התחדשות עירונית בגבעתיים

חברת אביב מליסרון, מחברות הנדל"ן המובילות בישראל בייזום וביצוע פרויקטי מגורים, יוקרה ומסחר בלב אזורי הביקוש בישראל, קיימה אתמול, ג' (15.7), אירוע הריסה ותחילת בניה במתחם ג' בפרויקט הדגל "אביב בגבעתיים", המציין את יריית הפתיחה להתחלת עבודות הביצוע בפרויקט כולו.

באירוע ההריסה ותחילת הבניה השתתפו ליאורה עופר, יו"ר דירקטוריון ובעלת השליטה במליסרון, מושיק גולדשטיין, משנה לראש עיריית גבעתיים, אופיר שריד, יו"ר אביב מליסרון ומנכ"ל מליסרון, צחי דידי, מנכ"ל אביב מליסרון, גילי שקד, בעלים ומנכ"ל סער שקד נדל"ן, אדר' רחל פללר, שותפה במשרד האדריכלים יסקי מור סיון, עו"ד ליאור עמידור, ב"כ הדיירים, נציגות הדיירים, משפחות הדיירים המתגוררות במתחם ולהקת "טררם" שהופיעה באירוע.

במסגרת השלב הראשון בפרויקט הדגל "אביב בגבעתיים", יהרסו ארבעה בנייני מגורים ישנים במתחם ההסתדרות ג', ובמקומם תקים חברת אביב מליסרון– כיזם וקבלן, שלושה מגדלי יוקרה בני 24 קומות, שעתידים לשנות את קו הרקיע של גבעתיים. המגדלים החדשים יכללו 332 דירות מרווחות בתמהיל מגוון של 3-6 חדרים, בהן גם דירות גג ופנטהאוזים יוקרתיים המאופיינים במפרט עשיר וברמת גימור גבוהה. הדירות בפרויקט ייהנו מנוף פתוח ומבט פנורמי לעבר תל-אביב, לצד חוויית מגורים מוקפדת בלב הפועם של גוש דן.

פרויקט הדגל "אביב בגבעתיים" הינו פרויקט ההתחדשות העירונית המרכזי בעיר, במסגרתו תקים אביב מליסרון 11 מגדלים חדשניים ויוקרתיים מתוך תכנון כולל של 19 מגדלים באזור. הפרויקט תוכנן בקפידה תוך שילוב מרחבים ירוקים, שבילי הליכה ואופניים, עצי פרי וגינות תבלינים במטרה לייצר סביבת מגורים איכותית, ירוקה ונעימה. דיירי המתחם ייהנו ממגוון שטחים ציבוריים מעוצבים המותאמים לכל גיל, בהם: ג'ימבורי, פינות משחק וקריאה, חדרי כושר ויוגה, חללי עבודה, לאונג' יוקרתי, חדר קולנוע, מרפסת ROOF-TOP עם תצפית מרהיבה ואף מספרת כלבים. בימים אלו משווקת אביב מליסרון את שלב ב' בפרויקט, הכולל את מתחמים ד' ו-ה' ובקרוב תחל החברה בשיווק שלב נוסף הכולל את מתחמים י"א-י"ב.

הפרויקט ממוקם בשכונת תל גנים המבוקשת בגבעתיים, המתאפיינת באווירה קהילתית שקטה לצד נגישות גבוהה לצירי התחבורה המרכזיים של גוש דן, בהם דרך השלום ומחלף אלוף שדה ובקרוב גם הקו הסגול של הרכבת הקלה. השכונה נהנית מקרבה לגינות ציבוריות, פארקים מטופחים, קניון גבעתיים ומוסדות חינוך מובילים, בהם בתי הספר "אלון" ו"שמעוני", וכן למוסדות אקדמיים כגון אוניברסיטת בר-אילן.

בפרויקט שותפה חברת סער שקד נדל"ן, המתמחה בליווי וקידום פרויקטי התחדשות עירונית. את הפרויקט תכנן משרד האדריכלים המוביל יסקי-מור-סיון, בעיצוב פנים יוקרתי של המעצב הנודע דניאל חסון, היוצרים חוויית מגורים מתקדמת המציבה את הדיירים במרכז ומטפחת קהילה אורבנית איכותית.

אירוע ההריסה שנערך אתמול סימן את תחילת שלב עבודות הביצוע בפרויקט ולאחר השלמתו יחלו עבודות החפירה, הדיפון והבנייה הצפויות להימשך כ-4 שנים.

 מחירי הדירות בפרויקט:

3 חדרים החל מ- 3,450,000 ₪.

4 חדרים החל מ- 4,200,000 ₪.

5 חדרים החל מ- 5,250,000 ₪.

6 חדרים החל מ- 6,425,000 ₪

צחי דידי, מנכ"ל אביב מליסרון: "תחילת העבודות בפרויקט "אביב בגבעתיים" מסמנות התחלה של בניה, תקווה ויצירת מרחב חיים חדש בלב גבעתיים. זהו שלב ראשון מתוך חזון כולל להקמת 11 מגדלים בשכונה מהמבוקשות בעיר, הנבנים מתוך מחויבות עמוקה לתושבים ומתוך כבוד ורגישות למרקם העירוני הקיים. הריסת הבניינים בשלב זה מהווה צעד ראשון במימוש תהליך התחדשות עירונית שמטרתו לשדרג את איכות המגורים, לחזק את התשתיות העירוניות ולהעניק לדיירים סביבת חיים מתקדמת ובטוחה."

 גילי שקד, מנכ״ל סער שקד: ״הדיירים הוותיקים הם הלב הפועם של השכונה, שבנו כאן קהילה, גידלו משפחות וחלמו חלומות. פרויקט "אביב בגבעתיים" נולד מתוך מחויבות עמוקה להחזיר את הדיירים הביתה, למקום המוכר והאהוב באופן חדש, בטוח ומכבד יותר. אנו לא שוכחים לרגע למי שייך הבית הזה, ואתם תמיד תהיו הראשונים בו."

בר חיון, נציג הדיירים: "אירוע ההריסה ותחילת הבניה מסמן את תחילתה של דרך חדשה ומבורכת לשכונה כולה. אנו מבקשים להודות לחברת אביב מליסרון על ההובלה המקצועית, המחויבות העקבית וההתנהלות הקשובה. מדובר בפרויקט משמעותי עבורנו, שמביא עמו בשורה של ביטחון, איכות חיים והתחדשות עירונית אמיתית עבור כל אחת ואחד מתושבי המתחם."

חברת אאורה השקעות, החברה המובילה בייזום בניה למגורים בישראל ובעלת התמחות בייזום, תכנון והקמה של מתחמי התחדשות עירונית במרכזי ערים מבוקשות ומובילות, קיימה אירוע הריסה בפרויקט הענק של החברה בגבעתיים – "אאורה Imagine גבעתיים". האירוע התקיים במעמד המשנה לראש עיריית גבעתיים, מושיק גולדשטיין, מנכ"ל חברת אאורה ישראל, עו"ד יעקב אטרקצ'י, בא כוח הדיירים, עו"ד ליאור עמידור, יו"ר נציגות הדיירים, שי משעני ואדריכלי הפרויקט משרד קיקה ברא"ז.

הפרויקט ממוקם במתחם ט׳ ברחוב ההסתדרות בעיר, שהינו הדרומי ביותר ממתחמי ההתחדשות העירונית של תוכנית ההסתדרות. במסגרת הפרויקט ייהרסו 173 דירות וייבנו 557 דירות ב-3 מגדלים מפוארים בני 35 קומות, עם שטחי מסחר וציבור לטובת דיירי הפרויקט הוותיקים והחדשים ולטובת כלל דיירי האזור. מתוך הפרויקט החדש, 173 דירות יוקצו לבעלי הדירות הוותיקים ו-380 דירות מיועדות לשיווק על ידי החברה, כ-93 מתוכן כבר נמכרו בשלב המכירה המוקדמת, בהתאם לאסטרטגיית החברה.

פרויקט "אאורה Imagine גבעתיים" מספק חווית מגורים אורבנית והינו חלק מפרויקט הפינוי בינוי הגדול ביותר בישראל המתבצע בעיר גבעתיים. הפרויקט נמצא ברחוב ההסתדרות בגבעתיים, שהוא אחד הרחובות המרכזיים והמוכרים בעיר, אשר נמצא במרחק הליכה מקניון גבעתיים ופארק גבעתיים. תמהיל הדירות בפרויקט יכלול דירות של 3,4,5 חדרים בגדלים שונים, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים. בכל מגדל, לובי כניסה מפואר ומעוצב, לאונג׳ עסקים חדשני ומשוכלל עם חדרי ישיבות מפואר, חללי עבודה שיתופיים, בר יין וסיגרים, מרפסת דק מרהיבה עם פינות ישיבה וספריה מודרנית ומאובזרת. כמו כן, הפרויקט יכלול בריכת שחיה חצי אולימפית, חדר כושר מאובזר, סאונה וג׳קוזי מפנק, חדר יין, בר על שפת הבריכה ומרפסת עם מיטות שיזוף. לצד זאת תבנה בריכת פעוטות מיוחדת ומקסימה ומועדון ילדים ונוער לטובת ילדי הדיירים.

נציג הדיירים, שי משעני מסר כי, "במשך שנים דובר על פרויקט פינוי בינוי בהסתדרות ואני שמח לאחר הדרך שעברנו שהפרויקט יוצא היום לפועל. הבחירה בחברת אאורה שתוביל איתנו את המהלך הזה היתה בחירה טובה. ההתנהלות מול יעקב אטרקצ׳י וחברת אאורה, שדאגו שהדיירים  יקבלו תמונות הוגנות ודירות מרווחות ומתוכננות היטב בפרויקט איכותי ויוקרתי זה, היתה מצוינת לאורך כל הדרך. החברה איפשרה לכל דייר לבחור את הדירה שהכי מתאימה לו ולצרכים שלו. אני יכול להגיד היום שהדיירים הוותיקים  ואני מחכים לחזור לגור בבניינים החדשים ולהנות מכל מה שהפרויקט הזה יעניק לנו. אני מודה ליעקב אטרקצ'י, חברת אאורה ולכל הצוות על הליווי לאור המסע הזה".

כבר לפני שנה החלה חברת אאורה לבנות בגבעתיים את הפרויקט היוקרתי Only, בו מוקמות 168 יחידות דיור. בסך הכל, מקימה אאורה בגבעתיים 725 יחידות דיור חדשות שמשנות את פני העיר ומקדמות אותה ואת תושביה לרשימת הערים המתחדשות והאיכותיות בישראל. אאורה מקדמת בעיר מתחמים נוספים של התחדשות עירונית.

ראש עיריית גבעתיים רן קוניק: "בעשור האחרון גבעתיים עוברת מהפך של ממש – ממבנים מיושנים שנבנו לפני 60 שנה ויותר, לבנייני יוקרה עם דירות חדישות ומרווחות ושטחי ציבור שהיו חסרים בעיר. מתחם ההסתדרות הוא נושא הדגל של התחדשות עירונית זו. אנו נרגשים לקראת היציאה לדרך של פרויקט אאורה אימג'ן ומאחלים הצלחה רבה לכלל השותפים".

עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה ישראל אמר באירוע: "גבעתיים נמצאת במרכז העשייה שלנו, והפרויקטים של אאורה יחדשו את העיר הוותיקה והמצוינת הזו. אני שמח על שיתוף הפעולה המצוין עם העירייה ועם ראש העירייה, רן קוניק,  שרואה איתנו עין בעין את הצורך לחדש את מרכז העיר ולהפוך אותו לפנינה של התחדשות וחווית מגורים שלא נראתה כמותה בעיר. אירוע הריסה הוא תמיד אירוע מרגש שמשלב שמחה לקראת הבאות ונוסטלגיה רבה. בעוד כשלוש שנים הדיירים ייהנו מסביבת מגורים איכותית ויוקרתית, ועידן חדש יפתח בגבעתיים. נמשיך לדאוג לתושבים הוותיקים וכמו בכל מקום – נלך איתם יד ביד עד שיקבלו את הדירה החדשה שלהם".

כזכור, בשבוע שעבר יצאה אביב ייזום לשיווק בפרויקט אביב בגבעתיים שיכלול בשלב הראשון בנייה של 3 מגדלים בני 24 קומות ובסה"כ 332 יח"ד חדשות דירות בנות  3-6 חדרים, דירות גג ופנטהאוזים מפוארים במקום 115 יח"ד שיהרסו.

בהמשך צפויים להיבנות 8 מגדלים כך שסך הכל תבנה חברת אביב ייזום 11 מגדלים בפרויקט בני 24-35 קומות.

טקס קביעת המזוזה וחניכת משרדי הפרויקט נערך השבוע במעמד דפנה הרלב מנכל"ית קבוצת אביב ואביב ייזום, אופיר שריד, יו"ר דירקטוריון משותף של אביב ייזום ומנכ"ל חברת מליסרון, וכן גילי שקד וקובי סער מנהלי זרוע התחדשות עירונית באביב ייזום ובעלי חברת סער שקד.

בנוסף נכח במקום המשנה לראש עיריית גבעתיים, מושיק גולדשטיין.

עוד הגיעו להשקת משרד המכירות וקביעת המזוזה: ליאור עמידור, עו"ד נציגות הדיירים; עו"ד עופר נועם יו"ד היזם; אדריכלית רחל פלר בעלי משרדים יסקי מור סיוון , האדריכלים של 11 המגדלים של אביב בפרוייקט; דניאל חסון, מעצב הפנים הנודע שעיצב את משרד המכירות החדש ברח' הרב הרצוג בגבעתיים כמו גם את כל השטחים הציבוריים בפרוייקט החדש, הנהלת אביב ייזום ואורחים רבים. 

דפנה הרלב, מנכלית אביב, ייזום אמרה:

"עיסוק בנדל"ן מחייב אותך להיות אדם אופטימי. בנוסף, אומרים שעיסוק בנדל"ן מעיד על סגולה לחיים ארוכים כי הפרויקטים נמשכים זמן רב בעיקר בתחום התחדשות עירונית. אנחנו אוהבים את הבנייה ואת היצירה והערך שמוביל אותנו הוא שעל הבית לא מתפשרים, לכן אנחנו משקיעים חשיבה רבה כבר משלב התכנון ועד הביצוע.

"המתחם שהתחלנו איתו יהווה סמן ימני לשכונה כולה. מלבד לבנות דירות ברמה הגבוהה ביותר, אנחנו חושבים על קהילתיות והעתיד של הדיירים.

"במגדלים החדשים ייבנו מתחמים מושקעים עבור המבוגרים, כמו חללי עבודה וחדר כושר פרטי הכולל סטודיו לאימונים. עבור הילדים והנוער ייבנה ג'ימבורי, מרחב של פעילויות יצירה, חדר משחקי וידאו, חדר הקרנה ועוד. חשבנו על כל הפרטים הקטנים גם על חדרי רחצה לאופניים ועל מספרת כלבים. אנחנו מאמינים בחשיבות של התחדשות עירונית ונמשיך לפעול למען הדיירים והרוכשים שלנו".

מושיק גולדשטיין משנה לראש עיריית גבעתיים אמר:

"כמי שמלווה את פרויקט ההסתדרות ב15 שנים האחרונות אני מתרגש מאוד. אני מודה לראש עיריית גבעתיים רן קוניק, שאיפשר לי להוביל את פרויקט ההסתדרות ולפעול בשיתוף פעולה מלא ביחד עם קבוצת אביב שמהווה היום למעלה מ-50% מהשכונה החדשה שעומדת לקום".

חברת אביב הודעה על התחלת השיווק של פרויקט הדגל שלה בגבעתיים. הפרויקט שלטובתו יפונו מבני הרכבות הישנים ברחובות הכ"ג-המאבק-ההסתדרות, יכלול 3 מגדלים בני 24 קומות בעלי 332 דירות בגדלים של  3-6 חדרים, וכן דירות גג ופנטהאוזים מפוארים.

כזכור, ביוני 2023, אושרה בקשה להיתר בתנאים במתחם וכעת יוצאים אביב ייזום וסער שקד לשלב מכירת הפריסייל. בשלב הראשון של הפרויקט, ייהרסו 4 מבנים קיימים הכוללים 115 יח"ד ברחובות ההסתדרות, המאבק  ו- כ"ג, לטובת המבנים החדשים.

יש לציין, מיקום הפרויקט הוא אחת הסיבות למרכזיות אותו הוא תופס בקרב חברת אביב. המתחם ממוקם סמוך למתחמי קניות, בתי קפה וכן מוסדות חינוך רבים, ועל כן צפוי להיות אטרקטיבי במיוחד עבור משפחות צעירות.

מחדר אופניים ועד לחדרי יום הולדת

המגדלים החדשים ייבנו על פי עיקרון של עד 4 דירות בקומה בעלי מפרט עשיר. גודלי הדירות ינועו בין 77-102 מ"ר לדירות 3 חדרים, 112-138 מ"ר לדירות 4 חדרים, 134 – 175  מ"ר לדירות 5 חדרים, 159 – 165 מ"ר לדירת 6 חדרים, 270 – 290 מ"ר לפנטהאוזים ו103 – 220 מ"ר לדירות הגג.

בנוסף, ייבנו בפרויקט שטחי ציבור בגודל של כ- 500 מ"ר הכוללים שטחים לרווחת הדיירים כמו, לאונג', סאן-רוף עם פינות ישיבה , חדר כושר פרטי, חללי עבודה מעוצבים, סטודיו ליוגה ומועדון דיירים מרווח.

בפרויקט תוכננו גם חדר אופניים הכולל מתקן שטיפה וחדר לרחצה ותספורת לכלבים. הילדים יהנו ממתחם ייעודי עבורם אשר יכלול ג'ימבורי, מרחב של פעילויות יצירה, חדר משחקי וידאו לבני נוער, חדר הקרנה. בנוסף בפרויקט מתוכננים חדרי דיירים לימי הולדת בכל בניין.

אדריכל הפרויקט הוא משרד אדריכלים יסקי מור סיון. את השטחים הציבוריים בפרוייקט עיצב  דניאל חסון.

מחירי הדירות בפרויקט ינועו בין כ-3.5 מיליון שקל (3 חדרים), ועד למעלה מ-5 מיליון (5 חדרים).

דפנה הרלב מנכ״לית אביב ייזום: 

״העיר גבעתיים מובילה את ההתחדשות העירונית ואנו שמחים לצאת לדרך עם פרויקט ענק בשכונת תל גנים המתחדשת, אביב בגבעתיים. בשלב הראשון נשיק את 3 המגדלים אשר אליהם יצטרפו בהמשך 8 מגדלים נוספים באותה השכונה.

"בסך הכל יכלול הפרויקט 11 מגדלים בעלי 1500 יח"ד שאת כולם תבנה אביב ייזום. בתכנון הפרויקט נעשתה מחשב על כל הפרטים הקטנים לרווחת המשפחות שיגורו בפרויקט. הפרויקט יכלול דירות מפנקות עם מרחבים ציבוריים מושקעים ומדויקים עבורם".

אולי יעניין אותך גם: בחזרה לעתיד: אושר חזון פיתוח ציר המטרו M2 ברמת גן ובגבעתיים, הנשים שמאחורי התעשייה הביטחונית: הכירו את מזל מגבעתיים

חברת אאורה, החברה המובילה בייזום בניה למגורים בישראל בעלת התמחות בייזום, תכנון והקמה של מתחמי התחדשות עירונית במרכזי ערים מבוקשות ומובילות, מדווחת על אירוע הריסה והתחלת הבנייה בפרויקט אאורה Only בגבעתיים. מעמד ההריסה ותחילת הבנייה התקיים בנוכחות יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל אאורה, מושיק גולדשטיין, משנה לראש עיריית גבעתיים, עו"ד יריב בר דיין, בא כוח הדיירים והדיירים הוותיקים שבאו בהמוניהם לצפות בטקס המרגש.

פרויקט "אאורה Only גבעתיים" ברחוב המאבק 15-17 בגבעתיים, נמצא בקרבת קניון גבעתיים, פארקים, תיאטרון גבעתיים ומוסדות חינוך. המגדל ממוקם בקצה הצפוני והמבוקש ביותר של מתחם וכולל פיתוח סביבתי עשיר עם שטחים ירוקים ושטחי מסחר. אדריכלית הפרויקט הינה דנה אוברזון יחד עם משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף, שתכנן פרויקטים מרהיבים בישראל, אירופה ודובאי. כמו כן, החברה התקשרה עם חברת אלקטרה בניה בע"מ לביצוע "פאושלי" של כלל עבודות הבנייה בפרויקט בהתאם להסכם בין החברות שנחתם בחודש ינואר 2023. עוד יצוין כי לפרויקט הסכם ליווי חתום עם בנק מזרחי טפחות בע"מ.

במתחם ייהרסו 60 דירות וייבנו 168 דירות במקומן, במגדל בן 25 קומות וכ-400 מ"ר שטחי מסחר, פיתוח סביבתי ומבני ציבור, כאשר 108 יח"ד דיור מיועדות לשיווק ו- 60 יח"ד יימסרו לבעלי הקרקע. החברה השלימה פריסייל של 44 יח"ד בפרויקט, שמהווים כ-41% ממלאי הדירות למכירה.

תמהיל הדירות באאורה Only גבעתיים כולל מבחר דירות באיכות גבוהה ובגדלים מגוונים: דירות בנות 3-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוז, הכוללות מרפסות אירוח ענקיות וחללים מרכזיים מרווחים במיוחד. בפרויקט נשארו דירות 3 ו- 4 חדרים ומיני פנטהאוזים, כאשר מחיר דירה 3 חדרים הינו החל מ- 3.68 מיליון שקל.

יעקב אטרקצ'י: "הסכמנו לדחות את המשך ההריסה במספר ימים על מנת לאפשר לפיקוד העורף להתאמן במתחם ואנו גאים מאוד על כך שנוכל לסייע ליחידה מצילת חיים. התחדשות עירונית מקבלת כיום משנה תוקף מאחר ואנו מספקים לדיירים יחידות דיור מודרניות וחדשות, שבעיקר מהוות מקום בטוח ומוגן, זאת בהשוואה לבניינים הישנים הקיימים שאין בהם מיגון וחלקם אף מסוכנים למגורים. אנו מאמינים שמצווה עלינו לעסוק בבניין הארץ – דווקא בתקופה זו מתחדדת החשיבות לחדש את ישראל ולהמשיך לבנות את הארץ. אנו גאים להיות חברת ההתחדשות העירונית המובילה את התחום בישראל."

מושיק גולדשטיין משנה לראש עיריית גבעתיים: "במיוחד בימים קשים אלו, חשוב להתחדש ולבנות. לא לעצור. כמעט שני עשורים של המתנה ועבודה מאומצת תמו היום עם תחילת הריסת מתחם ההסתדרות הוותיק. אלפי פגישות וישיבות עם תושבים וגורמי המקצוע הביאו לכך שהמתחם החדש יהיה מודל להתחדשות עירונית אחראית וחכמה שגם משדרגת את איכות חיי התושבים, מספקת להם לראשונה ממ"דים וגם שומרת על אופייה המיוחד של העיר."

חברת ICR ישראל קנדה ראם החזקות, בניהולו של מורדי שבת, הודיעה אתמול, כי התקבלה החלטת הועדה המקומית גבעתיים למתן היתר בנייה בפרויקט AIR גבעתיים המקודם על ידה במתחם ההסתדרות.

היקף ההכנסות הצפויות מוערך בכ-996 מיליון ש"ח רווח גולמי צפוי: כ-310 מיליון ₪

AIR גבעתיים – קומפלקס מגורים הכולל 333 יח"ד המתפרשות על 3 מגדלים ושדרת מסחר איכותית שתוכננו בהשראת איכות החיים המודרנית במנהטן.

הפרויקט ממוקם ברובע העירוני המתחדש בלב העיר, בין הרחובות המאבק וההסתדרות, ובקרבה לפארק גבעתיים, קניון גבעתיים ולצירי תחבורה ראשיים (בקרבה ליציאות לכיוון כביש 4 ולנתיבי איילון).

הפרויקט נערך עם חשיבה ייחודית בנוגע לעיצוב החללים והשירותים הניתנים לדיירים, המביאה עימה ערך אמיתי וחיים מלאי קצב אורבני. הוא כולל חדר כושר פרטי, עמדות עבודה שיתופיות, מתחם ילדים, ספריית אטריום מרשימה וחדר קולנוע.

בנוסף, Rooftop Park ייחודי בקומה הרביעית הכולל פינות ישיבה ואירוח סביב firepit איכותי, מתחם ברביקיו, חדר כושר חיצוני, מתקני ילדים ושתילה קהילתית.

מורדי שבת, מנכ"ל ICR: "היום הושלמה אבן דרך חשובה בקידום הפרויקט. גבעתיים תיכנס בקרוב לתנופת בנייה אדירה, היא נהנית מביקושים חזקים ותמשוך אליה אוכלוסייה חדשה, צעירה ואיכותית. אנו ב-ICR שמחים לקחת חלק משמעותי ומרכזי בתוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר שמקודמת כיום בעיר גבעתיים."

על מתחם ב' בהסתדרות, גבעתיים:

תכנית מתחם ב' ברחוב ההסתדרות, כוללת פינוי של 4 מבני שיכון ישנים בני 117 יח"ד, במקומם תבנה החברה 3 מגדלי יוקרה, הכוללים 333 יח"ד, שיתנשאו לגובה של 24 קומות מעל קומת מסד רציפה ומלוות רחוב. עוד כוללת התכנית 1,000 מ"ר שטחי מסחר, וכן שטחים ציבוריים שיכללו, בין היתר, מוסדות חינוך לרווחת תושבי השכונה.

חתימות הדיירים על הסכמים הושלמו, ולחברה שיעור חתימות של 100%.

מתחם ב' האמור, מצטרף למתחם נוסף אותו מקדמת החברה בשכונה – מתחם י' ברחוב אידמית, הכולל 42 יח"ד קיימות, במקומן צפויה החברה להקים 118 יח"ד. היתר הבניה שהוגש למתחם י' נקלט בועדה המקומית והדיון בו עתיד להתקיים בקרוב.

עוד הוסיף מורדי שבת: "מדובר בסנונית ראשונה של החברה בגבעתיים, המקדמת פרויקטים נוספים משמעותיים בעיר, לרבות במתחם אנצ'ו סירני, הרצוג ואדמית.

שני הפרויקטים במתחם ההסתדרות עתידים להפוך אזור וותיק בלב העיר גבעתיים – לחדשני ומבוקש, ולייצר ערך מוסף לבעלי הזכויות במתחם שהינם שותפים מלאים שלנו לדרך. בעלי הזכויות ייהנו מדירת פרימיום מרווחת, איכותית וחדשה ומהיתרונות של מחייה במגדלים מודרניים המעניקים חווית מגורים שלמה. הקרבה לתל אביב, לקניון גבעתיים ולמוקדי הבילוי והמסעדות של העיר ולצירי תחבורה ראשיים, הופכים את הפרויקט לאיכותי ולאטרקטיבי במיוחד. ICR מהווה שחקנית מובילה בתחום ההתחדשות העירונית בארץ ובנוסף לעיר גבעתיים, פועלת בערים נבחרות בהן תל אביב, ירושלים והרצליה".

פרויקט AIR גבעתיים זוכה להצלחה וביקושים רבים. עד כה נמכרו בו כ-60% מהדירות. השיווק בעיצומו ומציע דירות 3, 4 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים החל מ-4,000,000 מיליון ₪.

אדריכלי ומתכנני הפרויקט: רותי הרשקוביץ ממשרד בר הרשקוביץ אדריכלים.

חללי הפנים מעוצבים על-ידי: האדריכלית דנה אוברזון.

את בעלי הדירות הוותיקות במתחם מייצג: משרד עורכי הדין רז-כהן, פרשקר ושות'.

אושרה בקשה להיתר בתנאים במתחם ההסתדרות ג' בגבעתיים הכוללת הריסת 4 מבנים קיימים הכוללים 115 יח"ד ברחובות ההסתדרות, המאבק  ו- כ"ג, כאשר במקומם תבנה אביב ייזום בבעלות משותפת של מליסרון וקבוצת אביב, 332 יח"ד וכ- 1200 מ"ר שטחי מסחר ב- 3 מגדלים בני 24 קומות כל אחד. המתחם יכלול גם שטחים לרווחת הדיירים הכוללים חדר כושר, יוגה ופנאי ו- 500 מ"ר של מבני ציבור.

אביב ייזום מקדמת פרוייקטי התחדשות עירונית נוספים במתחמים ד'-ו' ו-יא'-יב' ברחוב ההסתדרות בגבעתיים לבניית סך כולל של 1505 יח"ד ב- 11 מגדלים ושל כ- 4000 מ"ר מסחר. בכוונת אביב ייזום  למצב את מתחם ההסתדרות כשכונה מובילה ואיכותית בגבעתיים אשר תכלול מגוון שירותים קהילתיים לרווחת דייריה. בנוסף מקדמת אביב ייזום פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בגבעתיים בעיקר באזור תחנות המטרו העתידיות תוך שיתוף פעולה מלא עם הדיירים.

דפנה הרלב מנכ״לית אביב ייזום:

״אנו מודים שוב על הבעת האמון של בעלי הדירות והבחירה בנו לביצוע פרויקט ההתחדשות העירונית המיוחד והנרחב במתחם ההסתדרות בעיר. המגדלים במתחם עתידים להפוך אזור וותיק בלב העיר גבעתיים לחדשני ומבוקש ולייצר ערך מוסף לבעלי הזכויות במתחם שהינם שותפים מלאים שלנו לדרך. הקרבה לתל אביב ולמוקדי הבילוי, המסחר והמסעדות של העיר ולצירי תחבורה ראשיים, הופכים את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד. אביב ייזום תמשיך לפעול לאיתור הזדמנויות נוספות בתחום המגורים, המתאפיינות במיקומים אטרקטיביים ובפרמטרים נוספים התואמים  את האסטרטגיה העסקית שלנו, הן באמצעות רכישת קרקעות חדשות לבנייה והן בפרויקטי התחדשות עירונית".

אדריכל פרויקט ההסתדרות גבעתיים מטעם אביב ייזום הוא משרד אדריכלים יסקי מור סיון.  משרד עוה"ד המלווה את הפרויקט מטעם אביב ייזום הינו משרד ח. נועם ושות'. ב"כ בעלי הדירות בפרויקט מתחם ההסתדרות ג' הוא משרד ליאור עמידר ושות'.

לפני כשנה השלימה מליסרון עסקה לרכישת 50% מחברת אביב ייזום, באמצעותה נכנסה מליסרון לתחום הייזום למגורים. אביב ייזום מתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית, והיא מבצעת ומשווקת כיום מאות יחידות דיור ובעלת אלפי יחידות דיור הנמצאות בשלבי תכנון שונים וביניהם פרויקט מעוז אביב, חנקין ורידינג בתל אביב ועוד.

אולי יעניין אותך גם: הקו הסגול של הרכבת הקלה יזכה למימון של כמיליארד יורו

כמות הדירות בעיר רמת גן עומדת על כ-68 אלף יח"ד – כך עולה מניתוח סקר הדירות והמבנים שפירסמה הלמ"ס לשנת 2022. מדובר בתוספת של כ-8,300 דירות בעשור האחרון (מאז 2012), אז כמות הדירות בעיר עמדה על כ-60 אלף, ובאחוזים מדובר על תוספת של 14% בתקופה זו. בעיר גבעתיים השכנה, כמות הדירות עומדת על כ-25 אלף, תוספת של כ-1,500 דירות בעשור (7%).

הלמ"ס מפרסמת זו השנה השנייה את סקר הדירות והמבנים בישראל, הבוחן את מצאי הדירות הקיים בערים ובמועצות המקומיות בישראל נכון ליולי 2022, ושופך אור על המחסור הרב-שנתי בדירות בערים רבות בישראל. הסקר מודד את כמות הדירות שנוספו בכל שנה מאז 2012 בהתבסס על נתוני תשלום הארנונה של הרשויות המקומיות.

לדברי אורי פליישמן, סמנכ"ל השיווק של קבוצת לוינשטין, "הערים רמת גן וגבעתיים הם שתיים מהערים הכי מתחדשות בשנים האחרונות, במתחמי מגורים חדשים, אזור מסחר ובילוי, שטחים לתעסוקה, מוסדות ציבור וחינוך ועוד. הן גם שתיים מהערים הכי מבוקשות למגורים בכל הארץ, וראשי הערים שלהן מבינים את החשיבות של התחדשות עירונית לעיר ולתושביה. בערים מקודמים כיום פרויקטי התחדשות רבים ולכן להערכתי הלמ"ס תמשיך להראות גידול בכמות הדירות גם בשנים הבאות".

לוינשטין תבנה מתחם התחדשות גדול ברחוב בית חורון ברמת גן, הכולל 343 יחידות דיור בשני בניינים נמוכים בני 10 קומות ושני מגדלי מגורים בגובה 21 קומות; הקבוצה גם החלה לאחרונה את הבנייה בפרויקט ברחוב המרי 58 בגבעתיים הכולל בניין בוטיק יוקרתי עם 20 דירות בראש גבעת קוזלובסקי הגבוהה ביותר בגוש דן, המיקום המבוקש ביותר בגבעתיים.

ברמה ארצית, ישנן בישראל כ-2.85 מיליון דירות למגורים – תוספת של 52 אלף דירות לעומת 2021 (1.9%). מדובר על תוספת של 458 אלף דירות (22%) בעשור מאז שנת 2012. האחוז הגדול ביותר של הדירות נמצא במחוז המרכז (25%), ותל אביב (20%), בעוד שבמחוז הצפון רק 15%, במחוז חיפה 13.5%, במחוז דרום 13.2% ו-10.3% במחוז ירושלים.

עיריית גבעתיים באמצעות האגף להתחדשות עירונית ברשות, תקדם תכנית התחדשות במתחם הרצוג בשכונת קפלנסקי בדרום העיר. גבעתיים זכתה בקול קורא של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לקידום מתחמי פינוי בינוי. מדובר במתחם, הגובל עם העיר רמת גן, דרך יצחק רבין ואזור התעסוקה כורזין וכולל כיום 870 יח"ד . שכונת קפלינסקי בה ממוקם המתחם מאופיינת במבני שיכון ומבנים צמודי קרקע וריבוי גינות ושטחים פתוחים איכותיים בין המבנים. השכונה ממוקמת במיקום עם נגישות תחבורתית אסטרטגית בסמוך למחלף אלוף שדה ולרכבת הקלה.

רן קוניק ראש עיריית גבעתיים: "מדובר בבשורה משמעותית לעיר גבעתיים, לקידום תכנון של  עוד שבעה מתחמי פינוי בינוי עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועם מנהל התכנון. ישנה חשיבות מכרעת לעיר גם בהיבט של תוספת יחידות דיור, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה הנדרשים כל כך בגבעתיים וגם בהיבט של הגברת הוודאות התכנונית שתסייע לקידום הליכי התחדשות  נוספים בעיר. "

בנוסף לתכנית זו, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תממן קידום תכניות מפורטות עבור שישה מתחמים נוספים בעיר, המהווים נגזרת מתכניות ההתחדשות השכונתיות המקודמות כבר היום:

מתכנית גבעת רמב"ם – תקודם תכנית באיזור הגובל ברחובות דרך רבין, ויצמן ורחל. התכנית תאפשר התחדשות של 122 יחידות דיור קיימות והקמת בית ספר.

מתכנית צפון מערב – יקודמו שלושה מתחמים בערוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים, לאורך רחוב עליית הנוער בהמשך לאזור הסיטי. התכנית תאפשר התחדשות של 222 יחידות דיור קיימות, הקמה של כ 23,000 מ"ר שטחי תעסוקה והרחבה  של  בית ספר תלמה ילין ובית ספר פטאי, תוך יצירת ציר ירוק להולכי רגל ורוכבי אופניים המקשר מצפון לדרום.

מתכנית בן גוריון – יקודמו  שני מתחמים באזור דרך בן גוריון  ורחוב גלבוע. התכנית תאפשר התחדשות של 139 יחידות דיור קיימות, הרחבה של דרך בן גוריון ליצירת חזית מסחרית פעילה מלווה בשביל אופניים, והקמת בית ספר תיכון חדש למרגלות גבעת קוזלובסקי.

כלל המתחמים הללו הינם מתחמים אשר מימושם, מעבר להתחדשות המבנים, יאפשרו הפרשה משמעותית לשטחי קרקע המיועדת להרחבת בתי ספר קיימים והקמת בתי ספר חדשים. שטחי ציבור אלו הם תנאי ומנוף להתחדשות של מתחמים אחרים בתכניות שכונתיות אלו. קידום התכניות כרוך במימון של מיליוני שקלים מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

רמת גן וגבעתיים – יזכו לקבל מענקי ענק עבור כל מיזם של התחדשות עירונית שיקדמו עד שנת 2026. המדינה מקציבה 440 מיליון שח לרשויות על בסיס כל הקודם זוכה, התקציבים מיועדים לחידוש תשתיות עירוניות.

על פי המתווה, המדינה תממן ב 25-30 אלף שקל כל דירה חדשה שתיבנה במיזמי התחדשות עירונית. הרשויות הנכללות בהסכמי המסגרת להתחדשות עירונית הן אלה שעמדו ברף של 2,500 דירות מתוכננות בתוכניות מאושרות במיזמי התחדשות עירונית, שטרם מומשו. הערים שיזכו בהסכמים  – גבעתיים, רמת גן, ירושלים, לוד, בת ים, חיפה, חדרה, קרית ים, נתניה, קרית אונו, אשדוד ובית שמש.

רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו": "זהו לעג לרש. המדינה הרוויחה השנה סכום עתק של 65 מיליארדי שקלים ממיסוי נדל"ן, כלומר עשויה להרוויח כ-200 מיליארדי שקלים ממיסים רק על נדל"ן ב-3 השנים הקרובות, כך ש-440 מיליון שקלים הינם סכום בטל בשישים, פחות מרבע אחוז מההכנסות. אז שהמדינה תכניס את היד עמוק לכיס ותדאג כפי שצריך למנף התחדשות עירונית כוללת ולמגן את כלל בנייני מדינת ישראל כנגד רעידת אדמה גדולה ממשמשת ובאה!".