מהי משכנתא בגיל 60

משכנתא בגיל 60 נקראת משכנתא הפוכה, המסלול פופולרי מאוד במדינות המערב, ובשנים האחרונות עוד ועוד ישראלים בני הגיל השלישי מסתייעים בו כדי לשמור על איכות החיים שלהם וכדי להגשים חלומות שונים. משכנתא 60 + ניתנת על ידי הבנקים וחלק מחברות הביטוח, זו הלוואה לכל מטרה ללא תשלומי החזר חודשיים, לכן הנכס משמש כבטוחה ויש לשעבד אותו לטובת הגוף המלווה.

מה התנאים והקריטריונים לקבלת משכנתא 60 +?

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

כדאי לדעת כי במשכנתא 60 + סכום ההלוואה תלוי בגילו של הלווה ובשווי הנכס המשועבד. בגיל 60 ניתן לקבל משכנתא בסכום של עד 20% משווי הנכס, ובגיל 90 ניתן לקחת משכנתא עד לשווי של 50% מערך הנכס.

חשוב להדגיש כי במשכנתא ההפוכה ניתן לבחור בין מסלול עם החזרים חודשיים( רק עבור הריבית) לבין מסלול ללא החזרים חודשיים כלל, ובפועל מחזירים את הכסף כאשר מוכרים את הנכס, בין אם הלווה מוכר את הנכס ובין אם יורשיו מוכרים את הדירה המשועבדת. אל קרן ההלוואה מוסיפים את הריבית המצטברת, בדיוק כמו במשכנתא רגילה.

הקריטריונים לקבלת משכנתא הפוכה לבני הגיל השלישי הם:

• גיל הלווה חייב להיות 60 ומעלה( יש היום חברת ביטוח אחת שבה ניתן לקבל משכנתא הפוכה החל מגיל 55), אם בני הזוג לוקחים את המשכנתא יחד, מתייחסים ללווה עם הגיל הצעיר ביותר.
• הלווה (או הלווים) מחזיקים נכס בבעלות מלאה, הנכס חייב להיות ראוי לשעבוד.
• שווי הנכס מעל מיליון ₪.
• הנכס נקי משעבודים וללא חובות.
• אם הלווה מעל גיל 80 לרוב הוא יידרש לצרף אישורים רפואיים.

מאחר ואין החזרים חודשיים, הלווים אינם צריכים לרכוש ביטוח חיים למשכנתא, כלומר הם לא צריכים לעבור חיתום רפואי.

תנאים לקבלת משכנתא 60 פלוס:

• המשכנתא ניתנת ללא הגבלת זמן. יש בנקים המציעים את המשכנתא ההפוכה לתקופה של עד 30 שנה.
• הלווים אינם צריכים להחתים ערבים.
• אין צורך לעבור בדיקת יכולת החזר.
• אין צורך לרכוש ביטוח חיים למשכנתא.
• אפשר לפרוע את המשכנתא בכל עת וללא תשלום עמלת פירעון מוקדם.
• אפשר לשנות מסלולים במהלך חיי ההלוואה.
• ניתן לפרוע את המשכנתא באמצעות מכירת הנכס, מחזור ההלוואה או בעזרת מקורות מימון אחרים.

איך לוקחים משכנתא הפוכה ולמה מומלץ לקבל ייעוץ מקצועי וליווי של יועץ משכנתאות מנוסה?

תהליך לקיחת משכנתא 60 + מתחיל בסקר שוק והשוואת הצעות למשכנתא ההפוכה מבנקים מסחריים ומחברות הביטוח. יש למלא טופס בקשה לקבלת משכנתא 60 פלוס, לצרף מסמכים על פי דרישה ולשלוח לגוף המממן. הבנק או חברת הביטוח ישלחו שמאי לצורך הערכת הנכס אותו רוצים לשעבד ויש לחתום על חוזה ההלוואה בפני עורך דין. כאמור, אין צורך בביטוח חיים למשכנתא ובבדיקת יכולת החזר, לכן התהליך קצר יחסית.

ראוי לציין כי גם במשכנתא ההפוכה יש לבנות תמהיל הלוואה ולבחור מספר מסלולים. הבנקים וחברות הביטוח המשווקים משכנתא לגיל השלישי מציעים מגוון מסלולים לבחירה, חלק מהמסלולים עם ריבית משתנה וחלק עם ריבית קבועה, ויש גם מסלולים צמודים למדד.

מאחר ומשכנתא הפוכה יכולה לסייע לרבים מבני הגיל השלישי, חשוב לזכור כי מדובר בהלוואה לטווח הארוך וחשוב לבחור נכון את המסלולים. בעזרת יועצי משכנתא מנוסים ניתן לקחת משכנתא בתנאים מועדפים ובהתאמה מלאה לצורכי הלווים. היועצים מכירים את כל האפשרויות ומסלולי המשכנתא ההפוכה, הם עורכים מכרז בין הבנקים וחברות הביטוח, מנהלים מו”מ לשיפור תנאים והם מלווים אתכם לכל אורך התהליך וגם לאחריו.