דירה חלופית למבוגרים ונכים בהתחדשות עירונית – עו”ד דליה שחורי

עבור דיירים רבים מדובר על הזדמנות פז לשפר את תנאיהם ולשפר את ערך הנכס שלהם, אלא כאשר מדובר על בעלי דירות מבוגרים הסיפור קצת שונה. קשה להם יותר להתנייד למקום מגורים חלופי זמני והמאזן בין התמורה (טיוב הנכס) לבין אי הנוחות שנגרמת להם בתקופת הפינוי עלול להיות בעייתי.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

מהן זכויות הקשישים בפרויקטי פינוי בינוי?

החוק בא להגנת קשישים בפרויקטי פינוי בינוי וקובע מהן הזכויות המגיעות להם בחוק פינוי ובינוי פיצויים, תיקון מספר 6, תשע”ח 2018.

סירוב קשיש לפינוי בינוי

על פי החלק בחוק המתייחס לכלל האוכלוסייה,  קיימות סיבות מוגדרות לסירוב לפינוי בינוי שנחשבות לסירוב סביר. ביניהן: חוסר כדאיות כלכלית, מוגבלויות של בעל הנכס או אי הצעת חלופת מגורים הולמת . כדי להגן על ציבור הקשישים, קובע החוק נסיבות מסוימות בהן סירוב קשיש לפינוי בינוי נחשב לסירוב סביר.  בחוק מצוינות חלופות אותן על הקבלן להציע לקשישים בגיל 75 ומעלה, בעלי דירה בפרויקט אשר גרים בה שנתיים ומעלה. קשיש העומד בקריטריונים אלה ולא הוצעו לו חלופות, סירובו ייחשב כסירוב סביר על פי חוק.

החלופות אותן על היזם להציע לקשישים 

החוק מתייחס בנושא זה לקשישים בני 75-79 בנפרד מאשר קשישים בני 80 ומעלה.

החלופות לבני 75-79 שנים:

יש להציע חלופה אחת מבין החלופות הבאות:

חלופות חיצוניות (מחוץ לפרויקט)

• מעבר לבית אבות + תשלומי איזון – ובלבד שניתן יהיה לבצע את המעבר לבית אבות לפני מועד הפינוי של הדירה.
• קבלת דירה חלופית בעלת שווי זהה לדירת התמורה – בחלופה זו על היזם לרכוש דירה ולרשום אותה על שם הקשיש, בתנאי שהדירה תימסר פיזית לקשיש לפני מועד פינוי הדירה הנוכחית שלו. כמו כן, הקשיש זכאי לדרוש קרבה גיאוגרפית בין דירתו הנוכחית לבין הדירה החדשה.
• קבלת סכום כסף לרכישת דירה חלופית בשווי דירת התמורה – ניתן להציע לקשיש בחלופה זו סכום כסף השווה לתמורת הדירה חצורך רכישת דירה חלופית ובתנאי שירכוש דירה שיקבלה עד מועד פינוי הדירה הנוכחית.

חלופות בתוך הפרויקט:

• ניתן להציע לבעל הדירה שתי דירות קטנות ובתנאי שהשווי המצטבר של שתיהן שווה לערך דירתו הנוכחית.
• ניתנת האופציה להציע לבעל הדירה דירה קטנה יותר מדירתו הנוכחית ובנוסף, סכום כסף ובלבד שהערך המצטבר הכולל של הדירה הקטנה וסכום הכסף הנוסף, יהיה שווה לערך הדירה הנוכחית.

החלופות לבני 80 שנים ומעלה:

יש להציע לבעל הדירה הקשיש את כל שלושת האופציות הבאות. הקשיש הוא זה שיבחר את האפשרות המועדפת עליו:

• מעבר לבית אבות + תשלומי איזון – ובלבד שניתן יהיה לבצע את המעבר לבית אבות לפני מועד הפינוי של הדירה.
• קבלת דירה חלופית בעלת שווי זהה לדירת התמורה – בחלופה זו על היזם לרכוש דירה ולרשום אותה על שם הקשיש, בתנאי שהדירה תימסר פיזית לקשיש לפני מועד פינוי הדירה הנוכחית שלו. כמו כן, הקשיש זכאי לדרוש קרבה גיאוגרפית בין דירתו הנוכחית לבין הדירה החדשה.
• קבלת סכום כסף לרכישת דירה חלופית בשווי דירת התמורה – ניתן להציע לקשיש בחלופה זו סכום כסף השווה לתמורת הדירה חצורך רכישת דירה חלופית ובתנאי שירכוש דירה שיקבלה עד מועד פינוי הדירה הנוכחית.

ומה בנוגע לנכים?

• החוק קובע שבמידה וקיימות נסיבות מיוחדות שהופכות את העסקה על פי התנאים שסוכמו עם שאר הדיירים לבלתי אפשרית או בלתי ניתנת לביצוע עבור בעל הדירה, הוא רשאי לסרב לעסקת הפינוי בינוי.
• במידה ובעל הדירה, או קרוב משפחה המתגורר איתו בדירה, הוא אדם נכה או בעל מוגבלות והפתרון החלופי שהוצע לו אינו מתאים לאופי המוגבלות ובמקביל, קיים פתרון לכך בדירתו הנוכחית, זכותו לסרב לעסקה. הזכות חלה על נסיבות אלה גם במקרה בו לא הוצעה לבעל הדירה תמורה המתאימה לעלות ביצוע התאמות זהות לקיימות בפתרון המגורים החלופי.

כפי שניתן להבין, תהליך פינוי בינוי הינו תהליך מורכב בעל השפעה מהותית על אורח חייו של בעל הדירה המעורב בפרויקט, קל וחומר על בעל דירה בגיל השלישי. אין להפחית בחשיבות ליווי מקצועי של עורך דין טוב ומנוסה בתחום, שידאג לאינטרסים שלכם ויילחם על כך שזכויותיכם ימוצו במלואן ושהתקבלו את התמורה המקסימאלית אותה תוכלו לקבל בפרויקט.

אנו במשרד עו”ד דליה שחורי בעלי ניסיון רב בתחום ליווי דיירים בתהליכי פינוי בינוי וליווינו בעלי דירות קשישים רבים תוך הקפדה על מיצוי זכויותיהם ומקסום התמורה שיקבלו. כל זאת בהתאמה אישית ובמטרה להקל עליהם את תקופת התהליך המורכבת וכן לדאוג לתנאים הטובים ביותר עבורם לאחר סיום התהליך.

מאמר בשיתוף משרד עורכי דין פינוי בינוי דליה שחורי, מוזמנים לפנות אלינו לשיחה ראשונית בנושא