יום חמישי , ספטמבר 19 2019
ראשי / התחדשות עירונית ברמת גן

התחדשות עירונית ברמת גן

התחדשות עירונית ברמת גן כל החדשות והעדכונים החמים בנושא, כולל תמונות, סרטי וידאו וכתבות על התחדשות עירונית ברמת גן.

למה כדאי לרכוש דווקא דירה חדשה בתמ"א 38?!

הדירות בתמ"א 38 זולות בשיעור שבין 10%-25% ! ועוד לא  ציינו את  שאר היתרונות ברכישת דירה חדשה בפרויקט התחדשות עירונית ברמת גן.

דירה חדש שווה חיים חדשים וזה נכון שמדובר בעסקה שכרוכה בהמון מחשבה, סכום גדול במיוחד, התחייבויות כספיות לבנק אבל לא רק… לבד  ממרכיב המחיר הלקוחות מחפשים גם פרמטרים כגון, קרבה למוסדות ציבור וחינוך, קרבה למרכזי קניות, שירותי בריאות ויש כאלה שגם מחפשים גם את הקרבה לתל אביב ובמיוחד למקומות הבילוי בה.

חברת דנקנר 38, המתמחה בהתחדשות עירונית ברמת גן ובאזורים נוספים בארץ, בחנה את כל מכלול הדרישות והבקשות, שעלו מצד רוכשי דירות חדשות פוטנציאלים והגיעה למסקנה: עדיף לגור בדירה בהתחדשות עירונית ברמת גן, בגלל הסיבות הבאות: "אנו כחברה לא רק בונים, אלא גם קשובים לרחשי הציבור. הלקוחות שלנו  שמעוניינים למקסם את השקעתם וליהנות ממנה לשנים רבות.

  • הקרבה לתל אביב, מהווה טריגר משמעותי במיוחד לזוגות צעירים, שרוצים לקפוץ בערב לבילוי בעיר הגדולה, אבל מבחינת הילדים, עדיף לגדל אותם ברמת גן, הידועה בזכות מערכת החינוך הטובה וריבוי הפארקים. עדיף גם לזוגות שילדיהם בגרו ועזבו את הבית ,כאן ברמת גן, מגוון האפשרויות התרבותיות, פתוחות לבחירתם.
  • רוב הבנייה החדשה כיום נעשית בשכונות חדשות, שכל המכלול של השירותים בה, לא תמיד קיים או טרם הוקם. השכונות הללו נבנות, לרוב בשטחים פתוחים מחוץ לערים, כך שהתושבים די מנותקים במה שמתרחש בלב העיר . בנוסף מדובר בשכונה הבנויה לרוב עבור הורים צעירים ולא כולם אוהבם את הרעש וההמולה הנלווים לכך.
  • לעומת זאת, כל הפרויקטים בהתחדשות עירונית ברמת גן, נבנים בתוך השכונות הוותיקות, כך שאפשר גם לוותר על הרכב ועל ההסעות של הילדים לחוגים – פשוט כי הכל כבר נגיש וקרוב.

דנקנר 38

  • בפרויקטים של חברת דנקנר 38 , נהנים הרוכשים משני העולמות גם יחד, דירת קבלן חדשה, לצד בניין משודרג עם גינה ופיתוח סביבתי, לצד היתרונות שברכישת דירה בשכונה ותיקה ומיושבת – על כל המשתמע מכך. בהתחדשות עירונית ברמת גן,ניתן בהחלט לבדוק גם מי השכנים, להתרשם מרמת הגימור של העבודה, ואף ליהנות מצל העצים הוותיקים.
  • אצלנו בחברת דנקנר 38, אנו מקפידים בכל המבנים שאנו בונים בעיר, להנחיל חוויית מגורים נוחה ולמקום שישמחו לחזור אליו הביתה, מיום העבודה.
  • אנו מציעים לכל מי שחושב על רכישת דירה חדשה, לקפוץ ולבדוק פרויקטים שכבר סיימנו, להתרשם מרמת הגימור ואף לשוחח עם הדיירים לגבי מידת שביעות רצונם מהליך העבודה.

 

  • אנו עומדים מבחינת החוזה מול הלקוחות שלנו, מעסיקים קבלן רשום ומיידעים את הלקוחות בקצב התקדמות הפרויקט, כולל צפי לסיום העבודה. אנו מעניקים בטחונות וערבויות ומאחלים למי שרכש דירה, ליהנות ממנה לשנים רבות וטובות.

לפרטים:  חברת דנקנר 38 – מחדשים איכות חיים

טלפון: 09-9617002

כתובתנו: מדינת היהודים 89 הרצליה

יו"ר ארגון הקבלנים ברמת גן: לא נסכים להקפאת התמ"א

ביום חמישי הקרוב בתשע בבוקר, אמורה להיערך מול משרדי אגף ההנדסה  הפגנה של תושבי רמת גן שנפגעו מההחלטה להקפיא את תהליכי התמ"א בעיר.

לקראת ההפגנה אומר יו"ר ארגון הקבלנים ברמת גן, אברהם להב, כי "ההחלטה שקיבלה הנהגת העירייה החדשה פוגעת באלפי משפחות ובמוכנות שלהם למלחמה".

בנובמבר 2017 אישרה מועצת העיר ברמת גן מדיניות של עידוד הליכי תמ"א בעיר, במטרה לחזק את המבנים לקראת רעידות אדמה והוספת ממ"דים. "כולנו ראינו מה קרה בחודשיים האחרונים כשנפלו טילים בשרון שנורו מכיוון עזה", מספר להב. "הווילה נהרסה והממ"ד נשאר".

יושב ראש איגוד הקבלנים

לדבריו, "מעבר לשדרוג הדירות התכנית עשתה רק טוב. על פי התכנית העירייה שכרה כלכלנים, אדריכלים  ויועצי תחבורה שיבדקו את התחום ועל פי ההמלצות שלהם גיבשו את המדיניות. אנחנו כקבלנים היינו בדיונים מול העירייה. נתנו את הרעיונות שלנו. חלק הסכימו איתנו. חלק לא. לאחר הבחירות ראש העירייה החליט לשנות את המדיניות. כל מה שנעשה לפני כן בוטל".

למה זה גרם?

"זה גרם לשתי בעיות עקרוניות. קודם כל זה אומר שאותם דיירים שגרים בבניינים שהולכים ומזדקנים לא יכולים לממש את התמ"א".

 

בניין ישן

כמה דיירים יש כאלה?

"אלפי משפחות. יש 181 תכניות שכבר התחילו תהליך לפי המדיניות של נובמבר 2017. זה אומר שהדיירים האלה התאגדו, סגרו הסכמים עם קבלנים שהשקיעו 600-700 אלף שקל לתכנית. זה אומר השקעה של מאה מיליון שקל שירדו לטמיון. אנחנו כארגון הקבלנים ניסינו להידבר עם העירייה. לא הגענו להסכמות ולכן הגשנו בימים האחרונים עתירה נגד ההחלטה. לא נסכים להקפאת התמ"א בצורה הזו. לא אחרי שכל התכניות הוגשו על פי מדיניות של העירייה. להגיד לא זה לא מדיניות. במיוחד אם לוקחים בחשבון שזו תכנית ממשלתית, אז למה מה שנכון לכל המדינה לא נכון ברמת גן?"

מדריך תמ"א 38 – עשרת הדיברות של התחדשות עירונית

הבניין כבר ישן, הקירות מתקלפים, והשכנים חולמים על מעלית ובעיקר מפחדים מה ייקרה ברעידת אדמה או בזמן התקפת טילים. כולנו מכירים את החששות של השכנים מכל מיני תרחישים היכולים לקרות. אך לצד החששות והחלומות על בניין חדש, עם מעלית ומרפסת המוגן מפני רעידות אדמה ובתוכו גם חדרי ממ"ד, צריך לבדוק מספר נושאים מהותיים. מומחי חברת דנקנר 38, מתמחים במתן פתרונות בתחום התמ"א 38 והתחדשות עירונית, פנינו אליהם לקבל טיפים ותובנות על תהליכי התחדשות עירונית ברמת גן.

  1. בדיקת כדאיות – האם הבניין שלכם מתאים לתהליך של התחדשות עירונית ברמת גן, המוכרת כתמ"א 38 , או כחלק ממתחם שעתיד להתחדש ?!  כדי להחליט אנו מבצעים בדיקה מקצועית לגבי  מצבו התכנוני של הבניין. כדיירים – ברור שמדובר בכדאיות כלכלית, אך השאלה מה עדיף, חיזוק ושדרוג הבניין, או הריסתו ובנייתו מחדש.
  2. הניסיון מדבר! בררו מי היזם והאם יש לו ניסיון קודם בתחום הנדל"ן ובעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ברמת גן. בדנקנר 38, כבר רכשנו ניסיון ואנו פעילים במספר פרויקטים ברמת גן וברחבי גוש דן, כך שניתן לראות וגם ליצור קשר עם הדיירים, בכדי לשמוע על מידת שביעות רצונם.
  3. מי מייצג אתכם? – אנו מציעים שתבחרו נציג אחד או יותר, מתוך כלל הדיירים, שיעמוד בקשר רציף מול היזם, כך שלא כל הדיירים יצטרכו להיות מעורבים בכל הפרטים. הצעה שלנו- כדאי שהנציגים יבינו על מה היזם מדבר, רצוי שתהיה להם הבנה בחוקי תכנון ובנייה ובכל הפרטים הקטנים.
  4. תהליך העבודה – האם החברה היזמית אכן דואגת לכל ההיבטים מא' ועד ת', בתהליך התחדשות עירונית ברמת גן. לדוגמה: בדנקנר 38 אנו עובדים בצמידות למשרד אדריכלים ליאת דנקנר, בנוסף, עובדים עם יועץ משפטי צמוד. אצלנו כל פרויקט זוכה ליחס מיוחד ומתמנה מנהל פרויקט, שייתן מענה ויהווה כתובת לדיירים.
  5. מה תקבלו בדיוק?! – לא מספיק לדעת שתקבלו תוספת שטח לדירה ומרפסת שמש. השאלה- איזה מפרט פנים דירתי תקבלו. אנחנו כחברה יזמית, דואגים שהכל יהיה מפורט וברור לדיירים וכמובן מעוגן בכתב.

    דנקנר 38 - תמ

  6. לוחות זמנים – בהתחלה הכל נראה ורוד, אך בפועל לא תמיד מתיישר עם התכנון מראש. בישראל  לוחות זמנים בהתחדשות עירונית ברמת גן,במיוחד, הינם בגדר המלצה בלבד. כיזמים נפעל לקדם את הנושא מול הרשות המקומית.
  7. הגימור– איך יראה הבניין בסוף  תהליך התחדשות עירונית ברמת גן? בדנקנר 38, יש  לנו כבר את הניסיון ויש לנו גם תוצאות בשטח, כך שניתן לראות את המבנה המוגמר וגם את התכנון הסביבתי הנילווה.
  8. שקיפות מלאה – נשמע טריוואלי, בדקו האם היזם מציע לכם שקיפות לגבי התהליך. אצלנו, נציגות הדיירים מקבלת  את כל המידע, ומרגישה בנוח לפנות  אלינו, במקרה של בעיה /תקלה.
  9. כאן בונים! לרוב בתמ"א 38-1 תוספת וחיזוק ,רוב הדיירים נותרים בדירותיהם, הרי שתקופה מסוימת תיווצר חוסר הנוחות . אנו מיידעים מראש את הדיירים ,מה תהיינה שעות העבודה, יש כאלה כמובן שיעדיפו לשכור דירה ולחזור רק בתום השיפוץ. במידה ומדובר בהריסת המבנה, אנו נדאג לדמי שכירות הוגנים, בכדי שהדיירים ימצאו להם אלטרנטיבות מגורים עד לסיום הבנייה.
  10. סבלנות – אם עדיין לא גילו לכם, שיפוצים בבית או מחוצה לו, עלולים ליצור לחצים ולהעלות מתחים משפחתיים וסביבתיים. אנו מבינים שזה לא נוח, אבל בסופו של התהליך הנכם יוצאים נשכרים, ובעלי נכסים משודרגים, ששווים הרבה יותר.

 

חברת דנקנר 38 – מחדשים איכות חיים

טלפון: 09-9617002

כתובתנו: מדינת היהודים 89 הרצליה

נכנסים לתהליך תמ"א 38 ברמת גן – כל מה שעליכם לדעת

אז מה מביא תושבים לבחור בתהליך של תמ"א 38, מתברר כי – 70% מהם מונעים בעיקר מהערך הכלכלי של שדרוג הנכס שבבעלותם , 80% מסכימים בוחרים בתמ"א 38 כדי לשדרג את מראה הבניין ושיפור תנאי הדיור ואילו 58%  חתמו בעיקר בשל ההיבט הבטיחותי, המחזק את המבנה כנגד רעידות האדמה.

חושבים להיכנס לתהליך של תמ"א 38 ברמת גן ? נפגשנו עם נציגי  חברת דנקנר 38, המתמחים בתהליכי התחדשות עירונית ברמת גן, כדי לשמוע מהם ההליכים הצפויים לדיירים בהצטרפותם לתהליך תמ"א 38 ברמת גן וגם מה הם אמורים לקבל בסוף התהליך.

דנקנר 38 - תמ

איך מתחיל תהליך של תמ"א 38 ברמת גן?

"ברגע שאנו מקבלים הצעה לפרויקט תמ"א 38, אנו עורכים בדיקה תכנונית ובדיקות כדאיות כלכלית לגבי זכויות הבנייה, מכינים דו"ח בעזרת שמאי ומכאן הדרך סלולה לקראת השינוי המיוחל. בשלב הבא אנו יוצרים קשר עם נציגות הבניין ויחד עימם מקדמים את הליך ההתחדשות העירונית. הדיירים ממנים לעצמם עורך דין, שייצג אותם מול עורך הדין של חברתנו ומכאן מתקדמים לעבודה על חוזה התמ"א ותחילת תכנון הפרויקט והוצאתו אל הפועל״.

 

מדוע כדאי לבחור בדנקנר 38 ?

"ראשית, יש לנו בחברה את כל המעטפת הדרושה להתחיל ולסיים כל פרויקט. החל מאיתנות פיננסית, ניהול ופיקוח על הפרויקט הנעשה על ידי עובדי החברה (ולא מפקחים חיצוניים), יכולת תגובה מהירה לאורך כל  התהליך.
לדוגמה: משרד האדריכלים של ליאת דנקנר, נמצאים עמנו באותה קומה, כך שזמינותם גבוהה לגבי כל הפרויקטים.

אין צורך לדאוג לפן המשפטי, משום שיש לנו עורך דין צמוד ממשרד 'לנדאו-בלוך', המאפשר זרימה מהירה יותר של התהליך הבירוקרטי. בנוסף, לכל פרויקט ממנים מנהל צמוד.

העובדה המשמעותית היא שלבעלי החברה יש ניסיון מוכח של למעלה מ-20  שנה בתחום הנדל"ן. כולנו בדנקנר 38 נרתמים לטובת התהליך והדיירים, כדי להגיע לתוצאה של בניין חדש, שיתאים לצרכי הדיירים הקיימים והחדשים וישפר את איכות חייהם".

דנקנר 38 - תמ
מה מקבלים הדיירים עם סיום עבודתכם?

״המון והם אינם נדרשים לממן זאת מכיסם! קיימות שתי אופציות: הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38, 2), בה מקבלים מבנה חדש, כולל חניות בתת הקרקע, מבנה העומד בפני רעידות אדמה הכולל תוספת ממ"ד ולאור מה שקורה בארץ מבחינה ביטחונית – זה מחוייב המציאות.

אפשרות נוספת היא פרויקט תוספת (תמ"א 38, 1) – תוספת וחיזוק של הבניין הקיים, בו משפצים את המבנה החיצוני, כולל חיפוי המשנה לחלוטין את המראה הקודם, שיפוץ בכניסה – לובי, חדרי המדרגות, התקנת מעליות, מחסנים במידה וניתן, החלפת ויטרינות, תריסים חשמליים וגינה ירוקה.

יש לזכור כי בסוף התהליך ערך הנכס עולה, רמת החיים משתפרת, וזהו שיפוץ מעבר להיבטים הקוסמטיים. התוצאות בשטח מוכיחות כי התוכנית להתחדשות עירונית ברמת גן, הפכה נפוצה וכל דיירי הבניינים הישנים בעיר, היו שמחים לקחת חלק בפרויקט זה".

חברת דנקנר 38 – מחדשים איכות חיים

טלפון: 09-9617002

כתובתנו: מדינת היהודים 89 הרצליה

הקבלנים זועקים – מדיניות העירייה תחסל פינוי בינוי ברמת גן

במליאת הועדה המקומית לתכנון ובניה של עיריית רמת גן דנו בימים האחרונים בעדכון המדיניות של העירייה בהתחדשות עירונית. בארגון קבלני מחוז דן טוענים כי המדיניות החדשה תחסל כמעט כליל את הכדאיות לביצוע פרויקטים בעיר.

עוד מציינים בארגון כי מעיון בטיוטה הכוללת של עיקרי המדיניות החדשים עולות מספר גזירות המצמצמות מאוד את הכדאיות הכלכלית לביצוע הפרויקטים. במרבית הבניינים, המדיניות מכתיבה הפחתה של 2 קומות מהבניין החדש, זכויות הבנייה יופחתו בכ- 10% ל – 15% בהשוואה למדיניות הקודמת ומספר יחידות הדיור יקטן מעל ל – 15% ( נמוך מהמכפיל שהועדה המקומית עצמה קבעה כמכפיל שיש בו כדאיות כלכלית ).

יו"ר ארגון הקבלנים מחוז דן, אברהם להב: "אנחנו מבינים את השיקולים של ראש העיר והחשש מהגברת העומס על התשתיות, אולם בעיר יש אלפי תושבים ששבויים בבניינים ישנים וממתינים לאישור תוכניות. לנו ידוע על לפחות 150 בניינים שממתינים להיתר אחרי שהוגשו תוכניות על פי המדיניות הקודמת של העירייה. מה יעלה בגורלם?

אורך החיים של בניין הוא בן 50 ל – 100 שנה בזמן כלשהו הבניינים הישנים ברמת גן יהיו חייבים לעבור התחדשות, כבר היום חלק מהבניינים הישנים מסכנים את חיי התושבים שלהם, ראשי הערים לא יכולים להמשיך ולדחות את הקץ לדורות הבאים.

הם צריכים לעשות מעשה ולמצוא פתרונות. שהמדינה קלטה מיליון עולים ממדינות חבר העמים אריק שרון ז"ל לא אמר לעצור את העלייה עד שיבנו להם דירות ותשתיות.  לכן לדעתנו בשלב הראשון על העירייה למצוא פתרון לתוכניות שכבר נמצאות בצנרת התכנון וליצור הוראות מעבר שיאפשרו את אישורן.

יחד עם זאת יש לאמץ את תוכניות האב השכונתיות שאושרו בוועדה המקומית על ידי יו"ר הועדה המקומית הנוכחית, מר אדם קניגסברגר, בנושא התחדשות העירונית. מדובר בתוכניות אב שכונתיות שהושקעו בהן על ידי הועדה המקומית מאות אלפי שקלים חודשי עבודה רבים  תוך שיתוף הציבור ונציגי השכונות דבר שהוביל לוודאות תכנונית עבור התושבים והקבלנים וכעת עם המדיניות החדשה והשינויים הצפויים תוכניות האב השכונתיות אינן רלוונטיות.

עינויי הבירוקרטיה שהקבלנים והתושבים עוברים בשנים האחרונות קשים מנשוא והם גורמים הן לנזקים כספיים גדולים והן לעוגמת נפש מתמשכת ולכאוס תכנוני. משך הזמן האחרון של כ- 4 חודשים לפחות שבו לא אושרו בוועדה המקומית בקשות של תמ"א 38 יוביל לצוואר בקבוק ולמחסור בתקציבים לפיתוח תשתיות העיר בעוד כשנה וחצי מהיום, כי ללא אישורי תוכניות, הבקשות לא יבשילו להיתרי בנייה והרשות לא תהנה מהאגרות וההיטלים

לדברי להב, אני מצפה מראש העיר שלנו כרמל שאמה לנהוג באחריות כמו מנהיג אמיתי ולא לעצור את העיר. התכנית שהגיש יו"ר הוועדה מחסלת את ההתכנות הכלכלית לבנייה ולחידוש העיר אלא לממש את התכנית שהיא עצמה הכינה כתכנית אב בהשקעה של מיליוני שקלים.

לדברי שמאי המקרקעין ישראל יעקב "המשמעות המידית של הטיוטה הזו היא הקפאה של כל תוכניות התמ"א ברמת גן. במידה והתכנית תתקבל, היזמים יאלצו להשקיע הרבה מאוד כסף כדי לתכנן הכל מחדש. יזמים קטנים שאין להם כיסים עמוקים עלולים להעלם.

"נוסף על כך, ברגע שזכויות הבנייה יורדות ב-10%-15% הרבה פרויקטים יוצאים מהמשחק בשל חוסר כדאיות כלכלית. מדובר בעיקר על פרויקטים שנרכשו על ידי חברות כאשר הם היו בשלבי תכנון וחתימה מתקדמים. בדרך כלל אלה פרויקטים ששיעור הרווחיות שלהם גם כך גבולית ועומדת על 16%.

"צריך לזכור כי רמת גן היא הקטר של פרויקטי התמ"א. ברגע שמתקבלת החלטה כזאת אני חושש שרשויות נוספות ילכו אחריה בעיקר רשויות בהן מכהנים ראשי עיר חדשים. הסכנה היא שכל המערכת תיכנס לסחרור וקיפאון עמוק".

אברהם להב, יור ארגון הקבלנים מחוז דן
אברהם להב, יור ארגון הקבלנים מחוז דן

חברות תמ"א והתחדשות עירונית מומלצות ברמת גן

אז סוף סוף הצלחתם לארגן את כל דיירי הבניין  לישיבת דיירים מסודרת והחלטתם לעשות חידוש לבניין. מפה אנחנו עושים לכם את החיים קלים, כדי שלא יעבדו עליכם וכדי שתצאו עם הפרוייקט הטוב ביותר לבניין שלכם, עם ליווי מלא וייעוץ. אלו הם החברות המומלצות ביותר אשר פועלות ברמת גן ועושות את הפרוייקטים האלו.

אלמיר חברה לבנין בע"מ

החברה, שיוסדה על ידי אליהו חייט, היא קבוצת חברות שעיסוקן בייזום ותכנון פרוייקטים, בנייה רוויה בעיקר ובהשכרת נכסים מסחריים. החברה מתמחה בפרוייקטים של התחדשות עירונית וכבר עשתה מספר פרוייקטים ברמת גן. בנוסף חברת אלמיר על 50 שנות הותק שבה, הקימה ובנתה מאות יחידות דיור בערי המרכז, אם באופן של בניה רוויה, בניית צמודי קרקע או בניה ויזום של שטחי מסחר ובנייני  משרדים בהרצליה, רעננה, כפר סבא, פתח תקווה, נתניה ומודיעין. החברה מלווה את הדיירים לאורך כל השלבים במענה יעיל זריז ואדיב.

כתובת: בן-יהודה 3 הרצליה

שיפוץ נרחב
שיפוץ נרחב

בית וגג

אחת החברות עם הכי הרבה פרוייקטים של התחדשות ברמת גן. חברת בית וגג משלבת מודל התחדשות ייחודי וראשון מסוגו, שמחבר בין כספים ציבוריים להשקעה בנדל"ן למגורים בישראל.
בית וגג ממנת פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי בהיקף של כמיליארד שקלים. הצוות הפנימי המקצועי של החברה מוביל את הפרויקט לכל אורכו, מאסיפת הדיירים הראשונה, עד למסירת המפתח לדירה החדשה ואפילו אחרי, בתקופת הבדק, ומספק מענה מקצועי בכל נושא לכל האנשים שצועדים בדרך לביתם החדש. החברה רואה בהתחדשות עירונית הזדמנות ייחודית שמשלבת פעילות עסקית יחד עם אחריות חברתית רחבה, והם מהמובילים של המגמה בישראל.

כתובת: אבא הלל סילבר 17 א', רמת גן

בניין מגורים בשיפוץ
בניין מגורים בשיפוץ

אקרופוליס חברה להשקעות בע"מ

בשנת 1978 נוסדה החברה על ידי אנריקה רוטנברג וסרג'יו דיזנהאוז כחברה קבלנית. מאז התפתחה החברה לתחומי היזמות וההשקעות בישראל ובאמריקה הלטינית . אקרופוליס מהחברות האיכותיות בשוק הנדל"ן, נהנית מחוסן כלכלי ומוניטין רב בתחום .אקרופוליס מקפידה על בנייה וחידוש באיכות הגבוהה ביותר, תוך הקפדה על סטנדרטים בלתי מתפשרים של תיכנון ביצוע וגימור. אקרופוליס שמה לעצמה למטרה להוות דוגמא בכל הנוגע לחדשנות, מעבר לסטנדרט הנהוג בשוק, בכל הנוגע למגורים בכלל ומגורי יוקרה בפרט. ברמת גן החברה סיימה ועוד מבצעת מספר פרוייקטים של התחדשות.

כתובת: בית אל-על, קומה 12, בן יהודה 32, תל אביב

רמת גן – בונים באחריות

בעקבות ריבוי אתרי הבניה בעיר ולאור היקף התאונות בענף ברחבי הארץ שזינק בשנים האחרונות, הורחבה פעילותה של מחלקת הפיקוח על הבניה בעיריית רמת-גן. המחלקה שמה לה למטרה לעשות כל שביכולה לסייע בהפחתת תאונות העבודה ובהעלאת המודעות לתופעה ומנהלת מאבק בלתי מתפשר, במטרה לאכוף את חוק התכנון והבניה.


הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ חדשות רמת גן – להצטרפות
כל כותרות השבוע ישירות למייל – הירשמו כאן


מחלקת הפיקוח על הבניה מהווה חלק בלתי נפרד מאגף ההנדסה ועובדת בממשק הדוק עם השיטור העירוני והפיקוח העירוני באגף האכיפה ובשיתוף פעולה עם מינהל הבטיחות במשרד העבודה והרווחה. בין פעילותיה השוטפות להידוק הפיקוח והבקרה על אתרי הבניה בעיר: מעקב אחר בניה חוקית בהתאם להיתרים, טיפול בחריגות על פי חוק התכנון והבניה, ביצוע ביקורות בגמר בניה ועוד.

במטרה לחדד את הוראות התקנות ואת הוראות הבטיחות בתחום הבניה, יוזמת מחלקת הפיקוח על הבניה, זו השנה השלישית ברציפות, כנס בטיחות באתרי בניה ובסביבתם בעיר רמת-גן, המיועד לקהל היזמים והקבלים הבונים בה. הכנס יתקיים ביום רביעי ה-24.10.18, בין השעות 14:00-08:30, באשכול פיס, רחוב רוקח 118, רמת-גן.

לחצו לייק לעמוד הפייסבוק והישארו מעודכנים  – רמת גן  ניוז
רוצים להגיב לכתבה, כנסו לקבוצה  – רמת גן ניוז – כל מה שקורה בעיר

הכנס מהווה נדבך מתוך מארג יוזמות ופעילויות מיוחדות של מחלקת הפיקוח על הבניה ומהנדסת העיר, להעלאת מודעות היזמים והקבלנים לנושא הבטיחות בבניה ולמען שמירה על ביטחונם האישי ועל ביטחון הציבור. בין הנושאים שיועלו בכנס: בטיחות באתרי בניה, בטיחות בקרבת מוסדות חינוך, דגשים בבטיחות ביסוס והפעלת עגורן ועוד.

קו המשווה: מה חושבים המתמודדים בנושא ההתחדשות העירונית

מערכת רמת גן גבעתיים ניוז מציגה, כשירות לתושבים, סקירה של עמדות המועמדים לראשות העירייה בסוגיות שונות העומדות על סדר היום בעיר.

והפעם: התחדשות עירונית

ישראל זינגר, צילום: יח"צ
ישראל זינגר, צילום: יח"צ

ישראל זינגר

"העירייה בראשותי מקדמת התחדשות עירונית, תוך שהיא בוחנת את הבקשות להליכי תמ״א ופינוי בינוי לגופן ומפעילה שיקול דעת ואחריות תכנונית.
העיר מתחדשת בקצב ידוע ומתוכנן וערוכה לקליטת התושבים החדשים ולמשפרי הדיור.

מתחילת כהונתי נבנו עשרות כיתות גנים ובתי ספר, הוגדלו שטחי הציבור באלפי מטרים, הורחבו הדרכים ונוספו מאות מקומות חנייה חדשים.

לאחרונה נבחרה עיריית רמת-גן על ידי משרד השיכון להוביל את הפיילוט הארצי להתחדשות עירונית, דבר שיאפשר התאמת תשתיות מיטבית לצרכים הנחוצים לעיר מתפתחת ומרכזית כרמת-גן".

אביהוא בן משה, צילום: יח
אביהוא בן משה, צילום: יח"צ

אביהוא בן משה

"זו לא שאלה של האטה או האצה, אלא של תכנון נכון ונבון. רמת גן היא עיר מתפתחת שמגיעים אליה מכל רחבי הארץ, וגם בתוכה יש המשפרים דיור. לכן, יש ליצור עיר מתכוננת, עם שמירת צביון השכונות, ובנייה סדורה שתשמור על איכות החיים של התושבים.

העיר כרגע לא ערוכה לקליטת תושבים חדשים, במיוחד לילדי הגנים בגילאי טרום טרום חובה. אני חושש מעומס יתר בתוך כיתות הלימוד בבתי הספר היסודיים והתיכוניים. כל החלטה המתקבלת בנושא הבנייה חייבת לקחת בחשבון את הפרמטר הזה כפרמטר עקרוני ומהותי לאישור תוכנית, גם אם היא תואמת את תוכנית הבניין המקומית".

ליעד אילני, צילום: יח
ליעד אילני, צילום: יח"צ

ליעד אילני

"ראשית יש קשר בין שתי השאלות וחשוב לעשות קודם כל סדר במושגים. יש תמ"א 38/1, יש תמ"א 38/2, יש פינוי בינוי ויש התחדשות עירונית.

תמ"א 38 זו תוכנית שנעשתה לצורך טיפול במבנים שלא עומדים בתקני רעידת אדמה. אסור להקל בכך ראש. אם חלילה תהיה רעידה, כראש עירייה אני מחויב לעשות הכל כדי להגן על תושבי העיר והתמ"א מספקת מענה הולם לכך.

לצערי הרב מה שהתרחש בשנים האחרונות ברמת גן זו אנרכיה תכנונית. לא יתכן שמה שהתחדשו היו רק הבניינים ולא המרחב הציבורי. נעשתה פה התחדשות בניינית-קניינית ולא התחדשות עירונית אמיתית: הבניינים התחדשו, אך הרחובות, הגינות הציבוריות ומוסדות הציבור נשארו מאחור. בית הספר היסודי האחרון נבנה בעיר ב – 1992 (ערמונים). בשכונת חרוזים אין גני טרום טרום חובה ואין בית ספר יסודי, בשכונת הגפן אין מקום לגני ילדים.

כראש עיר אני מחויב גם לפיתוח מיטבי של צרכי הציבור ולעשות שימוש בתמ"א 38 כמנוף להתחדשות עירונית אמיתית. כדי שזה יקרה צריך להגדיר פרוגרמת התחדשות לכל שכונה. רמת גן התברכה באופי ייחודי לכל שכונה וכל פרויקט בניה חייב להכיל ולהעצים ייחודיות זו.

ןלכן על השאלה האם אתמוך בהאצת בניה תשובתי היא כן, אבל בהתאם לתכנית 7 הרובעים שלי ופרוגרמה לכל שכונה בשיתוף פתוח עם התושבים. בכל שכונה נשאל את השאלות ונדרוש תשובות: האם הייחודיות שבנתה את השכונה נשמרת? האם יש מספיק תשתיות? תחבורה, חניות, בתי ספר גני ילדים. מה ההתאמות הנדרשות וכיצד אפשר למנף צרכים של השכונה באמצעות תוספת הבניה. התשובה תיגזר בהתאם".

עו
עו"ד גלעד שריר, צילום: יח"צ

גלעד שריר

"הפיתרון האמיתי, שהוכיח את עצמו בכל הערים בהן הונהג, הוא לשבת מיד לאחר הבחירות ולבנות לעיר רמת גן תכנית מתאר עירונית כוללת. תוכנית שתיתן מענה פרטני לכל שכונה ושכונה.

בניגוד למסמכי המדיניות הנהוגים כיום, הניתנים לשינוי השכם וערב, תוכנית מתאר תייצר ודאות מאחר והיא איננה ניתנת לשינוי. התוהו פינוי ובינוי המתקיים כיום, מבלי להסתכל על התמונה הרחבה והמלאה ברמת הצרכים של כל שכונה ושכונה בעיר, ובטח שלא ברמה העירונית כולה, יוצר מצב של חוסר בתשתיות, חוסר במבני ציבור, עומס מכוניות ברחובות ובכבישים ולכן העיר קורסת ואנחנו יחד עימה.

עידוד התחדשות הוא חובה כי עירנו אוטוטו בת מאה ואף נראית כפי גילה, אך יחד עם זאת יש לנהל זאת באחריות, בתכנון ארוך טווח, עם תכנית מתאר סדורה לשנים הבאות ולא בשיטה הנהוגה עד עתה בהם המדיניות משתנה לפי גחמות ספציפיות מבעלי אינטרס ללא אופק אלא כיסם וממונם בלבד".

אריה מזרחי, צילום: באדיבות מטה הבחירות
אריה מזרחי, צילום: באדיבות מטה הבחירות

אריה מזרחי

"יש להאט את קצב הפינוי בינוי בעיר, ובמקומות מסוימים אף לעצור ולחשב מסלול מחדש. ללא תשתיות לא לאשר בניה, צריך להיצמד לחוק, כולם שווים בפני החוק, היום זה לא כך לצערי.

יש לשים דגש על נושאי החינוך, גני הילדים, בתי הספר, מוסדות הציבור, התחבורה, הניקיון, הביוב, החשמל, הקרינה, המדרכות, שבילי האופניים, העצים ובעלי חיים, המרחב הציבורי. נושאים כמו  פיתוח גנים ופארקים, יצירת מקומות חניה.

תשתיות העיר נבנו בשנות החמישים. העיר הכפילה את כמות התושבים כל 17 שנים בממוצע, ובעשור האחרון הקצב שולש. כיום חיים בעיר 165,000 אלף תושבים. עד שנת 2020 יתגוררו בה 200,000. אם ימומשו כל הבקשות ותוכניות הבניה מספר התושבים אף יוכפל ויגיע ל325,000 אלף.

התשתיות בפיגור עצום. חסרים גני ילדים, בתי ספר ומוסדות תרבות. הביוב קורס, הניקיון מתחת לכל ביקורת, חניה אין מספיק, העיר פקוקה, התחבורה הציבורית לא עונה על הצרכים, הרכיבה באופניים לא בטוחה ויש נפגעים רבים, המדרכות לא בטוחות, הבניה פרועה ולא מידתית.

לאור כל זאת יש לחשב מסלול מחדש לאן העיר הולכת ולשנות את סדר העדיפויות, בצורה מושכלת. את זה נעשה על ידי מומחים, ובלי אינטרסנטים ויועצים למיניהם ללא תועלת אמיתית".

שלומי הראל, צילום: יח"צ
שלומי הראל, צילום: יח"צ

שלומי הראל

"השאלה היא לא אם להאיץ או להאט, השאלה היא כיצד מנהלים את אחד האתגרים הגדולים של העיר. במצבה כיום מתקשה העיר לקלוט תושבים חדשים, למרות הביקוש הגדול. תושבים ימשיכו לזרום לרמת גן, השאלה כיצד העיר תהיה ערוכה לקבל אותם.

ראשית כל העירייה לוקחת אחריות על התחדשות העיר. לא עוד יזמים יקבעו את המדדים לאיכות החיים, אלא אנחנו הרמת גנים.

עיקר השינוי הוא הטיפול המקצועי והנכון הניתן לסוגיה משמעותית זו בהתפתחות כל עיר, קל וחומר ברמת גן שבה הנושא הוזנח, הזנחה חמורה, שנים ארוכות. כל זאת באמצעות יצירת תוכנית אב הרואה את התמונה הגדולה בצד מתן מענה נכון וראוי לתושבים.

פינוי בינוי הינו כלי עיקרי לשינוי פני העיר, לראשונה ברמת גן העירייה לוקחת חלק בסיוע לתושבים במתן מענה לכל שאלה או היסוס בעניין חשוב זה, ליווי צמוד מול היזמים.

השינוי המשמעותי ביותר בתחום זה הוא מיפוי כל המקומות בהם ניתן לייצר רצף של פינוי בינוי של 4-6 בניינים, דבר שיאפשר מתן זכויות בנייה לגובה במקביל ליצירת מרחבים ירוקים בין הבניינים עצמם.

העיריה תתנה מתן היתרי בניה ליזמים בהפחתת דמי הניהול של הבניינים החדשים ותחייב יזמים לבנייה של גינות וגנים לשימוש הציבור.

תכנון ושדרוג תשתיות לטובת התושבים לפני הגדלת מספר התושבים בכל שכונה.

נקים רשות עירונית שתגן על זכויותיהם של שוכרי הדירות בעיר – תספק ייעוץ משפטי, תקיים הליכי גישור ותשמור על הזכות לגור בכבוד".

תא"ל אילן ביטון, צילום באדיבות מטה הבחירות של הליכוד
תא"ל אילן ביטון, צילום באדיבות מטה הבחירות של הליכוד

אילן ביטון

"עיר היא ישות חיה ותוססת וללא התחדשות היא נשארת מוזנחת ורדומה. לצערנו מרכז העיר רמת גן, שפעם היה מהמפוארים בישראל קפא בעשורים האחרונים, דבר שרק החמיר בתקופת זינגר.

אני אחדש את מרכז העיר רמת גן ואחזיר לו את זוהרו בזכות פינוי בינוי ותוכנית להתחדשות עירונית. הציפוף בערים משגשגות בעולם מגיע לממוצע גבוה יותר מרמת גן ואין סיבה שזה לא יקרה ברמת גן. כל זאת כמובן באופן מנוהל עם הגיון תכנוני. עיר חייבת להיות מנוהלת באופן נכון ומסודר ורמת גן סובלת מאנרכיה תכנונית.

הבעיה המרכזית של רמת גן היא העדר יד מכוונת ותהליכים שיחזירו את העיר להיות מטרופולין משגשג. במסגרת זו חסרים בעיר שטחים ציבוריים, מוסדות חינוך ותשתיות אחרות. תוכנית כוללת תאפשר בניה מתוכננת והוספת מוסדות חינוך".

הקול שלך: מי מבין המועמדים יטפל בצורה הטובה ביותר בנושא ההתחדשות העירונית ביום שאחרי הבחירות?

ניתן להצביע פעם אחת בלבד

על פי הנחיות ועדת הבחירות המרכזית – הסקר ביוזמת אתר רמת גן גבעתיים ניוז, הוא אינו מדגם מייצג ולא נעשה על ידי חברת סקרים. הסקר לא התבסס על שיטות סטטיסטיות מוכרות אלא הצבעה אינטרנטית. ולא ניתן להסיק ממנו מסקנות לגבי דפוסי הצבעה או עמדות של הציבור

רמת גן מובילה בהתחדשות עירונית

הארגון הישראלי להתחדשות עירונית בדק את קצב ההתחדשות העירונית לפי ערים: ירושלים ובאר שבע לא מתחדשות, רמת גן תסיים להתחדש בעוד 87 שנים, רעננה בעוד 123 שנה

רמת גן היא העיר המתחדשת ביותר בישראל כאשר 11.5% מהדירות בעיר ייבנו או נבנו במסגרת פרויקט התחדשות עירונית. כך עולה ממחקר שביצע ״מגדילים״ – הארגון הישראלי להתחדשות עירונית. מהמחקר עולה כי מספר הדירות שנכללו בפרויקטים שהבקשות שלהן אושרו או קיבלו היתר ברמת גן בעשור האחרון עומד על 7,101, זאת לעומת 61,613 דירות הקיימות בעיר.

מגדילים – הארגון הישראלי להתחדשות עירונית בדק את קצב ההתחדשות של הערים השונות בישראל בעשור האחרון, בהתאם למספר הבקשות שאושרו וההיתרים שהונפקו עד כה, וכמה זמן ייקח לחדש את העיר כולה במידה והקצב יישמר. כמובן שמדובר בהערכה כללית, שכן לא כל הדירות בערים השונות הם בעלות פוטנציאל התחדשות עירונית, אלא רק אלה שנבנו לפני 1982, אולם מדובר במדד כללי שנותן תמונה כללית בנוגע לקצב ההתקדמות.

מהבדיקה עולה כי במידה וקצב ההתחדשות העירונית ברמת גן ישמר, ייקח 87 שנים לחדש את כלל הדירות בעיר. יש לציין כי בשנים האחרונות היקף הבניה בהתחדשות עירונית ברמת גן הואט, והתושבים בעיר זועמים על כך שהזמן הלוקח לקדם ולאשר פרויקט התחדשות עירונית הוארך במידה רבה.

בן מסינג, מייסד ובעלי ארגון מגדילים, מציין כי"ארגון מגדילים שם לעצמו למטרה להביא לחזית העשייה את כל המתרחש בזירת ההתחדשות העירונית בארץ. תמונת המצב העגומה מדברת בעד עצמה, ומסבירה עד כמה מהותי  לקדם את התחום, לקצר את התהליכים ולפעול להסרת חסמים בירוקרטים. לא מדובר רק בכורח המציאות, לפיה לא נשארו קרקעות זמינות לבנייה למגורים בערי ישראל או בצורך לחזק מבנים. בוודאי שלא מדובר באינטרסים יזמיים כאלו ואחרים. מדובר חד משמעתי בצו השעה הקורא לחידוש המרקמים האורבניים הוותיקים, העלאת איכות החיים בשכונות והערכות לקראת תכנון ערי העתיד. מאחר והמדינה טרם הצליחה לתת הפתרון האולטימטיבי, חשוב לנו להשמיע את דעת הקהל ולעלות את הנושא לסדר היום הציבורי, במטרה להשפיע ולהוביל שינוי".

אבי נאור, מנכל ראדקו 38 מציין כי "העיר רמת גן אכן מובילה בפרויקטים שבוצעו, אולם בתקופה האחרונה היינו עדים להיפוך מגמה והיה קושי גדול לקדם פרויקטים חדשים בגלל מדיניות מחמירה של העיריה עד להכנת מסמך מדיניות התחדשות לכל העיר. אני מקווה עכשיו לאחר שנחתם הסכם גג ראשון עם העירייה שבמסגרתו הממשלה תסייע לעירייה בקידום תשתיות עיריית רמת גם תחזור לאשר פרויקטים".