יום ראשון , אוקטובר 24 2021

דירות ברמת גן

דירות ברמת גן כל החדשות והעדכונים החמים בנושא, כולל תמונות, סרטי וידאו וכתבות על דירות ברמת גן.

רמת גן מדורגת במקום ה-3 בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות

517 דירות קטנות החלו להיבנות ברמת גן בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020, כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי.


  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ של רמת גן ניוז

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו


העיר מדורגת במקום השלישי בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות בתקופה זו, אחרי תל אביב וראשון לציון.

בחלוקה לפי מספר חדרים, מינואר עד ספטמבר 2020, היו 191 התחלות בנייה לדירות 2 חדרים ברמת גן ועוד 326 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים. לשם השוואה, ב-2019 כולה החלו להיבנות בר"ג 247 דירות קטנות – 21 דירות 2 חדרים ו-226 דירות 3 חדרים.

ברמה ארצית החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 כ-5700 דירות קטנות בנות 2-3 חדרים, שהיוו 16% בלבד מסך התחלות הבנייה. נרשמו 3351 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים ו-2368 לדירות 2 חדרים, זאת לעומת 8300 בכל 2019 – 6063 לדירות 3 חדרים ו-2227 ל-2 חדרים.

לדברי סופי סרוגו יוכלמן, מנכ"לית משותפת בחברת סרוגו הבונה ומשווקת יחד עם חברת צמח המרמן את פרויקט THE LAKE על הפארק הלאומי רמת גן בצמוד לאגם הכולל גם דירות 3 חדרים: "רק התחלנו את שיווק הפרויקט והדירות הללו נחטפות. הדירות הקטנות מתאימות למגוון קהלים מרמת גן והסביבה שהדירות האלו עונות על הצורך שלהם. הפרויקט אטרקטיבי גם למשקיעי נדל"ן שמבינים את פוטנציאל התשואה והרווח הצפויים".

לדברי האדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו-אומן אדריכלים: "יש כיום דרישה הולכת וגוברת ל'מיקרו דירות' בשטח 30–45 מ"ר, הן מצד רשויות מקומיות והן מצד יזמי נדל"ן. השוק זקוק לדירות האלה וגם מהצד היזמי/כלכלי ישנו רווח גדול יותר על כל מ״ר בנוי. ברור שזה לא מתאים בכל מקום, אבל למרכזי הערים זה פתרון מעולה".

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il

עלייה של 3.5% בבניית דירות מגורים בר"ג

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה (שלישי) את הדו"ח לגבי דירות מגורים בארץ.


רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו


לראשונה מאז 1995 מפרסמת הלמ"ס נתונים לגבי מספר דירות באזורים סטטיסטיים שבעיריות ובמועצות מקומיות.

כמו כן, פרסמנוכי ברמת גן צפויות להתווסף מעל 14,000 דירות בשנתיים הקרובות, מה שיגדיל את אוכלוסיית העיר ב-20%.

מנתוני דו"ח הלמ"ס, עולה כי בר"ג חלה עלייה של יותר מ-3% מאז 2018 בבניית דירות למגורים, בעוד בגבעתיים, העלייה מתונה הרבה יותר – פחות מ-1%.

עוד עולה מהדו"ח, כי נכון ליולי 2020 היו בישראל כ-2.7 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות) – תוספת של 57,063 דירות לעומת שנת 2019 – עלייה של 2%.

כ-2.5 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-236.7 אלף דירות – במועצות אזוריות.

בין השנים 2012-2020 חל גידול של כ-16% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות – תוספת של 354.3 אלף דירות למגורים.

יש לציין, כי דירה היא יחידת מגורים, בין אם במבנה משותף, בית פרטי, יחידת דיור מוגן נפרדת, ובין אם במעונות סטודנטים הרשומים כיחידות נפרדות בארנונה.

פילוח נתונים בר"ג וגבעתיים

רמת גן: 66,150 דירות למגורים ב-2020 מול 65,212 ב-2019 ו-63,950 בשנת 2018

* עלייה של כ-3.5% מאז 2018

גבעתיים: 24,590 דירות למגורים ב-2020 מול 24,471 ב-2019. ב-2018 24,431

* עלייה של פחות מ-1% בלבד

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il

תוך שנתיים: מעל 14,000 דירות יתווספו בר"ג

ממחקר שבוצע באתר יד 2, עולה כי מאות אלפי דירות חדשות צפויות להתווסף לשוק הדיור הישראלי בשנים הקרובות ולהגדיל בעשרות אחוזים את אוכלוסיות הערים כתוצאה מהבנייה.


  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ של רמת גן ניוז

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו


לפי הנתונים, העיר רמת גן מדורגת במקום החמישי מבין הערים בישראל שצפויות לגדול.

לעיר צפויות להתווסף 14,200 יחידות דיור בשנים הקרובות, מה שיגדיל ב-20.3% את אוכלוסיית העיר כתוצאה מתוספת הבנייה.

87% מתוספת יחידות הדיור יהיו בהתחדשות עירונית והיתר בבנייה חדשה ובמחיר למשתכן.

המחקר בדק את כמות היתרי הבנייה המבוססת על נתוני הלמ"ס ואת הבנייה החדשה בפועל בכל הערים, בהתבסס על מידע שנאסף על-ידי צוות המידענות של יד 2 מפרויקטים בכל הארץ ונתוני הרשויות המקומיות – רק לדירות שנמצאות כבר בתהליך בנייה ובבקשה להיתר בנייה.

את הנתונים הצליבו במחלקת המחקר עם מספר הנפשות הממוצע למשק בית וכך נגזר הגידול הצפוי באוכלוסיית כל עיר.

הבדיקה גם הפרידה בין סוגי הפרויקטים בכל עיר – בנייה חדשה, התחדשות עירונית (תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 ופינוי בינוי), ובנייה במסגרת מחיר למשתכן – והנתונים עשויים לרמז על אופייה הצפוי של כל עיר בטווח הזמן הבינוני.

אודי בלום, מנכ"ל חברת מטרופוליס, אחת החברות המשמעותיות בתחום ההתחדשות העירונית: "רמת גן נמצאת במקום הראשון בארץ בהיקף הבנייה במסגרת תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש.

לאור הביטול הצפוי של תמ"א 38 וההעדפה הברורה של ראש העיר לקידום מתחמי פינוי בינוי, אנו מקדמים בימים אלו שלושה פרויקטים במתכונת הזו בעיר, בשיתוף פעולה עם המינהלת להתחדשות עירונית, אשר קמה בשנים האחרונות במטרה להאיץ ולקדם את תהליכי ההתחדשות באופן מקצועי יעיל ושירותי".

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il

הבועה לא התפוצצה: עלייה במחירי הדירות ברמת גן

מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לגבי דירות חדשות ודירות יד שנייה נרשמה עליית מחירים, בניגוד דווקא למחירי דירות חדשות, שם נרשמה ירידה של 2% בחודשים מאי-יוני לעומת החודשיים הקודמים. 


  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ של רמת גן ניוז

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו


מחירי הדירות היוו גורם מכריע בהשפעה על רמת המחירים. ברמת גן למשל ברבעון השני של 2020 לעומת המקביל ב-2019 נרשמה רמת מחירים גבוהה בר"ג שבה מחיר ממוצע של עסקה לדירה עמד על כ-2.195 מיליון ש"ח.

בניין משרדים. אילוסטרציה
בניין משרדים. אילוסטרציה

מדובר בעלייה כללית של 6.3% בממוצע ברבעון הזה השנה לעומת אותו רבעון בשנה הקודמת.

אגב, בכל אזור המרכז וגם בת"א נרשמה עלייה מתונה השנה מזו אשתקד. בתל אביב ב-2019 מחיר ממוצע לעסקה היה 2.197 מיליון והשנה 2.335 מיליון. באופן כללי במדד המשקלל את כלל מחירי הדירות הייתה עלייה של 0.4% בחודשים מאי-יוני 2020 לעומת חודשים אפריל מאי השנה.

אגב, בת"א השכנה הגדולה, באופן לא מפתיע, צוינה רמת המחירים הגבוהה ביותר עם עסקה ממוצעת של 2.89 מיליון ש"ח.

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il

קבלני מחוז דן – "לא בונים דירות קטנות ברמת גן"

על פי נתוני הלמ"ס, שנותחו על ידי ארגון קבלני מחוז דן, במחצית הראשונה של 2018 כמעט ולא נבנו דירות קטנות ברמת גן. מתוך 508 דירות שנבנו ברמת גן מתחילת השנה, רק 32 דירות, המהוות שיעור של 6% בלבד, הן דירות קטנות בנות 2 ו- 3 חדרים. מדובר בצניחה דרמטית לעומת 2017, אז נבנו במהלך כל השנה 411 דירות קטנות.



רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו


 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ חדשות רמת גן להצטרפות
כל כותרות השבוע ישירות למייל –
הירשמו כאן


לעומת זאת, בעוד ששיעור הדירות הקטנות ברמת גן נמוך משמעותית, שיעור הדירות הגדולות, 5 ו- 6 חדרים ויותר, גבוה מאוד ועומד על 83% מכלל הדירות שנבנו השנה בעיר. במחצית הראשונה של השנה נבנו 328 דירות בנות 5 חדרים ו-93 דירות בנות 6 חדרים. לשם השוואה, בכל שנת 2017 נבנו בעיר 248 דירות 5 חדרים ו-117 דירות 6 חדרים.

יו"ר ארגון קבלני מחוז דן, אברהם להב ציין כי "פרויקטי מחיר למשתכן הנבנים במרכז הארץ לא נותנים מענה לזוגות הצעירים המחפשים לרכוש דירה בעיר. לעומת זאת היזמים הבונים בשוק החופשי זיהו את הצורך של משפרי הדיור והחליטו לתת מענה לביקושים על ידי הגדלת שיעור הדירות בנות 5 ו- 6 חדרים ויותר. מעבר לכך הרשויות המקומיות מעודדות בניית דירות גדולות על מנת למשוך אוכלוסייה חזקה לעיר"

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il

ארגון הקבלנים מחוז דן: קיימים פערי בניה בין רמת גן לגבעתיים

בשנת 2017 החלה בנייתן של 1149 דירות ברמת גן לעומת 199 דירות בלבד בגבעתיים. המשמעות היא שעל כל דירה שנבנתה בגבעתיים נבנו למעלה מ – 4 דירות ברמת גן.


רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו


בשנת 2017 התחלות הבנייה בגבעתיים עמדו על 199 דירות לעומת 1149 דירות ברמת גן. עם זאת כאשר בוחנים את התחלות הבניה ברמת גן ניתן לראות כי בשנת 2017 נבנה המספר הנמוך ביותר של דירות מאז שנת 2014.

אברהם להב, יו"ר ארגון קבלני מחוז דן: "את הפער בין רמת גן וגבעתיים מבחינת התחלות הבנייה ניתן לייחס בעיקר למדיניות ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן. רמת גן הובילה במשך שנים את ההתחדשות העירונית בישראל ועל פי נתונים של משרד השיכון שהתפרסמו לאחרונה בין השנים 2005-2016 ניתנו ברמת גן היתרי בנייה ל – 7101 דירות במסגרת תמ"א 38 לעומת 809 דירות בלבד בגבעתיים. כמובן שלצד הבנייה במסגרת התחדשות עירונית יש ברמת גן גם יותר בנייה חדשה במסגרת פרויקטים גדולים כמו קריניצי החדשה, המגדלים בתחם עלית ועוד.
עם זאת, ההערכות שלנו הן שמספר התחלות הבנייה ברמת גן ירד בשנה האחרונה בשל מדיניות ההתחדשות העירונית של הערייה כיום שעוצרת את אישורי הפרויקטים עד ליצירת מדיניות תמ"א כוללת לעיר".

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il