נדל"ן בגבעתיים

סקירה מקיפה שערך אתר "מגדילים" לקראת כנס הנדל"ן השנתי, המבוססת על נתוני הלמ"ס לשנים 2024-2025, מציגה את מפת ההתחדשות העירונית בישראל וחושפת מגמות הפוכות באזורנו. כאשר בוחנים את שיעור הבנייה בהתחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38) מסך התחלות הבנייה, העיר גבעתיים בולטת במיוחד מכלל ערי הארץ: בשנת 2025 החלו להיבנות בה 706 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, נתון המהווה 92.3% מכלל התחלות הבנייה בעיר. מנגד, ברמת גן המגמה הפוכה: העיר נדחקה למקום התשיעי בארץ עם 606 יחידות דיור בלבד בהתחדשות עירונית (המהוות 20.8% בלבד מסך התחלות הבנייה בעיר), המשקפות צניחה של 26% בפרויקטים ביחס לשנת 2024.

תל אביב: ירידה של 5% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות

מהנתונים עולה כי בתל אביב-יפו 4,134 יחידות דיור החלו להבנות בשנת 2025 במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 58.4% מכלל התחלות הבניה בעיר, כלומר שחלק ניכר מהפרויקטים החדשים בעיר הם פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי. לשם השוואה בשנת 2024 החלו להבנות בעיר 4,334 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית שהיוו 62.8% מסך התחלות הבניה בעיר, כך שניכרת ירידה של 5% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות.

בת ים שיאנית – גבעתיים מובילה

במקום השני בארץ מדורגת פתח תקווה עם 1,905 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית ב-2025 המהוות 66.6% מהתחלות הבנייה והיא מציגה עלייה של 42% בהתחלות הבנייה בתחום. ירושלים במקום השלישי עם 1,588 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית המהוות 23.1% מהתחלות הבניה בעיר; בת ים מדורגת במקום הרביעי עם 1,412 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית המהוות כ- 80% מסך התחלות הבנייה בעיר, ומציגות גידול של כ- 57% ביחס לשנת 2024.

במקום החמישי מדורגת אשדוד עם 736 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית המהוות כ- 30% מכלל התחלות הבנייה בעיר, אך למרות המיקום המכובד בעיר חלה ירידה של כ- 24% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית ביחס לשנת 2024

כאשר בוחנים את שיעור הבנייה בהתחדשות עירונית מסך התחלות הבניה בעיר בולטות במיוחד גבעתיים, שבה 92.3% מהתחלות הבנייה (706 יח"ד) הן בהתחדשות עירונית, בת ים כאמור עם 80.5% וטירת כרמל עם 68% .

בחמישייה השנייה מדורגות בהתאמה רעננה עם 707 יח"ד בהתחדשות עירונית, גבעתיים עם 706 יח"ד, חיפה עם 689 יח"ד, רמת גן רק במקום ה- 9 עם 606 יחד וירידה של 26% ביחס לשנת 2024, וחולון במקום העשירי עם 535 יח"ד המהוות כ- 55% מהתחלות הבנייה בעיר . במקום ה- 11 מדורגת בית שמש, שזינקה מ-0 התחלות בנייה בהתחדשות ב-2024 ל-404 יח"ד בשנת 2025.

מחוז חיפה מזנק – אפס התחלות בנייה בהתחדשות בדרום

כאשר בוחנים את מפת ההתחדשות העירונית לפי אזורים מחוז חיפה בולט עם זינוק של 64% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בחיפה בשנת 2025 בהשוואה לשנת 2024, טירת כרמל עם 271 יח"ד בהתחדשות עירונית לעומת 86 בלבד בשנת 2024, קריית אתא עם 165

יח"ד בהתחדשות עירונית המהוות רבע מהבנייה החדשה בעיר, וקריית מוצקין וביאליק עם כ- 90 יח"ד בהתחדשות עירונית כל אחת במהלך 2025.

מנגד, בחינת נתוני הבנייה בערי הפריפריה חושפת פער דרמטי חרף תנופת בנייה משמעותית. באזור הדרום והנגב, נרשמו אלפי התחלות בנייה חדשות במהלך שנת 2025, אך אף לא אחת מהן יצאה לפועל במסגרת של פינוי בינוי או תמ"א 38. אופקים בולטת עם 2,346 התחלות בנייה כלליות, ואחריה קריית גת עם 2,008 יחידות דיור ונתיבות עם 1,981 יחידות דיור – כולן עם אפס התחלות בנייה בהתחדשות עירונית. תמונה זהה עולה גם בערים גדולות נוספות כדוגמת באר שבע עם 666 יחידות דיור, אשקלון עם 646 יחידות דיור, אילת עם 425 יחידות דיור ודימונה עם 349 יחידות דיור. גם בצפון, בערים מרכזיות כמו נוף הגליל עם 901 יחידות דיור, טבריה עם 749 יחידות דיור ועפולה עם 621 יחידות דיור, הבנייה החדשה מבוססת לחלוטין על קרקעות פנויות, ללא כל התחדשות של שכונות ומבנים ותיקים במהלך 2025.

כרמלה קופר, העורכת הראשית של אתר מגדילים מציינת כי: "המלחמה הדגישה את חשיבות ההתחדשות העירונית ככלי מרכזי ליצירת דירות ממוגנות, אך התקופה המאתגרת בענף הבנייה גורמת דווקא לעיכוב ביציאה לדרך של פרויקטים חדשים ולכן, אנו עדים לתופעה שלמרות העלייה בהתחלות הבנייה הכלליות, התחלות הבנייה בתחום ההתחדשות לא עולות ביחס דומה. חשוב לציין, שברמת התכנון מדי יום מאושרות תוכניות התחדשות חדשות, חלקן בהיקפים של אלפי יחידות דיור. החסמים עולים לרוב בשלב הרישוי והליווי הבנקאי. גם לערי הפריפריה טרם נמצא פתרון, ולמרות שברמת התכנון יש כבר תוכניות מאושרות של התחדשות גם בדרום הארץ וצפונה – המימוש בפועל עוד לא קורה".

הערים המובילות במימוש פרויקטים של התחדשות עירונית בשנים 2024-2025 (נתוני למ"ס)

לרשימת כל הפרויקטים המובילים ברמת גן, גבעתיים, בקעת אונו והסביבה לחצו כאן 

להצטרפות לקבוצת העדכונים בזמן אמת >> רמת גן לחצו כאן, גבעתיים לחצו כאן.

אאורה, החברה המובילה בשוק המגורים בישראל, מדווחת על עסקת שדרוג יוצאת דופן בפרויקט "אאורה Imagine" בגבעתיים – מהפרויקטים הבולטים של החברה בלב גוש דן ומהחלק המרכזי בפרויקט הפינוי-בינוי הגדול בעיר. במסגרת העסקה, זוג רוכשים אשר רכש לפני כשנתיים דירת 4 חדרים בפרויקט במסגרת שלב הפריסייל החליט לאחרונה לשדרג את העסקה ולעבור לדירת יוקרה בת 6 חדרים באותו הפרויקט עוד בטרם קבלת המפתח מתוך אמון בשוק הנדל"ן ובחברה. הדירה הראשונית שנרכשה הינה 4 חדרים בשטח של כ־97 מ"ר, תמורת כ־4.7 מיליון שקל. כעת בחרו הרוכשים לשדרג לדירה גדולה משמעותית בת 6 חדרים בשטח של כ־167 מ"ר, שנמכרה בכ־8.5 מיליון שקל.

בחברה מציינים כי ההחלטה של הרוכשים להגדיל את ההשקעה הכספית בפרויקט עוד לפני האכלוס נתפסת כהבעת אמון הן בפרויקט עצמו והן בשוק המגורים באזור גוש דן. עוד מוסיפים בחברה כי, העסקה משקפת מגמה רחבה יותר של רוכשים שמעדיפים להעמיק את ההשקעה בפרויקטים של התחדשות עירונית באזורים מבוקשים. הבחירה להישאר בפרויקט ולשדרג את הדירה מעידה על תפיסת הנדל"ן כמוצר ארוך טווח וכעוגן יציב גם בתקופות של תנודתיות כלכלית. שדרוגים מסוג זה מתרחשים בדרך כלל כאשר רוכשים מזהים פוטנציאל השבחה משמעותי, או כאשר חוויית המגורים והסטנדרט שמציע הפרויקט מצדיקים מבחינתם מעבר לדירה גדולה ויוקרתית יותר מבלי לעזוב את סביבת המגורים שכבר בחרו בה.

הדירה החדשה כוללת מרפסת רחבה בשטח של כ־30 מ"ר עם נוף פתוח לקו הרקיע של גוש דן, ותוכננה על ידי האדריכלית קיקה בראז לפי החברה, ״הדירה כוללת מפרט יוקרתי במיוחד, לרבות – חלל אירוח מרווח מאד, סוויטת הורים רחבת ידיים, מטבח יוקרתי, פרקט בכל הבית ועוד.

פרויקט "אאורה Imagine" ממוקם במתחם ט' ברחוב ההסתדרות בגבעתיים, והוא חלק מתוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ברחוב ההסתדרות, הכוללת כ־2,400 יחידות דיור חדשות. מדובר במתחם הדרומי ביותר בתוכנית, הנהנה ממיקום מרכזי בסמוך לקניון גבעתיים, פארק גבעתיים, מוסדות חינוך, צירי תחבורה מרכזיים ויציאה נוחה לתל אביב ולמרכזי התעסוקה של גוש דן בסמיכות לקו הסגול של הרכבת הקלה. הפרויקט כולל תמהיל רחב של דירות 3, 4 ו־5 חדרים, לצד פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים, ומכוון לקהל המחפש שילוב בין מגורים עירוניים למעטפת שירותים ברמת פרימיום. בין המתקנים בפרויקט: בריכת שחייה חצי אולימפית, חדר כושר מאובזר, סאונה, ג'קוזי, בר על שפת הבריכה, לאונג' עסקים עם חדרי ישיבות, חללי עבודה שיתופיים, בר יין וסיגרים, ספרייה, בריכת פעוטות ומועדון ילדים ונוער.

לפרטים נוספים לחצו כאן 

אחד הממצאים הבולטים מבחינה של נתוני אתר madlan לגבי עסקאות בגבעתיים ב-12 החודשים האחרונים היא העובדה שבעוד שכונות מסויימות כמו הל"ה (קפיצה של 15% במחיר) וגבעת רמב"ם (קפיצה של 13%) נהנות מזינוק חד בביקוש ובמחירים שלהן, שכונות כמו ארלוזורוב (11% ירידה במחירים) וסיטי (9% ירידה) יורדות משמעותית.

הפערים בין השכונות ממשיכים להיות בולטים גם בפרמטרים אחרים. ובכל זאת ממש לא מדובר כאן במחירי דירה למשתכן.

כך למשל כשמתייחסים למחיר פר מ"ר כשתל גנים עם (45.2 אלף שקל למ"ר) וגבעת רמב"ם (44.6 א' ש' למ"ר) ביחס לשכונת ארלוזורוב (35.2 אלף שקל למ"ר בלבד) והאחרונה סיטי (33.6 א' ש' למ"ר).

גם במחיר הממוצע מתקיימים פערים בולטים כאשר תל גנים מובילה עם מחיר ממוצע לדירה של 4.1 מיליון שקל, בעוד הל"ה המתחדשת סוגרת את רשימת השכונות מבחינת המחיר הממוצע פר דירה עם 2.5 מיליון שקל בלבד.

טל קופל, מנכ״ל מדלן, אמר לאור הנתונים:

״רמת גן וגבעתיים הן שתיים מהערים המבוקשות ביותר בישראל, כששתיהן מהוות אלטרנטיבות חזקות לתל אביב ולמחיריה הגבוהים.

"כתוצאה מכך, גם בשנים קשות מאוד כמו זו שעברה עלינו, שבהן נערכו מעט מאד עסקאות בשוק הנדל״ן – תחילה בגלל עליית הריבית ולאחר מכן גם בגלל המלחמה – המחירים בשתי הערים היו במגמת עלייה".

אולי יעניין אותך גם:

רמת שקמה שוב קפצה, השכונה החדשה תפסה גובה ואיפה המחירים ירדו?

למרות עליית הריבית, 2023 הייתה שנה של תנופה בענף הנדל"ן בגבעתיים. העיר, שבמשך שנים התאפיינה בעלת שיעורי בנייה נמוכים במיוחד (ממוצע של 254 התחלות בנייה של יחידות דיור בין 2020 ל-2022) רשמה זינוק של כ-240% בהתחלות בנייה (ביחס ל-2022), הממצבות אותה במקום השני מאחורי המובילה טבריה.

בגבעתיים החלה בנייה של לא פחות מ-713 יחידות דיור בשנת 2023. כך עולה מנתוני ההלמ"ס שפורסמו בשבוע האחרון.

רק לשם השוואה, ברמת גן השכנה נרשמה ירידה של 30% בהתחלות הבנייה.  עם 1,182 התחלות בנייה בשנת 2023 (לעומת 1,678 בשנת 2022, ושיא של 2,713 התחלות בנייה בשנת 2020).

יש לציין, גם בבני ברק השכנה נרשמה ירידה משמעותית בהתחלות בנייה עם ירידה של כ-36% בשנת 2023 (במספרים 695 לעומת 1,087 ב-2022).

הענף כולו חווה ירידה בשנת 2023, כשמספר התחלות הבנייה ירד בכלל המדינה ב-8.9% מ-68,100 התחלות בנייה ב-2022 ל-62,030 בלבד ב-2023.

ההנחה שעלתה מנתוני ההלמ"ס לפני כשנה, הייתה שהשוק יצליח לייצר התחלות בנייה של כ-80,000 יחידות דיור. בפועל הן המלחמה, הן הריבית שטרם ירדה, מנעו התקרבות ליעד זה, ולכן, עלול להיווצר מחסור ארצי בדירות בשנים הקרובות.

אולי יעניין אותך גם: רמת גן: שינוי תנועה רבים באלוף שדה ובשיבא בשל עבודות של נת"ע בלילות, זיו מגבעתיים במילואים מה-7.10: "בשישי עוד התלבטנו על קמפינג בזיקים"

חברת שיווק הנדל"ן דרא החלה לשווק את פרויקט 'עין גדי' בשכונת שינקין שבעיר גבעתיים, בניין בוטיק מסוגנן, החל מדירות 2 חדרים 60 מ"ר ועד פנטהאוזים בשטח של כ- 156 מ"ר + 95 מ"ר מרפסת.

הבניין כולל 28 יח"ד סה"כ שמתפרשות על פני 7 קומות. יזם הפרויקט הינו CONTEMPO.

מדובר בתמהיל דירות של 2-5 חדרים ודירות גן של 4 חדרים, כולל פנטהאוזים מרהיבים בשטח של 156 מ"ר, כולל מרפסת בגודל של 95 מ"ר. מחיר דירה בפרויקט הינו החל מ-2,750,000 ₪.

הפרויקט נמצא על חניון תת קרקעי כך שדיירי הפרויקט ייהנו מחניות נוחות ללא מתקנים ומכפילי חניה. לכל דירה מיועדים  1-2 חניות. על תכנון הפרויקט מופקד משרד אליאב אדריכלים.

הפרויקט ממוקם על אחת מגבעות העיר גבעתיים, מדובר בבניין בוטיק מסוגנן במרכז העיר, ברחוב עין גדי 14א' בשכונת שינקין בעיר גבעתיים, קרוב לבניין העירייה.

חזית הפרויקט פונה לרחוב עין גדי השקט ואילו עורף הרחוב פונה אל ריאה ירוקה ופתוחה.

מדובר באזור המהווה חלופה מצוינת לעיר תל אביב עבור קהל צעיר יחסית, שכן האזור רבוי פאבים, בתי קפה ומסעדות.

בקרבת השכונה שלושה בתי ספר יסודיים והיא נמצאת במרחק של פחות מרבע שעה נסיעה מקניון עזריאלי ומחלף אלוף שדה. כל זה עשוי להבטיח בניין עם קהל מאוד מגוון, תוסס ובאווירה צעירה ומודרנית.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים דרא שיווק נדל"ן, מסר: "בגבעתיים יש התרחשות נדל"נית גדולה, העיר הולכת ומתחדשת, זהו פרויקט רביעי של התחדשות שהחברה משווקת בגבעתיים ומפרויקט לפרויקט אנחנו רואים מחירים עולים ורוכשים מקבוצת אוכלוסייה חזקה ואיכותית, שמחפשת מגורים במקום שקט עם קרבה לתל אביב ולאזורי התעסוקה ברמת גן ובעיר בני ברק".

אולי יעניין אותך גם: בחזרה לעתיד: אושר חזון פיתוח ציר המטרו M2 ברמת גן ובגבעתיים

חברת ICR ישראל קנדה ראם החזקות, בניהולו של מורדי שבת, הודיעה אתמול, כי התקבלה החלטת הועדה המקומית גבעתיים למתן היתר בנייה בפרויקט AIR גבעתיים המקודם על ידה במתחם ההסתדרות.

היקף ההכנסות הצפויות מוערך בכ-996 מיליון ש"ח רווח גולמי צפוי: כ-310 מיליון ₪

AIR גבעתיים – קומפלקס מגורים הכולל 333 יח"ד המתפרשות על 3 מגדלים ושדרת מסחר איכותית שתוכננו בהשראת איכות החיים המודרנית במנהטן.

הפרויקט ממוקם ברובע העירוני המתחדש בלב העיר, בין הרחובות המאבק וההסתדרות, ובקרבה לפארק גבעתיים, קניון גבעתיים ולצירי תחבורה ראשיים (בקרבה ליציאות לכיוון כביש 4 ולנתיבי איילון).

הפרויקט נערך עם חשיבה ייחודית בנוגע לעיצוב החללים והשירותים הניתנים לדיירים, המביאה עימה ערך אמיתי וחיים מלאי קצב אורבני. הוא כולל חדר כושר פרטי, עמדות עבודה שיתופיות, מתחם ילדים, ספריית אטריום מרשימה וחדר קולנוע.

בנוסף, Rooftop Park ייחודי בקומה הרביעית הכולל פינות ישיבה ואירוח סביב firepit איכותי, מתחם ברביקיו, חדר כושר חיצוני, מתקני ילדים ושתילה קהילתית.

מורדי שבת, מנכ"ל ICR: "היום הושלמה אבן דרך חשובה בקידום הפרויקט. גבעתיים תיכנס בקרוב לתנופת בנייה אדירה, היא נהנית מביקושים חזקים ותמשוך אליה אוכלוסייה חדשה, צעירה ואיכותית. אנו ב-ICR שמחים לקחת חלק משמעותי ומרכזי בתוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר שמקודמת כיום בעיר גבעתיים."

על מתחם ב' בהסתדרות, גבעתיים:

תכנית מתחם ב' ברחוב ההסתדרות, כוללת פינוי של 4 מבני שיכון ישנים בני 117 יח"ד, במקומם תבנה החברה 3 מגדלי יוקרה, הכוללים 333 יח"ד, שיתנשאו לגובה של 24 קומות מעל קומת מסד רציפה ומלוות רחוב. עוד כוללת התכנית 1,000 מ"ר שטחי מסחר, וכן שטחים ציבוריים שיכללו, בין היתר, מוסדות חינוך לרווחת תושבי השכונה.

חתימות הדיירים על הסכמים הושלמו, ולחברה שיעור חתימות של 100%.

מתחם ב' האמור, מצטרף למתחם נוסף אותו מקדמת החברה בשכונה – מתחם י' ברחוב אידמית, הכולל 42 יח"ד קיימות, במקומן צפויה החברה להקים 118 יח"ד. היתר הבניה שהוגש למתחם י' נקלט בועדה המקומית והדיון בו עתיד להתקיים בקרוב.

עוד הוסיף מורדי שבת: "מדובר בסנונית ראשונה של החברה בגבעתיים, המקדמת פרויקטים נוספים משמעותיים בעיר, לרבות במתחם אנצ'ו סירני, הרצוג ואדמית.

שני הפרויקטים במתחם ההסתדרות עתידים להפוך אזור וותיק בלב העיר גבעתיים – לחדשני ומבוקש, ולייצר ערך מוסף לבעלי הזכויות במתחם שהינם שותפים מלאים שלנו לדרך. בעלי הזכויות ייהנו מדירת פרימיום מרווחת, איכותית וחדשה ומהיתרונות של מחייה במגדלים מודרניים המעניקים חווית מגורים שלמה. הקרבה לתל אביב, לקניון גבעתיים ולמוקדי הבילוי והמסעדות של העיר ולצירי תחבורה ראשיים, הופכים את הפרויקט לאיכותי ולאטרקטיבי במיוחד. ICR מהווה שחקנית מובילה בתחום ההתחדשות העירונית בארץ ובנוסף לעיר גבעתיים, פועלת בערים נבחרות בהן תל אביב, ירושלים והרצליה".

פרויקט AIR גבעתיים זוכה להצלחה וביקושים רבים. עד כה נמכרו בו כ-60% מהדירות. השיווק בעיצומו ומציע דירות 3, 4 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים החל מ-4,000,000 מיליון ₪.

אדריכלי ומתכנני הפרויקט: רותי הרשקוביץ ממשרד בר הרשקוביץ אדריכלים.

חללי הפנים מעוצבים על-ידי: האדריכלית דנה אוברזון.

את בעלי הדירות הוותיקות במתחם מייצג: משרד עורכי הדין רז-כהן, פרשקר ושות'.

עסקת  נדל"ן ענקית בגבעתיים – דירת פנטהאוז בת 6 חדרים, בקומה 23, נמכרה בסכום של 12.5 מיליון שקלים. מדובר בבנין יוקרה חדש שנמצא בשלבי בנייה ומציב את העיר גבעתיים כנחשקת ויוקרתית מאוד.

עסקאות נדל"ן בגבעתיים

3 חד' במעיין  (שנת בנייה 1970), קומה 3 מתוך 3, 72 מ"ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,850,000 ₪.

3 חד' בהסתדרות  (חדשה בבנייה), קומה 10 מתוך 24, 75 מ"ר נמכרה ב-3,402,000 ₪.

3.5 חד' בויצמן  (שנת בנייה 1960), קומה 4 מתוך 8, 62 מ"ר נמכרה ב-2,950,000 ₪.

3.5 חד' בהסתדרות  (חדשה בבנייה), קומה 3 מתוך 24, 84 מ"ר נמכרה ב-3,903,000 ₪.

4 חד' בהסתדרות  (חדשה בבנייה), קומה 1 מתוך 24, 86 מ"ר נמכרה ב-3,944,000 ₪.

5 חד' בארלוזרוב (שנת בנייה 1988), קומה 1 מתוך 3, 101 מ"ר, כולל חנייה נמכרה ב-4,080,000 ₪.

5 חד' בהסתדרות  (חדשה בבנייה), קומה 6 מתוך 24, 125 מ"ר נמכרה ב-5,154,500 ₪.

5 חד' בהראל (חדשה בבנייה), קומה 3 מתוך 5, 143 מ"ר, נמכרה ב-5,285,000 ₪.

פנטהאוז 6 חד' (חדשה בבנייה) קומה 23 מתוך 24, 197 מ"ר, נמכר ב- 12,500,000 ₪

שוק הנדל"ן בגבעתיים – בכמה נמכרה דירה באזורכם בחודש מאי. הצצה לעסקאות הנדל"ן הכי שוות בגבעתיים

2 חד' באצ"ל  (שנת בנייה 1970), קומה 2 מתוך 2, 78 מ"ר, כולל חנייה נמכרה ב-1,700,000 ₪.

2 חד' ברחל  (שנת בנייה 1950), קומה 1 מתוך 3, 36 מ"ר נמכרה ב-2,280,000 ₪.

3 חד' בדגנים  (שנת בנייה 1950), קומה 1 מתוך 3, 69  מ"ר, נמכרה ב-2,550,000 ₪.

3 חד' בבן צבי  (שנת בנייה 1970), קומה 4 מתוך 9, 77  מ"ר, כולל חניה נמכרה ב-2,750,000 ₪.

3 חד' בצה"ל  (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 2, 89  מ"ר, נמכרה ב-2,800,000 ₪.

3 חד' בבן צבי  (שנת בנייה 1987), קומה 10 מתוך 14, 79  מ"ר, כולל חניה נמכרה ב-2,850,000 ₪.

3 חד' ברחל  (חדשה בבנייה), קומה 5 מתוך 6, 77 מ"ר, כולל חניה נמכרה ב-3,145,000 ₪.

3 חד' במאבק  (חדשה בבנייה), קומה 8 מתוך 25, 75 מ"ר, כולל חניה נמכרה ב-3,428,000 ₪.

4 חד' בכצנלסון (שנת בנייה 1970), קומה 2 מתוך 4, 61 מ"ר נמכרה ב-2,700,000 ₪.

4 חד' בבן צבי  (שנת בנייה 1980), קומה 6 מתוך 9, 127 מ"ר, כולל חניה נמכרה ב-3,000,000 ₪.

4 חד' בטבנקין  (שנת בנייה 1992), קומה 3 מתוך 4, 107 מ"ר, כולל חניה נמכרה ב-3,350,000 ₪.

4 חד' בטיבר  (שנת בנייה 1991), קומה 2 מתוך 3, 97 מ"ר, כולל חניה נמכרה ב-3,840,000 ₪.

דירת גג 4 חד' ברמז  (שנת בנייה 1990), קומה 3 מתוך 3, 80 מ"ר + 26 מ"ר גג , כולל חניה נמכרה ב-4,185,000 ₪.

5 חד' בשדה בוקר  (שנת בנייה 2019), קומה 4 מתוך 7, 136 מ"ר, כולל חניה נמכרה ב-4,400,000 ₪.

5 חד' בערבי נחל (חדשה בבנייה), קומה 3 מתוך 8, 113 מ"ר כולל חנייה נמכרה ב-4,956,000 ₪.

הוועדה המקומית גבעתיים אישרה את מגדל כורזין – 40 קומות בניהן 10 קומות למגורים, 25 קומות למשרדים, סקיי לובי  מבני ציבור וקומת מסחר

מגדל כורזין צפוי להיבנות במתחם כורזין בגבעתיים, בצמידות למע"ר המתפתח של גבעתיים ובסמיכות לצומת אלוף שדה. במקום ישנה כיום תחנת דלק ושלושה מבני מלאכה/משרדים ישנים. מטרת התוכנית היא לשנות יעוד משטח למסחר, תעסוקה ותחבורה – לייעוד של מסחר, תעסוקה ומגורים תוך הגדלת זכויות הבנייה.

התוכנית צפויה לכלול שטח עילי של כ 6000 מ"ר, מתוכם כ-27 אלף מ"ר למשרדים, כ-5,000 מ"ר למגורים, 2,200 מ"ר למבני ציבור ו-1,350 מ"ר למסחר.

במגדל, מתוכננות להיבנות כ-80 יחידות דיור קטנות בגודל של 35-60 מ"ר ב-10 הקומות העליונות, כשמתחתיהן 25 קומות משרדים מעל 2 קומות מבנה ציבור וקומת מסחר בקרקע. בין קומות המשרדים לקומות המגורים יפריד "סקיי לובי" בקומה ה-28 לרווחת הדיירים, שבו צפויים להיבנות חדר כושר, מועדון דיירים וכיוצ"ב.

מגדל כורזין הוא חלק מתוכנית אב של המדינה והרשות המקומית להתחדשות עירונית בגבעתיים – "מתחם תעסוקה דרום גבעתיים" – ולהקמת מתחם העסקים החדש של העיר. מיקום הפרויקט אידאלי – על גבול רמת גן-גבעתיים וצמוד לתל אביב, בסמוך לעורקי תנועה ראשיים כמו כביש 4, כביש 471, ובסמוך לתחנת רכבת השלום של רכבת ישראל ולתחנה עתידית של הקו הסגול של הרכבת הקלה – תחנת כורזין.

עיצובו המיוחד של המגדל מדגיש את החיבור של הצירים הירוקים הסובבים אותו וקושר את חללי הפנים והחוץ באופן מיטבי .

לדברי אדריכל גיא מילוסלבסקי, "מגדל כורזין הוא פרויקט מרהיב שיהווה את שער הכניסה החדש לעיר גבעתיים, הודות למיקום האסטרטגי שלו המאפשר גישה נוחה לרכבים ולהולכי רגל. המגדל הינו חלק מתוכנית ליצירת חללים עירוניים שוקקי חיים לבאים והשבים, תהיה ממנו גישה לטיילת ציבורית המקשרת בין המבנים השונים במתחם, וכן שטחים ציבוריים המשתלבים עם האזור. הדירות בקומות הגבוהות של המגדל ייהנו מנוף מרהיב לים, ולכיוון דרום נוף לפארק הלאומי ברמת גן".

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה (שלישי) את הדו"ח לגבי דירות מגורים בארץ.

לראשונה מאז 1995 מפרסמת הלמ"ס נתונים לגבי מספר דירות באזורים סטטיסטיים שבעיריות ובמועצות מקומיות.

כמו כן, פרסמנו, כי ברמת גן צפויות להתווסף מעל 14,000 דירות בשנתיים הקרובות, מה שיגדיל את אוכלוסיית העיר ב-20%.

מנתוני דו"ח הלמ"ס, עולה כי בר"ג חלה עלייה של יותר מ-3% מאז 2018 בבניית דירות למגורים, בעוד בגבעתיים, העלייה מתונה הרבה יותר – פחות מ-1%.

עוד עולה מהדו"ח, כי נכון ליולי 2020 היו בישראל כ-2.7 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות) – תוספת של 57,063 דירות לעומת שנת 2019 – עלייה של 2%.

כ-2.5 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-236.7 אלף דירות – במועצות אזוריות.

בין השנים 2012-2020 חל גידול של כ-16% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות – תוספת של 354.3 אלף דירות למגורים.

יש לציין, כי דירה היא יחידת מגורים, בין אם במבנה משותף, בית פרטי, יחידת דיור מוגן נפרדת, ובין אם במעונות סטודנטים הרשומים כיחידות נפרדות בארנונה.

פילוח נתונים בר"ג וגבעתיים

רמת גן: 66,150 דירות למגורים ב-2020 מול 65,212 ב-2019 ו-63,950 בשנת 2018

* עלייה של כ-3.5% מאז 2018

גבעתיים: 24,590 דירות למגורים ב-2020 מול 24,471 ב-2019. ב-2018 24,431

* עלייה של פחות מ-1% בלבד