יום ראשון , פברואר 23 2020
ראשי / נדל"ן ברמת גן

נדל"ן ברמת גן

נדל"ן ברמת גן כל החדשות והעדכונים החמים בנושא, כולל תמונות, סרטי וידאו וכתבות על נדל"ן ברמת גן.

הגפן בר"ג – השכונה השלישית הכי טובה להשקעה

הנה ידיעה שתעניין כל מי שעוסק בהשקעות נדל"ן. שכונת הגפן ברמת גן היא השכונה השלישית הטובה ביותר להשקעה בישראל. כך על פי בדיקה של השמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.

וואטסאפ רמת גן

השוכנת בלב גוש דן ומצויה בימים אלה בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית על ידי חברות הנדל"ן מהמובילות בתחום, שבסיומו צפויה עליית מחירים משמעותית. האוכלוסייה בשכונת הגפן מורכבת ממשפחות צעירות, מצעירים משכילים העובדים באזור או לומדים באזור, ובאופן כללי חתך סוציו אקונומי גבוה.

יתרונות השכונה: בסמוך לשכונה מוסדות חינוך רבים – תיכון אהל שם, אורה המודיעים, בית צבי, המרכז האקדמי למשפט ועסקים ר"ג, שנקר ועוד. מבחינת מיקום, השכונה נמצאת בקרבת מרכזי קניות גדולים בהם קניון איילון, קניון ביאליק ומתחם איי די דייזן סנטר וליד פארק הירקון, מתחם הבורסה, רחוב ביאליק, רמת החייל ותל אביב, במרחק אופניים מאוניברסיטת תל אביב ומוזיאון תל אביב.

משני צידי השכונה- ברחובות ז'בוטינסקי ואבא הילל, קיימת תחבורה ציבורית לכל רחבי הארץ, כשהקו האדום גם הוא צפוי לעבור בה. בנוסף, לשכונה נגישות תחבורתית לנתיבי איילון וכביש 4. לחלק מהבניינים בשכונה נוף פתוח לפארק הירקון ולמגדלים הגבוהים יותר, נוף עד לים התיכון.

מחירה הממוצע של דירה חדשה (4 חדרים) עומד על 2.2 מיליון שקל. צפי עליית מחירים בטווח של 5 שנים: 2.5 מיליון שקל. תשואה מוערכת: 14% עליית שווי ובנוסף דמי שכירות במהלך התקופה (עוד 16%).

דולי אלרום, מנהלת השיווק בקבוצת דן נדל"ן הבונה את פרויקט "פסגת דן "בשכונה: "הלוקיישן הוא הדבר החשוב ביותר בנדל"ן והרוכשים מבינים זאת היטב.

מגדל "פסגת דן" ממוקם בשכונה איכותית ובמיקום אסטרטגי על ציר ז'בוטינסקי המתחדש עם נגישות גבוהה לרכבת הקלה ולתחבורה ציבורית. המיקום יאפשר גישה מהירה ונוחה למרכזי התעסוקה וההייטק המובילים ובסמיכות למרכזי הקניות, הבילויים והמסעדות הטובים ביותר. סמיכותו של המגדל לפארק הירקון, פארק ירוק ופתוח מעניקה ערך מוסף גבוה ואיכות חיים אשר משדרגת את הביקוש".

רמת גן – פרויקט קריניצי החדשה

מדובר בשני זוגות צעירים ששדרגו מדירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים וכן שני זוגות שגרים בשכונה בשכירות ורכשו דירות 5 חדרים בפרויקט.

לאחרונה נפתח בשכונה פארק רחב ידיים בשטח של כ-40 דונם, המשתרע בין המגדלים לכיוון כפר אזר, הכולל מתקני שעשועים, פינות משחק, שבילי הליכה ואופניים, מתקני ספורט, בריכות נוי ועוד. בימים אלו משווק בפרויקט המגדל החמישי והאחרון, הכולל 120 יח"ד בתמהיל דירות של 4, 5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים.

 

דירות 4 חדרים נמכרות במחיר של החל מ-2.81 מיליון שקל ודירות 5 חדרים החל מ-2.99 מיליון שקל.

לדברי רחלי בריזל, סמנכ"לית השיווק בחברת אשדר "מדובר בשכונה איכותית ומבוקשת שאך טבעי שתושביה, בבואם לשדרג את דירתם, יעדיפו לעשות זאת בשכונה עצמה. מתחילת השיווק נמכרו לא מעט דירות להורים תושבי השכונה שרכשו דירות בפרויקט לילדיהם, ולאחרונה מתגברת התופעה של משדרגים, צעירים לצד ותיקים, מהשכונה עצמה. אין ספק שהפארק שנפתח בקיץ האחרון הפך לאבן שואבת והגביר את הביקושים והרכישות בפרויקט."

שכונת קריניצי החדשה, משתרעת על שטח של כ-235 דונם ועתידה לכלול כ-1,000 יחידות דיור ב-5 מגדלי יוקרה, בבניה נמוכה של יחידות גן-גג ובצמודי קרקע. החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים התקשרו עם בעלי קרקע להם הוקצו כ-680 יחידות דיור בשכונה.

עוד מוקמים בשכונה מרכז מסחרי חדש, פארק רחב ידיים בן כ-40 דונם, שטחים למבני ציבור, לגני ילדים ולמוזיאון. השכונה עצמה ומבניה נבנים כ"מרחב ירוק" הכולל פתרונות אקולוגיים וסביבתיים, לשם צמצום הפגיעה בסביבה, בהתאם לתקן הישראלי 5281 לבניה ירוקה.

בסמוך לשכונה מתוכננות 2 תחנות בקו הסגול של הרכבת הקלה העתידית בגוש דן, שתיתן מענה תחבורתי נוסף לתושבים ותקשר את השכונה לערים השכנות.

רשות מקרקעי ישראל תעביר 200 מיליון שקלים לרמת גן

לאחר מאבק ממושך של העיריה, ווויכוח נוקב עם רמ"י, שארך מעל 4 שנים, באשר לסכומים המגיעים לעירייה, העבירה רמ"י לעיריה כ- 200 מיליון ₪ עבור זכויותיה במתחם 1F באזור תל השומר.


הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ חדשות רמת גן להצטרפות
כל כותרות השבוע ישירות למייל –
הירשמו כאן


מדובר בשטח שהיה מיועד לשטח מבני ציבור, אליו ביקשה העיריה להעתיק את זכויות הבניה שהיו לה בכיכר רמב"ם, על מנת שאפשר יהיה להכשיר את כיכר רמב"ם כרחבה ציבורית נרחבת, פתוחה ומגוננת, כיאה לכיכר המרכזית של העיר רמת-גן, כולל 700 מקומות חניה תת קרקעיים.

אלא שע"פ חוק התכנון והבניה, כאשר מעתיקים זכויות למגורים לשטח ציבורי, חוזר השטח, שנמסר לעיריה לצרכי ציבור, לבעליו, שבמקרה של קרקעות 1F הינו רמ"י. רמ"י היתנתה את הסכמתה להעתקת הזכויות בכך שהעיריה תקבל משיווק הקרקעות רק כדי שווי זכויותיה בכיכר רמב"ם, וכל סכום מעל לשווי זכויותיה בכיכר רמב"ם יימסר לרמ"י.

אולם לפני 4 שנים התברר לעיריה, כי הסכום שמבקשת רמ"י להעביר, נמוך במידה ניכרת משווי זכויותיה בכיכר רמב"ם. יתרה מזאת, רמ"י ביקשה להטיל על העיריה את עלות הפינוי של 60 יח"ד ששימשו כמגורי סגל של בית החולים תל השומר והיו בנויות על מתחם 1F, ומטלות נוספות, באופן, שלתדהמת העיריה, כל שווי זכויותיה בכיכר רמב"ם שהועתקו ל- 1F התאיינו, והלכה למעשה לא היתה העיריה מקבלת סכום כלשהו עבור זכויותיה בקרקע.


יעניין אותך גם
יוצאים לדרך: 2,300 יחידות דיור חדשות בתחומי רמת גן

מביט מלמעלה: התקדמות בבניית המגדלים בקריניצי החדשה


למרות שההסדרים עם רמ"י נעשו לכאורה בהסכמה של הנהלת העיר הקודמת, והיו מעוגנות בהחלטות מועצת רמ"י ומועצת העיר, הורה ראש העיר ישראל זינגר לאגף הנכסים בעיריה ולבאי כח העיריה ושמאיה, לפתוח את ההסדרים והשומות לבחינה נוספת, שבסיומה נחתם חוזה חדש עם רמ"י.

ע"פ הסכם זה שווקו קרקעות 1F והעיריה קיבלה בימים אלו סך של כ-200 מיליון ₪ במסגרת שיווק קרקעות 1F. יתרה מכך, גם מסכום השיווק שקיבלה רמ"י תקבל העיריה סך של 12%. כן הובטח כי 20% מיח"ד ישווקו במסגרת מחיר למשתכן לתושבי ר"ג.

ראש העיר, ישראל זינגר הביע שביעות רצון מההישג, שיאפשר לעירייה לפתח שטחי ציבור בעיקר באזור מזרח העיר ולפעול לרווחת תושבי רמת-גן.

המחיר למשתכן ברמת גן: 397 יחידות דיור ייבנו במסגרת הפרוייקט

הוועדה המקומית אישרה השבוע את המתחם הראשון בפרויקט הלאומי של "מחיר למשתכן" ברמת-גן, כאשר רבע מהדירות בו הוקצה עבור תושבי העיר. במסגרת הפרויקט תיבנה שכונת מגורים חדשה על דרך שיבא, בסמיכות לקריית החינוך החדשה, ותחבר בין השכונות המבוקשות קריית קריניצי ורמת אפעל.

במסגרת המתחם הראשון יוקם מתחם מגורים הכולל חמישה בנייני מגורים בני 160 דירות, מעל קומת מסחר וחניון תת קרקעי. על הפרק ממתין מתחם סמוך נוסף לאישור הוועדה המקומית, שיכלול חמישה בניינים בני 237 דירות.

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ חדשות רמת גן להצטרפות
כל כותרות השבוע ישירות למייל –
הירשמו כאן

 

מחיר למשתכן ברמת-גן
מחיר למשתכן ברמת-גן

סה"כ משווקות כ-397 דירות במסגרת הפרויקט, 102 מתוכן לבני העיר רמת-גן. במכרז "מחיר למשתכן" בשכונת קריית חינוך זכתה חברת סלע-איסתא נדל"ן, כשעל תכנון הפרויקט הופקד משרד האדריכלים יסקי, מור סיוון.

שכונת קריית חינוך ברמת-גן, שבה יוקם פרויקט המגורים החדש, ממוקמת לאורך שדרות רפאל איתן, בחלקה המזרחי של העיר, מערבית לבית החולים שיבא. בשכונה מתוכננת קריית חינוך חדשה, הראשונה מסוגה בארץ, במסגרתה יוקם תיכון עירוני לאורך שטח ציבורי פתוח. בחודשים האחרונים החלה עיריית רמת-גן בהקמתה של קריית חינוך יחידה מסוגה בארץ, שתאפשר לכל תלמיד ותלמידה להרחיב את ידיעותיו בתחומים שונים, בלמידה עצמית ובדרכי הוראה מגוונות. בנוסף, הקמפוס יאפשר לתלמידים ליהנות ממרחב אקדמי ייחודי באמצעות תכניות לימוד משותפות עם בית חולים שיבא ועם אוניברסיטת בר-אילן.

לחצו לייק לעמוד הפייסבוק והישארו מעודכנים  – רמת גן  ניוז
רוצים להגיב לכתבה, כנסו לקבוצה  – רמת גן ניוז – כל מה שקורה בעיר

ראש עיריית רמת-גן: "אני שמח לקדם פרויקט חשוב זה בתחומיה של רמת-גן, ששמה בראש מעייניה את טובת תושבי העיר הצעירים. מתן העדיפות לבני המקום תאפשר למשפחות הצעירות הברוכות למלא את העיר, לרכוש דירות במחירים מופחתים ולבנות את ביתם ואת עתידם. אין לי ספק כי שילוב של אוכלוסייה צעירה בשכונה איכותית כמו קריית החינוך, תזניק את העיר לשיאים חדשים".

סגנית ראש עירית רמת-גן ויו"ר ועדת משנה לתכנון ובנייה, אביבית מאור נמרודי: 
"מדובר בבשורה של ממש שתאפשר להחזיר את הרמת-גנים לעיר ותעניק להם את האפשרות לחנך את דור ההמשך בעתודת קרקע יוקרתית, צעירה וצומחת. רמת-גן תמשיך את תנופת ההתחדשות, תוך גיבוש תכניות אב לכל שכונות העיר והסתכלות עתידית על צרכיהם של התושבים".