נדל”ן רמת גן

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) פרסמה לאחרונה את נתוני התחלות הבנייה בארץ לפי יישוב. בשנת 2020 החלה בנייתן של כ-51,600 דירות, מדובר בירידה של 3.5% בהשוואה לשנת 2019.

כ-35.6% מהדירות בבניינים חדשים שהחלו בנייה נבנות במגדלים בני 10 קומות ויותר, 15.3% בבניינים בני 2-1 דירות. כ-29.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-15,440) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 3.3% בהשוואה לשנת 2019.

הערים המובילות בשנת 2020 בהתחלות הבנייה הן: תל-אביב, ראשון-לציון, אשקלון, רמת-גן וירושלים

יש לציין, כי התחלת בנייה – התחלת חפירת היסודות של בניין. מועד התחלת הבנייה של דירה הוא מועד התחלת הבנייה של
הבניין שבו היא ממוקמת.

לפני כחודש, פרסמנו כי רמת גן מדורגת במקום ה-3 בהתחלות בנייה לדירות קטנות, נתון המחזק את מיקומה של העיר בצמרת הערים עם התחלות בנייה בארץ.

ברמת גן החלו ב-2020 בבניית 2,670 דירות סה”כ, אחוז שינוי 2020 לעומת 2019 – 86.6%

• 2017 1,270 דירות חדשות

• 2018- 1,699 דירות

• 2,019 – 1,433 דירות

• 2020 – 2,670 דירות

אחוז שינוי 2020 לעומת 2019 – 86.6%

*כל זאת מתוך יישובים בהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות בשנת 2020.

517 דירות קטנות החלו להיבנות ברמת גן בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020, כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ”ס שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי.

העיר מדורגת במקום השלישי בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות בתקופה זו, אחרי תל אביב וראשון לציון.

בחלוקה לפי מספר חדרים, מינואר עד ספטמבר 2020, היו 191 התחלות בנייה לדירות 2 חדרים ברמת גן ועוד 326 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים. לשם השוואה, ב-2019 כולה החלו להיבנות בר”ג 247 דירות קטנות – 21 דירות 2 חדרים ו-226 דירות 3 חדרים.

ברמה ארצית החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 כ-5700 דירות קטנות בנות 2-3 חדרים, שהיוו 16% בלבד מסך התחלות הבנייה. נרשמו 3351 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים ו-2368 לדירות 2 חדרים, זאת לעומת 8300 בכל 2019 – 6063 לדירות 3 חדרים ו-2227 ל-2 חדרים.

לדברי סופי סרוגו יוכלמן, מנכ”לית משותפת בחברת סרוגו הבונה ומשווקת יחד עם חברת צמח המרמן את פרויקט THE LAKE על הפארק הלאומי רמת גן בצמוד לאגם הכולל גם דירות 3 חדרים: “רק התחלנו את שיווק הפרויקט והדירות הללו נחטפות. הדירות הקטנות מתאימות למגוון קהלים מרמת גן והסביבה שהדירות האלו עונות על הצורך שלהם. הפרויקט אטרקטיבי גם למשקיעי נדל”ן שמבינים את פוטנציאל התשואה והרווח הצפויים”.

לדברי האדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו-אומן אדריכלים: “יש כיום דרישה הולכת וגוברת ל’מיקרו דירות’ בשטח 30–45 מ”ר, הן מצד רשויות מקומיות והן מצד יזמי נדל”ן. השוק זקוק לדירות האלה וגם מהצד היזמי/כלכלי ישנו רווח גדול יותר על כל מ״ר בנוי. ברור שזה לא מתאים בכל מקום, אבל למרכזי הערים זה פתרון מעולה”.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) פרסמה (שלישי) את הדו”ח לגבי דירות מגורים בארץ.

לראשונה מאז 1995 מפרסמת הלמ”ס נתונים לגבי מספר דירות באזורים סטטיסטיים שבעיריות ובמועצות מקומיות.

כמו כן, פרסמנו, כי ברמת גן צפויות להתווסף מעל 14,000 דירות בשנתיים הקרובות, מה שיגדיל את אוכלוסיית העיר ב-20%.

מנתוני דו”ח הלמ”ס, עולה כי בר”ג חלה עלייה של יותר מ-3% מאז 2018 בבניית דירות למגורים, בעוד בגבעתיים, העלייה מתונה הרבה יותר – פחות מ-1%.

עוד עולה מהדו”ח, כי נכון ליולי 2020 היו בישראל כ-2.7 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות) – תוספת של 57,063 דירות לעומת שנת 2019 – עלייה של 2%.

כ-2.5 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-236.7 אלף דירות – במועצות אזוריות.

בין השנים 2012-2020 חל גידול של כ-16% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות – תוספת של 354.3 אלף דירות למגורים.

יש לציין, כי דירה היא יחידת מגורים, בין אם במבנה משותף, בית פרטי, יחידת דיור מוגן נפרדת, ובין אם במעונות סטודנטים הרשומים כיחידות נפרדות בארנונה.

פילוח נתונים בר”ג וגבעתיים

רמת גן: 66,150 דירות למגורים ב-2020 מול 65,212 ב-2019 ו-63,950 בשנת 2018

* עלייה של כ-3.5% מאז 2018

גבעתיים: 24,590 דירות למגורים ב-2020 מול 24,471 ב-2019. ב-2018 24,431

* עלייה של פחות מ-1% בלבד

ממחקר שבוצע באתר יד 2, עולה כי מאות אלפי דירות חדשות צפויות להתווסף לשוק הדיור הישראלי בשנים הקרובות ולהגדיל בעשרות אחוזים את אוכלוסיות הערים כתוצאה מהבנייה.

לפי הנתונים, העיר רמת גן מדורגת במקום החמישי מבין הערים בישראל שצפויות לגדול.

לעיר צפויות להתווסף 14,200 יחידות דיור בשנים הקרובות, מה שיגדיל ב-20.3% את אוכלוסיית העיר כתוצאה מתוספת הבנייה.

87% מתוספת יחידות הדיור יהיו בהתחדשות עירונית והיתר בבנייה חדשה ובמחיר למשתכן.

המחקר בדק את כמות היתרי הבנייה המבוססת על נתוני הלמ”ס ואת הבנייה החדשה בפועל בכל הערים, בהתבסס על מידע שנאסף על-ידי צוות המידענות של יד 2 מפרויקטים בכל הארץ ונתוני הרשויות המקומיות – רק לדירות שנמצאות כבר בתהליך בנייה ובבקשה להיתר בנייה.

את הנתונים הצליבו במחלקת המחקר עם מספר הנפשות הממוצע למשק בית וכך נגזר הגידול הצפוי באוכלוסיית כל עיר.

הבדיקה גם הפרידה בין סוגי הפרויקטים בכל עיר – בנייה חדשה, התחדשות עירונית (תמ”א 38/1, תמ”א 38/2 ופינוי בינוי), ובנייה במסגרת מחיר למשתכן – והנתונים עשויים לרמז על אופייה הצפוי של כל עיר בטווח הזמן הבינוני.

אודי בלום, מנכ”ל חברת מטרופוליס, אחת החברות המשמעותיות בתחום ההתחדשות העירונית: “רמת גן נמצאת במקום הראשון בארץ בהיקף הבנייה במסגרת תמ”א 38/2 הריסה ובנייה מחדש.

לאור הביטול הצפוי של תמ”א 38 וההעדפה הברורה של ראש העיר לקידום מתחמי פינוי בינוי, אנו מקדמים בימים אלו שלושה פרויקטים במתכונת הזו בעיר, בשיתוף פעולה עם המינהלת להתחדשות עירונית, אשר קמה בשנים האחרונות במטרה להאיץ ולקדם את תהליכי ההתחדשות באופן מקצועי יעיל ושירותי”.

ביום העצמאות הזה יש לרמת גן עוד סיבה לגאווה: מעצב הפנים אורון מילשטיין זכה בפרס SILVER בתחרות ה-A’DESIGN AWARD & COMPETTION, מהנחשבות בעולם,  וגבר על עשרות אלפי פרויקטים שהוגשו מכל העולם.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

מילשטיין זכה בפרס בקטגוריית ה-Residence & Exhibition’s מבין כ-18,000 מועמדים, זאת על עיצוב ה-Milewood, דירתו הפרטית ברמת גן. חבר השופטים התרשם במיוחד מתכנון אינטליגנטי שמנצל ומגדיר באופן יצירתי את החלל, ומעיצוב המושפע מתרבות הפופ-ארט ואופנת ההוט קוטור, שכה מזוהים עם כתב ידו של מילשטיין.

זהו אינו המפגש הראשון של מילשטיין עם השוק הבינלאומי, לאורך השנים תכנן ועיצב מגוון פרויקטים פרטיים ומסחריים ובתוך כך למותגי קוסמטיקה יוקרתיים.

תחרות ה- A’DESIGN AWARD & COMPETTION מתקיימת זו השנה ה-12. טקס הענקת הפרס ייערך ב-28 ביוני בבית האופרה בעיר קומו שבאיטליה.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

כבוד לעיר רמת גן, תושב העיר, ניר אפללו, מנכ”ל ובעלים של חברת אפללו ניהול ופיקוח נדל”ן, נבחר השנה לכהן בנבחרת הנשיאים של עיר הנדל”ן, מדובר במפגש הפסגה המרכזי השנתי החשוב ביותר בתחום, בחודש דצמבר לשלושה ימים צמרת קהילת הנדל”ן בארץ תתכנס בין התאריכים 11 ל 13, ב’עיר הנדל”ן’ באילת.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ חדשות רמת גן – להצטרפות
כל כותרות השבוע ישירות למייל – הירשמו כאן

ניר גם מכהן כיו”ר ‘פורום הצעירים’ של מרכז הנדל”ן אליו נמנים כ 300 חברים בני מתחת לגיל 40 העוסקים בענף. לדברי ערן רולס, יו”ר מרכז הבנייה הישראלי: “ניר הוא בהחלט תוספת ראויה לנבחרת נשיאי הכנס אשר ישמשו יושבי ראש של הדיונים וועדות המומחים. הנשיאים יובילו את מטרות הוועידה ומתווה התוצרים כמו גם נקודות הסכמה והצעות לשיפור”.

בוועידה השנה ישתתפו כ 3,000 איש, נציגי משרדי הממשלה העוסקים בתחום המגורים, המשרדים, פרויקטים ציבוריים, תשתיות ותחבורה, נציגי הרשויות המוניציפליות, בכירי עולם הנדל”ן מהסקטור הפרטי, קבלנים, עו”ד, גופים ממנים, בנקים ועוד.

יעניין אותך גם –

נתיבי איילון: רץ ערום בכביש ועצר את התנועה

רמת גן: שוחרר החשוד באונס בת ה – 17

שלושת ימי הוועידה יורכבו מעשרות פאנלים, דיונים מקצועיים וועדות מומחים, במוקדי תוכן שונים, הנפרסים על פני אולמות הוועידה במלונות המובילים באילת. וועדות המומחים יובלו על ידי יושבי ראש בכירים וחברי נשיאות עיר הנדל”ן ויורכבו מהשחקנים המשמעותיים ביותר בכל תחום.

במהלך הועידה בתום הדיונים, משתנה המוד והאווירה המקצועית מוחלפת לפעילות פנאי עשירה ומפנקת, הופעות מצוינות של עומר אדם, עדן בן זקן, יהודה פוליקר וסקאזי, דרינקים ומסיבות אל תוך הלילה.

עוד משתתפים בוועידה: משה כחלון, שר האוצר, יואב גלנט, שר הבינוי והשיכון, חגי רזניק מנכ”ל משרד השיכון, זאב ביילסקי ראש מטה הדיור הלאומי, חיים אביטן, יו”ר הרשות להתחדשות עירונית, עדיאל שמרון מנהל רשות מקרקעי ישראל, דפנה הרלב מנכ”ל קבוצת אביב, אבי יעקובוביץ מנכ”ל גב ים, רוני בריק, נשיא התאחדות בוני הארץ, ירון סורק, מנכ”ל אלקטרה בנייה והשקעות, עופר זיו, מנכ”ל ויתניה, עופר פלדמן מנכ”ל קנדה ישראל, אלדד פרי, מנכ”ל פרי נדל”ן, ברנרד רסקין, מנכ”ל רימקס ישראל, מיקי זיסמן, מנכ”ל קרדן ועוד.

שוק המשרדים בתל אביב רמת גן והסביבה ממשיך לצמוח ברבעון השני של השנה, ותפוסת המשרדים ברחבי תל אביב עלתה ל־93%.  נתון זה משפיע באופן ישיר על רמת גן שלפי הנתונים הגיע לתפוסה של 91%. כך קובע דו”ח של חברת “CBRE ישראל” המנתח את השוק.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

במיוחד בלט בדו”ח הרבעון השני כי  גידול בביקוש למשרדים באזור רמת גן, ובשנה האחרונה עלו מחירי השכירות באזור זה ב־5% והגיעו ל־80 שקלים למ”ר. ברבעון האחרון של 2017 עמד הסכום על 77 ₪ למ”ר. מהדו”ח עולה כי תפוסת המשרדים ברמת גן הגיעה ל־91%. בסוף הרבעון של 2017 עמד אחוז זה על 89%- גידול של שני אחוז מתחילת שנת 2018.

בתחום המסחר קבע הדו”ח כי מחיר מ”ר למסחר נשאר כמו ברבעון הקודם ועומד על ממוצע של 140 שקל למ”ר ושיעור תפוסת המסחר עלה ב- 4%. יש לציין כי ברבעון האחרון של שנת 2017 עמד נתון זה על סכום של 135 ₪ למ”ר

בתל אביב, שכנתה של רמת גן, דמי השכירות הממוצעים בתל אביב נותרו ללא שינוי והם ברמה של 94 ₪ למ”ר; שיעור התפוסה עלה ב- 1.1% לרמה של 93% .נמשך הביקוש למשרדים ברמת גימור גבוהה במקומות מרכזיים מצד חברות ההייטק, שמגייסות עובדים צעירים המעוניינים להתגורר בתל אביב.

מהמחקר עולה עוד שמחיר השכירות כיום ברוב הערים הגדולות יציב. בהרצליה דמי השכירות למ”ר למשרדים הם 86 שקלים, ברעננה 60 שקלים למ”ר, בירושלים 67 שקלים למ”ר, בחיפה 65 שקלים למ”ר, בלוד 43 שקלים למ”ר, ובנתניה 44 שקלים למ”ר. נתניה ורחובות הן שתי הערים שבהן בשנה האחרונה מחירי השכירות למשרדים ירדו.

לדברי גורמים בתחום הנדל”ן התחזית היא שעד סוף 2018 השכירות למשרדים באזור תל אביב תגיע לשיא של 110-100 שקלים למ”ר שיגרום ליוקר השכירות גם ברמת גן.

הועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ”ל) החליטה היום (רביעי) לאשר את תוכנית גני אז”ר שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) לבנייה של כ-2,300 יחידות דיור. התוכנית, שאושרה להפקדה במאי 2017 מצויה בתחום השיפוט של עיריית רמת גן וקודמה תוך שיתוף פעולה מלא עם העירייה, מונה כ-1,965 יחידות דיור (מתוכן 393 יחידות דיור קטנות) ועוד כ-300 יחידות דיור המיועדות לטובת דיור מוגן. 30,000 מ”ר ישמשו למבני ציבור, 120,000 מ”ר לתעסוקה, 10,000 מ”ר למסחר ו- 85,000 מ”ר יוקצו לשטחים פתוחים

יעניין אותך גם

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

נותנים פנים לתמונה החינוכית: תכירו את הגנן היחיד בגבעתיים

הסכסוך המשפחתי יצא משליטה: הצית את רכבה של בת דודתו

נגישות גבוהה ומרחקי הליכה קטנים

התוכנית מייעדת את השטח להקמת שכונת מגורים הכוללת בתחומה גם שימושים מעורבים, שטחי תעסוקה ומסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים. הבנייה המוצעת בתכנית הינה אינטנסיבית, המגורים בתכנית מוצעים לאורך השדרה הראשית העוברת בכיוון צפון לדרום ובמרכזה מוצעת חזית מסחרית. מבני המגורים שיבנו בתוכנית בחלקם בגובה של 10 קומות ובחלקם בגובה של בין 25 ל-30 קומות הממוקמים באזורי הצמתים. מיקום המגורים, החזיתות המסחריות, היעודים הציבוריים, ושטחי המסחר והתעסוקה, מאפשר ומעודד שימוש בתחבורה ציבורית, באופניים וברגל, למגוון רחב של אוכלוסיות. עירוב השימושים המוצע בתכנית מאפשר פעילות רצופה לאורך רוב שעות היום והערב. היקף מבני הציבור בתכנית כ-70 דונם בתחומם מוצעים כ-30,000 מ”ר בינוי. היקף השטחים הפתוחים כ-85 דונם.

שטחי הציבור המוצעים בתכנית נותנים מענה לנדרש עבור אוכלוסיית היעד וכן כוללים שטחי עתודה (רזרבה) נוספים הנדרשים ליישוב בתיאום עם העירייה. מוסדות הציבור פוזרו במקביל לציר המגורים ובסמיכות לשטח הפארק כך שהתכנית תאפשר נגישות גבוהה ומרחקי הליכה קטנים אליהם. מיקום השטחים הפתוחים גם הוא תוכנן בהנגשה גבוהה לציבור.

התוכנית מציעה מספר צירים ירוקים, אורכיים ורוחביים, הנקשרים אחד בשני, ומאפשרים בתחומם שהייה לצרכי פנאי ונופש לכלל האוכלוסייה וכמערכת חלופית לתנועה (רוכבי אופניים והולכי רגל). תעסוקה ומסחר: היקף התעסוקה בתכנית כ-120,000 מ”ר והיקף המסחר בתכנית כ-10,000 מ”ר.

תמונת העתיד באזור בקעת אונו

עירוב השימושים המוצע בתכנית מאפשר חיי רחוב פעילים לאורך שעות היום והערב, כמו כן מיקומם של שטחי התעסוקה המסחר מאפשר חיץ אקוסטי משימושי קרקע רגישים. התכנית ממוקמת בנגישות תחבורתית טובה מאוד, צפונית לציר הקו הסגול של הרכבת הקלה המתוכנן וסמוך לכביש 461.

התכנית קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל באמצעות מתכננת מרחב ת”א גילי טסלר. החברה המתכננת היא חברת וקסמן גוברין ואדריכל התכנית – רפי לרמן ז”ל, אשר למרבית הצער נפטר במהלך קידום התכנית ולא זכה לראות באישורה.

גילי טסלר מתכננת מחוז ת”א ברשות מקרקעי ישראל: “התכנית הינה חוליה חשובה ומהווה את השלמת תמונת העתיד באזור בקעת אונו. תכניות בקעת אונו בשטחי מחנות תל השומר ואזור כפר אז”ר קודמו על ידי רשות מקרקעי ישראל ואושרו על ידי הועדה לתכניות מיוחדות למגורים במהלך 5 השנים האחרונות”.

לחצו לייק לעמוד הפייסבוק והישארו מעודכנים – רמת גן גבעתיים ניוז
www.facebook.com/RGGNEWS

רוצים להגיב לכתבה, כנסו לקבוצה – רמת גן ניוז – כל מה שקורה בעיר
www.facebook.com/groups/ramat.gan.news

הבנייה בפרויקט קריניצי החדשה, הנבנה על ידי החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים, נמצאת בעיצומה. שני המגדלים הראשונים בו מאוכלסים מזה שנה. המגדל השלישי נמצא בשלב סיום השלד ובמגדל הרביעי התחילו העבודות של הקומה הראשונה.

יעניין אותך גם

תביעה ייצוגית נגד קפה זליק: האם תשפיע על עולם המסעדנות

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

הים זורם בדם: סגן י’ מרמת גן סיים קורס חובלים

דירת 5 חדרים החל מ-2.99 מיליון שקל

לאחרונה נפתח בשכונה פארק רחב ידיים בשטח של כ-40 דונם, המשתרע בין המגדלים לכיוון כפר אזר. בימים אלו משווק בפרויקט המגדל החמישי והאחרון, הכולל 120 יח”ד בתמהיל דירות של 4, 5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים. דירות 4 חדרים נמכרות החל מ-2.81 מיליון שקל ודירות 5 חדרים החל מ-2.99 מיליון שקל.

שכונת קריניצי החדשה, משתרעת על שטח של כ-235 דונם ועתידה לכלול כ-1,000 יחידות דיור ב-5 מגדלי יוקרה, בבניה נמוכה של יחידות גן-גג ובצמודי קרקע. החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים התקשרו עם בעלי קרקע להם הוקצו כ-680 יחידות דיור בשכונה. עוד מוקמים בשכונה מרכז מסחרי חדש, פארק רחב ידיים בן כ-40 דונם, שטחים למבני ציבור, לגני ילדים ולמוזיאון. השכונה עצמה ומבניה נבנים כ”מרחב ירוק” הכולל פתרונות אקולוגיים וסביבתיים, לשם צמצום הפגיעה בסביבה, בהתאם לתקן הישראלי 5281 לבניה ירוקה. בסמוך לשכונה מתוכננות 2 תחנות בקו הסגול של הרכבת הקלה העתידית בגוש דן, שתיתן מענה תחבורתי נוסף לתושבים ותקשר את השכונה לערים השכנות.