התחדשות עירונית

קבוצת יובלים בבעלותו של איציק ברוך הודיעה אתמול כי התקשרה באמצעות חברת הבת "יובלים סיטי" בהסכם לביצוע פרויקט פינוי בינוי בשכונת הראשונים ברמת גן, לאחר שקיבלה את הסכמת הרוב הדרוש של בעלי הדירות. הפרויקט כולל הריסת 9 בניינים ישנים בהם 80 יחידות דיור ובמקומן תקים עד 3 בניינים חדשים הצפויים לכלול כ- 180 יח"ד ושטחי מסחר.

המתחם מתפרס על פני שטח של כ-5.3 דונם ובו הבניינים בין הרחובות ארלוזורוב (63 ,65, 67, 69), יכין 3,5,7, וכן בועז 3 והמתמיד 35 ובו מתוכננים דירות בתמהיל מגוון הכולל דירות בנות 3, 4 ו- 5 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוזים המתאימים לקהל יעד מגוון של רוכשים.

שכונת הראשונים היא השכונה הראשונה שהוקמה בעיר רמת גן, הביקושים למגורים בשכונה גבוהים בשל מיקומה האטרקטיבי והמרכזי. בשכונה ממוקמת בסמיכות למתחם הבורסה, וכן במרחק הליכה מתחנת הרכבת תל אביב סבידור מרכז ולקו האדום של הרכבת הקלה, שטחי ציבור, בתי ספר, גני ילדים, תרבות ופנאי.

מקבוצת יובלים נמסר "הפרויקט הוא חלק מתכנית רחבה להתחדשות עירונית שמובילה עיריית רמת גן, המהווה פתרון אמיתי למחסור בקרקעות להקמת שכונות מגורים חדשות, בפרט באזורי הביקוש. הקמת פרויקט חדש במקומם של המבנים הישנים, תאפשר לדיירים הוותיקים להנות מדירות חדשות ומרווחות לצד איכות חיים גבוהה, ולכלל הדיירים להנות משכונה מתחדשת, הנבנית בסטנדרטים מודרניים בפריים לוקיישן ותוך דגש רב על הנגישות למרכזי העבודה, מוסדות הלימוד, הפנאי והתרבות.

אנו נפעל לקידום והוצאתו לפועל של הפרויקט בשיתוף עם גורמי התכנון בעירייה וזאת באופן המיטבי והמהיר שניתן. אנו מודים לבעלי הדירות במתחם על האמון שנתנו בנו ושיתוף הפעולה וכן לכלל הגורמים הרלוונטיים ואנשי המקצוע שפעלו בשיתוף להוצאתו לפעול של הפרויקט".

קבוצת יובלים הוקמה על ידי איציק ברוך בשנת 2000 ומתמחה בייזום ופיתוח של פרויקטים למגורים, התחדשות עירונית, מסחר, משרדים ולוגיסטיקה באזורי ביקוש במרכז הארץ. בתוך כך מקדמת החברה פרויקטי 'פינוי בינוי' בערים רבות ביניהן, תל אביב, כפר סבא, נתניה, רמת השרון, אור יהודה, ירושלים וערים נוספות. החברה מקימה בימים אילו כ-2,000 יח"ד וכ-34 אלף מ"ר למשרדים ומסחר.

חברת מצלאוי קיבלה הסכמה של כל בעלי הדירות במתחם ופועלת לאישור התכנון מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן, כאשר בקומת הקרקע קיימת חזית מסחרית אשר תיהרס ותבנה מחדש. התכנית תצא לפועל אחרי שחברת מצלאוי השיגה את הסכמתם של כל דיירי המתחם, אשר כולל שטח של 1.5 דונם ברחובות לוחמי סיני 23-הרא"ה 128+130.

התוכנית המוצעת הינה בשטח של 1.83 דונם בתמהיל של דירות 3,4,5 חדרים, לרבות פנטהאוזים ודירות גן. בפרויקט מתוכנן גם שטח ציבורי פתוח לרווחת התושבים בפינת רח' הרא"ה ולוחמי סיני, וכן 80 חניות תת קרקעיות. הפרויקט ממוקם במרחק של 250 מטר מתחנת מערכות הסעת המונים: הרכבת הקלה והמטרו.

על התכנון אחראי משרד אדריכלות– CPSL המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית באזור זה, כאשר לדברי סמי מצלאוי, יו"ר ובעלי החברה, התברר כי הם פועלים מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן לקידום התכנון: "אנו מודים לבעלי הדירות במתחם על שנתנו בנו את אמונם. אנו פועלים מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן לקידום התכנון, לרבות הגשת 'תוכנית צל' לשאר המתחם הצמוד לפרויקט".

כידוע, החברה עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטי מגורים בהתחדשות עירונית בעיקר מסוג פינוי בינוי. החברה היא חלוצת הפינוי בינוי בארץ עם הפרויקט הראשון שנבנה בישראל, בקריית אונו. מאז הקמתה מצלאוי בנתה אלפי יחידות דיור, כאשר לחברה יש כיום 17 פרויקטים בשלבים שונים בערים בת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, הרצליה, רמת השרון, תל אביב והוד השרון, בהיקף כולל של כ-4,000 יח"ד.

החברה השלימה בהצלחה פרויקטים של פינוי בינוי גם בערים כפר סבא ויהוד והיא נמצאת בשלבי בנייה של פרויקטים נוספים בבת ים וקריית אונו.

אולי יעניין אותך גם: 430 יחידות דיור חדשות ברמת גן: שתי תוכניות להתחדשות עירונית ברחוב אחד העם ובשכונת הגפן

מסמך המדיניות מקודם על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בשיתוף עם עיריית רמת גן ומינהלת ההתחדשות העירונית. אימוץ המסמך יאפשר הרחבה והעמקה של פעילות ההתחדשות בעיר באופן איכותי.

מסמך המדיניות להתחדשות שכונת רמת עמידר כולל את כל תחומי השכונה, הגובלת ממערב ברחובות בן אליעזר וחזון איש, מצפון בעיר בני ברק, ממזרח בכביש מס' 4 ומדרום בשכונת נווה יהושע.

תחום השכונה משתרע על שטח של כ-440 דונם, וקיימות בה כיום כ-3,100 יחידות דיור. המסמך מציע תוספת של כ-3,300 יחידות דיור, וכן תוספת של כ-3,000 מ"ר מסחר ותעסוקה בנוסף לכ-3,300 מ"ר קיימים.

המסמך מציע תוספת מגורים מבוקרת לשכונה, תוך שימור וחיזוק המרקם הקהילתי הקיים והעצמת מערך השטחים הפתוחים בשכונה, תוך יצירת קישור בין שני הפארקים המרכזיים בשכונה – גן אלי כהן ופארק ואדי כופר. כמו כן, מציע המסמך לשפר את מערכת הדרכים בשכונה באמצעות פתיחת רחוב התפוצות לכל אורכו ויצירת חיבור לכיוון שכונת נווה יהושע והגשר המוצע לכיוון מזרח העיר.

על פי עקרונות המסמך, מוצע לרכז את הפיתוח האינטנסיבי בכניסות לשכונה בסמוך לרחובות בן אליעזר והרב לנדרס, ולפתח את רחוב אצ"ל הנמצא במרכז השכונה כרחוב השלד השכונתי הכולל בניה מרקמית וחזית מסחרית. בפנים השכונה מוצע לשמור על אופי המרקם הבנוי הקיים.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

"אני מברך על שיתוף הפעולה עם הרשות המקומית שהביא לאימוץ המסמך החשוב, כביטוי לכוונתה של הרשות המקומית ומחויבותה להנעת תהליכי התחדשות עירונית בתחומה. פעילות זו הכרחית לערים הוותיקות בלב אזורי הביקוש במרכז הארץ. המסמך אשר מרחיב את היכולת של העיר לקדם תהליכי התחדשות איכותיים, הוא נקודת פתיחה לשיפור איכות החיים של תושבי האזור והגדלת היצע הדיור יחד עם יצירת התשתיות העירוניות הנחוצות לצמיחה זו."

ערן אבני, מנהל תחום תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

"מסמך המדיניות לרמת עמידר מציע התחדשות רגישה ומותאמת למרקם השכונה ולמאפייניה, באופן שיוכל לענות על צרכי הדיור השונים בשכונה. בהתאם למדיניות הרשות להתחדשות הושם דגש בתכנון על התחדשות הרחוב הראשי – רחוב אצ"ל, והפיכתו לרחוב עירוני שוקק, הכולל מגורים ומסחר, ומתן עדיפות להולכי רגל, רוכבי אופניים ותחבורה ציבורית".

אולי יעניין אותך גם:

פורסם תחקיר האירוע החריג בקייטנה ברמת גן

הורוסקופ: תחזית שבועית 24-30.7.22