", מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, החלה בימים אלו בהחתמת דיירים על חוזה פינוי-בינוי – צעד משמעותי נוסף בקידום הפרויקט לקראת התנעת שלבי התכנון.

הפרויקט, הממוקם ברחובות רש"י 26-28 והפודים 17-19, צפוי לשנות לחלוטין את פני אחד האזורים המבוקשים בצפון רמת גן. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הקיימים, הכוללים כ-70 יחידות דיור ישנות, ובמקומם יוקמו כ-184 יחידות דיור חדשות בשני מגדלי מגורים בני כ-18 קומות. בנוסף למגורים, הפרויקט יכלול חזית מסחרית פעילה שתשדרג את הרחוב והסביבה כולה.

שכונת נחלת גנים נחשבת לאחת השכונות המבוקשות בעיר, בזכות מיקומה המרכזי והנגיש, בסמיכות לצירי תנועה מרכזיים כמו ציר ז'בוטינסקי, דרך בן גוריון ודרך אבא הלל. בנוסף, השכונה נהנית מקרבה למוקדי תעסוקה, תחבורה ציבורית ותשתיות עירוניות מתקדמות.

בשנים האחרונות, האזור עובר תנופת התחדשות משמעותית, והפרויקט הנוכחי מצטרף לשורת מיזמים שמעצבים מחדש את פני השכונה. על פי התכנון, הפרויקט יכלול מגוון רחב של דירות – מדירות מיקרו ועד דירות גדולות ופנטהאוזים מרווחים. התמהיל נועד לפנות לקהלים מגוונים, בהם זוגות צעירים, משפחות ומשפרי דיור, המבקשים ליהנות ממגורים במיקום מרכזי תוך שמירה על סטנדרט בנייה עדכני.

סימה מאור, סמנכ"לית התחדשות עירונית באורון נדל"ן, מסרה בעקבות כנס החתימות: "אנחנו רואים בכנס החתימות צעד משמעותי נוסף בקידום הפרויקט, שמעיד על האמון של הדיירים בדרך וביכולת שלנו להוציא אותו לפועל. מדובר במתחם במיקום מבוקש במיוחד, בלב אזור שנמצא בתהליך התחדשות מואץ, ואנו פועלים במלוא המרץ לקדם את הפרויקט לשלבים הבאים. המטרה שלנו היא לייצר עבור הדיירים סביבת מגורים מודרנית, איכותית ובטוחה יותר, לצד תרומה ממשית להתחדשות השכונה כולה".

לרשימת פרויקטים מובילים ברמת גן, גבעתיים, בקעת אונו והסביבה לחצו כאן 

להצטרפות לקבוצת העדכונים בזמן אמת >> רמת גן לחצו כאן, גבעתיים לחצו כאן.

קבוצת יוסי אברהמי זכתה בשבוע שעבר במכרז דיירים לקידום פרויקט התחדשות עירונית ברחוב המעגל במרכז רמת גן. הפרויקט ממוקם בסמוך לגן שאול ובקרבה לבניין העירייה, במסגרתו תפנה החברה שלושה בניינים ישנים הכוללים כיום 39 דירות, ובמקומם תקים כ 103 יחידות דיור חדשות. הדירות החדשות יוקמו ב- 4 בניינים חדשים ומודרניים הכוללים חניות בחניון תת קרקעי, מעליות, מרפסות שמש וממ"דים שיבנו לפי התקן החדש ויכללו חדרי שירותים ומקלחת הפרויקט משתרע על שטח של כ- 3 דונם. את בעלי הדירות במכרז ייצגה עו"ד עינת שקד ממשרד יהב.

על רקע המלחמה הנוכחית מול איראן, שבה רמת גן נמנית עם הערים המטווחות ביותר בישראל, מתחדדת חשיבותם של פרויקטי התחדשות הכוללים מיגון תקני. יוסי אברהמי, בעלים ויו"ר חברת יוסי אברהמי: "לקבוצה מספר פרויקטים בעיר רמת גן, והפרויקט ברחוב המעגל מחזק ומעמיק את פעילותנו בעיר. בתקופה האחרונה מתחדדת עוד יותר ההבנה שמיגון אינו מותרות אלא צורך בסיסי. התחדשות עירונית מאפשרת לא רק לחדש תשתיות ולשפר את הסביבה העירונית, אלא גם להקים בניינים מודרניים הכוללים מרחבים מוגנים תקניים. ממנכ"ל החברה אבי רוזן נמסר: בחירת בעלי הזכויות בנו היא הבעת אמון משמעותית במקצועיות ובניסיון שלנו. מדובר בפרויקט הממוקם בלב אזור הביקוש של רמת גן, ואנו נפעל לקדם אותו באותם סטנדרטים גבוהים של תכנון וביצוע שמאפיינים את פעילות החברה.

חברת יוסי אברהמי הוקמה לפני למעלה מ־40 שנים והיא מהמובילות בייזום, תכנון וביצוע פרויקטים בישראל. לאורך השנים ביצעה החברה עבודות הנדסה אזרחיות למוסדות ממשלתיים ורשויות עירוניות וכן יזמה וביצעה פרויקטי יוקרה ללקוחות פרטיים. החברה פועלת בכל הארץ, בין היתר בתל אביב, חיפה, נתניה, בדרום הארץ בכלל ובאילת בפרט. עד היום הקימה ואכלסה כ־8,000 יחידות דיור ומאות פרויקטי תשתיות ופיתוח. לחברה צבר פרויקטים למגורים בהיקף של כ־10,000 יחידות דיור בשלבים שונים של תכנון וביצוע בפרויקטים יזמיים ובהתחדשות עירונית.

קבוצת סופרין, אחת החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית, משיקה פרויקט מגורים חדש ברחוב האם 25-29 ברמת גן. 

הפרויקט ממוקם בלב שכונת נוה יהושוע המבוקשת, המאופיינת בסביבה ירוקה וקהילתית ונגישות תחבורתית יוצאת דופן. המיקום האיכותי כולל קרבה לפארק הלאומי, סמיכות למוסדות חינוך מובילים, דוגמת מכללת רמת גן , כביש 4, הספארי ורק 10 דקות נסיעה מתל אביב. 

יתרון משמעותי נוסף הוא הקרבה לתחנת הקו הסגול של הרכבת הקלה, שצפוי להיפתח ב-2028 – ממש במקביל לאכלוס הפרויקט. הקו ישרת את תושבי רמת גן, קריית אונו, גבעתיים, תל אביב, נווה מונוסון ואור יהודה ו "יקרב" את תל אביב לכל גוש דן. 

הפרויקט היוקרתי מורכב מזוג בניינים מוקפדים בסטנדרט גבוה ואיכותי במיוחד, בני 10 קומות כל אחד. הפרויקט מבוצע בשיטת תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש. 

החברה מציעה חווית מגורים עירונית ומשפחתית בסביבה ירוקה וקהילתית, עם חניון תת-קרקעי המצויד בעמדות טעינה לרכבים חשמליים, לובי בעיצוב אדריכלי, וחדרי אופניים ועגלות. בעלי הדירות הוותיקים יקבלו דירה חדשה עם מרפסת של 12 מ"ר, חניה תת-קרקעית ויעלו בקומות לגובה. 

קבוצת סופרין פותחת בימים אלה את שיווק הדירות בפרויקט בו מוצעות למכירה כ 95 דירות  בנות 2-4 חדרים ומציעה תנאי רכישה אטרקטיביים במיוחד לרוכשים הראשונים, עם דירות 2 חדרים במחירים של החל מ-1.890 מיליון שקל ודירות 3 חדרים בהחל מ-2.470 מיליון שקל. את הפרויקט מתכנן משרד מעוז פרייס אדריכלים. 

סיון  בן אלי, מנהלת השיווק של קבוצת סופרין ציינה : "אנחנו מביאים לשוק פרויקט איכותי בלב רמת גן, באחת השכונות המבוקשות ביותר. המטרה שלנו היא להעניק לתושבים חווית מגורים ברמה הגבוהה ביותר, במיקום מעולה עם נגישות מושלמת. מיעוט הקרקעות הפנויות לבניה באזורי הביקוש מציב את תהליכי ההתחדשות העירונית בלב המאבק במצוקת הדיור, ואנחנו גאים להוביל פרויקטים איכותיים כאלה." 

לפרטים נוספים הקליקו כאן 

רגע מרגש נרשם בשבוע שעבר בלב רמת גן, כאשר בניין רכבת ישן בפינת הרחובות ראש פינה ומטולה נהרס, ובכך יצא לדרך פרויקט ההתחדשות העירונית 'אלמוג פינת גן' של קבוצת אלמוג. באירוע ההריסה, שנערך במעמד נציגי החברה והדיירים הוותיקים ובני משפחותיהם, צוין שלב משמעותי בפרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה).

במקום בניין המגורים הישן, שכלל 20 דירות ב-4 קומות, צפויים להיבנות שני בנייני בוטיק מודרניים בני 8 קומות כל אחד. הפרויקט יכלול 46 דירות חדשות בסך הכל, אשר ייבנו מעל שלושה מפלסי חניה תת-קרקעיים.

במסגרת ההסכם, 20 בעלי הדירות הוותיקים יקבלו דירה חדשה עם תוספת של 11 מ"ר לשטח דירתם, בתוספת מרפסת שמש בשטח של 10 מ"ר וחניה פרטית. את הדיירים ייצגה עו"ד מיכל ליבן-קובי, ואת קבוצת אלמוג ליוו עורכי הדין ברק פרי ורועי ניר והמתמחה אוריין אשר ממשרד ארדינסט, בן נתן, טולידאנו (EBN).

פרויקט 'אלמוג פינת גן', שתוכנן על ידי משרד האדריכלים "החדר", יכלול תמהיל דירות מגוון של 3 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג: "זה יום מאושר ומרגש שמסיים עשור של עבודה קשה ומאומצת, כאשר ניתן לומר שהחלק הקשה מאחורינו וכעת נותר להתחיל לבנות. אני רוצה לברך את כל מי שהיה שותף בתהליך ובעיקר את הדיירים שיזכו לאיכות חיים בבניינים חדשים ובטוחים".

אולי יעניין אותך גם: פרויקטים מובילים ודירות חדשות ברמת גן, גבעתיים והסביבה

חברת מצלאוי, חלוצת פינוי הבינוי בישראל, מתקדמת בפרויקט הצלע-עמל ברמת גן, שבמסגרתו תקים מתחם מעורב שימושים שיכלול מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ירוקים ושטחי ציבור, במתחם שיתפרש על 5.5 דונם. החברה מדווחת כי הפרויקט אושר על ידי הוועדה המקומית רמת גן, שאף מצטרפת לחברה כמגישת התוכנית, והיא המליצה להפקיד את התוכנית לאישור הוועדה המחוזית.

תוכנית ההתחדשות העירונית הינה למתחם שבין הרחובות הצלע והעמל בשכונת נחלת גנים ברמת גן.

הפרויקט משלב עסקת פינוי בינוי של כ-48 יח"ד קיימות ב-7 מבנים ישנים, ועסקת קומבינציה לצירוף 4 מגרשים פרטיים בשטח של כ-3 דונם שצורפו לתוכנית על פי דרישת העירייה.

על אחד מהמגרשים ישב בשנות ה-60 של המאה הקודמת המפעל הראשון בארץ ליצור תבלינים של משפחת מרקוביץ', שנסגר ב-1998 ונותר נטוש עד היום.

מצלאוי תבנה במקום מגדל מגורים בן כ-46 קומות ובו בין 174-210 יח״ד, כ-20% מהן הן דירות קטנות עד 70 מ"ר (המספר הסופי יקבע על ידי הוועדה המחוזית), וכן מגדל משרדים בגובה 28 קומות שיכלול כ-20,000 מ"ר בשטחי תעסוקה.

התוכנית כוללת גם תועלות ציבוריות – מגרש למבני ציבור בשטח כ-465 מ"ר ושצ"פ בהיקף 800 מ"ר. על התכנון אחראי משרד רוזנפלד–הרנס אדריכלים, שהיה זה שהפקיד גם את תוכנית המתאר ברמת גן שעל בסיסה תוכנן הפרויקט.

לדברי סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים חברת מצלאוי, "אנו שמחים על קבלת אישור הוועדה המקומית לפרויקט, ועל הצטרפותה כמגישת התוכנית לוועדה המחוזית. אנו רואים בכך הבעת אמון של עיריית רמת גן במתחם שתוכנן וביכולות החברה לבצע פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף ואיכותי. המתחם כולל עירוב שימושים קלאסי של מגורים ותעסוקה ושטחים לרווחת הציבור, ואנו בטוחים כי הוא ישפר את הנראות של האזור כולו לטובת בעלי הדירות והעיר רמת גן. אני מעריך שהתכנית תופקד בוועדה המחוזית בתוך שלושה חודשים, ומייד לאחר קבלת אישור הוועדה נפעל להוצאת היתר הבניה".

הפרויקט ממוקם בסמוך לצירים הראשיים בן גוריון, ז'בוטינסקי ואבא הלל ברמת גן, שבהם אזורי תעסוקה ומסחר, קניון איילון במרחק דקות נסיעה, וכן מוזיאון רמת גן לאמנות ישראלית. לאזור נגישות תחבורתית גבוהה – תחנת הרכבת הקלה ותחנת רכבת ישראל נמצאות במרחק נסיעה קצר, ואמצעי תחבורה ציבורית אחרים, לצד קרבה ליציאה מהעיר לנתיבי איילון.

מצלאוי היא חברת בנייה ויזמות נדל"ן שהוקמה בשנת 1977. החברה עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטי מגורים בהתחדשות עירונית בעיקר מסוג פינוי בינוי. החברה היא חלוצת הפינוי בינוי בארץ עם הפרויקט הראשון שנבנה בישראל – בקריית אונו. מאז הקמתה מצלאוי בנתה אלפי יחידות דיור, לחברה יש כיום 25 פרויקטים בשלבים שונים בערים בת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, הרצליה, רמת השרון, תל אביב והוד השרון, בהיקף כולל של כ-5,000 יח"ד. משנת 2007 החברה הינה חברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך בת"א.

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה להפקיד את התוכנית להתחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי בפינת הרחובות תרצה, מולכו ושדרות ירושלים ברמת גן.

התוכנית כוללת פינוי והריסה של שני מבני מגורים ותיקים בני 35 יח"ד, ו-2 יחידות מסחר, ובמקומם יקומו 125 יח"ד במגדל מגורים בן 23 קומות מעל קומת קרקע גבוהה הכוללת שטחי מסחר ומבנה ציבור משמעותי שיטיב עם השכונה. יזם הפרויקט – עוז נדל"ן. מתכנני הפרויקט – ערן לשם וערן שקד, CityBee אדריכלים. 

30% מהדירות תהיינה דירות קטנות עד 65 מ"ר ועוד 20% תהיינה בנות עד 80 מ"ר, שאר הדירות תהיינה עד 160 מ"ר. 

בעלי הדירות יקבלו דירה חדשה בסטנדרט גבוה מאוד ובתוספת ממ"ד, מרפסת שמש, חניה תת קרקעית ומחסן, וייהנו מבניין מגורים חדשני ובטוח אשר עמיד לתקן מפני רעידות אדמה ובאיומים הביטחוניים הקיימים.

מתכנני הפרויקט, ערן לשם וערן שקד, בעלי משרד האדריכלים CityBee:

"רחוב שדרות ירושלים ישנה את פניו בעתיד הקרוב, מרחוב שמחבר בין שכונות הוא יהפוך לרחוב ראשי, תוסס ואינטנסיבי בזכות מערכת להסעת המונים. הרחוב בעתיד יכלול עירוב שימושים בחזית ויספק מענה למגורים, שטחי מסחר ומבנה ציבור. התכנית שהוועדה המחוזית החליטה להפקיד תומכת בשינוי העתידי ותהווה את אחד הנדבכים הראשונים לשינוי"

כמו כן, הוסיפו לשם ושקד כי "תכנון הפרויקט מתחשב בתצורת ושיפועי הקרקע ומתייחס לסיטואציה הטופוגרפית המיוחדת במקום, מייצר רצף במפגש עם הרחובות בקומת הקרקע והפרדה יעילה בין השימושים השונים, לטובת כניסה פרטית לדיירים ועל מנת ליצור ניצול שטחים מיטבי. התכנית המוצעת מאפשרת תועלות עבור דיירי השכונה, הבניין שיבנה במגרש יכלול שטח עבור מבני ציבור כחלק מקומת המסד".

יוגב חדד, בעלים ומנכ"ל עוז נדל"ן: "לאחר שחתמנו עם חלק מבעלי הדירות על הסכם להקמת פרויקט במסגרת תמ"א 38, עיריית רמת גן שינתה את מדיניותה ודרשה קידום מתחמי פינוי בינוי על פני תמ"א 38. מעז יצא מתוק, חיברנו חלקה נוספת למתחם ואישרנו תכנית שמאפשרת שדרוג משמעותי עוד יותר לבעלי הדירות, לצד תועלת ציבורית יפה לרווחת תושבי הסביבה. עם הסכמה מקצה לקצה – 100% מבעלי הדירות, הוועדה המקומית והוועדה המחוזית. אנו יוצאים לדרך עם עוד פרויקט איכותי מאת עוז נדל"ן".

אולי יעניין אותך גם:

שוק הדירות ברמת גן במאי: איפה נמכר פנטהאוז ב-5.8 מיליון?

המיסים ברמת גן עלו וראש העיר טס לניו יורק ב-100 אלף ₪ על חשבון התושבים

התוכנית שתשנה את פניה של פינת הרחובות אבא הלל ורש"י והגיעה לחתימת הרוב הדרוש, תכלול הריסה של 82 יחידות ישנות ושטחי מסחר ב-6 בנייני רכבת בני 3 קומות.

במקומם תבנה החברה 200 יח"ד במגדל בן 35 קומות ובניין בן 10 קומות, לצד שטחי מסחר. התוכנית אושרה למתן תוקף בוועד המחוזית ותהווה עוד נדבך בתהליך ההתחדשות העירוני ברמת גן.

הפרויקט יחלוש על של כ-4 דונם, וממוקם בשכונת נחלת גנים שבצפון העיר. במתחם הקיים 72 דירות ו-10 חנויות. יחידות אלו צפויות להיהרס לטובת הקמת פרויקט מגורים הכולל מגדל בן 35 קומות, בניין בן 10 קומות, ובסך הכל 200 דירות עם תמהיל 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוז.

כמו כן ייבנו שטחי מסחר ובנוסף, הקצתה התכנית מגרש יעודי לצרכי ציבור אשר יתן מענה למתגוררים בשכונה. מתוך הדירות שייבנו, 128 ישווקו על ידי ICR, ויתר הדירות הן דירות התמורה לדיירים. 

חברת ICR צופה הכנסות כלליות של כ-415 מיליון שקל מהפרויקט, בעוד הרווח הגולמי צפוי להגיע לכ-73 מיליון שקל.

מנכ״ל ICR מורדי שבת, אמר לאחר אישור הפרויקט:

"רח' רש"י ברמת גן הוא אזור מתפתח בעל פוטנציאל רב, על ציר דרך אבא הלל, קרוב למרכז תעסוקתי רחב. הפרויקט נהנה מנוף פתוח לפארק הירקון ונמצא בסמיכות לקניון איילון, כל אלה הופכים את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד".

אולי יעניין אותך גם:

שוק הנדל"ן ברמת גן: איפה נקנו פנטהאוז ב-7 מיליון ודירת 2 חד' ב-1.4?

קחו אוויר: שיבושי תנועה במרכז רמת גן בשבועיים הקרובים

בחזרה לעתיד: אושר חזון פיתוח ציר המטרו M2 ברמת גן ובגבעתיים

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיריית רמת גן התכנסה השבוע והמליצה להפקדה בוועדה המחוזית ת״א תוכנית ענק להתחדשות עירונית בציר ז'בוטינסקי המרכזי.

התוכנית כוללת הריסת 7 בנייני מגורים ובניית שלושה מגדלים שישמשו למגורים, תעסוקה מסחר ושטחים ציבוריים. העיר תקבל במסגרת התכנית קרקע בשטח של כ 1,500 מ"ר וכ -7,000 מ"ר בנויים.

התוכנית מהווה חלק מתנופת ההתחדשות העירונית ברמת גן, בהובלת אגף ההנדסה ומהנדסת העיר סיגל חורש ואדריכל העיר שי אללוף. השבוע הוועדה המקומית המליצה להעביר לוועדה המחוזית את תוכנית הענק ברחוב ז'בוטינסקי בעיר.

התוכנית מתפרסת על שטח כולל של 8.3 דונם לאורך הרחוב וממוקמת בסמוך לתחנת הרכבת הקלה במפגש הרחובות ז'בוטינסקי וביאליק. כיום קיימים במתחם 7 בנייני מגורים הכוללים 144 יח"ד, 30 חנויות ושטחי ציבור קטנים.

בהתאם להחלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת גן ולמדיניות ראש העיר, כרמל שאמה הכהן, תוכניות התחדשות עירונית בעיר כוללות עירוב שימושים בין מגורים, מסחר ותעסוקה, וכן הפרשה משמעותית של 25 אחוזים משטח המתחם לטובת שטחי ציבור, מבני ציבור גינות ופארקים לטובת שיפור פני העיר והרחבת המרחב הציבורי לטובת התושבים.

במתחם שאושר על ידי הוועדה המקומית יוקמו 3 מגדלים, מגדל A בגובה 50 קומות, מגדל B בגובה 45 קומות ומגדל C בגובה 35 קומות. המגדלים יכללו כ 400 יחידות דיור, כאשר ע"פ המתווה העירוני מחצית מהדירות יהיו קטנות ובגודל של עד 65 מ"ר, על מנת לאפשר למשפחות וזוגות צעירים להתגורר באזור. במגדלים יוקמו גם מספר קומות ציבוריות, קומות מסחריות ומעל ל-30 קומות שישמשו לתעסוקה.

כזכור עיריית רמת גן אישרה בשנה האחרונה תוכנית מתאר כוללת ומעודכנת לעיר לאחר עשרות שנים, בה ציר ז׳בוטינסקי עתיד לעלות לגובה עם מגדלי מגורים, תעסוקה ומסחר עם 35-50 קומות. הציר משמש כעורק תחבורה ראשי וקיימות בו מספר תחנות של הקו האדום של הרכבת הקלה. על פי תוכניות העבודה של עיריית רמת גן, העירייה צפויה לפעול בשנים הקרובות לפיתוח רחוב ז׳בוטינסקי בהיקף תקציבי של מאות מיליוני שקלים. הפיתוח יכלול הקמת שבילי אופניים, הסדרת נתיבי התנועה, שתילת אלף עצים ועוד.

ראש העיר רמת גן, כרמל שאמה הכהן, ציין לאחר אישור התוכנית בוועדה המקומית כי: ״מדובר בתוכנית המהווה בשורה לעיר רמת גן. לצד התחדשות עירונית חכמה אותה הובלנו בשנים האחרונות, המסתכלת על המרחב העירוני כולו, אנו ממשיכים להרחיב את אזורי התעסוקה בעיר ולייצר אפיקי הכנסה. הדרישה שלנו היא להעניק יותר לציבור, ובתוכנית הזו רבע מהשטח יחזור לתושבים שיהנו מכיכר עירונית חדשה, מפארק, משטחי ציבור ומבני ציבור״.

אולי יעניין אותך גם: "הרכבת הקלה זה אתגר חדש ומשמעותי עבורנו" –משטרת ישראל נערכת לחורף