התחדשות עירונית ברמת גן

חברת מצלאוי, חלוצת פינוי הבינוי בישראל, מקדמת תוכנית התחדשות עירונית ברמת גן, ותקים מתחם מעורב שימושים שיכלול מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ירוקים ושטחי ציבור. המתחם נמצא בין הרחובות הצלע והעמל.

במסגרת העסקה, מצלאוי תבנה במתחם שיתפרש על 5.5 דונם מגדל מגורים בן כ-46 קומות עם  210 יחידות דיור חדשות, כ-20% מהן דירות קטנות עד 70 מ"ר, וכן 20,000 מ"ר בשטחי משרדים וכ-700 מ"ר בשטחי מסחר. בנוסף, תוקם גינה ציבורית בשטח של כ-2,400 מ"ר לרווחת הציבור, ויוקצה שטח חום לטובת עיריית רמת גן.

מדובר בפרויקט משולב בעסקת פינוי בינוי של כ-46 יח"ד קיימות ובצירוף 4 מגרשים פרטיים בשטח של כ-3 דונם שצורפו לתוכנית על פי דרישת העירייה.

לפי מתווה העסקה, מצלאוי תפנה 46 דירות ותצרף ארבע מגרשים פרטיים סמוכים, שעל אחד מהם ישב בשנות ה-60 של המאה הקודמת המפעל הראשון בארץ ליצור תבלינים של משפחת מרקוביץ', שנסגר ב-1998 ונותר נטוש עד היום. על התכנון אחראי משרד רוזנפלד–הרנס אדריכלים, שהיה זה שהפקיד גם את תוכנית המתאר ברמת גן שעל בסיסה מתוכנן הפרויקט.

לדברי סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים חברת מצלאוי, "מדובר בעסקה יצירתית ומורכבת של צירוף בנייני מגורים, קרקעות פרטיות, ומבנה תעשייה. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון ועיקריו הוצגו לוועדה לבניין העיר ברמת גן. אני מעריך שנגיש את התכנית לוועדה המקומית בחודשים הקרובים".

הפרויקט ממוקם בסמוך לצירים הראשיים בן גוריון, ז'בוטינסקי ואבא הלל ברמת גן, שבהם אזורי תעסוקה ומסחר, קניון איילון במרחק דקות נסיעה, וכן מוזיאון רמת גן לאמנות ישראלית. לאזור נגישות תחבורתית גבוהה – תחנת הרכבת הקלה ותחנת רכבת ישראל נמצאות במרחק נסיעה קצר, ואמצעי תחבורה ציבורית אחרים, לצד קרבה ליציאה מהעיר לנתיבי איילון.

בעלי הקרקע מיוצגים ע"י עורכי הדין אמיר שפיצר,מושיק שמחיוף ומשרד דן הלפרט

מצלאוי היא חברת בנייה ויזמות נדל"ן שהוקמה בשנת 1977. החברה עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטי מגורים בהתחדשות עירונית בעיקר מסוג פינוי בינוי. החברה היא חלוצת הפינוי בינוי בארץ עם הפרויקט הראשון שנבנה בישראל – בקריית אונו. מאז הקמתה מצלאוי בנתה אלפי יחידות דיור, לחברה יש כיום 19 פרויקטים בשלבים שונים בערים בת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, הרצליה, רמת השרון, תל אביב, גבעתיים, רמת גן והוד השרון, בהיקף כולל של מעל 5,000 יח"ד שייבנו במהלך 2024-2025. החברה השלימה בהצלחה פרויקטים של פינוי בינוי בערים קרית אונו, כפר סבא ויהוד והיא נמצאת בשלבי בנייה של פרויקטים נוספים בקרית אונו ובבת ים. משנת 2007 החברה הינה חברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך בת"א.

ברחוב אחד העם, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית על שטח כולל של 11 דונם. התוכנית שביוזמת חברת אזורים בנין בע"מ, כוללת 150 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלים בני 22 קומות שישלבו מגורים וקומה מסחרית. מתוך כלל יחידות הדיור, 30 יוקצו לטובת דירות קטנות של עד 65 מ"ר ו-15 יוקצו עבור דיורית, על מנת ליצור תמהיל מגוון של גודלי יחידות דיור. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הגדלת השטח הציבורי הנמצא ממערב למתחם, וכן שטח של 6 דונם שיוקצה לטובת מבנה ציבור. התוכנית קובעת הקמת מעברים מתוך המתחם אל הפארק, על  מנת להנגישו אל תוך השכונה. כיום מצויים במתחם ארבעה מבנים בני 3 קומות ובהם 48 יחידות דיור שיהרסו לטובת הפרויקט החדש.

בשכונת הגפן, שמתחם בין רחוב התקווה למעלה השואבה, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית על שטח כולל של 5.8 דונם.התוכנית שביוזמת אביב התחדשות עירונית במעלה השואבה וקבוצת צליח רוטשילד מימון והשקעות בע"מ, כוללת 280 יחידות דיור שוקמו בשני מגדלי מגורים בני 22 קומות. מגדלי המגורים יוקמו מעל 6 קומות מסחר ותעסוקה. מתוך כלל יחידות הדיור, 56 יוקצו לטובת דירות קטנות של עד 75 מ"ר ו-56 יוקצו לדירות קטנות מאוד של עד 50 מ"ר. בנוסף, בדירות שגודלן מעל 100 מ"ר, ולא יותר מ-28 יחידות הדיור, תינתן אפשרות לדיורית.
התוכנית ממוקמת בסמיכות לציר ז'בוטינסקי בו עתיד לפעול בתקופה הקרובה הקו האדום של הרכבת הקלה, ובמסגרת זו קובעת תמהיל דיור מגוון תוך צמצום תקני חניה לרכב פרטי וקביעת שטחי ציבור ומסחר שכונתיים. כיום מצויים במתחם 7 בנייני מגורים בני 2-3 קומות הכוללים 89 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן-אליעזר: "עתיד העיר רמת גן גלום בקידום מתחמי התחדשות עירונית על בסיס ראיה כוללנית. במסגרת זו ניתן לייצר שכונות בעלות איכות עירונית גבוה תוך יצירת שטחים פתוחים ושטחי ציבור לרווחת תושבי העיר המצטופפת".

כמות הדירות בעיר רמת גן עומדת על כ-68 אלף יח"ד – כך עולה מניתוח סקר הדירות והמבנים שפירסמה הלמ"ס לשנת 2022. מדובר בתוספת של כ-8,300 דירות בעשור האחרון (מאז 2012), אז כמות הדירות בעיר עמדה על כ-60 אלף, ובאחוזים מדובר על תוספת של 14% בתקופה זו. בעיר גבעתיים השכנה, כמות הדירות עומדת על כ-25 אלף, תוספת של כ-1,500 דירות בעשור (7%).

הלמ"ס מפרסמת זו השנה השנייה את סקר הדירות והמבנים בישראל, הבוחן את מצאי הדירות הקיים בערים ובמועצות המקומיות בישראל נכון ליולי 2022, ושופך אור על המחסור הרב-שנתי בדירות בערים רבות בישראל. הסקר מודד את כמות הדירות שנוספו בכל שנה מאז 2012 בהתבסס על נתוני תשלום הארנונה של הרשויות המקומיות.

לדברי אורי פליישמן, סמנכ"ל השיווק של קבוצת לוינשטין, "הערים רמת גן וגבעתיים הם שתיים מהערים הכי מתחדשות בשנים האחרונות, במתחמי מגורים חדשים, אזור מסחר ובילוי, שטחים לתעסוקה, מוסדות ציבור וחינוך ועוד. הן גם שתיים מהערים הכי מבוקשות למגורים בכל הארץ, וראשי הערים שלהן מבינים את החשיבות של התחדשות עירונית לעיר ולתושביה. בערים מקודמים כיום פרויקטי התחדשות רבים ולכן להערכתי הלמ"ס תמשיך להראות גידול בכמות הדירות גם בשנים הבאות".

לוינשטין תבנה מתחם התחדשות גדול ברחוב בית חורון ברמת גן, הכולל 343 יחידות דיור בשני בניינים נמוכים בני 10 קומות ושני מגדלי מגורים בגובה 21 קומות; הקבוצה גם החלה לאחרונה את הבנייה בפרויקט ברחוב המרי 58 בגבעתיים הכולל בניין בוטיק יוקרתי עם 20 דירות בראש גבעת קוזלובסקי הגבוהה ביותר בגוש דן, המיקום המבוקש ביותר בגבעתיים.

ברמה ארצית, ישנן בישראל כ-2.85 מיליון דירות למגורים – תוספת של 52 אלף דירות לעומת 2021 (1.9%). מדובר על תוספת של 458 אלף דירות (22%) בעשור מאז שנת 2012. האחוז הגדול ביותר של הדירות נמצא במחוז המרכז (25%), ותל אביב (20%), בעוד שבמחוז הצפון רק 15%, במחוז חיפה 13.5%, במחוז דרום 13.2% ו-10.3% במחוז ירושלים.

חברת מטרופוליס מקדמת תכנית התחדשות עירונית במתחם בדנר בלב שכונת הגפן בעיר ברמת גן, במסגרתה ייבנו 210 יח"ד חדשות בשני מגדלים בני 22 קומות. בנוסף, השטח שעליו עמד מפעל הנעליים המיתולוגי יוקצה לטובת מבני ציבור. התכנית קיבלה את המלצת ראש העיר ומהנדסת העיר רמת גן. על התכנון מופקד משרד קיקה בראז אדריכלים. החברה צופה הכנסות בהיקף של כ-330 מיליון שקל.

מדובר בעסקה מורכבת של מתחם התחדשות עירונית הכולל 7 מגרשים. בנוגע לשלושה מהם, ביניהם הקרקע של מפעל אלבה לייצור נעליים צבאיות קלות של משפחת בדנר, נחתם הסכם קומבינציה מול בעלי הקרקע. בנוגע לארבעה מגרשים נוספים נחתם הסכם לפינוי בינוי במסגרתו הגיעה החברה לרוב הדרוש בקרב בעלי הדירות לקידום הפרויקט. במתחם כולו יש היום שבעה בניינים נמוכים בני 2-4 קומות אשר צפויים להתפנות ולהיהרס.

לדברי אודי בלום מנכ"ל מטרופוליס, "מדובר בעסקה מורכבת במיוחד מכיוון שהיא משלבת התקשרות מול בעלי קרקע היסטוריים במגרשים לצד דיירי פינוי בינוי. התחלנו לקדם את התכנית לפני כחמש שנים. בשלב ראשון קודמה עסקת הקומבינציה, וכשראינו שהיא לקראת הבשלה התחלנו לגבש את תכנית הפינוי בינוי מול נציגויות הדיירים. התכנית קיבלה כאמור את האישור העקרוני של העירייה, ואני מעריך  שתוך שנה היא תקבל את המלצת הועדה המקומית. לאחר מכן היא תעבור לאישור הועדה המחוזית".

מתחם בדנר ממוקם בשכונת הגפן שנחשבת לאחת משלוש השכונות המבוקשות ברמת גן. מאחורי הפרויקט ובצמוד לו משתרע גן השקדייה המושקע והמטופח, ובו מתקני שעשועים ומשחקים לילדים. המתחם קרוי על שמו של אליעזר יהודה בדנר, תעשיין ישראלי שהקים ברמת גן את המפעל לייצור נעליים "אלבה" בשנת 1939 שהעסיק למעלה מ-100 עובדים יהודים קבועים וייצר בין היתר נעליים לכוחות הביטחון. המפעל המשיך להיות מנוהל יחד עם 3 מנכדיו של אליעזר עד לסגירתו באפריל 2004.

השכונה ממוקמת במיקום מרכזי בין הרחובות אבא הלל, ז'בוטינסקי, ביאליק והמבדיל. בקרבתה מוקדי מסחר, בילוי ופנאי, מוסדות חינוך ומוסדות ציבור. פארק הירקון במרחק הליכה מהשכונה וקניון איילון במרחק דקות נסיעה. הנגישות התחבורתית לשכונה גבוהה – מרחק מאות מטרים בודדים מתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום שצפוי להתחיל לפעול בקרוב, קרבה לציר ז'בוטינסקי המחבר לתל אביב, וקרבה ליציאה מהעיר לכיוון נתיבי איילון וכביש 4.

השכונה נמצאת בימים אלו בעיצומה של התחדשות עירונית מקיפה, שתפיח רוח חדשה בסביבה האיכותית והוותיקה, ותשמר את היתרונות הרבים שבה. תוך שנים ספורות יתפתח בשכונה אזור אומנותי, תרבותי, צעיר ובועט, המלא בחיים לאורך כל שעות היום, עם מגוון מקומות בילוי ואווירה יוקרתית. בסביבה מקודמים פרויקטי התחדשות עירונית רבים במסגרת תנופת הפיתוח של העיר רמת גן.

פרויקט "אאורה רמת חן" ברמת גן קיבל אור ירוק לאחר שהתקבל היתר הריסה ונחתם הסכם ליווי עם בנק הפועלים ו"הראל ביטוח",  בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקלים.

חברת אאורה מקימה  ברמת גן גם את מתחם הרואה היוקרתי בו ייבנו 3 בניינים בני 13 קומות עם  240 דירות 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים ברחוב הרואה 90-102 ברמת גן.

יעקב אטרקצ'י בעלים ומנכ"ל אאורה: "מדובר בפרויקט דגל של אאורה ואנחנו שמחים לראות שהמערכת הפיננסית מביעה בנו אמון. אנחנו ערוכים למכירת אלפי יחידות דיור בשנתיים הקרובות בהיקף של מיליארדי שקלים ובכך נמשיך לחדש את ישראל"

חברת אאורה השקעות, החברה המובילה בישראל בתחום ההתחדשות העירונית בבעלותו ובניהולו של יעקב אטרקצ'י – הודיעה הבוקר על השלב המשמעותי הבא בפרויקט אאורה רמת חן, פרויקט מרכזי נוסף של החברה  – קבלת היתר הריסה וחתימה על הסכם ליווי עם בנק הפועלים והראל ביטוח בהיקף של 1.5 מיליארד ₪.

אאורה רמת חן מהווה מגה-פרויקט שיבנה כמקשה אחת, ייצא לדרך ברבעון ראשון של  שנת 2022 ויספק רוח גבית להמשך מגמת הצמיחה חזקה של החברה בשנת 2021. הסכם הליווי מעיד על נגישות החברה למקורות מימון הן מהמערכת הבנקאית והן מהגופים המוסדיים.

אאורה רמת חן הינו פרויקט פינוי בינוי הכולל הריסת 144 יח"ד במבנים ישנים והקמת 522 יח"ד ב-3 מגדלי יוקרה בני 30 קומות וכ-2,000 מ"ר של מרחבי עבודה שיתופיים, שטחי מסחר ומבני ציבור. מדובר במתחם יוקרתי עם מנעד רחב של יח"ד בנות 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בסטנדרטים מהגבוהים הקיימים בישראל.

מתוך סך הפרויקט החדש, 144 יח"ד הוקצו לבעלי הדירות הוותיקים ו-369 יח"ד הוקצו לשיווק של החברה. נכון להיום, נמכרו כבר כ-104 יח"ד במכירה מוקדמת (30%) בהיקף כולל של כ- 250 מיליוני ₪ כולל מע"מ. הרווח הגולמי הצפוי לחברה מהפרויקט צפוי להסתכם בכ-198 מיליוני ₪, אשר החברה טרם החלה בהכרתו בדוחות הכספיים שלה.

הפרויקט נמצא על גבול רמת גן – תל אביב במיקום טופוגרפי גבוה הצופה לכל גוש דן. להקמת הפרויקט נבחרה חברת דניה סיבוס, אחת מחברות הביצוע המובילות בישראל. על העיצוב המיוחד במודל הסינגפורי מופקד משרד "ישר אדריכלים", בהובלת האדריכל הנודע אבנר ישר. צפי לסיום הבנייה כ– 4 שנים.

יעקב אטרקצ'י, מייסד ומנכ"ל אאורה: "מדובר בפרויקט דגל של אאורה ואנחנו שמחים לראות שהמערכת הפיננסית מביעה אמון בהתחדשות עירונית בכלל ובפרויקט הנוכחי בפרט. אנו שמחים להוביל את ההתחדשות העירונית בישראל מתוך הבנה כי זו הדרך לחדש את ישראל"

עוד הוסיף אטרקציי ואמר: "שנת 2021 מתווה את מגמת הצמיחה החזקה של החברה בשנים הקרובות ופרויקט רמת חן, שהוא פרויקט גדול ומשמעותי עבורנו, יספק רוח גבית למגמה זו. אאורה ערוכה למכירה של אלפי יח"ד כבר בשנתיים הקרובות שיובילו לעלייה ברווחיות וברווחים האבסולוטיים וכן לשיפור כל הפרמטרים התפעוליים, תוך חיזוק האיתנות הפיננסית".

חברת  אאורה נמצאת בתנופת אכלוס וביצוע של פרויקטים משמעותיים, ביניהם 'אאורה אונו ואלי' בקרית אונו, 'אאורה הגנים התלויים' ביהוד, 430 יח"ד ב'אאורה סיטי' חדרה, 500 יח"ד ב'אאורה נופי בן שמן', 'אאורה רמה"ש' שלב א',  וכן פרויקטים נוספים הנמצאים כבר בשיווק או שיחלו שיווק בחודשים הקרובים וביניהם 'אאורה רמת השרון' שלב ב' (447 יח"ד), only גבעתיים (168 יח"ד), מע"ר לוד (360 יח"ד), 'אאורה מגדים תמרים' רמת גן (198 יח"ד), אאורה קריית אונו האורן (305 יח"ד)  ועוד . לפיכך, החברה צפויה לעליה משמעותית בפעילות בשנת 2022.

ידיו של פקיד היערות העירוני ברמת גן, עמוסות מאוד. רמת גן, הנחשבת לעיר הגנים הירוקים בגוש דן, כורתת בכל שנה אלפי עצים, בני עשרות שנים אשר תורמים לאיכות הסביבה. העצים נכרתים בגלל שיקולי בנייה והתחדשות עירונית, בטיחות, מחלות עצים, חלקם מועתק לאזורים אחרים.

לבקשת רמת גן ניוז – משרד החקלאות חושף את נתוני כריתת העצים שהועברו על ידי פקיד היערות, בשנת 2020 אושרו 276 רישיונות לכריתת 2,234 עצים.

ממשרד החקלאות נמסר –  "בשנת 2021 אושר רישיון כריתה אחד לצורך תכנון שכונה חדשה תל השומר במסגרת (תמ"ל 1023) במהלכו נכרתו 4,713 עצים שהיו עצי מטע נטושים, יבשים ולא מטופחים, בעלי ערכיות נמוכה ותרומה סביבתית נופית ואקולוגית נמוכה. לא ניתן היה להעתיקם למקום אחר בעיר, כיוון שהאזור כולו היה נגוע בנמלת האש הקטנה.

משרד החקלאות רואה חשיבות רבה בהגנה על העצים ופועל לאיזון בין הרצון לשמירה עליהם לבין הרצון לענות על צורכי הדיור במדינת ישראל. כל הרשויות מחויבות לפרסם את רישיונות הכריתה. מדובר בתנאי להמשך פעילותו של פקיד היערות העירוני וסמכותו לאשר רישיונות כריתה בשטחי הרשות.

חברת  לוינסקי-עופר העוסקת בייזום ובנייה בתחום הנדל"ן ובין השאר מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, זכתה במשותף, בחלקים שווים עם חברה מקבוצת מימון, במכרז משמעותי בעיר רמת גן. במתחם הממוקם בין הרחובות תובל, אבא הילל, ביאליק והאחים בז'רנו ברמת-גן עתידים להיבנות כ-550 יח"ד וכ-20,000 מ"ר של משרדים ומסחר.

במתחם זה שנמצא מרחק של כ-5 דקות הליכה ממתחמי צמרת ובבלי בתל אביב וסמוך למוקדי פנאי, מסחר ותעסוקה מרכזיים רמת גן וכן בסמוך למחלף ההלכה כך שהוא בעל נגישות נוחה לנתיבי איילון.

במסגרת הפרויקט, יהרסו 15 בניינים ישנים ויבנו במקומם מגדלי מגורים יוקרתיים במפרט עשיר של כ-550 יח"ד, מתוכן 177 יח"ד לבעלי הדירות הקיימים וכן כ-20,000 מ"ר שטחי משרדים ומסחר. מגדלי המגורים יכללו פנטהאוזים, מיני פנטהאוזים, דירות גן ודירות 3,4 ו-5 חדרים.

הדירות בתמ"א 38 זולות בשיעור שבין 10%-25% ! ועוד לא  ציינו את  שאר היתרונות ברכישת דירה חדשה בפרויקט התחדשות עירונית ברמת גן.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

דירה חדש שווה חיים חדשים וזה נכון שמדובר בעסקה שכרוכה בהמון מחשבה, סכום גדול במיוחד, התחייבויות כספיות לבנק אבל לא רק… לבד  ממרכיב המחיר הלקוחות מחפשים גם פרמטרים כגון, קרבה למוסדות ציבור וחינוך, קרבה למרכזי קניות, שירותי בריאות ויש כאלה שגם מחפשים גם את הקרבה לתל אביב ובמיוחד למקומות הבילוי בה.

חברת דנקנר 38, המתמחה בהתחדשות עירונית ברמת גן ובאזורים נוספים בארץ, בחנה את כל מכלול הדרישות והבקשות, שעלו מצד רוכשי דירות חדשות פוטנציאלים והגיעה למסקנה: עדיף לגור בדירה בהתחדשות עירונית ברמת גן, בגלל הסיבות הבאות: "אנו כחברה לא רק בונים, אלא גם קשובים לרחשי הציבור. הלקוחות שלנו  שמעוניינים למקסם את השקעתם וליהנות ממנה לשנים רבות.

• הקרבה לתל אביב, מהווה טריגר משמעותי במיוחד לזוגות צעירים, שרוצים לקפוץ בערב לבילוי בעיר הגדולה, אבל מבחינת הילדים, עדיף לגדל אותם ברמת גן, הידועה בזכות מערכת החינוך הטובה וריבוי הפארקים. עדיף גם לזוגות שילדיהם בגרו ועזבו את הבית ,כאן ברמת גן, מגוון האפשרויות התרבותיות, פתוחות לבחירתם.
• רוב הבנייה החדשה כיום נעשית בשכונות חדשות, שכל המכלול של השירותים בה, לא תמיד קיים או טרם הוקם. השכונות הללו נבנות, לרוב בשטחים פתוחים מחוץ לערים, כך שהתושבים די מנותקים במה שמתרחש בלב העיר . בנוסף מדובר בשכונה הבנויה לרוב עבור הורים צעירים ולא כולם אוהבם את הרעש וההמולה הנלווים לכך.
• לעומת זאת, כל הפרויקטים בהתחדשות עירונית ברמת גן, נבנים בתוך השכונות הוותיקות, כך שאפשר גם לוותר על הרכב ועל ההסעות של הילדים לחוגים – פשוט כי הכל כבר נגיש וקרוב.

• בפרויקטים של חברת דנקנר 38 , נהנים הרוכשים משני העולמות גם יחד, דירת קבלן חדשה, לצד בניין משודרג עם גינה ופיתוח סביבתי, לצד היתרונות שברכישת דירה בשכונה ותיקה ומיושבת – על כל המשתמע מכך. בהתחדשות עירונית ברמת גן,ניתן בהחלט לבדוק גם מי השכנים, להתרשם מרמת הגימור של העבודה, ואף ליהנות מצל העצים הוותיקים.
• אצלנו בחברת דנקנר 38, אנו מקפידים בכל המבנים שאנו בונים בעיר, להנחיל חוויית מגורים נוחה ולמקום שישמחו לחזור אליו הביתה, מיום העבודה.
• אנו מציעים לכל מי שחושב על רכישת דירה חדשה, לקפוץ ולבדוק פרויקטים שכבר סיימנו, להתרשם מרמת הגימור ואף לשוחח עם הדיירים לגבי מידת שביעות רצונם מהליך העבודה.

• אנו עומדים מבחינת החוזה מול הלקוחות שלנו, מעסיקים קבלן רשום ומיידעים את הלקוחות בקצב התקדמות הפרויקט, כולל צפי לסיום העבודה. אנו מעניקים בטחונות וערבויות ומאחלים למי שרכש דירה, ליהנות ממנה לשנים רבות וטובות.

לפרטים:  חברת דנקנר 38 – מחדשים איכות חיים

טלפון: 09-9617002

כתובתנו: מדינת היהודים 89 הרצליה

ביום חמישי הקרוב בתשע בבוקר, אמורה להיערך מול משרדי אגף ההנדסה  הפגנה של תושבי רמת גן שנפגעו מההחלטה להקפיא את תהליכי התמ"א בעיר.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

לקראת ההפגנה אומר יו"ר ארגון הקבלנים ברמת גן, אברהם להב, כי "ההחלטה שקיבלה הנהגת העירייה החדשה פוגעת באלפי משפחות ובמוכנות שלהם למלחמה".

בנובמבר 2017 אישרה מועצת העיר ברמת גן מדיניות של עידוד הליכי תמ"א בעיר, במטרה לחזק את המבנים לקראת רעידות אדמה והוספת ממ"דים. "כולנו ראינו מה קרה בחודשיים האחרונים כשנפלו טילים בשרון שנורו מכיוון עזה", מספר להב. "הווילה נהרסה והממ"ד נשאר".

לדבריו, "מעבר לשדרוג הדירות התכנית עשתה רק טוב. על פי התכנית העירייה שכרה כלכלנים, אדריכלים  ויועצי תחבורה שיבדקו את התחום ועל פי ההמלצות שלהם גיבשו את המדיניות. אנחנו כקבלנים היינו בדיונים מול העירייה. נתנו את הרעיונות שלנו. חלק הסכימו איתנו. חלק לא. לאחר הבחירות ראש העירייה החליט לשנות את המדיניות. כל מה שנעשה לפני כן בוטל".

למה זה גרם?

"זה גרם לשתי בעיות עקרוניות. קודם כל זה אומר שאותם דיירים שגרים בבניינים שהולכים ומזדקנים לא יכולים לממש את התמ"א".

כמה דיירים יש כאלה?

"אלפי משפחות. יש 181 תכניות שכבר התחילו תהליך לפי המדיניות של נובמבר 2017. זה אומר שהדיירים האלה התאגדו, סגרו הסכמים עם קבלנים שהשקיעו 600-700 אלף שקל לתכנית. זה אומר השקעה של מאה מיליון שקל שירדו לטמיון. אנחנו כארגון הקבלנים ניסינו להידבר עם העירייה. לא הגענו להסכמות ולכן הגשנו בימים האחרונים עתירה נגד ההחלטה. לא נסכים להקפאת התמ"א בצורה הזו. לא אחרי שכל התכניות הוגשו על פי מדיניות של העירייה. להגיד לא זה לא מדיניות. במיוחד אם לוקחים בחשבון שזו תכנית ממשלתית, אז למה מה שנכון לכל המדינה לא נכון ברמת גן?"