התחדשות עירונית רמת גן

התוכנית של ICR, במתווה של פינוי בינוי, מתפרסת על שטח של כ-10 דונם וכוללת פינוי של כ-140 יח”ד ישנות ב-8 מבנים, במקומן תבנה החברה מגדל בן כ-30 קומות ועוד בנייה מרקמית של 7 בניינים בני 9 קומות, וסה”כ כ-343 יח”ד. התוכנית תכלול עירוב שימושים, ותשלב בנייה גבוהה בשילוב מרקמי, שטחי מסחר ושטחי ציבוריים.

בחודש ספטמבר 2022 זכתה חברת ICR במכרז יזמים לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במתחם הרחובות חבה אליהו 13-17 / יוחנן 4-8 / פרוג שמעון 8-12 ברמת גן. מדובר במתחם גדול ומתפתח בצפון העיר רמת גן, בשכונת חשמונאים, סמוך לגבול עם גבעתיים, המתפרש על פני שטח של 10 דונם. שם עתידה החברה לבנות שכונה חדשה הכוללת כ- 343 יח”ד המקיפות פארק גדול, המוביל אל שטחי הציבור הקיימים והעתידיים בשכונה, וכן שטחי מסחר.

את המכרז ניהל משרד עו”ד עמר רייטר ז’אן שוכטוביץ ושות’ שמלווה את בעלי הדירות הוותיקות, ובו התמודדו טובי החברות היזמיות מהמובילות בשוק הנדל”ן, מתוכן נבחרה חברת ICR כחברה הזוכה להיות יזם הפרויקט.

מורדי שבת, מנכ”ל ICR: “על אף הימים המורכבים, הקשים והמאתגרים בהם אנו נמצאים מאז אירועי השבעה באוקטובר, חברת ICR פועלת כדי להישאר בתנופה של עשייה, לצד פעילות יזמית ענפה. ICR רואה בתחום ההתחדשות העירונית פוטנציאל רב ומנוע צמיחה מרכזי בתחום הנדל”ן בארץ, ובהתאם פועלת כדי להרחיב ולבסס את פעילותה בתחום זה. המתחם ברחוב פרוג ברמת גן ממוקם בשכונת חשמונאים, הנחשבת לאחת השכונות האיכותיות והמבוקשות של העיר, בצמידות לגבול עם שכונת בורוכוב בגבעתיים, מתחם הבורסה ברמת גן ומחלף ארלוזורוב בתל אביב”.

קידום הפרויקט במתחם פרוג רמת גן מאפשר ל-ICR להעניק לבעלי הדירות הישנות בשכונה דירות חדשות ומרווחות, בבניינים חדשים אשר ייבנו במתחם ויביאו לשיפור משמעותי באיכות חיי התושבים. התמורה לדיירים עומדת על 16 מ”ר תוספת שטח לדירה הקיימת, מחסן, חניה רגילה ומרפסת.

אדריכל ומתכן הפרויקט – קיקה ברא”ז אדריכלים.

משרד עורכי דין של הדיירים – עמר רייטר ז’אן שוכטוביץ ושות’.

לחברת ICR נוכחות נוספת בעיר רמת גן, נכון להיום החברה מקדמת פרויקט ברח’ רש”י, במסגרתו מקדמת החברה הקמתן של 200 יח”ד, כ-800 מ”ר מסחר, מגדל 1 בן 35 קומות, ובניין מרקמי בן 10 קומות. בנוסף, החברה מקדמת פרויקט ברחוב הרא”ה, במסגרתו תבנה החברה 258 יח”ד ב-3 מגדלים, בני 25 ו-15 קומות.

אולי יעניין אותך גם: אוהבים לגור ברמת גן – נחשף מדד איכות החיים בישראל לשנת 2022

התחדשות עירונית ברמת גן –  ברחובות הירדן 101-103 והררי 2, נבחרה חברת אזורים על ידי נציגות הדיירים פה אחד כיזם לביצוע התחדשות עירונית. כיום מתגוררים במתחם 62 דיירים ב-2 בניינים וותיקים בני 6 קומות ובניין נוסף, אשר צפויים להתפנות לטובת הקמתן של 186 יחידות דיור חדשות. החלופה התכנונית כוללת בניין גבוה של כ-30 קומות ובנין מרקמי נוסף.

המתחם ממוקם בשכונת נווה יהושע שברמת גן, אשר עוברת בעשור האחרון התחדשות משמעותית. השכונה ממוקמת בדרום מזרח רמת גן בסמיכות לציר אלוף שדה בואכה דרך השלום בתל אביב, מה שמאפשר נגישות למתחמי התעסוקה הגדולים של תל אביב כגון עזריאלי, שרונה והבורסה. בנוסף, השכונה נמצאת בסמיכות לצירים מרכזיים כמו כביש 4 וכביש 471. עוד מתוכנן כי בעתיד הקרוב יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה במחלף אלוף שדה, מה שיגביר את נגישות השכונה עוד יותר. המתחם צפוי להנות משטחים ירוקים, שבילי הליכה ואופניים.

חברת אזורים מובילה בשנים האחרונות מספר פרויקטים משמעותיים ואייקוניים בעיר רמת גן, ביניהם: פרויקט היוקרה והעילית – Exchange Ramat-Gan במתחם הבורסה, מתחם “קריניצי החדשה” ועוד.

איל טישל, סמנכ”ל התחדשות עירונית באזורים: “אנו מתרחבים בפעילות חסרת תקדים בתחום ההתחדשות העירונית ומתפרסים על פני כל רחבי הארץ. הבחירה החוזרת על ידי הדיירים הוותיקים בחברת אזורים משקפת אמון מלא בחברה וביכולתה להוציא לפועל מתחמים רחבי היקף. ניסיונה רב השנים של אזורים מאופיין לא רק בהוצאה לפועל של פרויקטים גדולים כי אם גם בפעילותה החברתית, וביכולת שלה ליצור ולשמר את הקהילה המקומית. תחום ההתחדשות העירונית הוגדר על ידי חברת אזורים כמנוע צמיחה משמעותי, זאת כמענה לבעיית היצע הקרקעות בשוק הדיור בכלל ובאזורי הביקוש ומרכזי הערים בפרט. אנו מאמינים כי ניסיונה של החברה ואיתנותה הפיננסית מציבים אותה בראש בתחום. החברה פועלת כל הזמן בזיהוי אזורים בעלי פוטנציאל התחדשות בטווח הארוך ומשקיעה בהם לטובת הרחבת פעילות החברה ולטובת איכות החיים של הדיירים והתושבים המקומיים”.

חברת אאורה מודיעה הבוקר (א 21/8) על תחילת שיווק של פרויקט התחדשות עירונית מגדל AURA EMPIRE. המגדל ימוקם ברחוב מגדים-תמרים, בלב העיר רמת גן, בסמוך לשלישות, בקרבת קניון איילון, מרכזי עסקים ועורקי התחבורה המרכזיים בעיר. המגדל היוקרתי יהיה בן 36 קומות ובו 198 דירות יוקרה, שטחים ציבוריים  ושטחי מסחר תומך מגורים.

תמהיל הדירות AURA EMPIRE כולל מבחר דירות באיכות גבוהה ובגדלים מגוונים: דירות  של 3, 4, 5 חדרים, מיני פנטאוזים ופנטאוזים. הדירות גדולות ומרווחות עם מרפסות גדולות מאוד המשקיפות לנוף האורבני של מרכז הארץ. מחיר השיווק בפריסייל הוא החל מ- 2,590,000 ש”ח לדירת 3 חד’.  את הפרוייקט מלווה חברת כלל ביטוח.

יעקב אטרקצ’י, בעלים ומנכ”ל אאורה: “מדובר בפרויקט שלישי של אאורה בעיר רמת גן. המגדל המיוחד ממוקם בלב אזור הביקוש של מרכז הארץ ומיקום הפרויקט הוא בין הטובים ביותר של העיר. נקים מגדל מגורים מודרני, ברמה הגבוהה ביותר, עם מרפסות גדולות, מפרט גבוה ונוף למרחקים. המיקום של הפרויקט הוא בסמוך לקו הכחול דבר שיאפשר הגעה מהירה לכל נקודה בתל אביב ובמרכז. המגדל יאפשר הקמת שכונה בתוך מגדל- עם כיכר בכניסה, גינה ומרחב ציבורי מפנק, שטח מסחרי תומך ומפואר וגם גן ילדים. בסמוך למגדל יש את כל השירותים הקהילתיים שנדרשים למגוון אוכלוסיות רחב. אאורה תמשיך להוביל את ההתחדשות העירונית בישראל מתוך הבנה כי זו הדרך לחדש את ישראל”.

המגדל יוקם במקום 6 בניינים נמוכים הכוללים 63 דירות ישנות, החברה תשווק 110 דירות חדשות, וכאמור בסך הכל 198 דירות במגדל בן 36 קומות. כל דירה מציעה מרחב נדיב לכל המשפחה, מרפסות גדולות במיוחד, סטנדרט גימור גבוה וסגנון מוקפד של בנייה ותשתיות, מפרט עשיר ויוקרתי של מותגים מובילים, לובי בעיצוב אדריכלי, מועדון דיירים ועוד. בבניין יהיה גם גן ילדים. מיקום הפרויקט הוא ברחוב בן גוריון 52 א’ ו-ב’, שדרות התמרים 11 (א’ ו- ב’) ו- 13 ורחוב מגדים 9, בעיר ברמת גן. לאאורה זהו הפרויקט השלישי בעיר לצד – אאורה הרואה ואאורה רמת חן החדשה.

דיירי המגדל ירוויחו לא רק מהפרויקט המפואר והיוקרתי ומחוויית מגורים מושלמת, אלא גם ממיקום מצוין של תחבורה – הקו הכחול העובר ברחוב ז’בוטינסקי, מרחק עשרות מטרים מהמגדל. קו זה יחבר את רמת גן לתל אביב בנסיעה של דקות ספורות ויעניק לדיירים חווית מגורים אורבנית עדכנית בלב המטרופולין. המגדל יבנה באזור שמספק שירותים קהילתיים מלאים, מספר בתי ספר, מרכזים קהילתיים ועוד.

הפרויקט נמצא ברמת גן במיקום טופוגרפי גבוה הצופה לכל גוש דן. על התכנון והעיצוב היוקרתי מופקד גיל שנהב ממשרד “כנען שנהב אדריכלים” מהמשרדים המובילים בישראל, המתמחים גם בפרויקטים של התחדשות עירונית תוך תכנון חדשני, ירוק וחכם של שכונת מגורים.

את הלובי, מועדון הדיירים ומשרד המכירות, שישמש גם כמרכז ארצי להתחדשות עירונית, תכנון ועיצב ירון טל, המתמחה בעיצוב חללים, ובתיק העבודות ניתן לראות מותגי על ביניהם: רשת מלונות דן, רשת מקס ברנר שוקולד בר ,GOOGLE ישראל, מסעדת השף שגב משה, בנדיקט ועוד.

מתחילת השנה אאורה זהו הפרויקט הרביעי של אאורה ביציאה לשיווק – אאורה האורן קרית אונו, אאורה רמת השרון, אאורה בן שמן וכעת- אאורה empire רמת גן.

6 דירות נהרסו, 17 חדשות ייבנו במקומן. טקס ההריסה בשכונת תל יהודה ברמת גן שהתרחש אתמול מהווה את יריית הפתיחה לעבודות הבנייה אשר התעכבו בשל משבר הקורונה. היזם, יהודה הרציג: “שמחים להיות שותפים באבן דרך כה משמעותית בחיי הדיירים”

הבניין החדש יכלול דירות 3, 4 ו- 5 חדרים, וכן פנטהאוזים. לדברי הדיירים, פעמיים נכשלו בניסיון לקדם תהליך התחדשות עירונית בבניין, ואולם השיח מול קבוצת הרציג נדל”ן התקדם במהרה, ובתוך חודש בלבד מאז פגישתם הראשונה – הצליחו להשיג את כלל חתימות הדיירים, ולפרק את החסמים שמנעו משני דיירים בבניין אשר התנגדו למהלך, לחתום.

יהודה הרציג, מנכ”ל ובעלים קבוצת הרציג נדל”ן: “התחדשות עירונית היא תהליך ארוך ומורכב, אך בסופו דירה חדשה וסביבת מגורים איכותית. פרויקט זה זכה להתקדם בצורה מהירה מאוד בזכות שיתוף הפעולה הפורה של עיריית רמת-גן והמינהלת העירונית עימנו, כמו גם הדיירים שהאמינו בנו, ואנו מודים להם על כך. אנו שמחים להיות שותפים באבן דרך כה משמעותית בחיי הדיירים, ומברכים אותם על הכניסה ההולכת וקרבה לביתם החדש. קבוצת הרציג נדל”ן שמחה להמשיך ולהוביל פרויקטים נרחבים בעיר רמת גן בפרט ובערי המרכז בכלל”.

חיים אביטן, יו”ר קבוצת הרציג נדל”ן: “אנו גאים להוציא לפועל פרויקט נוסף בעיר רמת-גן, ולהמשיך ולחדש אותה. אני מודה לדיירים על האמון הרב שנתנו בנו לאורך הדרך, ועל הקידום המהיר של החתימות מצידם. לאורך התהליך שמחנו לתת מענה לכל בעיה או צורך, ולהירתם למען מטרת השגת ההיתר. בקרוב הדיירים יזכו להתחדש בבית בעל סטנדרטים מהגבוהים ביותר, ובעיקר ממוגן ובטוח”.

חברת “אאורה” מדווחת על הריסת הבניינים הישנים והתחלת בנייה מגדלי היוקרה בפרויקט התחדשות עירונית שנערך אתמול (ה’) בנוכחותו של ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, יעקב אטרקצ’י בעלים ומנכ”ל אאורה מחדשים את ישראל, אדריכל הפרויקט אבנר ישר, יורם אסידון – מנהל הפרויקט מטעם הדיירים , אייל מאמו וישי איצקוביץ – עו”ד של הדיירים. כמו כן נכחו באירוע מהנדסת עיריית רמת גן  סיגל חורש.

בטקס השתתפו משפחות הדיירים הוותיקים שבואו להיפרד מהבית הישן שלהם בציפייה לבניינים החדשים.

במסגרת האירוע תחל ההריסה של  7 מבני הרכבת הישנים עם  144 יח”ד ובמקומם יוקמו 3 מגדלים מגורים בני 30 קומות עם  522 יח”ד שיכללו כ-2,000 מ”ר של מרחבי עבודה שיתופיים, שטחי מסחר ומבני ציבור. בפרויקט  שיוקם דירות בנות 3,4,5,6 חדרים, ופנטאוזים. את הבניינים תכנן האדריכל אבנר ישר, מהאדריכלים המובילים בישראל. הצפי לסיום בניית המגדלים החדשים מוערך בארבע שנים.

את הפרויקט מלווים בנק פועלים וחברת הראל. כ-35% מהדירות במגדלים נמכרו כבר במכירה מוקדמת.

כרמל שאמה הכהן ראש עיריית רמת גן: “מרגש שעוד פרויקט אמיתי של התחדשות עירונית יוצא לדרך מעל 140 דירות יהרסו ומעל 500 יבנו. מבינוי של מעברה למגדלים יוקרתיים. בפרויקט הזה כולם מרוויחים. קודם כל הדיירים, גם העיר וגם היזם”.

יעקב אטרקצ’י, בעלים ומנכ”ל אאורה: “אנחנו שמחים ונרגשים לצאת לדרך ברמת חן החדשה, עם הריסת 7 בניינים ישנים והתחלת בניית 3 מגדלים מפוארים במקומם באחד הפרויקטים הכי יוקרתיים שלנו בתכנונו של אבנר ישר מהאדריכלים המובילים בישראל. המגדלים החדשים בני ה- 30 קומות יבנו כמיקשה אחת, עם שטחים ציבוריים מפנקים, נוף פנורמי ואיכות בנייה גבוהה, ובכך ישדרגו את העיר, השכונה והאזור כולו תוך מתן ערך גדול לדיירים הוותיקים ולרוכשים. אני מתרגש יחד עם הדיירים הוותיקים ביום חגיגי זה ומבטיח להם שנבנה להם בית חדש, מפנק, עם איכות ברמה הכי גבוהה שיש. לאאורה יש מספר פרויקטים של התחדשות העירונית ברמת-גן. אנחנו שמחים על שיתוף הפעולה עם התושבים ועם העירייה ופועלים על מנת להגדיל את מספר יחידות הדיור בלב אזורי הביקוש”.

אדריכל אבנר ישר:  “המשרד שלנו שותף בהרבה פרוייקטים, אבל פרוייקט כזה הוא מיוחד. הוא מיוחד משום שהוא “פרוייקט של אנשים”. בדרך כלל פרוייקטים כאלה מתחילים מיוזמה של יזמים ואז פונים לדיירים, התהליך כאן היה הפוך, הקשר התחיל מול הדיירים עצמם במשך הרבה שנים, זה גרם ליחס פרוייקט הזה להיות שונה. ההתבגרות שלו נעשתה עם הדיירים. זו יוזמה ברוכה והלוואי ויהיו עוד הרבה כאלה. אני מברך את העירייה, ראש העיר ואת היזם יעקב אטרקצ’י. ההתחדשות העירונית”.

עו”ד ישי נ. איציקוביץ, ראש מחלקת עסקאות הנדל”ן, משרד אגמון ושות: “זהו יום חג, מה שנעשה פה זה פלא. כמי שמלווה את התחום של התחדשות עירונית כבר למעלה מ-20 שנה, אנחנו מאמינים בו כי הוא הפיתרון למצוקת הדיור, לכלכליות, אדריכלות, שמאות, פיתרון שישפר תהליכים חברתיים והזדמנות לתקן עוול הסטורי. זו הציונות החדשה. אני רואה את ההתפתחות של התחום בעיקר לזכויות הקשישים, העובדה שמסתכלים על הפרט ולא רק על הכלל. הפרוייקט הזה אינו כמו כל פרוייקט, בהיקפו, גודלו, מיקומו אך בעיקר בזכות הרעיונות והיישום שלו, מנגנונים משפטיים פורצי דרך, לוחות זמנים צפופים ועוד”.

יורם אסידון, מנהל הפרויקט מטעם בעלי הדירות: “אני מתרגש יחד עם הדיירים הוותיקים ביום חגיגי זה ומבטיח להם שנבנה להם בית חדש, מפנק, עם איכות ברמה הכי גבוהה שיש. ברצוני להודות מקרב לב לדיירים, לנציגות וליעקב אטרקצ’י שהאמין בפרויקט כשהוא עוד היה רק תכנית על הנייר”.

רמת- גן היא אחת הערים המזוהות ביותר עם התחדשות עירונית ובשנים האחרונות היא מתאפיינת באחוזים הולכים וגדלים של הגירה חיובית. המקום האידיאלי והאזור האסטרטגי בה נמצאת, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים – מחלף אלוף שדה ודרך הטייסים, כמו כן בקרבה לפארק הלאומי ברמת גן, הפך לבחירה המועדפת על משפחות רבות.

קבוצת תצפית נדל”ן תקים פרויקט תמ”א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש ברחוב הצנחנים ברמת גן. כיום עומד במקום בניין דו קומתי ישן ובו 5 יח”ד. במקומו, תבנה החברה בניין חדש בן 7 קומות ובו 16 דירות חדשות.

החברה כבר השיגה את הסכמתם של 100% מבעלי הדירות והחתימה אותם על הסכמים. התכנון לפרויקט נמצא בשלב מתקדם לקראת הגשה לאישור הוועדה המקומית.

תמהיל הדירות בפרויקט מגוון – החל מדירות קטנות בנות 2 חדרים בשטח של כ-62 מ”ר ועד דירות גדולות בנות 5 חדרים בשטח של כ-116 מ”ר. התמהיל המגוון ייתן מענה לזוגות צעירים בתחילת דרכם, משפחות עם ילדים, וזוגות מבוגרים.

הפרויקט ממוקם בקרבת הפארק הלאומי ברמת גן, בין הפארקים הגדולים בישראל הכולל מגוון אטרקציות ומקומות בילוי, כמו גם כפר המכביה, המרכז הרפואי שיבא, מבני ציבור וקהילה, ומוסדות חינוך מובילים. מיקום הפרויקט סמוך לצומת אלוף שדה, והוא נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה.

לדברי נתי כרמי, משנה למנכ”ל קבוצת תצפית נדל”ן, “אנו צפויים להגיש בקרוב את התוכנית לפרויקט לאישור הוועדה המקומית רמת גן, וצופים קבלת היתר בנייה בשנה הבאה. הפרויקט מציע את כל היתרונות האורבניים של עיר גדולה – קרבה למוסדות חינוך, ציבור, בילוי ומסחר, במרחק קצר מתל אביב, וכל זאת בפרויקט בוטיק אינטימי ברחוב צדדי ושקט”.

.

ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, חתם  מול שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין ומשרד השיכון על הסכם מסגרת להתחדשות עירונית, יחד עם 11 רשויות נוספות שנבחרו להיות שותפות להסכם זה.

רמת גן  וגבעתיים נמצאות ברשימת הערים בהן יינתן מענק לביצוע תשתיות ציבוריות בהיקף של 25 אלף שקל – על כל דירה שתיבנה במסגרת התחדשות עירונית בכפוף לעמידה ביעדים. הסכמי המסגרת צפויים לממן פיתוח תשתיות להתחדשות עירונית במיליוני שקלים, מימון שצפוי להסיר חסם משמעותי להתקדמות של פרויקטים להתחדשות עירונית, שכן בגין אישור היתרי בנייה למיזמי פינוי בינוי, יתקבל מימון בסך השווה למכפלת מספר יחידות הדיור התוספתיות שיאושרו בהיתר בנייה בסכום המענק ליחידת דיור על פי הקריטריונים.
ההסכם מהווה מסגרת להתחדשות עירונית ונועד לתמרץ רשויות לאשר תוספות דירות בפרוייקטי פינוי בינוי, תוך קבלת סבסוד ממשלתי לעירייה על עלויות הנובעות מתוספות אלה.

בזכות מהלך זה יתאפשר המשך שדרוג המרחבים הציבוריים ברחובות העיר הישנים, יוקמו שבילי הליכה ואופניים חדשים, יוחלפו תשתיות ישנות תמשך מהפכת הגינות הציבוריות וכמובן יוקמו מבני ציבור חדשים, בתי ספר, גנים ומרכז קהילתי שירחיבו את השירות לתושב.

רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים: “אני גאה בכך שהביצועים הטובים של העירייה, באמצעות המנהלת להתחדשות עירונית, הובילו למשרד השיכון לבחור בגבעתיים 11 רשויות נוספות בלבד לקבלת התמרוץ, זו הבעת אמון משמעותית בתוכניות המורכבות אותן אנו מובילים. אני מודה למשרד השיכון על הליווי ולצוותים המקצועיים על קידום התוכניות החשובות לעתיד העיר. תהליכי התחדשות עירונית, כרוכים בתוספת בינוי ובתוספת אוכלוסייה מחייבים אותנו לספק מענה לצורכי ציבור, דבר הדורש משאבים חסרים, בעיקר במקומות בהם יש פטור מהיטל השבחה למגורים.

חגיגות הנדל”ן ברמת גן בשיאן – הבוקר עולה לאישור בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, תוכנית אותה מקדמת אשדר חברה לבנייה, במרכז התוכנית ההצעה להריסת שישה מבנים קיימים, הכוללים 68 יח”ד, והקמת שני מגדלי מגורים עם 206 יחידות דיור.

“התוכנית הינה בתחום שכונת הגפן, בין רחוב אבא הילל המהווה כיום ציר תנועה ראשי בעיר, לבין רחוב חרות. התוכנית מציעה מתחם משולב של מגורים בבנייה גבוהה עם מסד מרקמי בשילוב שימושים ציבוריים עבור גני ילדים, ושימושי תעסוקה ומסחר בקומת הקרקע, תוך פיתוח חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הילל. נוסף על כך התוכנית מאפשרת מעברים בזיקת הנאה ממזרח אל גן קורין ומדרום אל מתחם המגורים החדש, במקביל לרחוב חרות”.

ייאמר לזכות עיריית רמת גן, כי השקיפות של ישיבות וועדה לתכנון ובנייה בדף הפיסבוק העירוני ראויה לציון. השקיפות מאפשרת לתושבים להיות מעורבים בהחלטות שייקבעו את עתיד החיים שלהם ברמת גן.

בישיבת ועדה לתכנון ובניה בתאריך 10.11.21 הועלתה להצבעה התוכנית האסטרטגית לעתיד רחוב ז’בוטינסקי ברמת גן. על פי התוכנית שהועלתה להצבעת חברי המליאה, על ציר של 2.4 ק”מ אמורים לקום מספר גורדי שחקים בני 45 קומות בצמתי הרחובות אבא הלל- ארלוזורוב, ביאליק, התקווה הרצל, רשי יוסף הגלילי, בן גוריון. אליהם יתווספו בניני של 35 קומות, אשר יכילו בקומות הראשונות מסחר ותעשייה ובקומות העליונות מגורים

את הדיון פתח ראש העיר שאמה מתוך הקלטת הזום של מפגש הוועדה –  “אני אגיד מילים ברורות, מבחינתי ציר ז’בוטנסקי יכול לגעת בשמים, מבחינתי 100 קומות אין לי שום בעיה עם זה.. זאת תפיסת העולם שלי.. אני משאיר לאנשי המקצוע  שרוצים הגבלת גובה וכל זה … אני כראש עיר.. כמה שיותר גבוה, כמה שיותר מועצם בזכויות…”

עדנה וידל, המשנה לראש העיר יחד עם שרית אסרף, מחזיקת תיק איכות הסביבה, חברות קואליציה מטעם יש עתיד, מתנגדות נחרצות לתוכנית.

עדנה וידל – המשנה לראש העיר – חלק מדבריה במליאת הוועדה – “צר לי לקלקל את השמחה , אני לא יודעת מאיפה להתחיל,.. לגבי שכונת תל בנימין, יש כאן שכונה שצריך לשמור אותה ולהקיף אותה בחומה של מגדלים זה בעיני טעות נוראית, אי אפשר לראות את כל ז’בוטנסקי כמקשה אחת, צר לי לומר שאנחנו נסחפים בבולמוס הבנייה וקצת מאבדים את זה.

“…אי אפשר להפוך את רחוב ז’בוטנסקי לחומת בנינים רוסיים או סינים, אני לא חושבת שצריך לרצף את ז’בוטנסקי ב 35 ו45 קומות, זה יהיה צפוף, אני לא רואה איפה ניתן תשתיות לזה, איפה יהיו בתי ספר…..”
אני מאוד חוששת שאנחנו נסחפים לכיוון של הבנייה וכל המילים היפות של עירוב שימושיים, ומסחרי, בואו, צריך לשמור על פרופורציה, אבל זה מקלקל את המראה של העיר. זה נהדר וחשוב התחדשות עירונית בז’בוטנסקי… אבל אני חושבת שאנחנו מאבדים פורופורציות.. אני ממש נגד 45 קומות.. אפשר לבנות הרבה חלומות גם ב 30 קומות…

אני לא חושבת שכל רמת גן צריכה להתמלא בתעסוקה ובתושבים…העיר תהיה חנוקה.. מרכז העיר תהיה חנוקה….אני חושבת שאנחנו קצת מגזימים עם זה… אני נגד.. אני חושבת שזה נזק לעיר… זאת כבר לא תהיה עיר גנים זאת כבר לא תהיה רמת גן.

 שרית אסרף לוי, מחזיקת תיק איכות הסביבה – “….לתחום את השכונות שמסביב לז’בוטינסקי, בחומה, יש לזה השלכות גם פסיכולוגיות. חומה של בנינים בני 45 קומות אומרת שלא תהיה אור שמש לבניינים מאחורי החומה… כמה מכם היו רוצים לקנות דירה ולגור על ציר ז’בוטינסקי?.. בסופו של דבר בהחלטה הזאת היום אנחנו מביאים את הסלאמס לרמת גן של עוד עשרים ושלושים שנים…

“…. יש מחקרים מהטכניון והעולם מקומות שבנו לגובה בצורה מאוד אינטנסיבית, ובסופו של דבר בנינים ננטשים, ובעלי הממון קונים את הדירות בטרנד הבא ואף אחד לא נכנס במקומות. הם הופכים להיות סכנה בטיחותית…. תחזוקה של בנינים בני 45 קומות הם מאוד יקרות. .. והעלויות האלה מאוד משמעותיות… ומי ירצה לגור על הציר המרכזי, ציר ראשי….”

עוד רועי ברזילי – סגן ראש העיר – “… אם נקפוץ מעל הפופיק ונפתח את המסגרת של 35 או 45 ליותר מזה,,  אנחנו גם ניתקע בוועדה המחוזית הרבה זמן והתוכנית הזאת לא תעבור בקלות בגרון של הוועדה המחוזית ועדיף מה שיש לנו ביד עכשיו, ואם יהיה לנו סטיות של 47 קומות…

ראש העיר שאמה – “… התוכנית עוד לא מגובשת להכרעה…. אני מציע לחברי הוועדה שיצאו לסיור בערים עם מגדלים שנבנו כמו שצריך… המנכל ואני סיירנו עכשיו במגדלים בניו יורק…”

אדם קניגסברגר, ממלא מקום ראש העיר – “…. אני מציע לאשר את התוכנית, ההסתייגויות ששמענו חשוב שניקח אותם בחשבון… אבל הגבהים שקבענו כאן אפשר לעמוד בהם, בחלק מהם 30 באחרים 45, בכל מקום שנעשה תכנית. נדון בה….”

עדנה וידל  -“….  בהמשך לדברייך, אני אומרת תחזור בך, אתה אמרת שזה שמישהו מפחד או משהו אז לא נדחה בגלל זה את ההצבעה. אז אני רוצה להפנות אותך לספר, בגדי המלך החדשים, לפעמים מישהו אומר המלך עירום. תוכנית כל כך רצינית, לבוא  בדיון אחד, לבוא להצביע עליה, זה צחוק מהעבודה. אני עכשיו באנטי של האנטי, שלא ייתכן שתוכנית כל כך רצינית כל כך אסטרטגית אתה אומר בואו נצביע, אני אומרת בואו נחשוב…..”

ראש העיר שאמה  –”…. לסיכום, היתה פה תקלה, הנושא הזה לא הוצג לי , לפי מיטב זכוני, ולהנהלה …. זה בא ישירות ככה לוועדה. מבחנתי אני לא אגיד שהתוכנית לא מבושלת, אני לא מבושל כדי לקדם את זה…  ולכן נעשה עוד פגישות פנימיות …. עם ההנהלה ואז נחזיר את זה לכאן לוועדה….”

רגע לפני כניסת הטרקטורים, והשופלים,  הגיע הזמר הישראלי,  עברי לידר להופעה בפני תושבי שכונת יד לבנים, שכונה פסטורלית ומרכזית ברמת גן. לידר הרעיד את העיר במיטב הלהיטים כמו שרק הוא יודע לעשות בניחוח בינלאומי.

חברת עוז נדל”ן תחל בשבועות הקרובים את בנייתו של פרויקט 157 ברמת גן במסגרת תמ”א 38/2 (הריסה ובנייה). הפרויקט צפוי לקום ברחוב עוזיאל 7 וחצור 15 ברמת גן. היקף הפרויקט צפוי  להתפרס על 25,0000 מ”ר ולכלול 112 יחידות דיור, 3 חנויות ב-4 בניינים ובעלות מוערכת של 130 מיליון ש”ח. 

בפרויקט תמהיל דירות מגוון ורחב של 2, 2.5, 3, 3.5, 4 חדרים, פנטאוזים ודירות גן והבנייה יוצאת לדרך כבר במהלך חודש נובמבר..