טעות בדירה: גרו שנתיים וחצי בנכס של השכן ונתבעו על ידי המשכיר

סיפור כמעט בלתי-יאמן מגבעתיים הגיע לפתחו של בית משפט השלום בתל אביב, שם נדרש השופט אבי כהן להכריע בשאלה מי חייב למי כסף, לאחר שדירה הושכרה בטעות.

הפרשה החלה כאשר אבא השכיר, בשם בנו, דירה בגבעתיים לזוג. אלא שבדיעבד התברר כי הדירה שהושכרה לזוג לא הייתה כלל בבעלות בנו, אלא בבעלות שכנו ז"ל.

כיצד אירעה הטעות? על פי הדיווח, הבלבול נולד עקב שתי דירות חדשות וצמודות שנבנו באותה קומה. כך יצא הזוג התגורר במשך כשנתיים וחצי בדירה שאינה שייכת למשכיר שלהם, מבלי שאיש מהצדדים ידע על כך.

הסכסוך המשפטי החל כאשר התגלתה הטעות והדיירים נדרשו לפנות את הנכס. הזוג אכן התפנה, אך נמנע מתשלום דמי השכירות עבור חמשת החודשים האחרונים לחוזה, בסך כולל של 50 אלף שקל. התובע (המשכיר) מצידו, פתח תיק הוצאה לפועל נגדם באמצעות שיקים שנמסרו לו מראש.

בבית המשפט טענו הזוג כי אין כל יריבות משפטית בינם לבין התובע, שכן הוא אינו הבעלים של הדירה שבה גרו. הם טענו כי מדובר ב"כישלון תמורה", מאחר ששילמו דמי שכירות לאדם שהנכס כלל אינו שייך לו.

אולם, השופט כהן קבע כי לא מדובר במעשה מרמה, אלא ב"טעות תמימה" של שני הצדדים. בפסק הדין נקבע כי הסכם השכירות בין הצדדים נותר תקף, כל עוד הדיירים התגוררו במושכר בפועל ולא פעלו לביטול ההסכם בזמן אמת, מיד כשנודע להם על הטעות.

לבסוף, פסק בית המשפט כי הזוג ישלם לתובע סכום של 20,000 ש"ח בלבד, בגין שני חודשי שכירות שלא שולמו (במקום חמישה), וכן ישאו בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 6,000 ש"ח. בית המשפט הורה על סגירת תיק ההוצאה לפועל שנפתח נגדם.

השופט כהן סיכם את הדיון בהערה כי מדובר בפרשה "מוזרה ומביכה", אך כזו המדגישה את החשיבות העצומה של דיוק במסמכי בעלות ובבדיקת פרטי הדירה המדויקים בכל עסקת שכירות.