התחדשות עירונית

חברת מצלאוי, חלוצת פינוי הבינוי בישראל, מקדמת תוכנית התחדשות עירונית ברמת גן, ותקים מתחם מעורב שימושים שיכלול מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ירוקים ושטחי ציבור. המתחם נמצא בין הרחובות הצלע והעמל.

במסגרת העסקה, מצלאוי תבנה במתחם שיתפרש על 5.5 דונם מגדל מגורים בן כ-46 קומות עם  210 יחידות דיור חדשות, כ-20% מהן דירות קטנות עד 70 מ"ר, וכן 20,000 מ"ר בשטחי משרדים וכ-700 מ"ר בשטחי מסחר. בנוסף, תוקם גינה ציבורית בשטח של כ-2,400 מ"ר לרווחת הציבור, ויוקצה שטח חום לטובת עיריית רמת גן.

מדובר בפרויקט משולב בעסקת פינוי בינוי של כ-46 יח"ד קיימות ובצירוף 4 מגרשים פרטיים בשטח של כ-3 דונם שצורפו לתוכנית על פי דרישת העירייה.

לפי מתווה העסקה, מצלאוי תפנה 46 דירות ותצרף ארבע מגרשים פרטיים סמוכים, שעל אחד מהם ישב בשנות ה-60 של המאה הקודמת המפעל הראשון בארץ ליצור תבלינים של משפחת מרקוביץ', שנסגר ב-1998 ונותר נטוש עד היום. על התכנון אחראי משרד רוזנפלד–הרנס אדריכלים, שהיה זה שהפקיד גם את תוכנית המתאר ברמת גן שעל בסיסה מתוכנן הפרויקט.

לדברי סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים חברת מצלאוי, "מדובר בעסקה יצירתית ומורכבת של צירוף בנייני מגורים, קרקעות פרטיות, ומבנה תעשייה. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון ועיקריו הוצגו לוועדה לבניין העיר ברמת גן. אני מעריך שנגיש את התכנית לוועדה המקומית בחודשים הקרובים".

הפרויקט ממוקם בסמוך לצירים הראשיים בן גוריון, ז'בוטינסקי ואבא הלל ברמת גן, שבהם אזורי תעסוקה ומסחר, קניון איילון במרחק דקות נסיעה, וכן מוזיאון רמת גן לאמנות ישראלית. לאזור נגישות תחבורתית גבוהה – תחנת הרכבת הקלה ותחנת רכבת ישראל נמצאות במרחק נסיעה קצר, ואמצעי תחבורה ציבורית אחרים, לצד קרבה ליציאה מהעיר לנתיבי איילון.

בעלי הקרקע מיוצגים ע"י עורכי הדין אמיר שפיצר,מושיק שמחיוף ומשרד דן הלפרט

מצלאוי היא חברת בנייה ויזמות נדל"ן שהוקמה בשנת 1977. החברה עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטי מגורים בהתחדשות עירונית בעיקר מסוג פינוי בינוי. החברה היא חלוצת הפינוי בינוי בארץ עם הפרויקט הראשון שנבנה בישראל – בקריית אונו. מאז הקמתה מצלאוי בנתה אלפי יחידות דיור, לחברה יש כיום 19 פרויקטים בשלבים שונים בערים בת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, הרצליה, רמת השרון, תל אביב, גבעתיים, רמת גן והוד השרון, בהיקף כולל של מעל 5,000 יח"ד שייבנו במהלך 2024-2025. החברה השלימה בהצלחה פרויקטים של פינוי בינוי בערים קרית אונו, כפר סבא ויהוד והיא נמצאת בשלבי בנייה של פרויקטים נוספים בקרית אונו ובבת ים. משנת 2007 החברה הינה חברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך בת"א.

חברת 'ברקת ישראל מגורים ובינוי', ערכה טקס הריסה לבנין ברחוב החשמונאים 3 ברמת גן, זאת לקראת פרויקט פינוי-בינוי.

החברה הקימה מתחם דיירים VIP שכלל קבלת פנים וכיבוד, כאשר הדיירים שהתגוררו במבנה שנהרס, הגיעו נרגשים לצפות בתהליך – חלקם כבר ישובים בכיסאות גלגלים ומלווים בדור הצעיר.

במבנה החדש, שבנייתו אמורה להסתיים בעוד כשלוש שנים, יבנו תשע קומות, 27 דירות, וחלקן כבר נמכרו.

בבניין הבוטיק יהיה מגוון של דירות 3,4,5 חדרים, החל מ-מיני פנטהאוזים, דירת גן ופנטהאוז היקפי ייחודי על פני קומה שלמה.

אסנת חנן, דיירת המבנה, אמרה: "זו דירה של אמא שלי והיה כיף לגדול בה. זה אזור משגע ומרכזי, קרוב לרחוב ביאליק – אזור פיצוץ, במיוחד שהרכבת הקלה תעבור קרוב לכאן".

שניר נפתלי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת ברקת ישראל אמר לדיירים הנרגשים: "בלעדיכם זה לא היה קורה" ואילו שיר קצורין, עו"ד מטעם הדיירים, סיכם: "יוצאים לדרך חדשה".

מחברת ברקת נמסר ל-רמת גן גבעתיים News: "אחרי שנים של עבודה משתלמת ומקצוענות, הגענו לרגע המיוחל תוך כדי ליווי צמוד לדיירים, שהאמינו ומאמינים בחברה אמינה שהגיעה לתוצאות. בעוד שלוש שנים יבנה פה בניין בוטיק יוקרתי שלא נראה כמותו עדיין. מדובר בתוכנית תמ"א 38/2 הריסה ובנייה. במצב הקיים היו תשע דירות קיימות, שלוש בכל קומה ושלוש נוספות מעל קומה מפולשת".

אדריכל הפרויקט: תימור שוורץ אדריכלים.

עו״ד דיירים : שיר קצורין, משרד זיסמן אהרוני גייאר.

עו״ד היזם: טל לנצ'נר.

לפרטים נוספים: חברת ברקת ישראל לחצו כאן 

חברת אאורה השקעות, חברה מובילה בייזום בניה למגורים בישראל בעלת התמחות בייזום, תכנון והקמה של מתחמי התחדשות עירונית במרכזי ערים מבוקשות ומובילות, מדווחת על התחלת הבנייה בפרויקט אאורה EMPIRE ברמת גן. החברה קיימה אירוע הריסה ותחילת בנייה בנוכחות יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל אאורה, כרמל שאמה הכהן, ראש עיריית רמת גן, עוה"ד אילן שרקון ותומר שנהר באי כוח הדיירים והדיירים הוותיקים שבאו בהמוניהם לצפות בטקס המרגש.

לפרויקט אאורה אמפייר ברמת גן הסכם ליווי פיננסי עם חברת כלל. עד כה נמכרו בפרויקט כ-50 יח"ד, שהן כ-45% מכלל יח"ד לשיווק בפרויקט, בהיקף כולל של כ-174.5 מיליון שקל.

מגדל 'אאורה EMPIRE רמת גן" ממוקם בפינת הרחובות תמרים ומגדים וציר בן גוריון, ונישא לגובה של 36 קומות. המגדל יכלול 198 יח"ד דיור, חלף 63 יח"ד ישנות, והוא עתיד להתאכלס כבר במהלך 2027. הפרויקט יבנה ככיכר עירונית חדשה המשלבת שטחי ציבור נרחבים, שטחי מסחר ומבני ציבור הכוללים גני ילדים, גנים ירוקים המעניקים איכות חיים וחיי קהילה אופטימאליים. הדירות בפרויקט יהיו של 3, 4, 5, 6 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים ברמת פיתוח גבוהה ומפרט עשיר ויוקרתי עליו אמון מעצב הפנים ירון טל.

המיקום האסטרטגי של מגדל EMPIRE בלב רמת גן מעניק גישה ישירה לעורקי התחבורה המרכזיים ז'בוטינסקי ובן גוריון שמובילים ישירות לנתיבי אילון ולכביש 4. תחנת הרכבת סבידור נמצאת במרחק נסיעה קצרה או 15 דקות בלבד ברכיבה על אופניים. בנוסף, תחנת הקו האדום של המטרו נמצא במרחק הליכה מהמגדל, כך שמתאפשרת גישה נוחה ומהירה עוד יותר לכל מקום במטרופולין הגדול. בסמוך למגדל נמצא קניון אילון, אצטדיון ר"ג ומתחם העסקים עם מאות חברות מובילות בתחום הנדל"ן הביטוח וההייטק ולצידם מגוון מסעדות ומקומות בילוי.

לאאורה 3 פרויקטים של התחדשות עירונית ברמת גן הנמצאים בשלב הביצוע – במקביל לכ-200 יח״ד בפרויקט EMPIRE, החברה מקימה 520 יח״ד ברמת חן ו-240 יח״ד בפרויקט הרואה וסה״כ כ-960 יח״ד בעיר רמת גן לבדה.

יעקב אטרקצ'י: "אנו שמחים להמשיך את תנופת ההתחדשות העירונית בכלל וברמת גן בפרט. מגדל אאורה EMPIRE בציר בן גוריון מספק לדיירים חווית מגורים יוקרתית עם שטחים ציבוריים נרחבים שיספקו לדיירים חיי קהילה ואיכות חיים גבוהה. מגדל אאורהEMPIRE  משלב את כל היתרונות שיש לרמת גן להציע במגדל מרשים וגבוה, החולש על כל העיר וקרוב לכל השירותים ומרכזי הבילוי של העיר. הפרויקט הוא ייחודי ומהווה שכונה שלמה בתוך המגדל עצמו תוך תשומת לב ומתן ערך משמעותי לדיירים, בהתאם לראיה שלנו להקמת שכונות שלמות עם איכות חיים, דירות ברמה גבוהה, מרחבים ירוקים וגישה נוחה למרכזי בילוי ולכבישים מהירים"

כרמל שאמה הכהן, ראש עיריית רמת גן: ״העיר רמת גן לקחה על עצמה להוביל את ההתחדשות העירונית בישראל ברמה הארצית. אנחנו מאמינים שהתחדשות עירונית תורמת לתושבים ולדיירי הפרויקט והיא טובה גם ליזם. במגדל הושקעו מחשבה רבה ויוזמה ואנו שמחים שהוא יוצא לדרך. בסמיכות לפרויקט אנו מקימים תשתיות עירוניות ומסגרות חינוך כך שיחד עם הקירבה לתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום, המגדל המרשים והכיכר הציבורית החדשה בלב העיר מהווים בשורה אמיתית לאיכות החיים ומוקד משיכה לאוכלוסייה איכותית ולזוגות צעירים.״

קבוצת יובלים בבעלותו של איציק ברוך הודיעה אתמול כי התקשרה באמצעות חברת הבת "יובלים סיטי" בהסכם לביצוע פרויקט פינוי בינוי בשכונת הראשונים ברמת גן, לאחר שקיבלה את הסכמת הרוב הדרוש של בעלי הדירות. הפרויקט כולל הריסת 9 בניינים ישנים בהם 80 יחידות דיור ובמקומן תקים עד 3 בניינים חדשים הצפויים לכלול כ- 180 יח"ד ושטחי מסחר.

המתחם מתפרס על פני שטח של כ-5.3 דונם ובו הבניינים בין הרחובות ארלוזורוב (63 ,65, 67, 69), יכין 3,5,7, וכן בועז 3 והמתמיד 35 ובו מתוכננים דירות בתמהיל מגוון הכולל דירות בנות 3, 4 ו- 5 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוזים המתאימים לקהל יעד מגוון של רוכשים.

שכונת הראשונים היא השכונה הראשונה שהוקמה בעיר רמת גן, הביקושים למגורים בשכונה גבוהים בשל מיקומה האטרקטיבי והמרכזי. בשכונה ממוקמת בסמיכות למתחם הבורסה, וכן במרחק הליכה מתחנת הרכבת תל אביב סבידור מרכז ולקו האדום של הרכבת הקלה, שטחי ציבור, בתי ספר, גני ילדים, תרבות ופנאי.

מקבוצת יובלים נמסר "הפרויקט הוא חלק מתכנית רחבה להתחדשות עירונית שמובילה עיריית רמת גן, המהווה פתרון אמיתי למחסור בקרקעות להקמת שכונות מגורים חדשות, בפרט באזורי הביקוש. הקמת פרויקט חדש במקומם של המבנים הישנים, תאפשר לדיירים הוותיקים להנות מדירות חדשות ומרווחות לצד איכות חיים גבוהה, ולכלל הדיירים להנות משכונה מתחדשת, הנבנית בסטנדרטים מודרניים בפריים לוקיישן ותוך דגש רב על הנגישות למרכזי העבודה, מוסדות הלימוד, הפנאי והתרבות.

אנו נפעל לקידום והוצאתו לפועל של הפרויקט בשיתוף עם גורמי התכנון בעירייה וזאת באופן המיטבי והמהיר שניתן. אנו מודים לבעלי הדירות במתחם על האמון שנתנו בנו ושיתוף הפעולה וכן לכלל הגורמים הרלוונטיים ואנשי המקצוע שפעלו בשיתוף להוצאתו לפעול של הפרויקט".

קבוצת יובלים הוקמה על ידי איציק ברוך בשנת 2000 ומתמחה בייזום ופיתוח של פרויקטים למגורים, התחדשות עירונית, מסחר, משרדים ולוגיסטיקה באזורי ביקוש במרכז הארץ. בתוך כך מקדמת החברה פרויקטי 'פינוי בינוי' בערים רבות ביניהן, תל אביב, כפר סבא, נתניה, רמת השרון, אור יהודה, ירושלים וערים נוספות. החברה מקימה בימים אילו כ-2,000 יח"ד וכ-34 אלף מ"ר למשרדים ומסחר.

חברת מצלאוי קיבלה הסכמה של כל בעלי הדירות במתחם ופועלת לאישור התכנון מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן, כאשר בקומת הקרקע קיימת חזית מסחרית אשר תיהרס ותבנה מחדש. התכנית תצא לפועל אחרי שחברת מצלאוי השיגה את הסכמתם של כל דיירי המתחם, אשר כולל שטח של 1.5 דונם ברחובות לוחמי סיני 23-הרא"ה 128+130.

התוכנית המוצעת הינה בשטח של 1.83 דונם בתמהיל של דירות 3,4,5 חדרים, לרבות פנטהאוזים ודירות גן. בפרויקט מתוכנן גם שטח ציבורי פתוח לרווחת התושבים בפינת רח' הרא"ה ולוחמי סיני, וכן 80 חניות תת קרקעיות. הפרויקט ממוקם במרחק של 250 מטר מתחנת מערכות הסעת המונים: הרכבת הקלה והמטרו.

על התכנון אחראי משרד אדריכלות– CPSL המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית באזור זה, כאשר לדברי סמי מצלאוי, יו"ר ובעלי החברה, התברר כי הם פועלים מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן לקידום התכנון: "אנו מודים לבעלי הדירות במתחם על שנתנו בנו את אמונם. אנו פועלים מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן לקידום התכנון, לרבות הגשת 'תוכנית צל' לשאר המתחם הצמוד לפרויקט".

כידוע, החברה עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטי מגורים בהתחדשות עירונית בעיקר מסוג פינוי בינוי. החברה היא חלוצת הפינוי בינוי בארץ עם הפרויקט הראשון שנבנה בישראל, בקריית אונו. מאז הקמתה מצלאוי בנתה אלפי יחידות דיור, כאשר לחברה יש כיום 17 פרויקטים בשלבים שונים בערים בת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, הרצליה, רמת השרון, תל אביב והוד השרון, בהיקף כולל של כ-4,000 יח"ד.

החברה השלימה בהצלחה פרויקטים של פינוי בינוי גם בערים כפר סבא ויהוד והיא נמצאת בשלבי בנייה של פרויקטים נוספים בבת ים וקריית אונו.

אולי יעניין אותך גם: 430 יחידות דיור חדשות ברמת גן: שתי תוכניות להתחדשות עירונית ברחוב אחד העם ובשכונת הגפן

מסמך המדיניות מקודם על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בשיתוף עם עיריית רמת גן ומינהלת ההתחדשות העירונית. אימוץ המסמך יאפשר הרחבה והעמקה של פעילות ההתחדשות בעיר באופן איכותי.

מסמך המדיניות להתחדשות שכונת רמת עמידר כולל את כל תחומי השכונה, הגובלת ממערב ברחובות בן אליעזר וחזון איש, מצפון בעיר בני ברק, ממזרח בכביש מס' 4 ומדרום בשכונת נווה יהושע.

תחום השכונה משתרע על שטח של כ-440 דונם, וקיימות בה כיום כ-3,100 יחידות דיור. המסמך מציע תוספת של כ-3,300 יחידות דיור, וכן תוספת של כ-3,000 מ"ר מסחר ותעסוקה בנוסף לכ-3,300 מ"ר קיימים.

המסמך מציע תוספת מגורים מבוקרת לשכונה, תוך שימור וחיזוק המרקם הקהילתי הקיים והעצמת מערך השטחים הפתוחים בשכונה, תוך יצירת קישור בין שני הפארקים המרכזיים בשכונה – גן אלי כהן ופארק ואדי כופר. כמו כן, מציע המסמך לשפר את מערכת הדרכים בשכונה באמצעות פתיחת רחוב התפוצות לכל אורכו ויצירת חיבור לכיוון שכונת נווה יהושע והגשר המוצע לכיוון מזרח העיר.

על פי עקרונות המסמך, מוצע לרכז את הפיתוח האינטנסיבי בכניסות לשכונה בסמוך לרחובות בן אליעזר והרב לנדרס, ולפתח את רחוב אצ"ל הנמצא במרכז השכונה כרחוב השלד השכונתי הכולל בניה מרקמית וחזית מסחרית. בפנים השכונה מוצע לשמור על אופי המרקם הבנוי הקיים.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

"אני מברך על שיתוף הפעולה עם הרשות המקומית שהביא לאימוץ המסמך החשוב, כביטוי לכוונתה של הרשות המקומית ומחויבותה להנעת תהליכי התחדשות עירונית בתחומה. פעילות זו הכרחית לערים הוותיקות בלב אזורי הביקוש במרכז הארץ. המסמך אשר מרחיב את היכולת של העיר לקדם תהליכי התחדשות איכותיים, הוא נקודת פתיחה לשיפור איכות החיים של תושבי האזור והגדלת היצע הדיור יחד עם יצירת התשתיות העירוניות הנחוצות לצמיחה זו."

ערן אבני, מנהל תחום תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

"מסמך המדיניות לרמת עמידר מציע התחדשות רגישה ומותאמת למרקם השכונה ולמאפייניה, באופן שיוכל לענות על צרכי הדיור השונים בשכונה. בהתאם למדיניות הרשות להתחדשות הושם דגש בתכנון על התחדשות הרחוב הראשי – רחוב אצ"ל, והפיכתו לרחוב עירוני שוקק, הכולל מגורים ומסחר, ומתן עדיפות להולכי רגל, רוכבי אופניים ותחבורה ציבורית".

אולי יעניין אותך גם:

פורסם תחקיר האירוע החריג בקייטנה ברמת גן

הורוסקופ: תחזית שבועית 24-30.7.22