למה חברות הייטק בוחרות במתחם הבורסה? ניתוח מעמיק של שוק המשרדים ברמת גן

בעשור האחרון, מתחם הבורסה ברמת גן הפך למרכז הייטק משמעותי המתחרה בהצלחה באזורי תעסוקה מובילים אחרים בגוש דן. האזור, שהתפתח במקור סביב בורסת היהלומים והמרכז הפיננסי, עבר טרנספורמציה מרשימה והפך למגנט לחברות טכנולוגיה, סטארט-אפים ומיזמי הייטק בכל הגדלים. נתוני שוק הנדל"ן המסחרי מצביעים על עלייה עקבית בביקוש למשרדים באזור, עם שיעורי תפוסה גבוהים במיוחד במגדלים החדשים.

התופעה הזו אינה מקרית. מתחם הבורסה הפך למוקד אטרקטיבי לחברות הייטק בזכות שילוב ייחודי של יתרונות גיאוגרפיים, סביבה עסקית דינמית, תשתיות מתקדמות ויחס עלות-תועלת מצוין. מאמר זה יעמיק בגורמים שהופכים את מתחם הבורסה לבחירה אסטרטגית עבור חברות הייטק בישראל.

התפתחות מתחם הבורסה כמוקד עסקי מוביל

מתחם הבורסה החל את דרכו בשנות ה-70 עם הקמת בורסת היהלומים הישראלית, אך התפתחותו המשמעותית כמרכז עסקי התרחשה בעיקר בשני העשורים האחרונים. האזור עבר מהפכה אורבנית מרשימה עם הקמת מגדלי יוקרה כמו מגדל משה אביב (המגדל הגבוה בישראל עד 2022), מגדלי התאומים, מגדלי בסר וגינדי, מגדל ויטה ועוד.

כיום המתחם מכיל למעלה מ-15 מגדלי משרדים מודרניים המציעים יחד למעלה מ-500,000 מ"ר של שטחי משרדים איכותיים. מה שהחל כמרכז לחברות פיננסים וביטוח, הפך בהדרגה למוקד משיכה לחברות הייטק המחפשות שילוב אידיאלי של נגישות, איכות ויוקרה.

חברות רבות מחפשות כיום השכרת משרדים במתחם הבורסה ברמת גן בשל היתרונות המשמעותיים שהמיקום מציע. הביקוש הגובר מתבטא בשיעורי תפוסה שעומדים על כ-95% במגדלים החדשים, על אף התחרות מול אזורים אחרים כמו מתחם BBC בבני ברק והרצליה פיתוח.

יתרונות גיאוגרפיים וקישוריות מעולה

אחד היתרונות הבולטים של מתחם הבורסה הוא המיקום הגיאוגרפי האסטרטגי והקישוריות המעולה לכל חלקי גוש דן. האזור ממוקם בצמוד לנתיבי איילון (כביש 20), עם גישה נוחה לכביש 4 וכביש 5, המאפשרים הגעה מהירה מכל אזורי המרכז.

בהיבט התחבורה הציבורית, המתחם נהנה מיתרונות משמעותיים:

• תחנת הרכבת "סבידור מרכז" נמצאת במרחק הליכה קצר
• הקו האדום של הרכבת הקלה עם תחנה בסמוך לבורסה
• מסופי אוטובוסים עם קווים רבים המקשרים לכל אזורי גוש דן
• נגישות מהירה למנהלי חברות המגיעים ברכב פרטי

הקרבה לתל אביב (כ-10 דקות נסיעה למרכז) מהווה יתרון משמעותי עבור חברות המעוניינות להישאר קרובות ללב העסקי של ישראל, אך נהנות ממחירי שכירות נוחים יותר. בנוסף, הקרבה לבני ברק והרצליה מאפשרת לחברות לקיים קשרים עסקיים הדוקים עם שותפים ולקוחות באזורים אלה.

זמינות החניה במתחם, הכוללת חניונים תת-קרקעיים בכל המגדלים המרכזיים, מהווה יתרון משמעותי נוסף בהשוואה לאזורים אחרים בגוש דן, במיוחד בהשוואה למרכז תל אביב.

תשתיות טכנולוגיות ושירותים מתקדמים

מגדלי המשרדים במתחם הבורסה מתאפיינים בתשתיות טכנולוגיות מתקדמות המותאמות לצרכים המורכבים של חברות הייטק. הבניינים החדשים באזור תוכננו כבר מתחילת הדרך עם דגש על:

תשתיות תקשורת מתקדמות הכוללות סיבים אופטיים בפריסה מלאה, המאפשרות מהירויות אינטרנט גבוהות במיוחד (עד 10Gbps) וחיבור יציב ואמין. מערכות חשמל ומיזוג אוויר מתקדמות, המבטיחות אספקת חשמל רציפה וסביבת עבודה אופטימלית – חיוניות במיוחד עבור חברות המפעילות שרתים או מרכזי מחשוב.

המגדלים מציעים גם מערכות אבטחה ובקרת כניסה מתקדמות, שירותי ניהול מקצועיים ואפשרויות לעיצוב והתאמה אישית של המשרדים לצרכי החברה. חברות הייטק מוצאות את סביבת העבודה המודרנית והיוקרתית כגורם המסייע בגיוס ושימור עובדים איכותיים.

לצד המשרדים עצמם, המתחם מציע מגוון שירותים נלווים המשפרים את חווית העבודה:

מסעדות ובתי קפה מגוונים המשרתים את עובדי ההייטק, מרכזי כושר ופנאי בתוך המגדלים או בסביבתם הקרובה, מרכזי קניות נגישים כגון קניון איילון וביג טאואר, וסניפי בנקים ושירותים פיננסיים הזמינים בקרבת מקום.

אקוסיסטם עסקי וסינרגיה

אחד היתרונות המובהקים של מתחם הבורסה הוא האקוסיסטם העסקי הייחודי שנוצר באזור. הריכוז הגבוה של חברות טכנולוגיה, פיננסים וביטוח יוצר סביבה עסקית דינמית המעודדת שיתוף פעולה, חדשנות ומעבר ידע.

במתחם פועלות חברות פיננסיות מובילות לצד סטארט-אפים וחברות הייטק בשלבי צמיחה שונים. הקרבה למוסדות פיננסיים, חברות ביטוח וחברות מובילות בתחום הפינטק מאפשרת לסטארט-אפים לפתח קשרים עסקיים עם לקוחות פוטנציאליים, שותפים אסטרטגיים ומשקיעים.

אפקט האשכול (Cluster Effect) שנוצר במתחם מביא ליתרונות משמעותיים עבור חברות הייטק:

נגישות לכוח אדם איכותי המתרכז באזור, הזדמנויות נטוורקינג בלתי פורמליות במסעדות ובתי קפה מקומיים, שיתופי פעולה עסקיים בין חברות שכנות, וגישה למשקיעים ויזמים המבקרים באזור באופן קבוע.

הסינרגיה בין הסקטור הפיננסי לסקטור הטכנולוגי יוצרת ערך משמעותי במיוחד לחברות פינטק, סייבר, ביג דאטה ובינה מלאכותית המפתחות פתרונות לתעשיית הפיננסים.

כדאיות כלכלית ומחירים תחרותיים

היבט משמעותי נוסף בבחירת מתחם הבורסה הוא היחס בין עלות למיקום ואיכות. ניתוח מחירי שוק הנדל"ן המסחרי מגלה כי מתחם הבורסה מציע תמורה טובה יותר לכסף בהשוואה לאזורים אחרים בגוש דן.

מחירי השכירות במתחם הבורסה נעים בטווח של 90-130 ₪ למ"ר בחודש (נכון ל-2023), כאשר המחיר משתנה בהתאם לגיל הבניין, קומה, מצב המשרד ותנאי החוזה. לעומת זאת, במגדלים חדשים במרכז תל אביב, המחירים יכולים להגיע ל-150-200 ₪ למ"ר ואף יותר.

דמי הניהול במתחם הבורסה הם תחרותיים יחסית, בטווח של 17-25 ₪ למ"ר בחודש, כאשר רמת השירות גבוהה. היחס בין עלות למיקום ואיכות הופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד עבור:

סטארט-אפים בשלבי צמיחה המחפשים להרחיב פעילות תוך שליטה בעלויות, חברות בינוניות הזקוקות למשרדים מייצגים אך רוצות לשמור על יעילות תפעולית, וחברות גלובליות המקימות פעילות בישראל ומחפשות מיקום יוקרתי בעלות סבירה.

המתחם מציע מגוון אפשרויות להשכרה, החל ממשרדים קטנים של 100-200 מ"ר המתאימים לסטארט-אפים, דרך משרדים בינוניים של 500-1000 מ"ר לחברות בצמיחה, ועד קומות שלמות של 1500-2500 מ"ר המותאמות לחברות גדולות הזקוקות למרחבים נרחבים.

פרספקטיבה של חברות הייטק במתחם

בשנים האחרונות, מספר גדל של חברות הייטק מובילות בחרו להתמקם במתחם הבורסה. חברות כמו אלביט מערכות, נייס, אלדן, פאנדבוקס ומספר רב של סטארט-אפים בתחומי הפינטק, סייבר ובינה מלאכותית הקימו משרדים באזור.

לפי סקר שנערך בקרב מנהלי חברות שבחרו במתחם, הגורמים המרכזיים להחלטה היו שילוב של נגישות מעולה, סביבת עבודה איכותית, ויחס עלות-תועלת אטרקטיבי. כפי שהתבטא מנכ"ל אחת מחברות ההייטק המובילות באזור: "המיקום במתחם הבורסה מאפשר לנו להציע לעובדים סביבה יוקרתית ונוחה, תוך שמירה על עלויות תפעול סבירות יחסית למיקומים אחרים בגוש דן."

היתרון התדמיתי של מיקום במתחם הבורסה משמעותי במיוחד עבור חברות המתחרות על כוח אדם איכותי ועבור חברות המארחות משקיעים ולקוחות בינלאומיים. המיקום בלב המתחם העסקי משדר יציבות, איתנות ומעמד מקצועי.

סיכום ומבט לעתיד

מתחם הבורסה ברמת גן הפך לאזור המועדף על חברות הייטק רבות בזכות שילוב ייחודי של יתרונות: מיקום גיאוגרפי מרכזי עם קישוריות מצוינת, תשתיות טכנולוגיות מתקדמות, אקוסיסטם עסקי תומך ותמורה כלכלית מצוינת לכסף.

מגמות השוק מצביעות על המשך הביקוש הגובר למשרדים באזור, כאשר תוכניות הפיתוח העתידיות כוללות הקמת מגדלים נוספים והרחבת תשתיות התחבורה, כולל קווי מטרו נוספים שיעברו באזור.

עבור חברות הייטק המחפשות מיקום אסטרטגי המשלב נגישות, יוקרה ויעילות כלכלית, מתחם הבורסה ברמת גן מציג אלטרנטיבה אטרקטיבית למרכז תל אביב או להרצליה פיתוח. הצמיחה המתמשכת במספר חברות הטכנולוגיה באזור מעידה על כך שמדובר במגמה ארוכת טווח ולא בתופעה זמנית.

עבור עסקים המחפשים להתמקם באזור אסטרטגי זה, מומלץ להתייעץ עם מומחי נדל"ן מקצועיים המתמחים בנכסים ומשרדים להשכרה – תג נכסים המציעים פתרונות מותאמים אישית לצרכי חברות הייטק.