נדל”ן רמת גן

נתוני אתר יד 2 הנוגעים למכירת דירות ברמת גן מגלים כמה תובנות מעניינות על שוק הדירות בעיר.

בין השאר מזהה הדוח כי בסך הכל נרשמה ירידה של כ-7.1% מכלל הדירות המוצעות למכירה ברמת גן. כך למשל ירד היצע הדירות 3-3.5 חדרים ברמת גן מ-232 במאי 23′ ל-207 במאי 24′. באותה תקופה ירד היצע הדירות הגדולות (5+ חדרים) מ-316 ל-268, ירידה של כ-15%.

סוג הדירות היחיד שההיצע שלו גדל השנה הוא דירות החדר (0.5-1.5 חד’) מ-17 ל-27. נתון זה מסתדר עם גידול עצום בשכירויות של דירות מסוג זה. ע”פ יד 2 במאי שעבר הוצעו לשכירויות 120 דירות 0.5-1.5 חד’ ברמת גן, במאי השנה הוצעו 364 מיקרו דירות כאלה (גידול של 203%).

חרוזים הכי מבוקשת – וגם בעלת ההיצע הגדול ביותר

מבין השכונות ברמת גן, השכונה בעלת ההיצע הגדול ביותר היא שכונת חרוזים עם 155 דירות המוצעות כרגע למכירה ביד 2. הבאה אחריה היא שכונת הראשונים בה נחתך היצע הדירות בכ-10%.

נוסף על כן, ביד 2 חישבו את השכונות המבוקשות ביותר לפי מספר הפעמים בהם ביקש הדורש ליצור קשר מהמוכר פר מספר הדירות.

מנתונים אלו עולה כי השכונות המבוקשות ביותר (לפי הסדר) הן: 1. שכונת חרוזים 2. מרום נווה-רמת יצחק 3. נגבה 4. הראשונים.

לשם השוואה לפני כשנה (במאי 23′) עמד הדירוג על: 1. נגבה 2. מרום נווה-רמת יצחק 3. הבילויים 4. גפן

בשורה התחתונה: 4.1 מיליון לדירת 5 חדרים, 2.8 ל-2

נתון נוסף שעולה מהדוח של יד 2, היא הירידה במחיר של דירות 5-5.5 חדרים. מהאתר עולה כי מוכרים דורשים 7.6% פחות ממה שדרשו על אותה דירה במאי 23′.

עוד עולה כי בעוד שוויין של דירות 4-4.5 חדרים נשמר ואף עלה מעט במהלך השנה האחרונה, דירות 3-3.5 חדרים נשחק בשיעור דומה של כ-2.5%.

דירת ה-4 חדרים היקרה ביותר שמוצעת למכירה ביד 2 ברמת גן נכון למאי 24′, היא דירת 4 חדרים שמחירה נאמד בכ-6 מיליון שקלים.

על פי נתוני רשות המיסים, ירידה נרשמה בחודש ינואר בעסקאות הנדל”ן ברמת גן, אך עדיין המחירים גבוהים יחסית לאזורים אחרים בארץ. שוק הנדל”ן ברמת גן – בכמה נמכרה דירה באזורכם בנובמר ינואר?

2 חד’ בז’בוטינסקי (שנת בנייה 1950),קומה 1/3, 46 מ”ר, נמכרה ב-1,384,000 ₪.

2 חד’ בשד’ ירושלים  (שנת בנייה 1960), קומה 1/3, 54 מ”ר, נמכרה ב-1,730,000 ₪.

2 חד’ במרים  (שנת בנייה 1960), קומה 2/3, 65 מ”ר, נמכרה ב-2,180,000 ₪.

2 חד’ ברוקח  (שנת בנייה 2020), קומה 1/8, 41 מ”ר, נמכרה ב-2,200,000 ₪.

2 חד’ בסמדר (חדשה בבנייה), קומה 1/9, 59 מ”ר, נמכרה ב-2,890,000 ₪.

2.5 חד’ בהרא”ה (שנת בנייה 1970), קומה 4/4, 58 מ”ר, נמכרה ב-2,050,000 ₪.

2.5 חד’ בידידיה  (שנת בנייה 1950), קומה 3/3, 71 מ”ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.

3 חד’ בנורדאו (שנת בנייה 1950), קומה 1/3, 65 מ”ר, נמכרה ב-2,250,000 ₪.

3 חד’ ביד שלום (חדשה בבנייה), קומה 4/6, 80 מ”ר, נמכרה ב-2,125,000 ₪.

3 חד’ בסמטת השלוח (שנת בנייה 2014), קומה 3/6, 60 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,462,000 ₪.

3 חד’ בתנועת המרי (שנת בנייה 1950), קומה 1/2, 75 מ”ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.

3 חד’ בפנחס רוטנברג (שנת בנייה 1982), קומה 1/3, 64 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,510,000 ₪.

3 חד’ באמיר (שנת בנייה 2020), קומה 1/7, 60 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,790,000 ₪.

3 חד’ בבועז (שנת בנייה 2018), קומה 5/9, 87 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-3,125,000 ₪.

3 חד’ בז’בוטינסקי (שנת בנייה 2018), קומה 18/30, 92 מ”ר, כולל 2 חניות נמכרה ב-3,400,000 ₪.

3.5 חד’ בהרצל (שנת בנייה 1960), קומה 2/4, 77 מ”ר, נמכרה ב-2,228,000 ₪.

3.5 חד’ באביגיל (שנת בנייה 1960), קומה 3/3, 64 מ”ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪.

4 חד’ ברבי מריזין (חדשה), קומה 4/7, 81 מ”ר, נמכרה ב-2,350,000 ₪.

4 חד’ בעמק החולה (שנת בנייה 1990), קומה 5/8, 77 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,400,000 ₪.

4 חד’ בבנים (חדשה), קומה 4/9, 81 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,700,000 ₪.

4 חד’ ברוקח (חדשה בבנייה), קומה 7/9, 111 מ”ר, נמכרה ב-2,700,000 ₪.

4 חד’ בישורון (שנת בנייה 2010), קומה 5/6, 90 מ”ר, כולל חנייה נמכרה בכ-2,800,000 ₪.

4 חד’ בשר משה (שנת בנייה 2005), קומה 2/4, 94 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-3,150,000 ₪.

4 חד’ בנחניאלי (חדשה בבנייה), קומה 5/7, 89 מ”ר, נמכרה ב-3,850,000 ₪.

גן 4 חד’ ברחובות הנהר (חדשה בבנייה), קומה 1/8, 102 מ”ר+105 מ”ר חצר, נמכרה בכ-4,410,000 ₪.

5 חד’ בבית לחם (חדשה בבנייה), קומה 8/9, 98 מ”ר, נמכרה ב-3,220,000 ₪.

5 חד’ בארנון (חדשה בבנייה), קומה 2/11, 119 מ”ר, נמכרה ב-3,385,000 ₪.

5 חד’ בסמדר (חדשה בבנייה), קומה 1/9, 125 מ”ר, נמכרה בכ-5,300,000 ₪.

5 חד’ בראשונים (חדשה בבנייה), קומה 6/6, 117 מ”ר, נמכרה בכ-5,500,000 ₪.

6 חד’ בגלגל (שנת בנייה 2021), קומה 4/6, 128 מ”ר, נמכרה בכ-4,175,000 ₪.

שוק הנדל”ן ברמת גן – בכמה נמכרה דירה באזורכם בנובמר ודצמבר?

2 חד’ בארלוזרוב  (שנת בנייה 2018), קומה 1/3, 32 מ”ר, כולל חניה נמכרה ב-1,525,000 ₪.

2 חד’ באשל  (שנת בנייה 2018), קומה 1/8, 47 מ”ר, כולל חניה נמכרה ב-2,000,000 ₪.

2 חד’ בשרת  (חדשה בבנייה), קומה 5/10, 50 מ”ר, נמכרה ב-2,120,000 ₪.

2 חד’ ברחובות הנהר (חדשה בבנייה), קומה 1/8, 65 מ”ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪.

2 חד’ בז’בוטינסקי במגדל משה אביב (שנת בנייה 2009),קומה 58/68, 62 מ”ר, נמכרה ב-2,200,000 ₪.

2 חד’ בזהר  (שנת בנייה 1950), קומה 2/3, 61 מ”ר, נמכרה ב-2,360,000 ₪.

2 חד’ הרב חבה אליהו (חדשה בבנייה), קומה 4/9, 51 מ”ר, נמכרה ב-2,590,000 ₪.

2.5 חד’ בביאליק (שנת בנייה 1950), קומה 3/4, 67 מ”ר, נמכרה ב-2,174,000 ₪.

2.5 חד’ בתלפיות (שנת בנייה 1950), קומה 2/2, 61 מ”ר, נמכרה ב-2,425,000 ₪.

3 חד’ בהרוא”ה (שנת בנייה 1950), קומה 3/4, 59 מ”ר, נמכרה ב-1,940,000 ₪.

3 חד’ במעלה הבנים (שנת בנייה 1960), קומה 1/3, 78 מ”ר, נמכרה ב-2,000,000 ₪.

3 חד’ באצ”ל (שנת בנייה 1970), קומה 8/8, 65 מ”ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪.

3 חד’ בלב הזהב (שנת בנייה 1986), קומה 1/2, 54 מ”ר, נמכרה ב-2,140,000 ₪.

3 חד’ בפנחס רוטנברג (שנת בנייה 1960), קומה 3/3, 77 מ”ר, נמכרה ב-2,155,000 ₪.

3 חד’ בהרצל (שנת בנייה 1950), קומה 1/3, 75 מ”ר, נמכרה ב-2,180,000 ₪.

3 חד’ בפנחס רוטנברג (שנת בנייה 1984), קומה 3/4, 59 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,220,000 ₪.

3 חד’ בשד’ ירושלים (שנת בנייה 1950), קומה 1/3, 56 מ”ר, נמכרה ב-2,270,000 ₪.

3 חד’ בחורגין (חדשה בבנייה), קומה 2/9, 69 מ”ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪.

3 חד’ בעמק החולה (שנת בנייה 1998), קומה 3/7, 61 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,325,000 ₪.

3 חד’ בשרת (שנת בנייה 1960), קומה 1/3, 80 מ”ר, נמכרה ב-2,330,000 ₪.

3 חד’ בקריניצי (שנת בנייה 1970), קומה 1/4, 80 מ”ר, נמכרה ב-2,360,000 ₪.

3 חד’ בהרא”ה (חדשה בבנייה), קומה 2/7, 72 מ”ר, נמכרה ב-2,361,000 ₪.

3 חד’ בבאר אורה (שנת בנייה 2013), קומה 1/6, 59 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,375,000 ₪.

3 חד’ באמנון ותמר (שנת בנייה 1950), קומה 3/3, 72 מ”ר, נמכרה ב-2,465,000 ₪.

3 חד’ בקריניצי (חדשה בבנייה), קומה 1/9, 70 מ”ר, נמכרה ב-2,550,000 ₪.

3 חד’ בבני משה (שנת בנייה 1960), קומה 1/2, 63 מ”ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪.

3 חד’ בהרא”ה (שנת בנייה 2019), קומה 9/9, 75 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,635,000 ₪.

3 חד’ בחברון (חדשה בבנייה), קומה 1/7, 69 מ”ר, נמכרה ב-2,645,000 ₪.

3 חד’ במתמיד (שנת בנייה 1960), קומה 3/3, 65 מ”ר, נמכרה ב-2,700,000 ₪.

3 חד’ בסנהדרין (שנת בנייה 2016), קומה 4/7, 81 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,731,000 ₪.

3 חד’ בזיתים (חדשה בבנייה), קומה 2/7, 70 מ”ר, נמכרה ב-2,780,000 ₪.

3 חד’ בשלם (חדשה בבנייה), קומה 4/29, 78 מ”ר, נמכרה ב-2,786,000 ₪.

3 חד’ ברכסים (חדשה בבנייה), קומה 5/8, 75 מ”ר, נמכרה ב-2,800,000 ₪.

3 חד’ ברחובות הנהר (חדשה בבנייה), קומה 1/8, 74 מ”ר, נמכרה ב-2,850,000 ₪.

גן 3 חד’ בתל חי (חדשה בבנייה), קומה 1/8, 91 מ”ר + 60 מ”ר גינה, נמכרה ב-2,930,000 ₪.

3 חד’ במצפה (חדשה בבנייה), קומה 2/8, 80 מ”ר נמכרה, ב-2,950,000 ₪.

3 חד’ ארלוזרוב (שנת בנייה 2009), קומה 3/9, 79 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-3,196,000 ₪.

3 חד’ באיתמר (שנת בנייה 2019), קומה 2/6, 63 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-3,260,000 ₪.

3.5 חד’ בשר משה (חדשה בבנייה), קומה 5/11, 75 מ”ר נמכרה, בכ-2,526,000 ₪.

3.5 חד’ ברוא”ה (חדשה בבנייה), קומה 1/7, 92 מ”ר נמכרה, בכ-2,916,000 ₪.

*הנתונים נלקחו מאתר רשות המיסים הממשלתי 

שוק הנדל”ן ברמת גן – בכמה נמכרה דירה באזורכם באוקטובר?

2 חד’ בז’בוטנסקי  (שנת בנייה 1950), קומה 1 מתוך 3, 53 מ”ר נמכרה ב-1,800,000 ₪.

3 חד’ בירדן (שנת בנייה 1970), קומה 10 מתוך 10, 64 מ”ר נמכרה ב-2,100,000 ₪.

3 חד’ ביוחנן  (שנת בנייה 1960), קומה 1 מתוך 4, 78 מ”ר נמכרה ב-2,250,000 ₪.

3 חד’ בבר יוחאי  (שנת בנייה 1970), קומה קרקע מתוך 3, 91 מ”ר, נמכרה ב-2,285,000 ₪.

3 חד’ בלוין, (שנת בנייה 1970), קומה 2 מתוך 3, 58 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,320,000 ₪.

3 חד’ בפנקס, (חדשה בבנייה), קומה 2 מתוך 9, 71 מ”ר נמכרה ב-2,505,000 ₪.

3 חד’ ברכסים (חדשה בבנייה), קומה 7 מתוך 8, 75 מ”ר נמכרה ב-2,840,000 ₪.

3 חד’ בארלוזרוב  (שנת בנייה 2015), קומה 8 מתוך 9, 76 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,850,000 ₪.

3 חד’ בהדר (שנת בנייה 1970), קומה 6 מתוך 8, 101 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,950,000 ₪.

3 חד’ בשרת (שנת בנייה 1970), קומה 1 מתוך 5, 91 מ”ר נמכרה ב-3,050,000 ₪.

3 חד’ באביגיל  (חדשה בבנייה), קומה 1 מתוך 8, 84 מ”ר, נמכרה ב-3,638,000 ₪.

4 חד’ ברבי מריזין  (חדשה בבנייה), קומה 5 מתוך 7, 81 מ”ר, נמכרה ב-2,350,000 ₪.

4 חד’ במתתיהו החשמונאי(שנת בנייה 1991),קומה 4 מתוך 15, 93 מ”ר,כולל חנייה נמכרה ב-2,375,000 ₪.

4 חד’ בבן גוריון (שנת בנייה 1970) קומה 1 מתוך 3, 77 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב– 2,600,000 ₪

4 חד’ בבת שוע  (שנת בנייה 2015), קומה 5 מתוך 6, 95 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,750,000 ₪.

4 חד’ בקדושי מעלות השדרה  (שנת בנייה 1970), קומה 7 מתוך 9, 105 מ”ר, נמכרה ב-2,790,000 ₪.

4 חד’ הבנים  (שנת בנייה 2018), קומה 1 מתוך 9, 83 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,850,000 ₪.

4 חד’ בחייל (חדשה בבנייה), קומה 5 מתוך 8, 85 מ”ר, נמכרה ב-2,890,000 ₪.

4 חד’ בשרה אהרונסון  (שנת בנייה 2016), קומה 6 מתוך 7, 96 מ”ר, נמכרה ב-3,235,000 ₪.

4 חד’ בארלוזרוב  (שנת בנייה 2019), קומה 16 מתוך 40, 102 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-3,500,000 ₪.

4 חד’ ביוחנן בדר  (שנת בנייה 2006), קומה 19 מתוך 21, 104 מ”ר, נמכרה בכ-3,700,000 ₪.

4 חד’ בסמדר  (חדשה בבנייה), קומה 8 מתוך 9, 114 מ”ר, נמכרה ב-4,790,000 ₪.

5 חד’ בכבאים (שנת בנייה 1992), קומה 3 מתוך 8, 115 מ”ר, כולל 2 חניות  נמכרה ב-3,200,000 ₪.

5 חד’ בחייל (חדשה בבנייה), קומה 2 מתוך 8, 115 מ”ר, נמכרה ב-3,435,000 ₪.

5 חד’ במיכאל  (חדשה מקבלן), קומה 4 מתוך 7, 102 מ”ר, כולל 2 חניות נמכרה ב-3,550,000 ₪.

5 חד’ באחד העם (חדשה בבנייה), קומה 4 מתוך 16, 130 מ”ר, נמכרה ב-4,830,000 ₪.

5 חד’ בסמדר (חדשה בבנייה), קומה 4 מתוך 19, 125 מ”ר, נמכרה ב-4,952,000 ₪.

*הנתונים נלקחו מאתר רשות המיסים הממשלתי 

שוק הנדל”ן ברמת גן – בכמה נמכרו דירות יד שנייה וחדשות ברמת גן

2 חד’ בשד’ ירושלים (שנת בנייה 1950), קומה קרקע מתוך 4, 42 מ”ר נמכרה ב-1,500,000 ₪.

2 חד’ באלישיב (חדשה בבנייה), קומה 4 מתוך 7, 60 מ”ר נמכרה ב-1,655,000 ₪.

2 חד’ בהרצל (שנת בנייה 1960), קומה 1 מתוך 3, 59 מ”ר נמכרה ב-1,700,000 ₪.

2 חד’ באסף (חדשה בבנייה), קומה 5 מתוך 9, 47 מ”ר נמכרה ב-2,170,000 ₪.

דירות 3 חדרים

3 חד’ בתלפיות (שנת בנייה 1970), קומה 3 מתוך 4, 89 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-1,900,000 ₪.

3 חד’ בעוזיאל (שנת בנייה 1950), קומה 1 מתוך 4, 71 מ”ר, נמכרה ב-1,950,000 ₪.

3 חד’ בשרה אהרונסון (שנת בנייה 1960), קומה 1 מתוך 4, 68 מ”ר, נמכרה ב-2,070,000 ₪.

3 חד’ בתרצה  (שנת בנייה 1970), קומה 2 מתוך 4, 65 מ”ר, נמכרה ב-2,250,000 ₪.

3 חד’ בתקווה  (שנת בנייה 1950), קומה 1 מתוך 3, 54 מ”ר, נמכרה ב-2,269,100 ₪.

3 חד’ באצ”ל  (שנת בנייה 1970), קומה 5 מתוך 7, 92 מ”ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪.

3 חד’ בשמעוני  (שנת בנייה 1970), קומה 2 מתוך 2, 55 מ”ר, נמכרה ב-2,350,000 ₪.

3 חד’ בבנים  (חדשה בבנייה), קומה 5 מתוך 8, 83 מ”ר, נמכרה ב-2,470,000 ₪.

3 חד’ הרוא”ה   (סמוך לפנחס שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 4, 97  מ”ר, נמכרה ב-2,490,000 ₪.

3 חד’ בחברון  (בבנייה), קומה 7 מתוך 12, 69 מ”ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.

3 חד’ בביאליק  (שנת בנייה 1960), קומה 2 מתוך 3, 66 מ”ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.

3 חד’ בשרת  (שנת בנייה 1960), קומה 1 מתוך 3, 72 מ”ר, נמכרה ב-2,550,000 ₪.

3 חד’ בביאליק  (שנת בנייה 1960), קומה 3 מתוך 3, 86 מ”ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪.

3 חד’ באמנון ותמר  (שנת בנייה 2008 ), קומה 5 מתוך 6, 62  מ”ר,  נמכרה ב-2,640,000 ₪.

3 חד’ בארלוזרוב  (שנת בנייה 2019), קומה 6 מתוך 9, 60 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,850,000 ₪.

3 חד’ בביאליק  (שנת בנייה 2017), קומה 7 מתוך 9, 72 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,950,000 ₪.

3 חד’ בסמדר  (חדשה בבנייה), קומה 4 מתוך 7, 84 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-3,090,000 ₪.

3 חד’ בחשמונאים  (שנת בנייה 2019), קומה 4 מתוך 9, 71 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-3,100,000 ₪.

3 חד’ בז’בוטינסקי  (שנת בנייה 2014), קומה 5 מתוך 18, 80 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-3,100,000 ₪.

דירת גן 3 חד’ בחרות (חדשה בבנייה), קומה 1 מתוך 8, 85 מ”ר + 104 מ”ר חצר, נמכרה ב-3,480,000 ₪.

קבוצת רמי צרפתי זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) לבניית מתחם מעורב שימושים של מגורים, מסחר ומשרדים ברמת גן, הכולל 36 יחידות דיור, כ-3,000 מ”ר בשטחי משרדים וכ-360 מ”ר בשטחי מסחר. מדובר במגרש בשטח של 2,300 מ”ר הנכלל בתוכנית “דרום תל השומר” (תמ”ל/1023) שבתחומה עתידים להיבנות כ- 3,050 יחידות דיור למגורים, שטחי תעסוקה ומסחר, מוסדות ומבני ציבור, פארקים ושטחים ציבוריים פתוחים.

ההצעה הזוכה של קבוצת רמי צרפתי גברה על הצעותיהם של 10 יזמים שנגשו למכרז, ועמדה על כ- 68.6 מיליון שקל לרכישת הקרקע כולל הוצאות פיתוח. ההתקשרות לרכישת הקרקע הינה בחוזה חכירה ישירה לתקופה של 98 שנים עם אופציה לתקופה נוספת של 98 שנים.

לדברי רמי צרפתי, מנכ”ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי, “אנו שמחים על הזכייה במכרז, חברת רמי צרפתי גאה לקחת חלק בהקמת שכונת תל השומר דרום – מדובר בפרויקט משמעותי בעיר מרכזית המתווסף לפרויקטים אותם מקימה החברה, וממשיך בביסוס מעמדה כחברה מובילה בענף הנדל”ן הישראלי. אנו מעריכים כי היקף המכירות במגרש שבו זכינו יגיע לכ-200 מיליון שקל”.

תמ”ל 1023 מתפרשת על פני שטח של כ-558 דונם מצפון לדרך 461, מדרום למרכז הרפואי “שיבא” תל השומר וממערב לדרך מוטה גור, ובסמיכות לציר הקו הסגול של הרכבת הקלה. תכנית הבינוי בשטח כוללת שכונת מגורים חדשה ואזור תעסוקה לאורך דרך 461, ומחולקת לכ-50 מגרשים שונים.

מבני המגורים בתוכנית יתוכננו בבנייה מרקמית ובבנייה גבוהה. ברחובות הראשיים מתוכננים ייעודי קרקע המשלבים מגורים תעסוקה ומסחר במפלס הרחוב. כן תיבנה כיכר עירונית ומתקנים הנדסיים. שטחי התעסוקה והמסחר הגדולים יהוו חיץ בין אזור המגורים לדרך 461. התוכנית כוללת גם התוויית רשת תחבורה, מערכת תנועה, תחבורה ציבורית, שבילי אופניים, ורשת ירוקה רציפה של שדרות, שבילים ופארקים שיעודדו הליכה ברגיל ורכיבה.

שוק הנדל”ן– בכמה נמכרה דירה באזורכם?

2 חד’ בשד’ ירושלים (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 2, 50 מ”ר נמכרה ב-1,820,000 ₪.

2 חד’ בהדר  (שנת בנייה 1960), קומה 3 מתוך 3, 53  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,110,000 ₪.

2 חד’ בבנים (שנת בנייה 2015), קומה 1 מתוך 9, 48 מ”ר נמכרה ב-2,140,000 ₪.

2 חד’ בעלומים (חדשה בבנייה), קומה 6 מתוך 9, 60 מ”ר נמכרה ב-2,240,000 ₪.

2 חד’ יהודית (שנת בנייה 1960), קומה 2 מתוך 3, 52 מ”ר נמכרה ב-2,250,000 ₪.

2 חד’ בביאליק (שנת בנייה 1960), קומה 3 מתוך 3, 64 מ”ר נמכרה ב-2,350,000 ₪.

3 חד’ בהחיל  (חדשה בבניה), קומה 2 מתוך 8, 85 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,670,500 ₪.

3 חד’ בשלם  (חדשה בבניה), קומה 3 מתוך 5, 97 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,699,360 ₪.

3 חד’ בהרא”ה (פינת נגבה שנת בנייה 1990), קומה 1 מתוך 2, 56 מ”ר נמכרה ב-1,550,000 ₪.

3 חד’ במוריה (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 2, 65 מ”ר, נמכרה ב-1,875,000 ₪.

3 חד’ באחד העם (שנת בנייה 1991), קומה 3 מתוך 6, 70 מ”ר, נמכרה ב-1,970,000 ₪.

3 חד’ בגולומב  (שנת בנייה 2020), קומה 6 מתוך 8, 50 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,035,000 ₪.

3 חד’ באבא הילל  (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 4, 65 מ”ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪.

3 חד’ הרוא”ה   (סמוך לאלוף שדה שנת בנייה 1970), קומה 2 מתוך 3, 58  מ”ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪.

3 חד’ בארלוזרוב  (שנת בנייה 1950), קומה 3 מתוך 3, 62 מ”ר, נמכרה ב-2,280,000 ₪.

3 חד’ באבא הילל  (שנת בנייה 2000), קומה 1 מתוך 3, 54 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,300,000 ₪.

3 חד’ עוזיאל  (שנת בנייה 1970 ), קומה 2 מתוך 3, 83  מ”ר,  כולל חנייה נמכרה ב-2,300,000 ₪.

3 חד’ בהרצל  (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 4, 98 מ”ר נמכרה ב-2,320,000 ₪.

3 חד’ בהלכה (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 3, 65 מ”ר נמכרה ב-2,375,000 ₪.

3 חד’ בפבריגט  (שנת בנייה 1950), קומה 1 מתוך 2, 95  מ”ר, נמכרה ב-2,450,000 ₪.

3 חד’ עוזיאל  (שנת בנייה 1991 ), קומה 2 מתוך 5, 102  מ”ר,  נמכרה ב-2,450,000 ₪.

3 חד’ בבן גוריון (שנת בנייה 2020), קומה 1 מתוך 10, 62 מ”ר נמכרה ב-2,500,000 ₪.

3 חד’ הרוא”ה   (סמוך לביאליק  שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 4, 93  מ”ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪.

3 חד’ בגפן  (חדשה), קומה 1 מתוך 9, 74 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,980,500 ₪.

3 חד’ בארלוזרוב  (חדשה במגדל יוקרתי ), קומה 47 מתוך 55, 81  מ”ר, נמכרה ב-4,634,983 ₪.

4 חד’ בלחי (שנת בנייה 1950), קומה 1 מתוך 2, 80 מ”ר נמכרה ב-2,000,000 ₪.

4 חד’ בראב”ע (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 6, 88  מ”ר, נמכרה ב-2,280,000 ₪.

4 חד’ בתל חי  (שנת בנייה 2017), קומה 4 מתוך 6, 74  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,422,000 ₪.

4 חד’ בשר משה  (שנת בנייה 1999), קומה 1 מתוך 5, 92  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,430,000 ₪.

4 חד’ בגלגל  (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 3, 50  מ”ר, נמכרה ב-2,460,000 ₪.

4 חד’ בגרשון (שנת בנייה 2016), קומה 6 מתוך 9, 81 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,700,000 ₪.

4 חד’ בשד’ הצנחנים  (חדשה), קומה 3 מתוך 7, 100 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,740,000 ₪.

4 חד’ בתל חי  (חדשה בבניה), קומה 3 מתוך 10, 96  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,750,000 ₪.

4 חד’ בראובני  (חדשה בבניה), קומה 5 מתוך 8, 96  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,790,000 ₪.

4 חד’ בנגבה  (שנת בנייה 2016), קומה 27 מתוך 30, 97  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,800,000 ₪.

4 חד’ בנוה יעקב  (חדשה בבניה), קומה 4 מתוך 7, 89  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,800,000 ₪.

4 חד’ בהארי  (חדשה), קומה 2 מתוך 9, 87  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,805,000 ₪.

4 חד’ בשד’ ירושלים  (שנת בנייה 1998), קומה 4 מתוך 4, 98  מ”ר, כולל 2 חניות נמכרה ב-2,810,000 ₪.

4 חד’ בגלגל  (חדשה), קומה 4 מתוך 6, 83  מ”ר, נמכרה ב-2,850,000 ₪.

4 חד’ במחניים  (שנת בנייה 2012), קומה 5 מתוך 6, 95  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,900,000 ₪.

4 חד’ ביוסף הגלילי  (חדשה בבנייה), קומה 1 מתוך 9, 84  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,950,000 ₪.

חברת “אאורה” מדווחת על הריסת הבניינים הישנים והתחלת בנייה מגדלי היוקרה בפרויקט התחדשות עירונית שנערך אתמול (ה’) בנוכחותו של ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, יעקב אטרקצ’י בעלים ומנכ”ל אאורה מחדשים את ישראל, אדריכל הפרויקט אבנר ישר, יורם אסידון – מנהל הפרויקט מטעם הדיירים , אייל מאמו וישי איצקוביץ – עו”ד של הדיירים. כמו כן נכחו באירוע מהנדסת עיריית רמת גן  סיגל חורש.

בטקס השתתפו משפחות הדיירים הוותיקים שבואו להיפרד מהבית הישן שלהם בציפייה לבניינים החדשים.

במסגרת האירוע תחל ההריסה של  7 מבני הרכבת הישנים עם  144 יח”ד ובמקומם יוקמו 3 מגדלים מגורים בני 30 קומות עם  522 יח”ד שיכללו כ-2,000 מ”ר של מרחבי עבודה שיתופיים, שטחי מסחר ומבני ציבור. בפרויקט  שיוקם דירות בנות 3,4,5,6 חדרים, ופנטאוזים. את הבניינים תכנן האדריכל אבנר ישר, מהאדריכלים המובילים בישראל. הצפי לסיום בניית המגדלים החדשים מוערך בארבע שנים.

את הפרויקט מלווים בנק פועלים וחברת הראל. כ-35% מהדירות במגדלים נמכרו כבר במכירה מוקדמת.

כרמל שאמה הכהן ראש עיריית רמת גן: “מרגש שעוד פרויקט אמיתי של התחדשות עירונית יוצא לדרך מעל 140 דירות יהרסו ומעל 500 יבנו. מבינוי של מעברה למגדלים יוקרתיים. בפרויקט הזה כולם מרוויחים. קודם כל הדיירים, גם העיר וגם היזם”.

יעקב אטרקצ’י, בעלים ומנכ”ל אאורה: “אנחנו שמחים ונרגשים לצאת לדרך ברמת חן החדשה, עם הריסת 7 בניינים ישנים והתחלת בניית 3 מגדלים מפוארים במקומם באחד הפרויקטים הכי יוקרתיים שלנו בתכנונו של אבנר ישר מהאדריכלים המובילים בישראל. המגדלים החדשים בני ה- 30 קומות יבנו כמיקשה אחת, עם שטחים ציבוריים מפנקים, נוף פנורמי ואיכות בנייה גבוהה, ובכך ישדרגו את העיר, השכונה והאזור כולו תוך מתן ערך גדול לדיירים הוותיקים ולרוכשים. אני מתרגש יחד עם הדיירים הוותיקים ביום חגיגי זה ומבטיח להם שנבנה להם בית חדש, מפנק, עם איכות ברמה הכי גבוהה שיש. לאאורה יש מספר פרויקטים של התחדשות העירונית ברמת-גן. אנחנו שמחים על שיתוף הפעולה עם התושבים ועם העירייה ופועלים על מנת להגדיל את מספר יחידות הדיור בלב אזורי הביקוש”.

אדריכל אבנר ישר:  “המשרד שלנו שותף בהרבה פרוייקטים, אבל פרוייקט כזה הוא מיוחד. הוא מיוחד משום שהוא “פרוייקט של אנשים”. בדרך כלל פרוייקטים כאלה מתחילים מיוזמה של יזמים ואז פונים לדיירים, התהליך כאן היה הפוך, הקשר התחיל מול הדיירים עצמם במשך הרבה שנים, זה גרם ליחס פרוייקט הזה להיות שונה. ההתבגרות שלו נעשתה עם הדיירים. זו יוזמה ברוכה והלוואי ויהיו עוד הרבה כאלה. אני מברך את העירייה, ראש העיר ואת היזם יעקב אטרקצ’י. ההתחדשות העירונית”.

עו”ד ישי נ. איציקוביץ, ראש מחלקת עסקאות הנדל”ן, משרד אגמון ושות: “זהו יום חג, מה שנעשה פה זה פלא. כמי שמלווה את התחום של התחדשות עירונית כבר למעלה מ-20 שנה, אנחנו מאמינים בו כי הוא הפיתרון למצוקת הדיור, לכלכליות, אדריכלות, שמאות, פיתרון שישפר תהליכים חברתיים והזדמנות לתקן עוול הסטורי. זו הציונות החדשה. אני רואה את ההתפתחות של התחום בעיקר לזכויות הקשישים, העובדה שמסתכלים על הפרט ולא רק על הכלל. הפרוייקט הזה אינו כמו כל פרוייקט, בהיקפו, גודלו, מיקומו אך בעיקר בזכות הרעיונות והיישום שלו, מנגנונים משפטיים פורצי דרך, לוחות זמנים צפופים ועוד”.

יורם אסידון, מנהל הפרויקט מטעם בעלי הדירות: “אני מתרגש יחד עם הדיירים הוותיקים ביום חגיגי זה ומבטיח להם שנבנה להם בית חדש, מפנק, עם איכות ברמה הכי גבוהה שיש. ברצוני להודות מקרב לב לדיירים, לנציגות וליעקב אטרקצ’י שהאמין בפרויקט כשהוא עוד היה רק תכנית על הנייר”.

רמת- גן היא אחת הערים המזוהות ביותר עם התחדשות עירונית ובשנים האחרונות היא מתאפיינת באחוזים הולכים וגדלים של הגירה חיובית. המקום האידיאלי והאזור האסטרטגי בה נמצאת, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים – מחלף אלוף שדה ודרך הטייסים, כמו כן בקרבה לפארק הלאומי ברמת גן, הפך לבחירה המועדפת על משפחות רבות.

חגיגות הנדל”ן ברמת גן בשיאן – הבוקר עולה לאישור בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, תוכנית אותה מקדמת אשדר חברה לבנייה, במרכז התוכנית ההצעה להריסת שישה מבנים קיימים, הכוללים 68 יח”ד, והקמת שני מגדלי מגורים עם 206 יחידות דיור.

“התוכנית הינה בתחום שכונת הגפן, בין רחוב אבא הילל המהווה כיום ציר תנועה ראשי בעיר, לבין רחוב חרות. התוכנית מציעה מתחם משולב של מגורים בבנייה גבוהה עם מסד מרקמי בשילוב שימושים ציבוריים עבור גני ילדים, ושימושי תעסוקה ומסחר בקומת הקרקע, תוך פיתוח חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הילל. נוסף על כך התוכנית מאפשרת מעברים בזיקת הנאה ממזרח אל גן קורין ומדרום אל מתחם המגורים החדש, במקביל לרחוב חרות”.

עסקאות נדל”ן בעיר רמת גן – דירות 4 חדרים – חודש נובמבר 2012

דירת 4 חדרים, ברחוב יוסף הגלילי 12, קומה 1 מתוך 9, גודל 112 מ”ר, נמכרה ב 3,950,00 מיליון שח

דירת 4 חדרים ברחוב רימלט 18, קומה 10 מתוך 22, גודל – 107 מ”ר , נמכרה ב – 3,230,000 מיליון שח

דירת 4 חדרים, ברחוב חברון 3, קומה 5 מתוך 7, גודל 94 מ”ר, נמכרה ב – 2,875,000 מיליון שח

דירת 4 חדרים, ברחוב אמנון ותמר 23, קומה 3 מתוך 8, גודל – 87 מ”ר,  נמכרה ב- 2,150,000 מיליון שח
דירת 4 חדרים, ברחוב הרצל 75, קומה 3 מתוך 15, גודל – 93 מ”ר,  נמכרה ב-1,975,000 מיליון שח