התחלות בנייה

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהתפרסמו בימים האחרונים ביחס להתחלות וגמר בנייה של יחידות דיור חדשות בתקופה שבין אפריל 2025 למרץ 2026, חושפים תמונת מצב מנוגדת לחלוטין בנוגע לשתי הערים השכנות, רמת גן וגבעתיים.

רמת גן מצידה ממשיכה להפגין איתנות בעולמות הבנייה, כשהיא מוסיפה לבסס את מעמדה ברמה הארצית כאחת הערים המובילות ביותר בישראל בתחום הפיתוח העירוני.

על פי נתוני הדוח, בשנה החולפת ועל אף תקופת לחימה ומציאות גיאופליטית מעורערת, החלה ברמת גן בנייתן של לא פחות מ-2317 דירות חדשות, מספר מרשים חרף ירידה מינורית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (2391 התחלות בנייה, ירידה של כ-3.1 אחוזים).

מנגד, התמונה בגבעתיים שונה לחלוטין. גבעתיים לא הצליחה להיכלל השנה ברשימת היישובים הנבחרים של הלמ"ס – רשימה המציגה את הערים שבהן החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות ב-12 החודשים האחרונים.

לרשימת כל הפרויקטים המובילים ברמת גן, גבעתיים, בקעת אונו והסביבה לחצו כאן 

להצטרפות לקבוצת העדכונים בזמן אמת >> רמת גן לחצו כאן, גבעתיים לחצו כאן.

למרות עליית הריבית, 2023 הייתה שנה של תנופה בענף הנדל"ן בגבעתיים. העיר, שבמשך שנים התאפיינה בעלת שיעורי בנייה נמוכים במיוחד (ממוצע של 254 התחלות בנייה של יחידות דיור בין 2020 ל-2022) רשמה זינוק של כ-240% בהתחלות בנייה (ביחס ל-2022), הממצבות אותה במקום השני מאחורי המובילה טבריה.

בגבעתיים החלה בנייה של לא פחות מ-713 יחידות דיור בשנת 2023. כך עולה מנתוני ההלמ"ס שפורסמו בשבוע האחרון.

רק לשם השוואה, ברמת גן השכנה נרשמה ירידה של 30% בהתחלות הבנייה.  עם 1,182 התחלות בנייה בשנת 2023 (לעומת 1,678 בשנת 2022, ושיא של 2,713 התחלות בנייה בשנת 2020).

יש לציין, גם בבני ברק השכנה נרשמה ירידה משמעותית בהתחלות בנייה עם ירידה של כ-36% בשנת 2023 (במספרים 695 לעומת 1,087 ב-2022).

הענף כולו חווה ירידה בשנת 2023, כשמספר התחלות הבנייה ירד בכלל המדינה ב-8.9% מ-68,100 התחלות בנייה ב-2022 ל-62,030 בלבד ב-2023.

ההנחה שעלתה מנתוני ההלמ"ס לפני כשנה, הייתה שהשוק יצליח לייצר התחלות בנייה של כ-80,000 יחידות דיור. בפועל הן המלחמה, הן הריבית שטרם ירדה, מנעו התקרבות ליעד זה, ולכן, עלול להיווצר מחסור ארצי בדירות בשנים הקרובות.

אולי יעניין אותך גם: רמת גן: שינוי תנועה רבים באלוף שדה ובשיבא בשל עבודות של נת"ע בלילות, זיו מגבעתיים במילואים מה-7.10: "בשישי עוד התלבטנו על קמפינג בזיקים"

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה לאחרונה את נתוני התחלות הבנייה בארץ לפי יישוב. בשנת 2020 החלה בנייתן של כ-51,600 דירות, מדובר בירידה של 3.5% בהשוואה לשנת 2019.

כ-35.6% מהדירות בבניינים חדשים שהחלו בנייה נבנות במגדלים בני 10 קומות ויותר, 15.3% בבניינים בני 2-1 דירות. כ-29.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-15,440) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 3.3% בהשוואה לשנת 2019.

הערים המובילות בשנת 2020 בהתחלות הבנייה הן: תל-אביב, ראשון-לציון, אשקלון, רמת-גן וירושלים

יש לציין, כי התחלת בנייה – התחלת חפירת היסודות של בניין. מועד התחלת הבנייה של דירה הוא מועד התחלת הבנייה של
הבניין שבו היא ממוקמת.

לפני כחודש, פרסמנו כי רמת גן מדורגת במקום ה-3 בהתחלות בנייה לדירות קטנות, נתון המחזק את מיקומה של העיר בצמרת הערים עם התחלות בנייה בארץ.

ברמת גן החלו ב-2020 בבניית 2,670 דירות סה"כ, אחוז שינוי 2020 לעומת 2019 – 86.6%

• 2017 1,270 דירות חדשות

• 2018- 1,699 דירות

• 2,019 – 1,433 דירות

• 2020 – 2,670 דירות

אחוז שינוי 2020 לעומת 2019 – 86.6%

*כל זאת מתוך יישובים בהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות בשנת 2020.