נדלן

אאורה תעניק לחברי מועדון אשמורת הנחות של עד 300 אלף שקלים ברכישת דירות בפרויקטים של החברה ברמת השרון, רמת חן, רמת גן, קריית אונו, יהוד-מונוסון, חולון, חדרה, נתניה, אילת ובן שמן. פרט להנחה במחיר הדירה, יוכלו עובדי ההוראה ליהנות גם מפטור משכר טרחת עו"ד, תנאי תשלום נוחים והטבות נוספות.

אאורה ישראל הינה חברה יזמית המובילה בתחום הייזום של פרוייקטים רבים למגורים במדינת ישראל. החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל-אביב, נהנית מיוקרה ומוניטין רב מאוד בשוק הנדל"ן בישראל. במהלך השנים אאורה ישראל יזמה, תכננה וביצעה בהצלחה עשרות פרויקטים בכל רחבי הארץ. בימים אלה, משווקת החברה פרויקטים למגורים ברמת השרון, רמת חן, רמת גן, קריית אונו, יהוד-מונוסון, חולון, חדרה, נתניה, אילת, בן שמן ועוד.

מועדון אשמורת הינו, מועדון הצרכנות וההטבות של חברי הסתדרות המורים, בהם מורים ומורות, גננים וגננות, מנהלים ומפקחים, סטודנטים להוראה ועוד, נחשב לאחד ממועדוני הלקוחות הגדולים בישראל. חברי המועדון, שכולל גם בני משפחה, המחזיקים בכ-220 אלף כרטיסי אשראי "אשמורת" (ישראכרט) ומבצעים בכל שנה עסקאות בהיקף של כ-7.5 מיליארד שקל. ההטבות והמבצעים לחברי המועדון מוענקים במגוון קטגוריות, וכוללים הנחות במסעדות, מופעי תרבות ובידור, אטרקציות, חופשות ועוד, לרבות הנחה קבועה ואוטומטית במעמד חיוב החשבון בכ-12,000 בתי עסק.

ארי שטיינברג, מנכ"ל אשמורת 360, מציין כי "מבדיקות שערכנו עלה כי מצוקת הדיור ומחירי הנדל"ן הגבוהים מטרידים את עובדי ההוראה ובני משפחותיהם. לכן, יזמנו מבצע ייחודי ואטרקטיבי במיוחד במטרה להיטיב עם קהל עובדי ההוראה ולאפשר להם ולבני משפחותיהם מגורים בתנאים טובים יותר. מטרתנו היא להגדיל משמעותית את כמות הדירות שירכשו עובדי ההוראה בשנת 2020. אנו שמחים על ההסכם עם אאורה ישראל, שפרט לקהילת עובדי ההוראה – יסייע גם לחזק ענפי הבניה והנדל"ן בישראל ואת העוסקים בתחום, שנפגעו קשה במשבר הקורונה".

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של חברת אאורה ישראל, מסר כי "אנו שמחים על שיתוף הפעולה עם מועדון הצרכנות "אשמורת" . "אשמורת"  נחשב לאחד ממועדוני הצרכנות החזקים ביותר בישראל והוא מהווה לתפיסתנו כוח קנייה חזק מאוד. אנו צופים ביקושים גבוהים במבצע, שיגבירו את קצב השיווק בפרויקטי החברה ברחבי הארץ".

היכנסו לפרטים נוספים >> i

שוק השכירות בשיא, גם בתקופת משבר הקורונה, וכנראה שגם בגללו. מנתונים של אתר יד 2 עולה, כי נרשמו זינוקים בכמות החיפושים לדירות להשכרה בערים נבחרות בישראל בשבועות האחרונים מאז תחילת המשבר, לעומת התקופה שקדמה לו. הזינוק בחיפושים משקף את השינוי בדרישות הציבור מיחידות המגורים שלהם בעקבות הסגר בבתים ומגבלות ההתקהלות.

כך, ברמת גן למשל נרשם זינוק של 71% בכמות החיפושים לדירות להשכרה באתר יד 2 לכ-12 אלף חיפושים בשבוע שהחל ב-10 במאי לעומת 7,000 חיפושים בשבוע שהחל ב-9 בפברואר, טרום המשבר.

לדברי גיל גורביץ', מנהל שיווק ומכירות בחברת אזורים הבונה את פרויקט "קריניצי החדשה" ברמת גן יחד עם החברות אשדר וצמח המרמן, "רמת גן מבוקשת מאוד, הן להשכרה והן למכירה, בעיקר בגלל הקרבה לתל אביב.

היצע הדירות להשכרה הולך ופוחת ומהצד השני – הביקוש גדול. על אף שמחירי השכירות גבוהים, הם עדיין נמוכים ממחירי השכירות בתל אביב.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

פרויקט קריניצי החדשה מרכז עניין גבוה הן בקרב משכירים והן בקרב רוכשים, בין השאר בזכות דירות מרווחות פארק רחב ידיים המשתרע בין הבניינים בפרויקט לכיוון כפר אז"ר. בעקבות הקורונה אנשים ככל הנראה הבינו עכשיו יותר מתמיד את המשמעות של שטחים פתוחים, מה שתורם לביקושים הגבוהים לדירות בפרויקט".

שכונת קריניצי החדשה, משתרעת על שטח של כ-235 דונם ועתידה לכלול כ-1,000 יחידות דיור ב-5 מגדלי יוקרה, בבניה נמוכה של יחידות גן-גג ובבתים צמודי קרקע.

החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים התקשרו עם בעלי קרקע להם הוקצו כ-680 יחידות דיור בשכונה. עוד מוקמים בשכונה מרכז מסחרי חדש, שטחים למבני ציבור, לגני ילדים ולמוזיאון.

השכונה עצמה והמבנים המתוכננים להבנות בה מוקמים כ"מרחב ירוק" הכולל פתרונות אקולוגיים וסביבתיים, לשם צמצום הפגיעה בסביבה, בהתאם לתקן הישראלי 5281 לבניה ירוקה. בסמוך לשכונה מתוכננות 2 תחנות בקו הסגול של הרכבת הקלה העתידית בגוש דן, שתיתן מענה תחבורתי נוסף לתושבים ותקשר את השכונה לערים השכנות.

העיר רמת גן נמצאת במקום הראשון במכירת דירות חדשות בשנה החולפת. כך עולה מדירוג הערים בישראל שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בשנת 2019 שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הדירוג כולל 27 ערים מובילות שבהן נמכרו 500 דירות ויותר בשנה החולפת. את הדירוג מובילות הערים רמת גן, הרצליה, תל אביב, ירושלים ובאר שבע, וסוגרת את הרשימה העיר רעננה.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

לפי ניתוח של נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני דן, בעיר רמת גן נמכרו 1,583 דירות חדשות בשנת 2019, לעומת 668 דירות חדשות שנמכרו בעיר בשנת 2018 – זינוק חד של פי 2.4.

לדברי רן בן אברהם, המשנה למנכ"ל צמח המרמן הבונה עם החברות אשדר ואזורים את פרויקט קריניצי החדשה "נתוני הלמ"ס מראים באופן ברור כי רמת גן היא העיר המבוקשת ביותר בישראל בשנה החולפת. העיר עוברת תנופת פיתוח מואצת והיא צפויה לקלוט בשנים הקרובות עוד אלפי משפחות חדשות, כמו גם עסקים רבים ומשרדים. יחד עם זאת, בעיר כמעט ואין פרויקטים חדשים, ועיקר הבניה החדשה היא במסגרת התחדשות עירונית. כך שניתן להניח שההיצע לא יוכל לענות על הביקושים הגבוהים לדירות בעיר".

לדברי אברהם להב, יו"ר ארגון הקבלנים מחוז דן, "הנתונים מצביעים על מכירות גבוהות ברמת ארצית וברמת גן בפרט – ככל הנראה הודות להבשלה והתקדמות של פרויקטים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן וכמובן בהתחדשות עירונית. על הממשלה החדשה שתיבחר להמשיך ולקדם את ענף הנדל"ן כדי לסייע לפתרון מצוקת הדיור של צעירים רבים: את ההתחדשות העירונית על-ידי שחרור חסמי בירוקרטיה והגברת קצב האישורים במוסדות התכנון, ואת הבנייה החדשה על-ידי שחרור קרקעות מדינה ופרסום מכרזים לדיור לכלל האוכלוסיה בשוק החופשי ולאו דווקא רק לזכאי מחיר למשתכן".

דירוג הערים עם הביקוש הגבוה ביותר לדירות חדשות לשנת 2019 שפירסמה הלמ"ס הצביע על זינוק חד במכירת דירות חדשות בכל הארץ. כך, לפי הלמ"ס בכל 2019 נמכרו בישראל כ-32.5 אלף דירות חדשות, זינוק של כ-41% לעומת כ-23 אלף דירות חדשות שנמכרו בכל 2018 ורמת שיא של שני עשורים. בדצמבר בלבד נמכרו 3,612 דירות, 44% יותר מאשר בדצמבר 2018.

נגיף הקורונה, שמקורו בסין, יוצר בהלה עולמית בימים אלה. השווקים העולמיים החלו להצביע על ההאטה המסתמנת בייצור, ביבוא, במסחר, בשוק ההון והבורסות וענף כוח האדם הסיני העולמי. ישראל נשענת על יבוא מסיבי של מיליוני מוצרים מידי יום מסין גם בענף הבניה. לכן גם אצלנו מתחילים לראות סימנים לנזקים הכלכליים שהנגיף גורם מלבד הנזקים הבריאותיים.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

אם יגיע לישראל הנגיף ישחק על קרקע לא יציבה. ישראל סובלת מחוסר ודאות מאז הבחירות לרשויות המקומיות ועד למחזור השלישי האחרון של הבחירות לרשות הממשלה שמתרחש בימים אלו ממש. נגיף הקורונה משפיע כבר עכשיו על הכלכלה העולמית, אך גם בישראל מתחילים להרגיש את ההאטה. חברות האפנה והטקסטיל מתריעות על חוסרים במלאי, גם חברות בתחום התעשייה והבניה אשר נהנו מתזרים סחורה רציף אל חנויותיהם מתריעות על חוסרים של חומרי הגלם הקשורים שמיוצרים ומיובאים מסין כמו ציוד לבנייה, ריצוף, מטבחים ועץ, כלי סניטריה.

אם לא תימצא תרופה או חיסון בקרוב, הקיפאון בשוק העולמי ובייבוא מסין ימשיך ואף יחמיר. בענף הבנייה כמו בענפים אחרים ייאלצו למצוא חלופות ייבוא יקרות יותר על מנת לסיים לבצע רכש לבניית הבניין. הקטנת ההיצע כתוצאה מחסימת היבוא מסין תוביל למשל, לעליית מחירים גם במוצרים חלופיים ממקומות אחרים בעולם, מה שמשפיע על עלויות הבנייה באופן כללי. כל עליה במחירי הסחורות והגבלת היבוא מסין מגולמת ישירות לרוכשי הנדל"ן. גם אלו שרכשו דירות על הנייר וטרם קיבלו את דירותיהם עלולים לשלם על כך בהצמדת יוקר הבנייה שיגולם במדד תשומות הבנייה אליו מוצמד מחיר הרכישה.

מתוך 15,000 אלף העובדים הזרים בענף הבנייה, 7,000 הם סינים. חלק לא מבוטל מהם יצא לחופשת מולדת לרגל החג ואינם יכולים לשוב כחלק מתקנות משרד הפנים. לכל אזרח סיני שיעזוב כעת לא יהיה מחליף עד לפתרון סוגיית הקורונה. משרד הפנים האריך את שהיתם של 1,700 סינים שהיו אמורים לעזוב על מנת לצמצם את הפגיעה.

"התכנית להביא כמות גדולה של פועלים סינים נעצרה עקב חשש מהתפרצות המגיפה והקטנת כמות הפועלים עלולה גם היא להביא לעלייה במחירי הנדל"ן. לאור המצב החדש שנוצר מנסים כעת הפועלים הסינים השוהים בישראל להעלות את מחיר העסקתם בשל היצע וביקוש קלאסיים. הרבה אנשים אומרים שכעת לפני הבחירות נדמה שאין עם מי לדבר. הממשלה לא מתפקדת, הכנסת אינה מחוקקת חוקים, כינון הממשלה העתידית יקרה בעוד חודשים ואין אף גורם שייתן מענה כלכלי בתחום המסחר והנדל"ן על ידי הגדלת מכסים ליבוא, הקטנת מיסוי על יבוא ממקורות חלופיים, הגדלת מכסים של עובדים זרים ופעולות נוספות.

לאתר של עו"ד גילעד ושדי:
http://www.vashdi.co.il/

23 דירות נמכרו בפרויקט ההתחדשות העירונית הגבוה ביותר בגבעת רמב"ם שבגבעתיים והוא עתיד להתאכלס בקיץ הקרוב. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית שמקדמת ובונה חברת נופ הנדסה ברחוב אילת 12 פינת ההגנה 40, שבמסגרתו נהרסו שני בניינים ישנים בני 3 קומות שכללו יחד 14 דירות, וכעת נבנה במקומו בניין חדש בן שמונה קומות הכולל 40 דירות וחניון תת קרקעי בן 3 קומות.

הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים ועתיד להתאכלס בקיץ הקרוב. הוא אושר בהתאם לתב"ע נקודתית ספציפית למגרש זה, לפני שינוי המדיניות של העירייה, ולפיכך יהיה הבניין בן שמונה קומות, היחיד בהתחדשות עירונית בגובה זה בשכונה. בעתיד יאושרו בניינים בעלי שבע קומות לכל היותר.

חברת נופ הנדסה שבבעלות אינג' צחי גינזבורג, אשר יזמה את הקמת הפרויקט, מדווחת כי כל הדירות בו נמכרו למעט הפנטהאוז והדופלקס המפוארים. רוב הרוכשים הם ילידי גבעתיים או מתגוררים בסמוך לפרויקט בשכירות ומעוניינים להמשיך לגור בשכונה זו.

הדירות נמכרו במחירים של 2-2.25 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, 2.6-3 מיליון שקל לדירות ארבעה חדרים ו-3.5-4 מיליון שקל לדירות חמישה חדרים. כל הדירות כוללות מחסן צמוד וחניה תת קרקעית, ללא מכפילי חניה או מתקני חניה כלשהם. הדיירים הקיימים קיבלו תוספת של 19 מ"ר לדירתם – 7 מ"ר בשטח הדירה ומרפסת בת 12 מ"ר. כמו כן קיבלו מחסן וחניה וכן מיזוג מלא. אדריכל הפרויקט הוא אוהד וסרמן ומייצג הדיירים הוא עו"ד רמי קרגולה.

דירת הפנטהאוז מוצעת כעת למכירה במחיר של 5.95 מיליון שקל. הפנטהאוז ממוקם בקומה השמינית והאחרונה משתרע על פני 160 מ"ר בנוי וכולל מרפסת בת 62 מ"ר. מחירו של הדופלקס הוא 4.95 מיליון שקל, ושטחו 139 מ"ר בנוי ועוד 52 מ"ר מרפסות.

אינג' צחי גינזבורג, מנכ"ל חברת נופ הנדסה: "שמנו דגש גדול על איכות הבנייה והתכנון, בהתאם לצרכי ודרישות הרוכשים וכן לתג המחיר שהוצמד לדירות. הבניין נבנה לפי תקן בנייה ירוקה וכולל בידוד תרמי משופר, זיגוג כפול ועוד. בקרוב נוציא לדרך פרויקט נוסף ברחוב אילת אשר נמצא כיום בשלבי תכנון מתקדמים".

מחירי הדירות ברמת גן יעלו בשנה הקרובה – כך מעריכים שמאי מקרקעין בסקר מקיף שנערך לאחרונה.

בעשור האחרון נבנו ברמת גן 11,553 דירות. מאז שהתחלף השלטון בעיר הוקפאה פעילות התמ"א – דבר שעל פי הערכות גורמים בענף עשוי להוביל לעליית מחירי הדירות בעיר.

בסקר שמאי המקרקעין התבקשו הנשאלים להתייחס ספציפית באיזו עיר לדעתם תחול העלייה הגבוהה ביותר במחירי הדיור: 26% ענו כי תל אביב צפויה לחוות עליות מאסיביות, לאחריה עם 6.8% נבחרו הערים בת ים וחיפה ו-5.5% מהשמאים טענו כי רמת גן וירושלים יחוו את העלייה הגבוהה ביותר.

מה לגבי הערים שיחוו ירידה במחירי הדיור? 14.7% מהנשאלים סבורים כי העיר חריש היא העיר בה מחירי הדירות צפויים לרדת, לאחריה העיר באר שבע עם 13.2%, 10.3% בחרו בראש העין, 8.8% בחיפה ובאופן מפתיע 7.4% בחרו דווקא בעיר תל אביב.

בענף הנדל"ן המניב מתברר כי העתיד שונה מזה שצפוי למחירי הדירות, כך לפי הסקר. 52.2% מהנשאלים סברו כי מחירי המשרדים יוותרו ללא שינוי. 39.5% סבורים כי מחירי המשרדים ירדו עד 10% ולעומתם 17.7% מהנשאלים סברו כי מחירי המשרדים יעלו עד 10%.

שמאי המקרקעין התבקשו להתייחס בסקר גם להחלטת קבינט הדיור בממשלה שבחרה השבוע להאריך את פעילות מטה הדיור הלאומי עד ל-15 במרץ 2020. כ-70% מהנשאלים תמכו בהחלטה כי צריך להמשיך את פעילות מטה הדיור אפילו מעבר ל-4 החודשים הצפויים. לעומתם כ-30% סברו כי לא מדובר במטה יעיל ויש להפסיק את פעילותו, לטענתם מטה הדיור שהתרכז במהלך פעילותו בהסרת חסמים ובייעול שוק הנדל"ן הוא מיותר.

גם פעילות הותמ"ל בדומה לפעילות מטה הדיור חוצה לדעת שמאי המקרקעין ויש צורך להמשיך את פעילותה, כך סברו 66.3% מהנשאלים. לעומתם רק 33.7% סברו כי הותמ"ל לא מימשה את החזון מאחורי הקמתה ויש לבטלה, וזאת כאשר ברקע ניצבת החלטת בית המשפט לעניינים מנהליים בבאר שבע, שמתח ביקורת על הוועדה לאחר שחרגה מסמכותה ואישרה תוכנית להקמת שכונה חרדית של כ-1,700 יחידות בנתיבות בניגוד לתמ"א 35 ובניגוד לחוק.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

הועדה המחוזית תל אביב שבמינהל התכנון, בראשות דניאלה פוסק, החליטה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה ברמת גן. התוכנית הינה על שטח של 315 דונם והיא ממוקמת מצפון לכביש 461 (נתב"ג-תל אביב), וממזרח לכביש 4, בסמוך לצומת מסובים. מימוש התוכנית יאפשר להשלים את הרצף התכנוני שבבקעת אונו ורמת גן.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

התוכנית כוללת 2,500 יחידות דיור, מתוכן 500 דירות קטנות, 350 יוקצו עבור דיור מוגן ו-150 יוקצו עבור דיור להשכרה ולמעונות סטודנטים. בחלק הדרום-מערבי של השכונה לאורך הכבישים הראשיים מוצעת רצועת תעסוקה, מלונאות ומסחר בהיקף של כ- 280,000 מ"ר.

אופי הבינוי בתוכנית כולל 7 קומות מסד בשימושים המשלבים: מגורים, שטחי ציבור ומסחר, ומעליהם מגורים, בגובה כולל של עד 17 קומות. לאורך רחוב רפאל איתן, מוצע בינוי מעורב הכולל יחידות דיור, שטחי ציבור ומסחר, ובכך נוצר רחוב עירוני משמעותי, המשלב תחבורה ציבורית, שבילי אופניים ומעודד הליכה.

בנוסף, מקצה התוכנית שטחים לטובת הציבור בהיקף של כ-71 דונם עבור מבנים ומוסדות ציבור וכ-71 דונם נוספים עבור שטחים פתוחים. שטחי ציבור בתוכנית הינם בהיקפים משמעותיים והרבה מעבר לשטחים הנדרשים לתושבי השכונה, וזאת בכדי לאפשר תוספת מוסדות חינוך לעיר ממזרח לכביש 4 שישמשו את כלל התושבים בעיר. בהחלטת הוועדה המחוזית, אף נוספו לתוכנית שטחים לטובת דיור בר השגה, בהתאם למדיניות המחוז.

בהיבט התחבורתי הושם דגש על חיבור השכונה לתחבורה הציבורית, הן מבחינת סמיכות של תחנת רק"ל- הקו הסגול, והן מבחינת תנועת אוטובוסים בתוך השכונה. התוכנית נערכה בכלים מתקדמים של בניה ירוקה, ונסמכת על תיאום משמעותי שנערך עם לשכת התכנון לטובת ניהול נגר, והתווית רשת ירוקה הכוללת שבילים ושדרות הקושרים בין המוקדים הציבוריים בשכונה.

התוכנית הינה ביוזמת שיכון ובינוי ואשדר להן יותר מ-80% בעלות ונערכה ע"י קולקר-קולקר-אפשטיין אדריכלים ומתכנני ערים.