נדל”ן ברמת גן

עשרות עסקאות נדל”ן נסגרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 ברמת גן. כל הפרטים לפניכם:

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

2 חד’ בשד’ העם הצרפתי (שנת בניה 1950) קומה 1/2, 86 מ”ר. נמכרה ב- 1,625,000 ₪.

2 חד’ בסנה (חדשה בבניה) קומה 1/10, 51 מ”ר. נמכרה בכ- 1,866,000 ₪.

2 חד’ בחד נס(שנת בניה 2012) קומה 1/9, 37 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,075,000 ₪.

2 חד’ בתרעד (חדשה בבניה) קומה 5/9, 50 מ”ר. נמכרה בכ- 2,320,000 ₪.

2 חד’ יואב (שנת בניה 2019) קומה 6/9, 47 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,380,000 ₪.

2 חד’ באסף (שנת בניה 2019) קומה 6/10, 50 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,480,000 ₪.

3 חד’ בעציון (חדשה בבניה) קומה 2/3, 76 מ”ר. נמכרה ב- 1,900,000 ₪.

3 חד’ בבילויים (שנת בניה 1970) קומה 2/4, 76 מ”ר. נמכרה ב- 1,900,000 ₪.

3 חד’ בירדן (שנת בניה 1960) קומה 2/3, 83 מ”ר. נמכרה ב- 2,035,000 ₪.

3 חד’ בבניהו (שנת בניה 1970) קומה 3/3, 69 מ”ר. נמכרה ב- 2,040,000 ₪

3 חד’ הררי (שנת בניה 1970) קומה 2/8, 74 מ”ר. נמכרה ב- 2,265,000 ₪..

3 חד’ בבן גוריון (חדשה בבניה) קומה 1/9, 65 מ”ר. נמכרה ב- 2,300,000 ₪.

3 חד’ בהרא”ה (שנת בניה 1970) קומה 1/6, 83 מ”ר. נמכרה ב- 2,300,000 ₪.

3 חד’ בישורון (שנת בניה 2008) קומה 2/6, 71 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,340,000 ₪.

3 חד’ יהושפט (חדשה לבניה) קומה 6/7, 63 מ”ר. נמכרה ב- 2,347,000 ₪.

3 חד’ בשד’ הגיבורים (שנת בניה 1980) קומה 2/2, 73 מ”ר. נמכרה ב- 2,430,000 ₪.

3 חד’ בזיסמן (שנת בניה 2003) קומה 26/30, 75 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,483,200 ₪.

3 חד’ בשרת (חדשה בבניה) קומה 8/10, 67 מ”ר. נמכרה ב- 2,615,000 ₪.

3 חד’ בסמטת השלוח  (שנת בניה 2016) קומה 3/7, 70 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 2,650,000 ₪.

3 חד’ בסנהדרין (שנת בניה 2015) קומה 1/8, 73 מ”ר. נמכרה ב- 2,700,000 ₪.

3 חד’ במצפה (חדשה בבניה) קומה 3/8, 70 מ”ר. נמכרה ב- 2,705,000 ₪.

3 חד’ במעגל (שנת בניה 1970) קומה 4/4, 96 מ”ר. נמכרה ב- 2,780,000 ₪.

3 חד’ באסף (שנת בניה 2006) קומה 4/6, 67 מ”ר. נמכרה ב- 2,825,000 ₪.

3 חד’ בשקמה (שנת בניה 2018) קומה 9/9, 75 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,920,000 ₪.

3 חד’ שלם (חדשה בבניה) קומה 4/29, 78 מ”ר. נמכרה בכ- 3,044,000 ₪.

3 חד’ בגלגל (שנת בניה 2010) קומה 15/30, 74 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 3,200,000 ₪.

3 חד’ אביגיל (שנת בניה 2014) קומה 4/9, 80 מ”ר, חניה.  נמכרה ב- 3,265,000 ₪.

3 חד’ במתמיד (שנת בניה 2018) קומה 18/29, 77 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,300,000 ₪.

3 חד’ אביגיל (שנת בניה 1960) קומה 3/3, 77 מ”ר. נמכרה ב- 3,300,000 ₪.

4 חד’ באמנון ותמר (חדשה בבניה) קומה 1/8, 85 מ”ר. נמכרה ב- 2,400,000 ₪.

4 חד’ באמנון ותמר (חדשה בבניה) קומה 1/8, 85 מ”ר. נמכרה ב- 2,400,000 ₪.

4 חד’ בנוה יהושע (שנת בניה 2008) קומה 5/6, 79 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,600,000 ₪.

4 חד’ במתתיהו מנדל (שנת בניה 1991) קומה 9/15, 99 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,625,000 ₪.

4 חד’ בתלפיות (שנת בניה 2010) קומה 5/6, 72 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,750,000 ₪.

4 חד’ בפנקס (שנת בניה 2021) קומה 1/9, 88 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,850,000 ₪.

4 חד’ בעוזיאל (שנת בניה 2018) קומה 8/8, 104 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,875,000 ₪.

4 חד’ ברוקח (שנת בניה 1994) קומה 3/4, 69 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,930,000 ₪.

4 חד’ בצבי יוסף (שנת בניה 1970) קומה 3/7, 94 מ”ר. נמכרה ב- 2,935,000 ₪.

4 חד’ בנגבה (שנת בניה 2018) קומה 6/33, 105 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,950,000 ₪.

4 חד’ בנוה יעקב (חדשה בבניה) קומה 5/7, 89 מ”ר. נמכרה ב- 2,970,000 ₪.

4 חד’ בקריניצי (חדשה בבניה) קומה 4/5, 94 מ”ר. נמכרה ב- 3,100,000 ₪.

4 חד’ בחרות (שנת בניה 2015) קומה 2/9, 90 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,150,000 ₪.

4 חד’ בהררי (חדשה בבניה) קומה 1/7, 97 מ”ר. נמכרה בכ- 3,306,000 ₪.

4 חד’ בשלם (חדשה בבניה) קומה 12/29, 93 מ”ר. נמכרה ב- 3,637,500 ₪.

4 חד’ בתקווה (חדשה בבניה) קומה 5/40, 115 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,900,000 ₪.

4 חד’ בשלם (חדשה בבניה) קומה 19/29, 97 מ”ר. נמכרה ב- 4,015,800 ₪.

גן 4 חד’ ביואב (שנת בניה 2020) קומה 1/11, 67 מ”ר+ 56 מ”ר גינה, חניה. נמכרה ב- 4,075,000 ₪.

4 חד’ בעלומים (חדשה בבניה) קומה 8/9, 121 מ”ר. נמכרה ב- 4,850,000 ₪.

5 חד’ בבועז (חדשה בבניה) קומה 7/8, 116 מ”ר. נמכרה ב- 2,250,000 ₪.

5 חד’ בסורא (שנת בניה 1950) קומה 2/2, 68 מ”ר. נמכרה ב- 2,400,000 ₪.

5 חד’ בעמק החולה (שנת בניה 2005) קומה 2/9, 99 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 2,800,000 ₪.

5 חד’ בהררי (חדשה בבניה) קומה 12/21, 115 מ”ר. נמכרה ב- 3,150,000 ₪.

5 חד’ בעמק החולה (שנת בניה 2017) קומה 3/23, 127 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 3,330,000 ₪.

5 חד’ ביהודה הנשיא  (שנת בניה 2022) קומה 6/8, 130 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,670,000 ₪.

5 חד’ במשלוש קריניצי (חדשה בבניה) קומה 9/16, 126 מ”ר. נמכרה ב- 3,695,000 ₪.

5 חד’ בהארי (שנת בניה 2018) קומה 4/6, 148 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 3,800,000 ₪.

5 חד’ בשלם (חדשה בבניה) קומה 6/29, 112 מ”ר. נמכרה ב- 4,054,600 ₪.

5 חד’ באחד העם  (שנת בניה 2017) קומה 12/27, 123 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 4,070,000 ₪.

5 חד’ בעוזיאל (חדשה בבניה) קומה 4/5, 118 מ”ר. נמכרה בב- 4,306,000 ₪.

5 חד’ ברמת אפעל החדשה (חדשה בבניה) קומה 6/8, 126 מ”ר. נמכרה ב- 4,740,000 ₪.

פנטהוז 5 חד’ בהרב חבה (חדשה בבניה) קומה 8/9, 135 מ”ר. נמכרה ב- 4,950,000 ₪.

גן 5 חד’ באסף (חדשה בבניה) קומה 1/8, 114 מ”ר+ 137 מ”ר גינה. נמכרה ב- 4,956,000 ₪.

פנטהוז 5 חד’ בזבוטינסקי (שנת בניה 2020) קומה 9/10, 133 מ”ר. נמכרה ב- 5,100,000 ₪.

גן 5 חד’ הגלגל (חדשה בבניה) קומה 1/5, 146 מ”ר+ 46 מ”ר גינה. נמכרה ב- 5,400,000 ₪.

פנטהאוז 5 חד’ בסן מרטין (חדשה בבניה) קומה 9/10, 141 מ”ר. נמכר ב- 6,300,000 ₪.

פנטהאוז 5 חד’ בשלם (חדשה בבניה) קומה 29/29, 184 מ”ר. נמכר ב- 7,900,000 ₪.

5 חד’ ברמת אפעל החדשה (חדשה בבניה) קומה 6/8, 126 מ”ר. נמכרה ב- 4,740,000 ₪.

פנטהוז 6 חד’ במולכו (חדשה בבניה) קומה 8/8, 140 מ”ר. נמכרה ב- 5,100,000 ₪.

*הנתונים נלקחו מאתר רשות המיסים הממשלתי

חברת מצלאוי קיבלה הסכמה של כל בעלי הדירות במתחם ופועלת לאישור התכנון מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן, כאשר בקומת הקרקע קיימת חזית מסחרית אשר תיהרס ותבנה מחדש. התכנית תצא לפועל אחרי שחברת מצלאוי השיגה את הסכמתם של כל דיירי המתחם, אשר כולל שטח של 1.5 דונם ברחובות לוחמי סיני 23-הרא”ה 128+130.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

התוכנית המוצעת הינה בשטח של 1.83 דונם בתמהיל של דירות 3,4,5 חדרים, לרבות פנטהאוזים ודירות גן. בפרויקט מתוכנן גם שטח ציבורי פתוח לרווחת התושבים בפינת רח’ הרא”ה ולוחמי סיני, וכן 80 חניות תת קרקעיות. הפרויקט ממוקם במרחק של 250 מטר מתחנת מערכות הסעת המונים: הרכבת הקלה והמטרו.

על התכנון אחראי משרד אדריכלות– CPSL המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית באזור זה, כאשר לדברי סמי מצלאוי, יו”ר ובעלי החברה, התברר כי הם פועלים מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן לקידום התכנון: “אנו מודים לבעלי הדירות במתחם על שנתנו בנו את אמונם. אנו פועלים מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן לקידום התכנון, לרבות הגשת ‘תוכנית צל’ לשאר המתחם הצמוד לפרויקט”.

כידוע, החברה עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטי מגורים בהתחדשות עירונית בעיקר מסוג פינוי בינוי. החברה היא חלוצת הפינוי בינוי בארץ עם הפרויקט הראשון שנבנה בישראל, בקריית אונו. מאז הקמתה מצלאוי בנתה אלפי יחידות דיור, כאשר לחברה יש כיום 17 פרויקטים בשלבים שונים בערים בת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, הרצליה, רמת השרון, תל אביב והוד השרון, בהיקף כולל של כ-4,000 יח”ד.

החברה השלימה בהצלחה פרויקטים של פינוי בינוי גם בערים כפר סבא ויהוד והיא נמצאת בשלבי בנייה של פרויקטים נוספים בבת ים וקריית אונו.

אולי יעניין אותך גם: 430 יחידות דיור חדשות ברמת גן: שתי תוכניות להתחדשות עירונית ברחוב אחד העם ובשכונת הגפן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מסכמת שנת שיא בהוצאת היתרי בניה להתחדשות עירונית ברחבי הארץ לכ-27,000 יחידות דיור, כאשר הקפיצה הגדולה בהיתרים נובעת מהצלחתם של הסכמי המסגרת להתחדשות עירונית. מתוך כלל ההיתרים, כ-16,000 היתרים ליחידות דיור אושרו בפרויקטים של תמ”א 38 וכ-11,000 אושרו בפרויקטים של פינוי בינוי.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

במסגרת תחרות בין הערים הגדולות בישראל, נמצאת רמת גן במקום ה-7 במספר הוצאת אישורי בנייה חדשים בשנת 2022. בתחרות שנעשית בין הרשויות על מספר האישורים הגבוה ביותר, תזכה רמת גן למענק של 18 מיליון ש”ח שאמורות להיות מושקעות בפיתוח תשתיות.

שוק הנדל”ן ברמת גן – מה כלכלי יותר לקנות דירה חדשה בפרויקט ברמת גן או להשקיע בדירה 5 חדרים יד שנייה. היכן נמכרו דירות 5 חדרים ברמת גן? מה מחיר דירת 5 חדרים ברמת גן?
לכתבות נוספות –
הנדל”ן ברמת גן רותח – בכמה נמכרו דירות 3 חדרים ברמת גן?
הפארק הלאומי מאחורייך – הכירו את הפארק החדש של גוש דן
אור ירוק – פרויקט הנדל”ן “אאורה רמת חן” יוצא לדרך

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

כל המידע על עסקאות הנדל”ן ברמת גן

5 חדרים חדשה במגדל יוקרתי ברחוב ארלוזורוב, קומה 21 מתוך 29, 136 מ”ר נמכרה ב-5,500,000 ש”ח.

5 חדרים חדשה ברחוב יהודית בשכונת חרוזים, קומה 2, 121 מ”ר נמכרה ב-5,008,190 ש”ח.

5 חדרים חדשה ברחוב פנקס, קומה 9 מתוך 9 , 131 מ”ר נמכרה ב-4,606,000 ש”ח.

5 חדרים חדשה ברחוב הרבי מריזין (סמוך לירדן), קומה 8 מתוך 8, 143 מ”ר נמכרה ב-4,500,000 ש”ח.

5 חדרים חדשה ברחוב חיבת ציון, קומה 8, 130 מ”ר נמכרה ב-3,850,000 ש”ח.

5 חדרים חדשה ברחוב אחד העם, קומה 9, 119 מ”ר נמכרה ב-3,710,000 ש”ח.

5 חדרים ברחוב הרוא”ה  (בסמוך לאלוף שדה), קומה 8, 132 מ”ר נמכרה ב-3,570,000 ₪

5 חדרים ברחוב בן אליעזר, קומה 1, 109 מ”ר כולל חניה נמכרה ב-3,500,000 ש”ח.

5 חדרים ברחוב הפודים , קומה 6, 108 מ”ר כולל חנייה נמכרה ב-3,380,000 ש”ח.

5 חדרים ברחוב הרוא”ה  (בסמוך לחיבת ציון), קומה 6, 107 מ”ר נמכרה ב-3,217,000 ₪

5 חדרים ברחוב תל חי, קומה 4, 120 מ”ר כולל חנייה נמכרה ב-3,150,000 ש”ח.

5 חדרים בסמטת אבני חושן , קומה 4, 118 מ”ר נמכרה ב-3,060,000 ש”ח.

5 חדרים ברחוב השר משה , קומה 2, 111 מ”ר כולל חנייה נמכרה ב-2,975,000 ש”ח.

5 חדרים בסמטת אלברט (נווה יהושע), קומה 4, 115 מ”ר כולל חנייה נמכרה ב-2,700,000 ש”ח.

5 חדרים ברחוב חורגין, קומה 3, 127 מ”ר נמכרה ב-2,650,000 ש”ח.

5 חדרים ברחוב דונש, קומה 8, 105 מ”ר כולל חנייה נמכרה ב-2,650,000 ש”ח.

הפנטהוז ברחוב יואב נמכר ב6.7 מיליון שח, הצפי לאיכלוס לקראת 2022.  הוא נמצא בבניין בן 8 קומות ו 15 דירות בו.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

דירת 4 חדרים אחרת ,גם ברחוב יואב נמכרה בסכום 3.4 מיליון שח. הדירה בגודל  96 מ”ר בקומה ראשונה.

ברחוב הרואה , נמכרה דירת 2 חדרים בגודל  70 מ”ר במחיר של 1.57 מיליון שח.

ברחוב אחד העם , נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 8 מתוך 16, במחיר של 4 מיליון שח. האכלוס צפוי ב 2024.

ברחוב הזיתים נמכרת דירת חדר בגול של 15 מ”ר במחיר של 610 אלף שח,  הדירה בקומה הראשונה ונבנתה בשנת 1950.

ברחוב אלוף הניצחון נמכרה דירת גן, בקומה השמינית עם 4 חדרים במחיר של 2.8 מיליון שח.

ספיגת השינוי במס תקף לפרויקטים של החברה ברחבי הארץ. אאורה משווקת אלפי דירות בפריסה ארצית, רובן במרכזי ערים באזורי הביקוש החמים יותר. יש לה כרגע 12 פרויקטים בשיווק בערים רמת גן, גבעתיים, רמת השרון, קריית אונו,  חדרה, יהוד, לוד, נתניה, ועוד. בפרויקטים החברה מציעה דירות בתמהיל מגוון החל מדירות 3 חדרים ועד לפנטהאוזים יוקרתיים.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

יעקב אטרקצ’י, בעלים ומנכ”ל אאורה: “רק לפני מספר שנים ביצעה הממשלה הפחתה של מס הרכישה שהייתה משמעותית מאוד למשקיעי הנדל”ן והיוותה בשורה טובה לכלכלה הישראלית. פגיעה במשקיעי הנדל”ן משמעותה ערעור של הוודאות הנדרשת בשוק הזה וכתוצאה מכך פגיעה במשק הישראלי. העלאת המס תביא בהכרח לזינוק במחירי הדיור ולזינוק גדול במחירי שוק הדיור להשכרה שהוא שוק חשוב לאוכלוסיות רבות וביניהם צעירים ואוכלוסיות חלשות.

אנו חושבים שרכישת דירה צריכה להיעשות בשיקול דעת ולא בפזיזות ולכן הודענו שעד לסוף השנה הנוכחית 2021 נספוג את השינוי במס. אנו רואים בציבור המשקיעים נדבך חשוב בענף הנדל”ן, המהלך שהודענו עליו שבו נספוג את השינוי עד לסוף השנה נועד לאפשר למשקיעים לקבל החלטות מושכלות ונכונות עבורם”.

פרויקט “אאורה רמת חן” ברמת גן קיבל אור ירוק לאחר שהתקבל היתר הריסה ונחתם הסכם ליווי עם בנק הפועלים ו”הראל ביטוח”,  בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקלים.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

חברת אאורה מקימה  ברמת גן גם את מתחם הרואה היוקרתי בו ייבנו 3 בניינים בני 13 קומות עם  240 דירות 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים ברחוב הרואה 90-102 ברמת גן.

יעקב אטרקצ’י בעלים ומנכ”ל אאורה: “מדובר בפרויקט דגל של אאורה ואנחנו שמחים לראות שהמערכת הפיננסית מביעה בנו אמון. אנחנו ערוכים למכירת אלפי יחידות דיור בשנתיים הקרובות בהיקף של מיליארדי שקלים ובכך נמשיך לחדש את ישראל”

חברת אאורה השקעות, החברה המובילה בישראל בתחום ההתחדשות העירונית בבעלותו ובניהולו של יעקב אטרקצ’י – הודיעה הבוקר על השלב המשמעותי הבא בפרויקט אאורה רמת חן, פרויקט מרכזי נוסף של החברה  – קבלת היתר הריסה וחתימה על הסכם ליווי עם בנק הפועלים והראל ביטוח בהיקף של 1.5 מיליארד ₪.

אאורה רמת חן מהווה מגה-פרויקט שיבנה כמקשה אחת, ייצא לדרך ברבעון ראשון של  שנת 2022 ויספק רוח גבית להמשך מגמת הצמיחה חזקה של החברה בשנת 2021. הסכם הליווי מעיד על נגישות החברה למקורות מימון הן מהמערכת הבנקאית והן מהגופים המוסדיים.

אאורה רמת חן הינו פרויקט פינוי בינוי הכולל הריסת 144 יח”ד במבנים ישנים והקמת 522 יח”ד ב-3 מגדלי יוקרה בני 30 קומות וכ-2,000 מ”ר של מרחבי עבודה שיתופיים, שטחי מסחר ומבני ציבור. מדובר במתחם יוקרתי עם מנעד רחב של יח”ד בנות 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בסטנדרטים מהגבוהים הקיימים בישראל.

מתוך סך הפרויקט החדש, 144 יח”ד הוקצו לבעלי הדירות הוותיקים ו-369 יח”ד הוקצו לשיווק של החברה. נכון להיום, נמכרו כבר כ-104 יח”ד במכירה מוקדמת (30%) בהיקף כולל של כ- 250 מיליוני ₪ כולל מע”מ. הרווח הגולמי הצפוי לחברה מהפרויקט צפוי להסתכם בכ-198 מיליוני ₪, אשר החברה טרם החלה בהכרתו בדוחות הכספיים שלה.

הפרויקט נמצא על גבול רמת גן – תל אביב במיקום טופוגרפי גבוה הצופה לכל גוש דן. להקמת הפרויקט נבחרה חברת דניה סיבוס, אחת מחברות הביצוע המובילות בישראל. על העיצוב המיוחד במודל הסינגפורי מופקד משרד “ישר אדריכלים”, בהובלת האדריכל הנודע אבנר ישר. צפי לסיום הבנייה כ– 4 שנים.

יעקב אטרקצ’י, מייסד ומנכ”ל אאורה: “מדובר בפרויקט דגל של אאורה ואנחנו שמחים לראות שהמערכת הפיננסית מביעה אמון בהתחדשות עירונית בכלל ובפרויקט הנוכחי בפרט. אנו שמחים להוביל את ההתחדשות העירונית בישראל מתוך הבנה כי זו הדרך לחדש את ישראל”

עוד הוסיף אטרקציי ואמר: “שנת 2021 מתווה את מגמת הצמיחה החזקה של החברה בשנים הקרובות ופרויקט רמת חן, שהוא פרויקט גדול ומשמעותי עבורנו, יספק רוח גבית למגמה זו. אאורה ערוכה למכירה של אלפי יח”ד כבר בשנתיים הקרובות שיובילו לעלייה ברווחיות וברווחים האבסולוטיים וכן לשיפור כל הפרמטרים התפעוליים, תוך חיזוק האיתנות הפיננסית”.

חברת  אאורה נמצאת בתנופת אכלוס וביצוע של פרויקטים משמעותיים, ביניהם ‘אאורה אונו ואלי’ בקרית אונו, ‘אאורה הגנים התלויים’ ביהוד, 430 יח”ד ב’אאורה סיטי’ חדרה, 500 יח”ד ב’אאורה נופי בן שמן’, ‘אאורה רמה”ש’ שלב א’,  וכן פרויקטים נוספים הנמצאים כבר בשיווק או שיחלו שיווק בחודשים הקרובים וביניהם ‘אאורה רמת השרון’ שלב ב’ (447 יח”ד), only גבעתיים (168 יח”ד), מע”ר לוד (360 יח”ד), ‘אאורה מגדים תמרים’ רמת גן (198 יח”ד), אאורה קריית אונו האורן (305 יח”ד)  ועוד . לפיכך, החברה צפויה לעליה משמעותית בפעילות בשנת 2022.

נדל”ן ברמת גן – מסתמנת ירידה בהתחלות הבנייה ברמת גן במחצית הראשונה של 2021. בשני הרבעונים הראשונים של השנה החלו להיבנות בעיר 844 דירות בלבד, לעומת 2,658 דירות שנבנו בכל שנת 2020 ו-1,469 ב-2019 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ”ס שפורסמו לאחרונה.

מהתפלגות התחלות הבנייה לפי סוגי דירות, ניתן לראות כי בר”ג החלו להיבנות 407 דירות 3 חדרים במחצית הראשונה, 238 דירות 2 חדרים, 138 דירות 5 חדרים ורק 50 דירות 4 חדרים.

לדברי רונית כהן, מנהלת השיווק והמכירות בחברת צמח המרמן הבונה ומשווקת יחד עם חברת סרוגו את פרויקט THE LAKE על הפארק הלאומי ברמת גן, ” העיר רמת גן עוברת בשנים האחרונות תנופת בנייה ופיתוח, ולצד קרבתה לתל אביב היא הפכה לאטרקטיבית מאוד למגורים וכן להשקעה. למרות שהנתונים למחצית הראשונה של השנה מראים ירידה, להערכתי היא תמשיך לשמור על מיקומה בין הערים המובילות בהיקפי הבניה שכן מקודמים בה פרויקטים של התחדשות עירונית במתחמים גדולים לצד פרויקטים רגילים”.

פרויקט תמ”א 38 יוקם ברמת גן בהשקעה של 50 מיליון ש”ח. הוא ממוקם בשכונת יד לבנים וכולל 2 בניינים בני 10 קומות  עם 54 יחידות דיור בסה”כ, ביניהן דירות בפריסייל החל מ- 1,642,000 ש”ח. כמו כן, הפרויקט יציע דירות 2.5 חד’ החל מ-1,827,000 ש”ח, דירות 3 חד’ החל מ- 1,943,000 ש”ח ודירות פנט האוס 5 חד’ החל מ-4,200,000 ש”ח.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

פרויקט המגורים היוקרתי יוקם תחת השם: “The New Ramat Gan”,  ברמת גן,  בין הרחובות הרא”ה והסנה. מדובר בפרויקט תמ”א 38/2 והוא כולל  הריסה ובנייה מחדש של שני מגדלים בני 10 קומות, הנושקים בגבם זה לזה.  

תמהיל הדירות בכל בניין כולל דירות בנות 2, 2.5 ו-3 חדרים וכן פנטהאוזים מרווחים בני 5 חדרים עם מרפסת גדולה ומרהיבה, החולשים על פני קומה שלמה. לכל דירה חניה ומרפסת שמש. הבניינים בפרויקט כולל מבואת כניסה רחבה ולובי מעוצב.

הפרויקט נמצא בשכונת יד לבנים, אזור מתפתח ואטרקטיבי, הממוקם בקרבה למרכז העיר, סמוך למרכזי חינוך, תרבות ובילוי ולצירי תחבורה ראשיים. שלושת המרכזים המסחריים המצויים בקרבת מקום: קניון עופר מרום, קניון גבעתיים וקניון איילון.

בקרבת הפרויקט נמצאת שורה ארוכה של מוקדי בילוי ופנאי מרכזיים לכל המשפחה. במרחק נסיעה קצר ניתן להגיע גם למתחם האירועים והתערוכות אקספו תל אביב ולמוזיאון תל אביב, לפינת החי המרהיבה בשכונת רמת אלחנן בבני ברק הסמוכה וכן לספארי רמת גן המשתרע על פני 1,000 דונם של טבע ובו מוצג האוסף הגדול ביותר של בעלי חיים במזרח התיכון.

יזם ומבצע הפרויקט הוא חברת גילעד יזמות.  משווקת הפרויקט  חברת שניר. אדריכל: מיכאלה איתן אדריכלות ובינוי ערים. 

בימים אלה ניתן לרכוש דירות בפריסייל החל מ-1,642,000 ש”ח.

יונתן גילעד, מנכ”ל ובעלי חברת גילעד יזמות, מסר: “הביקוש לנכסים ברמת גן מאוד גבוה, לכן, בשנים האחרונות קמו פרויקטים רבים בסביבה.  המיקום של רמת גן זוכה לתשומת לב רבה בזכות היותה כאחת הערים הנחשקות ביותר בישראל. 

על פי סקרי מדרג  העיריות בישראל, עולה כי במשך שנים רצופות מדורגת העיר במקומות הראשונים בסקרים החברתיים. אנו רואים ביקוש רב מצד הזוגות הצעירים וכן מצד המשקיעים, זה מצביע על כך שיש לעיר המון מה להציע. “

ניר שמול, מנכ”ל ובעלי חברת שניר, המשווקת את הפרויקט, מסר: ” מיקומו הגיאוגרפי הנחשק של הפרויקט לצד תמהיל הדירות הקיים בו של דירות קטנות בנות  2 ,2.5 ו-3 חדרים לצד פנטהאוזים מפוארים של 5 חדרים, מאפשרים לקהל הלקוחות המגוון ליהנות מפרויקט שמתאים לדרישותיהם. כך אפשר לרכוש דירות  במחירים ברי השגה במיקום מצוין, בעיר מרכזית. 

בשלב הזה הפרויקט כבר קיבל היתר הבנייה הכולל ליווי בנקאי וערבויות בהתאם לחוק המכר. אנו צופים קצב מכירות מהיר בפריסייל, לאור העובדה שכיום קיים קושי למצוא דירות קטנות למגורים ולהשקעה באזור המרכז , במחירים שהם ברי השגה. 

בנוסף לכך, הלקוחות הפוטנציאליים שלנו יודעים כי תוכנית תמ”א 38 עומדת להסתיים בחודשים הקרובים וכתוצאה מכך, כמות התחלות הבנייה ברמת גן היא מצומצמת מאוד.  “

בניגוד למגמת הצניחה בהתחלות בנייה של מגדלי מגורים בישראל במחצית הראשונה של שנת 2020, דווקא העיר רמת גן רושמת עליה. כך עולה מבדיקת נתוני הלמ”ס שנערכה בלשכת שמאי מקרקעין בראשות חיים מסילתי.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

ברמת גן החלו להיבנות 449 דירות במגדלים בשנה וחצי האחרונות. בכל שנת 2019 החלו להיבנות בה 200 דירות, ואילו במחצית הראשונה של 2020 החלו להיבנות 249 דירות. במידה וקצת הבניה הזה יישמר גם במחצית השניה, הרי שמדובר ביותר מהכפלת כמות הדירות.

חיים מסילתי יו”ר לשכת שמאי מקרקעין: ‘העובדה שמס’ התחלות הבנייה במחוז מרכז יורד לעומת הפריפריה בה ניתן לראות עליה בהתחלות הבנייה, יכולה להסביר את הצניחה בבניית מגדלים, שכן הפריפריה מאופיינת בבנייה נמוכה יותר ובוטיקית לעומת ת”א והערים סביבה, שבשל הצפיפות והמחסור בעתודות קרקע בונים בה יותר ויותר לגובה. ”

לדברי רן בן אברהם, משנה למנכ”ל בחברת צמח המרמן, הבונה עם החברות אשדר ואזורים את פרויקט קריניצי החדשה הכולל 5 מגדלי יוקרה: “הדרישה לדירות בלב אזורי הביקוש מחייבת יותר ויותר בנייה לגובה ופחות מבנים נמוכים וצמודי קרקע. בניגוד לשכנותיה תל אביב וגבעתיים בהן חלה צניחה בבניית מגדלים בשנה וחצי האחרונות, ברמת גן נראית מגמת עליה. גם בהמשך צפויה העיר לרכז היקף גדול של בניית מגדלים בין השאר בזכות תכנית לשכונת ענק בסמוך לצומת מסובים שתצא לדרך בשנים הקרובות”.

אדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו-אומן אדריכלים “לירידה בבניית מגדלים יש כמה הסברים. האחד קשור לכך שחלק גדול מהתחלות הבניה מתקיים במסגרת מחיר למשתכן, המתאפיינת בבנייה רוויה עד 10 קומות ולא במגדלים גבוהים, שעלויות הבנייה שלהם גבוהות יותר. סיבה נוספת נוגעת לכך שבתקופה האחרונה הביקוש מצד רשויות לשילוב של בניה מרקמית גבר. ולבסוף, ההתחדשות העירונית באזור המרכז בשנים האחרונות היא בעיקר במסגרת תמ”א 38 אשר ברוב המקרים אינה מאפשרת בניה של יותר מ-8 קומות, ואילו מגדלים נבנים בעיקר במסגרת פרויקטים מאד גדולים של התחדשות עירונית או במסגרת שכונות חדשות”.