יום שישי , נובמבר 22 2019
ראשי / נדל"ן רמת גן

נדל"ן רמת גן

נדל"ן רמת גן כל החדשות והעדכונים החמים בנושא, כולל תמונות, סרטי וידאו וכתבות על נדל"ן רמת גן.

גאווה מקומית: הדירה הכי יפה בארץ נמצאת ברמת גן

ביום העצמאות הזה יש לרמת גן עוד סיבה לגאווה: מעצב הפנים אורון מילשטיין זכה בפרס SILVER בתחרות ה-A'DESIGN AWARD & COMPETTION, מהנחשבות בעולם,  וגבר על עשרות אלפי פרויקטים שהוגשו מכל העולם.

וואטסאפ רמת גן

 

 

כיתוב: הדירה של מילשטין. מושפעת מתרבות הפופ-ארט צילום: אלעד גונן
כיתוב: הדירה של מילשטין. מושפעת מתרבות הפופ-ארט
צילום: אלעד גונן

מילשטיין זכה בפרס בקטגוריית ה-Residence & Exhibition's מבין כ-18,000 מועמדים, זאת על עיצוב ה-Milewood, דירתו הפרטית ברמת גן. חבר השופטים התרשם במיוחד מתכנון אינטליגנטי שמנצל ומגדיר באופן יצירתי את החלל, ומעיצוב המושפע מתרבות הפופ-ארט ואופנת ההוט קוטור, שכה מזוהים עם כתב ידו של מילשטיין.

זהו אינו המפגש הראשון של מילשטיין עם השוק הבינלאומי, לאורך השנים תכנן ועיצב מגוון פרויקטים פרטיים ומסחריים ובתוך כך למותגי קוסמטיקה יוקרתיים.

תחרות ה- A'DESIGN AWARD & COMPETTION מתקיימת זו השנה ה-12. טקס הענקת הפרס ייערך ב-28 ביוני בבית האופרה בעיר קומו שבאיטליה.

חנות חגור המיתולגית עוברת מקום

חברת אאורה ישראל, בבעלות יעקב אטרקצ'י, מהחברות המובילות בישראל בתחום הבנייה למגורים, נמצאת בשלבים מתקדמים של פרוייקט פינוי הבינוי "הרא"ה" הממוקם ברחוב הרא"ה המיתולוגי בלב רמת גן.

היקף הפרויקט, מוערך בכ- 350 מיליון שקל. פרויקט "הרא"ה" הוא מתחם מגורים חדש הכולל 3 מגדלים בני 14 קומות ובסך הכל 240 יחידות דיור. הפרויקט יוקם ברחוב הרא"ה המיתולוגי (במקום בניינים 90-102 ברחוב), הנחשב לאחד הרחובות המרכזיים ברמת-גן.
המתחם סמוך לגבעתיים וגובל בשכונת הלל היוקרתית כמו גם בשדרות ירושלים ושדרות בן גוריון. בשנים האחרונות, הפך הרחוב לאחד האטרקטיביים בגוש דן ומהווה מוקד משיכה ליזמים ומשקיעים.
אונו וואלי
אונו וואלי. פרוייקט אאורה בקריית אונו
לרוב, בפרוייקטים מסוג זה, מסכימים היזמים והדיירים על שלבי ביניים עד לבניית הפרוייקט ולרוב מקבלים דיור חלופי. בפרוייקט זה, נמצאת גם חנות ״חגור״ המיתולוגית שנמצאת כבר עשרות שנים למרגלות הפרוייקט המיועד.
באאורה נתקלו בסוגייה שטרם טיפלו בה בסדר גודל כזה והוא המשך קיום המסחר והעתקתו עד שילובו חזרה בפרוייקט.
לאחר חיפושים של הבעלים יעקב אטרקצ׳י, נמצא נכס בגודל 120 מ״ר במרחק של כמה מטרים מהפרוייקט המיועד.
הנכס נשכר בעלות של 900,000 ₪ למשך 5 שנים ובנוסף הושקעו כספים בעיצוב, שיפוץ והובלה  בעלות המוערכת בכ- 600,000 ₪ כך שהמהלך כולו מוערך בכ- 1.5 מש"ח.

אחד מנשיאי כנס הנדל"ן של המדינה: ניר אפללו – תושב רמת גן

כבוד לעיר רמת גן, תושב העיר, ניר אפללו, מנכ"ל ובעלים של חברת אפללו ניהול ופיקוח נדל"ן, נבחר השנה לכהן בנבחרת הנשיאים של עיר הנדל"ן, מדובר במפגש הפסגה המרכזי השנתי החשוב ביותר בתחום, בחודש דצמבר לשלושה ימים צמרת קהילת הנדל"ן בארץ תתכנס בין התאריכים 11 ל 13, ב'עיר הנדל"ן' באילת.


הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ חדשות רמת גן להצטרפות
כל כותרות השבוע ישירות למייל –
הירשמו כאן


ניר גם מכהן כיו"ר 'פורום הצעירים' של מרכז הנדל"ן אליו נמנים כ 300 חברים בני מתחת לגיל 40 העוסקים בענף. לדברי ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי: "ניר הוא בהחלט תוספת ראויה לנבחרת נשיאי הכנס אשר ישמשו יושבי ראש של הדיונים וועדות המומחים. הנשיאים יובילו את מטרות הוועידה ומתווה התוצרים כמו גם נקודות הסכמה והצעות לשיפור".

בוועידה השנה ישתתפו כ 3,000 איש, נציגי משרדי הממשלה העוסקים בתחום המגורים, המשרדים, פרויקטים ציבוריים, תשתיות ותחבורה, נציגי הרשויות המוניציפליות, בכירי עולם הנדל"ן מהסקטור הפרטי, קבלנים, עו"ד, גופים ממנים, בנקים ועוד.


יעניין אותך גם –

נתיבי איילון: רץ ערום בכביש ועצר את התנועה

רמת גן: שוחרר החשוד באונס בת ה – 17


שלושת ימי הוועידה יורכבו מעשרות פאנלים, דיונים מקצועיים וועדות מומחים, במוקדי תוכן שונים, הנפרסים על פני אולמות הוועידה במלונות המובילים באילת. וועדות המומחים יובלו על ידי יושבי ראש בכירים וחברי נשיאות עיר הנדל"ן ויורכבו מהשחקנים המשמעותיים ביותר בכל תחום.

במהלך הועידה בתום הדיונים, משתנה המוד והאווירה המקצועית מוחלפת לפעילות פנאי עשירה ומפנקת, הופעות מצוינות של עומר אדם, עדן בן זקן, יהודה פוליקר וסקאזי, דרינקים ומסיבות אל תוך הלילה.

עוד משתתפים בוועידה: משה כחלון, שר האוצר, יואב גלנט, שר הבינוי והשיכון, חגי רזניק מנכ"ל משרד השיכון, זאב ביילסקי ראש מטה הדיור הלאומי, חיים אביטן, יו"ר הרשות להתחדשות עירונית, עדיאל שמרון מנהל רשות מקרקעי ישראל, דפנה הרלב מנכ"ל קבוצת אביב, אבי יעקובוביץ מנכ"ל גב ים, רוני בריק, נשיא התאחדות בוני הארץ, ירון סורק, מנכ"ל אלקטרה בנייה והשקעות, עופר זיו, מנכ"ל ויתניה, עופר פלדמן מנכ"ל קנדה ישראל, אלדד פרי, מנכ"ל פרי נדל"ן, ברנרד רסקין, מנכ"ל רימקס ישראל, מיקי זיסמן, מנכ"ל קרדן ועוד.

עלייה של 5% במחירי שכירות המשרדים ברמת גן

שוק המשרדים בתל אביב רמת גן והסביבה ממשיך לצמוח ברבעון השני של השנה, ותפוסת המשרדים ברחבי תל אביב עלתה ל־93%.  נתון זה משפיע באופן ישיר על רמת גן שלפי הנתונים הגיע לתפוסה של 91%. כך קובע דו"ח של חברת "CBRE ישראל" המנתח את השוק.

במיוחד בלט בדו"ח הרבעון השני כי  גידול בביקוש למשרדים באזור רמת גן, ובשנה האחרונה עלו מחירי השכירות באזור זה ב־5% והגיעו ל־80 שקלים למ"ר. ברבעון האחרון של 2017 עמד הסכום על 77 ₪ למ"ר. מהדו"ח עולה כי תפוסת המשרדים ברמת גן הגיעה ל־91%. בסוף הרבעון של 2017 עמד אחוז זה על 89%- גידול של שני אחוז מתחילת שנת 2018.

בתחום המסחר קבע הדו"ח כי מחיר מ"ר למסחר נשאר כמו ברבעון הקודם ועומד על ממוצע של 140 שקל למ"ר ושיעור תפוסת המסחר עלה ב- 4%. יש לציין כי ברבעון האחרון של שנת 2017 עמד נתון זה על סכום של 135 ₪ למ"ר

בתל אביב, שכנתה של רמת גן, דמי השכירות הממוצעים בתל אביב נותרו ללא שינוי והם ברמה של 94 ₪ למ"ר; שיעור התפוסה עלה ב- 1.1% לרמה של 93% .נמשך הביקוש למשרדים ברמת גימור גבוהה במקומות מרכזיים מצד חברות ההייטק, שמגייסות עובדים צעירים המעוניינים להתגורר בתל אביב.

מהמחקר עולה עוד שמחיר השכירות כיום ברוב הערים הגדולות יציב. בהרצליה דמי השכירות למ"ר למשרדים הם 86 שקלים, ברעננה 60 שקלים למ"ר, בירושלים 67 שקלים למ"ר, בחיפה 65 שקלים למ"ר, בלוד 43 שקלים למ"ר, ובנתניה 44 שקלים למ"ר. נתניה ורחובות הן שתי הערים שבהן בשנה האחרונה מחירי השכירות למשרדים ירדו.

לדברי גורמים בתחום הנדל"ן התחזית היא שעד סוף 2018 השכירות למשרדים באזור תל אביב תגיע לשיא של 110-100 שקלים למ"ר שיגרום ליוקר השכירות גם ברמת גן.

 

 

יוצאים לדרך: 2,300 יחידות דיור חדשות בתחומי רמת גן

הועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) החליטה היום (רביעי) לאשר את תוכנית גני אז"ר שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבנייה של כ-2,300 יחידות דיור. התוכנית, שאושרה להפקדה במאי 2017 מצויה בתחום השיפוט של עיריית רמת גן וקודמה תוך שיתוף פעולה מלא עם העירייה, מונה כ-1,965 יחידות דיור (מתוכן 393 יחידות דיור קטנות) ועוד כ-300 יחידות דיור המיועדות לטובת דיור מוגן. 30,000 מ"ר ישמשו למבני ציבור, 120,000 מ"ר לתעסוקה, 10,000 מ"ר למסחר ו- 85,000 מ"ר יוקצו לשטחים פתוחים

יעניין אותך גם

נותנים פנים לתמונה החינוכית: תכירו את הגנן היחיד בגבעתיים

הסכסוך המשפחתי יצא משליטה: הצית את רכבה של בת דודתו

גילי טסלר, צילום: דורית קצף
גילי טסלר, צילום: דורית קצף

נגישות גבוהה ומרחקי הליכה קטנים

התוכנית מייעדת את השטח להקמת שכונת מגורים הכוללת בתחומה גם שימושים מעורבים, שטחי תעסוקה ומסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים. הבנייה המוצעת בתכנית הינה אינטנסיבית, המגורים בתכנית מוצעים לאורך השדרה הראשית העוברת בכיוון צפון לדרום ובמרכזה מוצעת חזית מסחרית. מבני המגורים שיבנו בתוכנית בחלקם בגובה של 10 קומות ובחלקם בגובה של בין 25 ל-30 קומות הממוקמים באזורי הצמתים. מיקום המגורים, החזיתות המסחריות, היעודים הציבוריים, ושטחי המסחר והתעסוקה, מאפשר ומעודד שימוש בתחבורה ציבורית, באופניים וברגל, למגוון רחב של אוכלוסיות. עירוב השימושים המוצע בתכנית מאפשר פעילות רצופה לאורך רוב שעות היום והערב. היקף מבני הציבור בתכנית כ-70 דונם בתחומם מוצעים כ-30,000 מ"ר בינוי. היקף השטחים הפתוחים כ-85 דונם.

שטחי הציבור המוצעים בתכנית נותנים מענה לנדרש עבור אוכלוסיית היעד וכן כוללים שטחי עתודה (רזרבה) נוספים הנדרשים ליישוב בתיאום עם העירייה. מוסדות הציבור פוזרו במקביל לציר המגורים ובסמיכות לשטח הפארק כך שהתכנית תאפשר נגישות גבוהה ומרחקי הליכה קטנים אליהם. מיקום השטחים הפתוחים גם הוא תוכנן בהנגשה גבוהה לציבור.

התוכנית מציעה מספר צירים ירוקים, אורכיים ורוחביים, הנקשרים אחד בשני, ומאפשרים בתחומם שהייה לצרכי פנאי ונופש לכלל האוכלוסייה וכמערכת חלופית לתנועה (רוכבי אופניים והולכי רגל). תעסוקה ומסחר: היקף התעסוקה בתכנית כ-120,000 מ"ר והיקף המסחר בתכנית כ-10,000 מ"ר.

תמונת העתיד באזור בקעת אונו

עירוב השימושים המוצע בתכנית מאפשר חיי רחוב פעילים לאורך שעות היום והערב, כמו כן מיקומם של שטחי התעסוקה המסחר מאפשר חיץ אקוסטי משימושי קרקע רגישים. התכנית ממוקמת בנגישות תחבורתית טובה מאוד, צפונית לציר הקו הסגול של הרכבת הקלה המתוכנן וסמוך לכביש 461.

התכנית קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל באמצעות מתכננת מרחב ת"א גילי טסלר. החברה המתכננת היא חברת וקסמן גוברין ואדריכל התכנית – רפי לרמן ז"ל, אשר למרבית הצער נפטר במהלך קידום התכנית ולא זכה לראות באישורה.

גילי טסלר מתכננת מחוז ת"א ברשות מקרקעי ישראל: "התכנית הינה חוליה חשובה ומהווה את השלמת תמונת העתיד באזור בקעת אונו. תכניות בקעת אונו בשטחי מחנות תל השומר ואזור כפר אז"ר קודמו על ידי רשות מקרקעי ישראל ואושרו על ידי הועדה לתכניות מיוחדות למגורים במהלך 5 השנים האחרונות".

לחצו לייק לעמוד הפייסבוק והישארו מעודכנים – רמת גן גבעתיים ניוז
www.facebook.com/RGGNEWS

רוצים להגיב לכתבה, כנסו לקבוצה – רמת גן ניוז – כל מה שקורה בעיר
www.facebook.com/groups/ramat.gan.news

 

מביט מלמעלה: התקדמות בבניית המגדלים בקריניצי החדשה

הבנייה בפרויקט קריניצי החדשה, הנבנה על ידי החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים, נמצאת בעיצומה. שני המגדלים הראשונים בו מאוכלסים מזה שנה. המגדל השלישי נמצא בשלב סיום השלד ובמגדל הרביעי התחילו העבודות של הקומה הראשונה.

יעניין אותך גם

תביעה ייצוגית נגד קפה זליק: האם תשפיע על עולם המסעדנות

הים זורם בדם: סגן י' מרמת גן סיים קורס חובלים

1,000 יחידות דיור בחמישה מגדלים, צילום אילוסטרציה
1,000 יחידות דיור בחמישה מגדלים, צילום אילוסטרציה

דירת 5 חדרים החל מ-2.99 מיליון שקל

לאחרונה נפתח בשכונה פארק רחב ידיים בשטח של כ-40 דונם, המשתרע בין המגדלים לכיוון כפר אזר. בימים אלו משווק בפרויקט המגדל החמישי והאחרון, הכולל 120 יח"ד בתמהיל דירות של 4, 5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים. דירות 4 חדרים נמכרות החל מ-2.81 מיליון שקל ודירות 5 חדרים החל מ-2.99 מיליון שקל.

שכונת קריניצי החדשה, משתרעת על שטח של כ-235 דונם ועתידה לכלול כ-1,000 יחידות דיור ב-5 מגדלי יוקרה, בבניה נמוכה של יחידות גן-גג ובצמודי קרקע. החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים התקשרו עם בעלי קרקע להם הוקצו כ-680 יחידות דיור בשכונה. עוד מוקמים בשכונה מרכז מסחרי חדש, פארק רחב ידיים בן כ-40 דונם, שטחים למבני ציבור, לגני ילדים ולמוזיאון. השכונה עצמה ומבניה נבנים כ"מרחב ירוק" הכולל פתרונות אקולוגיים וסביבתיים, לשם צמצום הפגיעה בסביבה, בהתאם לתקן הישראלי 5281 לבניה ירוקה. בסמוך לשכונה מתוכננות 2 תחנות בקו הסגול של הרכבת הקלה העתידית בגוש דן, שתיתן מענה תחבורתי נוסף לתושבים ותקשר את השכונה לערים השכנות.

דירה להכיר: מציצים ברשות לדירה של השכנים

לכל שותף יש שם

טים נודלמן (36, במקור מקריית גת), מוטי רייזנר (35, במקור מקריית אתא).

טים, צילום: פרטי
טים נולדמן, צילום: פרטי

כאן גרים בכיף

2 שותפים בדירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, שיכון ותיקים

מה בדירה: סלון ושלושה חדרים מרפסת שירות, חניה פרטית, מבסוטים על בעל הבית תמיד מטפל לנו בהכל. השכירות זולה יחסית אנחנו שומרים על הדירה משלמים הכל בזמן win win situation.

מעדיפים לגור בשותפות, צילום: פרטי
מעדיפים לגור בשותפות, צילום: פרטי

איך הגעתם לעיר?

"הכרנו בלימודים באריאל, גרנו ביחד במעונות. לאחר שנתיים של מגורים משותפים מוטי נשאר במעונות ואני עברתי לדירה לבד באריאל. אחרי הלימודים המשכנו לגור באריאל כשלושה חודשים ואז עברנו לכאן".

למה רמת גן?

"עברנו לרמת גן כי היא קרובה לתל אביב, לפארק, אזור טוב, יש חניות. אנחנו גרים כאן כבר 8 שנים, באותה דירה".

גרים כבר 8 שנים בדירה, צילום: פרטי
גרים כבר 8 שנים בדירה, צילום: פרטי

איך משלבים זוגיות בדירה רווקים?

"לא נתקלנו בבעיה אף פעם. תמיד היה לזה מקום בדירה שלנו".

מוטי רייזנר, צילום: פרטי
מוטי רייזנר, צילום: פרטי

במהלך השותפות הארוכה יש רגע שזכור לכם במיוחד?

"כן, כל אחד מאיתנו קנה דירה טים קנה בכרמי גת, מוטי קנה דירה בפתח תקווה ועדיין בחרנו להישאר בשותפות. אנחנו גרים יחד למעלה מ-10 שנים ובחיים לא רבנו. לא על כלים, לא על ניקיון, אפילו על בחורות לא רבנו. תמיד הייתה בינינו הסכמה".

מה יחודי בדירה שלכם?

"בנוסף לעבודתי בהייטק אני מטפל במסאז' בבית אני גר ביחידת ההורים כביכול של הבית בה יש לי פינת טיפולים", מספר טים.

חוגה ומגדל: אדריכל בית הדיור המוגן הגבוה בישראל מספר

רשת אחוזות רובינשטיין מקימה את המגדל הראשון בישראל לדיור מוגן. המגדל שתוכנן על ידי מילוסלבסקי אדריכלים כולל 400 יחידות דיור ומתנשא לגובה 38 קומות. מיקום בית דיור מוגן בלב המרקם העירוני הוא המלה האחרונה בתכנון עיר רב גילית מודרנית ומציב את גבעתיים (ותל אביב רבתי) בשורה הראשונה בעולם.

הבית, בשטח כולל של כ-70,000 מ"ר, מכיל את כל השירותים המקובלים בבתי דיור מוגן יוקרתיים: אולם אירועים, מסעדה, בריכת שחייה, חדרי כושר והתעמלות, חדרי חוגים ועוד. בבית שתי מחלקות סיעודיות מודרניות שיפעלו על בסיס תפיסת ה'בית הירוק' (green house) המטפחת את האוטונומיה וחופש הבחירה של הדייר הסיעודי. חלק מקומת הכניסה מיועד למסחר.

סבתא על הגובה, צילום אילוסטרציה
סבתא על הגובה, צילום אילוסטרציה

לדברי האדריכל גיא מילוסלבסקי ממשרד מילוסלבסקי אדריכלים שתכנן את המגדל: "מדובר באתגר תכנוני מאתגר במיוחד, מאחר והיה עלינו לתת מענה למערכת הקשרים הפונקציונאליים והחלליים המורכבים של בית דיור מוגן על שטח קרקע מצומצם ביותר. השקענו מחשבה ומשאבים רבים על מנת לתכנן את המגדל הייחודי הזה באופן שייתן מענה אופטימלי לדיירים ולדרישות אותן הציב היזם ואני גאה בתוצאה".

הבית ממוקם במפגש הערים גבעתיים, רמת גן ותל אביב, במתחם הכלוא בין הרחובות ז'בוטינסקי, איילון וערבי נחל. במתחם זה מוקמת כיכר עירונית אורבנית בשם "גבעתיים סיטי", הכוללת חמישה מבנים מעורבי שימושים: מגורים, מבני ציבור, משרדים ודיור מוגן, בשילוב מסחר.

מה תוכל לספר על ההיבט האדריכלי של המבנה?

"מבנה המגדל, שבסיסו בניה מרקמית המתייחסת ומהווה דופן לכיכר הציבורית, מותאם לצורות הייחודית של המגרש. המגדל תוכנן כגוש משולש שצלעותיו הופרדו, והרווח שנוצר ביניהן מכניס אור לחללים הציבוריים בקומות המגורים. עיצובו הדינמי של המבנה והפניות הדירות לכיוונים דרום וצפון אפשרו לתכנן דירות איכותיות. החזיתות מבטאות את מורכות הבניין ומצד שני את האחדות והיוקרה שהמגדל משדר".

צפו: משאבת בטון איבדה שיווי משקל היום באתר בנייה ברחוב שפירא

רוני גוילי תושב העיר פירסם היום מספר תמונות וסרטון שקלט בעדשת מצלמתו ברחוב שפירא.

בשיחה עמנו הוא מספר על המקרה החריג: "היום הלכתי ברחוב שפירא. בתוך אתר בניה ארוך ראיתי משאבת בטון שככל הנראה תכננה להגיע לקצה האתר, איבדה את שיווי משקלה ונתלתה באוויר תוך שהיא נשענת על המבנה.

סיוט ברחוב שפירא, צילום: רוני גוילי
סיוט ברחוב שפירא, צילום: רוני גוילי

מישהו נפגע?

"הנהג שהיה בתוך המשאית יצא ממנה בכוחות עצמו. העבודה המשיכה כרגיל עד להגעת משטרה לאיזור שסגרה את הרחוב ומטפלת באירוע".