מדלן

סקרנים לדעת מהי רמת הביטחון האישי בשכונה שלכם? ניתוח מקיף המבוסס על נתוני פשיעה רשמיים של משטרת ישראל לשנת 2024 שערך אתר מדלן, חושף תמונת מצב עדכנית על מוקדי הפשיעה בעיר רמת גן.

מהבדיקה עולה כי שכונת מרכז העיר ג' מובילה את הרשימה, ואחריה רמת עמידר ונווה יהושע.

חמש השכונות המובילות בדיווחי פשיעה ברמת גן

הבדיקה של אתר מדלן מציגה את חמש השכונות בהן נרשם מספר אירועי הפשיעה הגבוה ביותר במהלך שנת 2024, לצד מחיר ממוצע למ"ר לדירת 4 חדרים:

מרכז העיר ג': בראש הרשימה, עם 100 אירועי פשיעה מדווחים. מחיר ממוצע למ"ר: 36,028 ₪.

רמת עמידר: במקום השני, עם 86 אירועי פשיעה. מחיר ממוצע למ"ר: 34,795 ₪.

נווה יהושע: במקום השלישי, עם 83 אירועי פשיעה. מחיר ממוצע למ"ר: 32,077 ₪.

רמת שקמה: במקום הרביעי, עם 80 אירועי פשיעה. מחיר ממוצע למ"ר: 36,972 ₪.

מרכז העיר ב': סוגרת את החמישייה, עם 76 אירועי פשיעה. מחיר ממוצע למ"ר: 33,590 ₪.

מה כוללים נתוני הפשיעה?

חשוב להבין את הרקע לנתונים. המומחים של מדלן התבססו על המידע שנאסף ממשטרת ישראל שכולל קשת רחבה של עבירות: עבירות רכוש (כמו גניבות ופריצות), עבירות נגד הגוף (תקיפות), עבירות סדר ציבורי, סמים, כלכלה, וכן עבירות תעבורה וביטחון. חשוב לציין שהספירה כוללת גם עבירות רישוי מנהליות, שאמנם אינן משפיעות ישירות על הביטחון האישי, אך הן חלק מכלל הנתונים שנאספו. ההגדרה הרחבה מסבירה את המספרים הגבוהים יחסית ומספקת תמונה כוללת של סך האירועים הדורשים התערבות משטרתית בשכונה, ולאו דווקא כאלה המשפיעים ישירות על תחושת הביטחון האישי.

באופן מעניין, הנתונים לא מצביעים על קשר ישיר וחד משמעי בין כמות הפשיעה למחירי הדיור. כך למשל, שכונת רמת שקמה מציגה את המחיר הגבוה ביותר למ"ר בחמישייה (36,972 ₪), למרות שהיא נמצאת במקום הרביעי בכמות האירועים, בעוד שבנווה יהושע, עם כמות אירועים דומה, המחיר למ"ר הוא הנמוך ביותר ברשימה.

אולי יעניין אותך גם: פרויקטים מובילים ודירות חדשות ברמת גן, גבעתיים והסביבה, לתשומת לב הנהגים: גשר מודעי ייחסם לתנועה בלילות הקרובים

ממצאים שהגיעו מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועובדו על ידי אתר madlan, מציגים תמונה של מצב הבטחון בדרכים בגבעתיים לאורך שנים. הנתונים שמתייחסים למספר התאונות ולמספר התאונות הקטלניות (עם הרוגים), מייצרים תמונה ברורה לגבי היקף הסכנה בין השכונות השונות בגבעתיים.

כך למשל שכונת שינקין היא המסוכנת ביותר בדרכים ברמת גן, בפער של 4 תאונות דרכים יותר אחרי הבאות בתור, הל"ה, גבעת רמב"ם וארלוזורוב.

בכל הנוגע לתאונות דרכים קטלניות (עם הרוגים) הרי שכאלה נרשמו רק בשינקין ובפועלי הרכבת בשנים שנסקרו.

אחד הממצאים הבולטים מבחינה של נתוני אתר madlan לגבי עסקאות בגבעתיים ב-12 החודשים האחרונים היא העובדה שבעוד שכונות מסויימות כמו הל"ה (קפיצה של 15% במחיר) וגבעת רמב"ם (קפיצה של 13%) נהנות מזינוק חד בביקוש ובמחירים שלהן, שכונות כמו ארלוזורוב (11% ירידה במחירים) וסיטי (9% ירידה) יורדות משמעותית.

הפערים בין השכונות ממשיכים להיות בולטים גם בפרמטרים אחרים. ובכל זאת ממש לא מדובר כאן במחירי דירה למשתכן.

כך למשל כשמתייחסים למחיר פר מ"ר כשתל גנים עם (45.2 אלף שקל למ"ר) וגבעת רמב"ם (44.6 א' ש' למ"ר) ביחס לשכונת ארלוזורוב (35.2 אלף שקל למ"ר בלבד) והאחרונה סיטי (33.6 א' ש' למ"ר).

גם במחיר הממוצע מתקיימים פערים בולטים כאשר תל גנים מובילה עם מחיר ממוצע לדירה של 4.1 מיליון שקל, בעוד הל"ה המתחדשת סוגרת את רשימת השכונות מבחינת המחיר הממוצע פר דירה עם 2.5 מיליון שקל בלבד.

טל קופל, מנכ״ל מדלן, אמר לאור הנתונים:

״רמת גן וגבעתיים הן שתיים מהערים המבוקשות ביותר בישראל, כששתיהן מהוות אלטרנטיבות חזקות לתל אביב ולמחיריה הגבוהים.

"כתוצאה מכך, גם בשנים קשות מאוד כמו זו שעברה עלינו, שבהן נערכו מעט מאד עסקאות בשוק הנדל״ן – תחילה בגלל עליית הריבית ולאחר מכן גם בגלל המלחמה – המחירים בשתי הערים היו במגמת עלייה".

אולי יעניין אותך גם:

רמת שקמה שוב קפצה, השכונה החדשה תפסה גובה ואיפה המחירים ירדו?

לא צריך להיות מתווך מקומי כדי לדעת שרמת אפעל נהנית מהשווי הגבוה ביותר פר בית מכל שכונות רמת גן.

הבעיה היחידה היא שבכל השנה האחרונה נרשמה רק עסקת נדל"ן אחת ברמת אפעל (על סך 6.2 מיליון שקל), אחת בלבד. לא מקום פשוט לאתר בו זהב נדל"ני. ממש לא מחיר למשתכן.

הדבר נכון גם לגבי שכונות כמו רמת חן (6 עסקאות), תל גנים (6), תל בנימין (3), הצנחנים (1) ובר אילן (7) או מרום נווה (11).

אבל איפה דווקא כן התבצעו עסקאות והרבה?

בשנה האחרונה מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר נמצא באורח לא מפתיע בשכונה החדשה בדרום תל השומר. בשכונה, שטרם החלה בנייה, נמכרו 149 דירות בשנה האחרונה, כשהשנייה והשלישית אחריה, הן שכונות מתחם נגבה עם 110 עסקאות ושכונת החרוזים עם 106 עסקאות (הטבלה המלאה למטה).

הבורסה מובילה, לא רק בעסקאות אלא גם במחיר

בכל הנוגע לשכונות המובילות מבחינת מחירים, הרי ש-3 הגדולות של מאי' 23 – מאי 24', הן השכונה החדשה בדרום תל השומר עם יותר מ-4 מיליון שקל פר עסקה, שיכון ותיקים עם 3.96 מ' פר עסקה, ורמת שקמה עם 3.6 מ' פר עסקה.

ומלכת הנדל"ן של רמת גן היא… רמת שקמה

חיפוש קצרצר בגוגל ימצא אינסוף כתבות על הפוטנציאל של רמת שקמה כבר מתחילת המיליניום. היום כמעט 20 שנה אחרי, אפשר לומר דבר אחד. מי שהימר על השכונה בשני העשורים האחרונים (ואפילו בשנה האחרונה) זכה… ובגדול. מאוד בגדול.

רק לשם השוואה ב-2020 עוד עמד מחיר למ"ר ברמת שקמה בפחות מ-22 אלף שקל. היום עומד המחיר למ"ר על 38,100 אלף שקל למ"ר.

רמת שקמה קפצה בכ-20% במחיר פר דירה בשנה האחרונה.

עד כמה הנתון הזה קיצוני ביחס לשאר השכונות ברמת גן? די להביט בטבלה.

הנתונים גם מגלים שכונות שדווקא איבדו מערכן בשנה לא פשוטה זו. בין שכונות אלו הבולטות הן יד לבנים ונחלת גנים, בהן שווי העסקאות התכווץ ב-7%.

טל קופל, מנכ״ל מדלן, אמר לאור הנתונים:

״רמת גן וגבעתיים הן שתיים מהערים המבוקשות ביותר בישראל, כששתיהן מהוות אלטרנטיבות חזקות לתל אביב ולמחיריה הגבוהים.

"כתוצאה מכך, גם בשנים קשות מאוד כמו זו שעברה עלינו, שבהן נערכו מעט מאד עסקאות בשוק הנדל״ן – תחילה בגלל עליית הריבית ולאחר מכן גם בגלל המלחמה – המחירים בשתי הערים היו במגמת עלייה".

אולי יעניין אותך גם:

מהבורסה ועד לבר אילן: איפה הנוטלה הזולה ברמת גן?