גבעתיים

מצפייה במשחק הכדורשער, המשחק בו ליהיא בן דוד (28) מגבעתיים מצטיינת בו, אתה מקבל תחושה חזקה שהתמכרנו קצת מדי לחוש הראייה שלנו ושכחנו את כל השאר. אולי זה עידן המסכים, אולי זה זרימת האינפורמציה הבלתי נגמרת בסרטונים בכף היד, אבל יש משהו במשחק הזה, שמשלב בין אוריינטציה במרחב, שמיעה, ריכוז, עבודת צוות ומגע, שגורם לך לתהות, איך חווים את החיים אם יש לך את היכולות שיש לאתלטים האלה, כאלה המסוגלים לאתר וליירט כדורים מצלצלים במשקל 1.25 ק"ג הנזרקים לעברם במהירות של 90-60 קמ"ש.

בן דוד היא אחת הטובות בעולם בתחום והכוכבת של הנבחרת הישראלית בתחום. סטטיסטית אין הרבה שחקנים שיכולים להשתוות ליכולות שלה להשחיל את הכדור דרך ההגנה של שחקניות היריבה ("אני כובשת 1 מכל 7 ניסיונות"). תפסנו אותה בליסבון בפורטוגל, בטורניר בו הקבוצה שלה משתתפת. רמז, להתפתחות של הענף הזה בעולם.

ליהיא ואחיה אור (אף הוא שחקן כדורשער) נולדו עם ניוון רשתית מחלת עיניים הגורמת לעיוורון ככל שמתבגרים ("כשהייתי קטנה עוד הייתי יכולה לשחק כדורעף, היום אני רואה בעיקר צללים בחושך"). בגיל 11 ליהיא הצטרפה לנבחרת הלאומית לנשים בכדורשער שבדיוק הוקמה. עד כמה היא טובה בזה? בטורניר הקריטריון למשחקים הפראלימפיים בארה"ב היא קיבלה את תואר "מלכת השערים".

ליהיא איך היה לזכות במדליית כסף?

"קיבלנו כל כך הרבה הודעות מרגשות. אנשים כתבו לנו שבתוך השנה הנוראית הזו שאנחנו עוברים, הצלחנו לשמח אותם, וזה היה מאוד מרגש".

ודווקא בגמר קיבלתן את הטורקיות?

"האמת הן היו מאוד מגעילות נגדנו. אחרי המשחק בבתים ובגמר הן אמרו שהם מקדישות את הניצחון לחברים שלהם בעזה. וההתנהגות שלהן לא הייתה יפה. אחרי הגמר הן נכנסו לחדר ההלבשה ופתאום ביקשו להתחבק ולהצטלם איתנו, אני לא מכבדת התנהגות כזו".

איך בכלל הגעת לספורט הזה?

"בגיל 11, חברה שלי לא הפסיקה לנדנד לי לבוא לנסות, אז אמרתי לה כן, רק שתרד ממני. וטוב, הבנת מה קרה בסוף".

את לומדת היום תואר שני במדעי האימון בספורט במכללת לוינסקי-וינגייט. זה הכיוון שלך בחיים?

"האמת שאני מעוניינת להמשיך ללימודי פיזיותרפיה. זה מגיע מהמקום הזה שאתלטים תחרותיים לא מפסיקים להיפצע. ספורט תחרותי הוא לא דבר בריא במיוחד, בניגוד לספורט עממי שהוא באמת מעולה. אז אני מוצאת את עצמי בטיפולים כל הזמן".

ובנוגע לראייה שלך. יש טיפולים למצב הזה?

"כעיקרון יש כבר טיפולים ראשוניים גנטיים בעולם, ההערכה היא שבתוך עשור המחלות הגנטיות האלו יהיו נחלת העבר. אני מכירה אדם שהיה עם כלב נחייה, והיום הוא לא צריך אותו יותר. ברמה הזו".

את שואלת את עצמך איך זה יהיה לראות ככה שוב?

"כן, אבל זה לא באמת ישנה לי את החיים. אני משערת שהכל יישאר בערך אותו הדבר. תחומי העניין והחיים שלי לא הולכים להשתנות".

פרופ' אילת דונסקי, ראש בית ספר למדעי הספורט והתנועה במרכז האקדמי לוינסקי־וינגייט, הוסיפה לאור הזכייה של בן דוד:

"ברכות לליהיא בן דוד שייצגה את מדינתנו בגאווה. מלבד היותה ספורטאית מצוינת, היא גם סטודנטית רצינית שבחרה לחקור את תהליך ההכנה של קבוצתה לקראת המשחקים הפראלימפיים, ובמיוחד התמקדה בדרכים לשיפור הזריקה לשער במסגרת פרויקט הגמר שלה בלימודיה לתואר שני במרכז האקדמי לוינסקי־וינגייט".

זה לא חדש שגבעתיים ורמת גן הן אלופת הארץ וסגניתה (בהתאמה) בהתחדשות עירונית.

עם זאת, ניתוח של אתר מדלן מוכיח שהעומס עושה את שלו, והעיריות נהנות מהתואר הפחות מוצלח כהכי איטיות באישור תמ"א 38.

למעשה, החריגה של גבעתיים ורמת גן כל כך קיצונית ביחס לשאר הערים, שהמרחק ביניהן לבין השלישית בתור הוא יותר משנה.

רשימת המובילות בארץ בעיכובים בתחום ההתחדשות העירונית (תמ"א 38) על פי אתר מדלן:

1. גבעתיים: 2,193 יום.
2. רמת גן: 2064 יום.
3. קריית אונו: 1652 יום.
4. בת ים: 1,652 יום.
5. חולון: 1,632 יום.
6. אשדוד: 1,598 יום.
7. חיפה: 1,560 יום.
8. עכו: 999 יום.
9. פתח תקווה: 906 יום
10. הוד השרון: 882 יום.
11. נתניה: 790 יום.
12. בני ברק: 765 יום.

טל קופל, מנכ"ל מדלן, אמר לגבי הנתונים:

"זמני ההמתנה להיתר התחדשות עירונית ברמת גן ובגבעתיים הם הגבוהים ביותר בישראל, בפער גדול גם משכנותיהן תל אביב (שבה ממתינים להיתר 3 שנים ו-10 חודשים בממוצע) ופתח תקווה (3 שנים וחודשיים). ראשי הערים ברמת גן ובגבעתיים ידועים כמי שלא מעודדים התחדשות עירונית מכוח תמ"א 38, ואין ספק שהשפעתם ניכרת בשטח – זמן המתנה להיתר של כמעט שש שנים הוא מופרז במונחי ענף הנדל"ן, ומקשה מאד על היזמים".

מעיריית גבעתיים נמסר:

"הוועדה המקומית גבעתיים פועלת ביעילות ובמקצועיות בכל הקשור לאישור היתרי בניה, אולם ישנם דברים אוביקטיבים שאינם תלויים בה.

"1. עובדתית בגבעתיים מוגשות הכי הרבה בקשות להיתרים וכל תיק שמגיע לוועדת ערר מתעכב שם תקופה ארוכה. מה גם שרוב הבקשות של היזמים מוגשות בניגוד לכללי התכנון של העירייה.

"2. הייתה בעיה נקודתית עם רשות המים, שקשורה לכמות המים שנדרשת בעיר, על מנת לספק היתרים חדשים. לפני כחודשיים הבעיה נפתרה, אושרה הקמת מאגר מים נוסף על המאגר שקיים היום, והפקק ישתחרר בקרוב. גם התוכנית שמחליפה את תמ"א 38 תאושר בקרוב, מה שייקל על הוצאת היתרים. יחסית לגודלה, גבעתיים היא העיר הכי מבוקשת למגורים ולבנייה, ובהתאם לכך היא מעודדת התחדשות עירונית".

מעיריית רמת גן טרם התפרסמה תגובה.

על רקע יריד הדירות החדש של יד 2 "נדלניישן" (אקספו תל אביב, 21-20 ספטמבר), שיחרר האתר נתונים לגבי הפער בין מחירי הדירות המפורסמים בו, לבין המחירים הנרשמים ברשות המיסים.

לפי האתר השפעות מלחמת חרבות ברזל ועליית הריבית מאז אפריל 2022, מביאים להורדת המחירים בשוק הדירות היד 2.

כך לדוגמא בסיכום המחצית הראשונה של 2024 עולה כי בעיר רמת גן, המוכרים הורידו בממוצע 6% ממחיר הדירה. דירה שפורסמה במחיר 3.027 מיליון שקל נמכרה במחיר ממוצע של 2.884 (פער של 6%, השווה לממוצע הארצי).

בגבעתיים השכנה, עמד הפער על 5%. כאשר דירה ממוצעת שפורסמה במחיר ב-3.465 מיליון שקל, נמכרה במחיר של 2.293 שקל.

במסגרת הניתוח, בדקו ביד2 גם מהם ההבדלים הנרשמים בפער במחירים לפי מדדים שונים מעבר לגיאוגרפיה כמו סוג דירה, מס' חדרים.

מחיר דירה ממוצע הכלל ארצי עמד על 2.08 מיליון שקל אל מול 2.217 מבוקש. שיעור הפשרה החד ביותר היה בדירות 1-1.5 חדרים ובדירות 7 חדרים ומעלה – 8% ו-7.8% בהתאמה. בדירות בנות 2-2.5 חדרים שיעור ההתפשרות עמד על כ-7%, בדירות 3-3.5 חדרים על 6.5% ובדירות "עקשניות" ופופולריות בנות 4-4.5 חדרים שיעור ההתפשרות עמד על 6%.

באזור תל אביב נרשמה ירידת מחיר בשיעור הגבוה ביותר (7.1% בממוצע), לאחר מכן באזור הצפון והעמקים (6.7%), באזור הדרום (6.5%), והשרון (6.4%). באזור המרכז והשפלה שיעור ההתפשרות היה הנמוך ביותר (5.6%).

איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2, ציינה את נושא ההיעדר הממ"ד כסיבה מרכזית לפשרה, בשל היצע מוגבל של דירות כאלה, זאת בנוסף לדילים באמצעותם קבלנים מנסים למשוך קונים לדירות חדשות. כמו כן היא הוסיפה אמרה בהקשר לנתונים:

"נתוני ההתפשרויות באים לידי ביטוי במו"מ על מכירה הדירה, ומשקפים ירידה יחסית בביקוש לדירות יד שנייה, עקב השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן הישראלי. ניתחנו את הנתונים לקראת יריד הדירות החדשות 'נדלניישן' שיתקיים ב-20-21 בספטמבר באקספו תל אביב, ומצאנו כי ההתפשרויות נובעות מחד מהצורך של הרוכשים בדירות עם ממ"ד, שפוגש היצע נמוך של דירות כאלה.

"מאידך, הן נובעות מהצעות מכר מפתות לדירות חדשות, עם תנאי תשלום מפתים כגון תשלום מקדמה נמוכה עם החתימה ודחיית יתרת התשלום לזמן האכלוס, או פטור מריבית והצמדה. הירידה היחסית בביקוש לדירות מיד שנייה חייבה את המוכרים להתפשר על מחיר הדירה, ולהוריד מחירים".

מפקד מחוז תל אביב במשטרת ישראל, ניצב פרץ עמר, חתם על צו לסגירת אתר הבנייה בגבעתיים בו אותרו 13 שב"חים ביום שלישי האחרון. האתר נסגר למשך חודש והמעסיק נחקר באזהרה.

כזכור, המשטרה ביצעה בגבעתיים פעולות יזומות לאיתור שוהים בלתי חוקיים. לפי המשטרה התבצעה אכיפה ממוקדת נגד "עבירות העסקה, הסעה והלנת שוהים בלתי חוקיים".

ממשטרת ישראל נמסר:

"שוטרי תחנת גבעתיים של מרחב דן במחוז ת"א מבצעים פעילות מוגברת בעסקים ואתרי בנייה, בהם קיים חשש להימצאות שוהים בלתי חוקיים, במטרה לחזק את בטחונו ושלומו של הציבור".

"כאמור, בתאריך 9.9.24, שוטרי ופקחי יח' שיטור עירוני גבעתיים איתרו באתר הבנייה, 13 שוהים בלתי חוקיים, תושבי שטחים, ללא אישורי שהייה, שהועסקו בניגוד לחוק. השב"חים נעצרו והמעסיק נחקר באזהרה.

"בעקבות החקירה פעלו שוטרי הרישוי במרחב דן ותחנת גבעתיים לסגירת בית העסק וממ"ז ת"א חתם היום על צו סגירה מנהלי לבית העסק למשך 30 ימים מאתמול 11.9.24 ועד ליום 10.10.24 כולל.

"החקירה בעניין בעל העסק נמשכת".

עוד מקרה של מעצר שב"חים בגבעתיים, זאת לאחר ש-13 שב"חים נעצרו אתמול באתר בנייה בגבעתיים.

מהמשטרה נמסר כי לאחר שהתקבל דיווח אתמול (ג') בבוקר על חשוד שרץ לתוך בניין בגבעתיים, הגיעו כוחות למקום ועצרו את השב"ח, בן 26 מהשטחים.

כמו כן, הודיעה המשטרה על מעצר המעסיק, בן 24 מרמת גן. הוא עוכב לחקירה שבסיומה שוחרר בתנאים מגבילים.

ממשטרת ישראל נמסר:

"קבלנים ואזרחים המעסיקים תושבי שטחים ללא היתר שהייה ועבודה מסכנים הן את עצמם והן את הציבור הישראלי כולו, הן בהיבט הביטחוני והן בהיבט הפלילי. משטרת ישראל מבצעת כל העת מבצעי אכיפה רחבי היקף לאיתור ומעצר שוהים בלתי חוקיים, מעסיקים, מסיעים ומלינים. פעילות המשטרה נועדה בראש ובראשונה לצמצם את פעילות הפח״ע כמו גם את הפעילות הפלילית".

התוכנית הגדולה ביותר להתחדשות מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה עד כה בעיר רמת גן, אושרה היום (ג') על ידי הוועדה המחוזית תל אביב.

תוכנית ביוזמת אקרו התחדשות והוועדה המקומית רמת גן, ממוקמת במתחם הרחובות ארלוזורוב, שפירא, המתמיד וגובלת מדרום בגבול המוניציפאלי בין רמת גן לגבעתיים, על שטח כולל של כ-18.8 דונם. התוכנית תכלול 1,050 דירות שיכליפו 345 דירות הקיימות היום במקום.

לפי הוועדה המחוזית תל אביב התוכנית תכלול כ-1,050 יחידות דיור שיוקמו ב-3 מגדלי מגורים: מגדל בן 60 קומות ממוקם על רחוב שפירא וכולל 362 יחידות דיור; מגדל בן 60 קומות ממוקם בפינת ארלוזורוב המתמיד ותכלול 350 יחידות דיור; ומגדל בן 56 קומות ממוקם ברחוב המתמיד בסמוך לבית הספר המוצע, ובו 338 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-420 יוקצו לטובת דירות קטנות, ו-105 יחידות דיור מתוך דירות אלו מוצעות כדירות בבעלות אחודה להשכרה לצמיתות המרוכזות באחד המגדלים.

התוכנית מציעה הקמת מתחם בעירוב שימושים הכולל מגורים, שטחים ציבוריים נרחבים, תעסוקה ומסחר, ושני מבנים לשימור. התוכנית ממוקמת בסמוך למגדל התעסוקה בעלית ובקרבה לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה ולאזור הבורסה.

בנוסף ליחידות הדיור, חצי משטח התוכנית מיועד עבור שטחים ציבוריים לרווחת התושבים, כיכר עירונית לאורך רחוב ארלוזורוב, בית הספר ואשכול גנים. בנוסף, התוכנית כוללת את שימור שני המבנים בארלוזורוב 79 וארלוזורוב 81, עבור שימושי מסחר ותעסוקה.

התוכנית נערכה על ידי משה צור אדריכלים, פלג אדריכלים ופנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי ערים.

התוכנית היא אחת מ-4 תוכניות התחדשות עירונית שאושרו היום בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בתל אביב.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן אמר: "הוועדה המחוזית אישרה שורה של תוכניות ההתחדשות ברמת גן בהיקף כולל של 2,000 יחידות דיור. הפקדת התוכניות היא פרי של שיתוף פעולה מקצועי בין הוועדה המחוזית ובין העיר רמת גן. תוכניות ההתחדשות הללו כוללות בינוי אינטנסיבי עם חזיתות מסחריות והקצאה נרחבת של שטחי ציבור. כל זאת כחלק מהמהפכה התכנונית שעוברת על מרחב הבורסה ורחוב אבא הלל כתוצאה מפיתוח קווי הרכבת הקלה, המטרו והרכבת הכבדה".

ממשטרת ישראל נמסר: "במסגרת הפעילות מבצעית של שוטרי תחנת גבעתיים, הכוחות הפרוסים בעיר ערכו אתמול פעילות יזומה כחלק מהגברת הבטחון ושמירה על שלום הציבור בדגש על שוהים בלתי חוקיים והעסקתם.

במהלך הפעילות, בשעות הבוקר, שוטרי ופקחי יח' שיטור עירוני גבעתיים ערכו ביקורת באתר בנייה בגבעתיים שבמהלכה אותרו במקום 13 שוהים בלתי חוקיים, תושבי שטחים, בניגוד לחוק. המעסיק עוכב לחקירה.

בתוך כך, שוטרי הסיור הבחינו בחשוד ברחבי העיר. בבדיקה הוברר כי הנ"ל שוהה בלתי חוקי.

אחה"צ, שוטרי הסיור בדקו רכב בעיר ואותרו בו שני שוהים בלתי חוקיים. הנהג (42, פ"ת) עוכב לחקירה.

כלל השב"חים נעצרו והובאו להמשך טיפול במשטרת גבעתיים. החקירה נמשכת ונבחנת בין היתר סגירת אתר הבנייה בהתאם לממצאים.

קבלנים ואזרחים המעסיקים תושבי שטחים ללא היתר שהייה ועבודה מסכנים הן את עצמם והן את הציבור הישראלי כולו, הן בהיבט הביטחוני והן בהיבט הפלילי.

משטרת ישראל מבצעת כל העת מבצעי אכיפה רחבי היקף לאיתור ומעצר שוהים בלתי חוקיים, מעסיקים, מסיעים ומלינים. פעילות המשטרה נועדה בראש ובראשונה לצמצם את פעילות הפח״ע כמו גם את הפעילות הפלילית".

קבוצת לווינשטיין ביחד עם חברת "אנשי העיר" מקבוצת רוטשטיין נבחרו על ידי דיירים מתחם העין בשכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים לבצע את פרויקט פינוי הבינוי במקום. למכרז נגשו 39 חברות מהגדולות בישראל.

לדברי החברות: "לפי התוכנית, שתקודם במסלול תב"ע בהתאם למסמכי המדיניות של העירייה, השותפות מתכננות לבנות בפרויקט ארבעה בניינים בני 10 קומות, ומגדל מגורים בן 45 קומות שבהם כ-660 דירות חדשות בסך הכל, ובנוסף שטחי מסחר ושטחי ציבור. זאת, במקום 18 בניינים ישנים שעומדים בשטח כיום, ובהם כ-230 דירות.

התוכנית המדוברת משתרעת על שטח של 10 דונם בין הנמצאים במשולש הרחובות רמב"ם, הנגבה וטייבר בסמוך לבית העלמין נחלת יצחק. בעלי הדירות הוותיקים צפויים לקבל דירה חדשה עם תוספת בנייה הכוללת ממ"ד ומרפסת, וכן חניה ומחסן לכל דירה.

רון חן  מנכ"ל אנשי העיר ואמיר לוטן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת לווינשטיין מסרו "זהו שיתוף פעולה ראשון בינינו ואנו מודים על אמון הדיירים. מדובר בפרויקט באזור אטרקטיבי אשר ישפר את איכות החיים והחוויה העירונית, ואנו מצפים לעבוד יחד עם בעלי הדירות ושאר השותפים בשותפות מלאה לכל אורך התהליך. כעת נפעל לגיבוש ואישור התב"ע מול הרשות המקומית, ואנו צופים תחילת בנייה בתוך כ- 5 שנים מהיום".

על פני 300 דונם – ו"עיר שלמה המתנהלת במקום אחד". זהו החזון של פרויקט Beyond בגבעתיים ע"פ היזמיות קבוצות תדהר, יוניון והימנותא. גורד השחקים הוכתר היום רשמית לגבוה בארץ לאחר שנוצקו בו קירות, ולמעשה הדיח את מגדלי עזריאלי מתואר זה (מתנשאים אך ורק ל-238.5 מטר).

לפי החברות, במתחם צפויים לקום 2 מגדלים – אחד שבנייתו נמצאת בשיאה בימים אלה, עתיד להתאכלס בשנת 2026 וישמש משרדים להשכרה הכולל כ- 130,000 מ"ר ויתנשא בשיאו לגובה של 320  מטר על פני 78 קומות.

בניגוד למגדל הראשון, הפרויקט השני יציע כ-500 יחידות מיקרו-ליבינג להשכרה (דירות קומפקטיות) – הוא צפוי להתנשא לגובה של 60 קומות ובנייתו צפויה לצאת לדרך בקרוב.

המגדלים צפויים לכלול מערך שירותים מלא עבור התושבים הכוללים בין השאר: מתחמי בילוי ומסחר, קליניקות רפואה, גני ילדים ומרכז ספורט מתקדם, חניון לאופניים, עמדות הטענה לרכבים חשמליים ומערכות מתקדמות. כמו כן, במקום יוקם מרכז כנסים עתידני וישולבו בו גגות ירוקים כמרחבים פתוחים לרווחת העובדים והדיירים.

הפרויקט ממוקם ברחוב אריאל שרון,בסמוך לכביש 20 (איילון), ובעל קרבה לתחנת סבידור מרכז, תחנת רכבת קלה, מסוף אוטובוסים וכן בעל גישה לשבילי אופניים. על כן, צופים היזמים לביקוש גבוה.

המגדל צפוי להיות הגבוה בישראל עד לחנוכתו הצפויה של מגדל 120 בבורסה ברמת גן ב-2030. מגדל 120 עתיד להתנשא לגובה של 520 מטר ויהיה בעל 120 קומות.

דרך יצחק רבין בגבעתיים תיחסם שוב הלילה (4.9 בין השעות: 05:00-21:00) עקב עבודות בכביש.

כזכור, לפני כחודש נחסמה הדרך למשך 4 לילות עקב שקיעת כביש. הלילה צפויות העבודות להמשיך.

בשל מיקומו המרכזי של הציר, העבודות עליו צפויות להשפיע על המעבר בין הערים רמת גן וגבעתיים.

אולי יעניין אותך גם:

בריכה במקום רכבת: החל פינוי התושבים במתחם ט' ברח' ההסתדרות בגבעתיים

תופעת הבולענים ברמת גן: "בסופו של יום, אנחנו חיים על אדמת ביצות"