ברקע עליית המחירים הכללית בגוש דן, הרף של 2 מיליון ₪ הפך מאתגר במיוחד. עם זאת, ברמת גן עדיין נחתמות עסקאות בטווח הזה — בעיקר בדירות קטנות (2–3 חדרים) בבניינים ותיקים, או בנכסים בעלי פוטנציאל מובהק להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי / תמ"א 38).
הנה כמה מהעסקאות הבולטות שנחתמו בעיר במהלך חודש יולי במחיר של עד 2 מיליון ₪:
לרשימת כל הפרויקטים המובילים ברמת גן, גבעתיים, בקעת אונו והסביבה לחצו כאן
מוכרים את הדירה שלכם? רוצים לדעת כמה היא שווה באמת? התקשרו עכשיו ונעזור לכם למכור אותה במהירות ובמחיר הנכון >>> לפרטים נוספים
*ההדמיות להמחשה בלבד
*חלק מהנתונים נלקחו מאתר רשות המיסים הממשלתי.
ט.ל.ח
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
שלוש שנים חלפו מאז שהקו האדום של הרכבת הקלה ברמת גן ובגוש דן יצא לדרך ושינה לחלוטין את מפת התחבורה המקומית. מנתוני הסיכום של השנה השלישית שפורסמו על ידי משרד התחבורה, נת"ע ותבל, עולה תמונה ברורה: תושבי רמת גן והעובדים באזור הבורסה משאירים יותר את הרכבים הפרטיים בבית ובוחרים בתחבורה הציבורית החדשה.
לפי הנתונים שפורסמו, מאז השקת הקו ב-18.8.2023, בוצעו בו לא פחות מ-76 מיליון נסיעות. בשנה החולפת נרשם ממוצע של כ-3 מיליון נוסעים בחודש, נתון המשקף זינוק של 80% לעומת חודש ההפעלה הראשון, ועליה של 10% בהשוואה לשנה הקודמת (בניכוי ימי המלחמה).
אבא הלל ושאול המלך: מהתחנות העמוסות ביותר
רמת גן מהווה מוקד מרכזי בפעילות הקו האדום. לא במקרה, שתי תחנות הממוקמות בקרבה לאזורי התעסוקה העיקריים של העיר – תחנת "אבא הלל" (המשרתת את אזור הבורסה) ותחנת "שאול המלך" (בסמוך לבית החולים איכילוב ומרכז ויצמן) – מדורגות בין חמש התחנות המבוקשות ביותר לאורך הקו. אל התחנות הללו מצטרפות תחנות יהודית, בן גוריון ואלנבי.
הרכבת הקלה. צילום באדיבות נת"ע/תבל
התייעלות ושביעות רצון: נוסעים מהר יותר ומשאירים את הרכב בבית
נתון מרכזי המעיד על הצלחת הקו הוא זמני הנסיעה. אם בעת ההשקה זמן הנסיעה מקצה לקצה עמד על כ-90 דקות, כיום הוא התקצר משמעותית לכ-63 דקות בלבד. תדירות הרכבות עומדת על אחת ל-6 דקות לאורך הקו כולו, וכל 3 דקות במקטע התת-קרקעי, עם אחוז דיוק מרשים של 95% בעמידה בזמנים.
סקר שנערך בקרב נוסעי הקו מצביע על כך שהרכבת הקלה מהווה חלופה ממשית לרכב הפרטי: כ-42% מהנשאלים הצהירו כי ללא הרכבת הקלה, היו בוחרים לעשות שימוש ברכבם. כמו כן, 88% מכלל הנוסעים, ו-95% מהנוסעים המתגוררים בסמוך לתחנות, הביעו שביעות רצון מהשירות.
הרכבת בחירום: מקלט לעת צרה
מעבר לפעילותה בשגרה, הקו האדום הוכיח את עצמו גם כתשתית חיונית בשעת חירום. במהלך מבצע "שאגת הארי", התחנות התת-קרקעיות של הקו נפתחו בתיאום עם גורמי הביטחון, ושימשו מרחבים מוגנים עבור אלפי תושבים.
תחנות תת קרקעיות של נת"ע כמרחבים מוגנים . צילום: נת"ע
הפנים לעתיד: מתרחבים לראשון לציון
במקביל לסיכום שלוש שנות הפעילות, נת"ע הכריזה על תחילת העבודות להארכת הקו האדום דרומה, עד לראשון לציון. ההרחבה תכלול 3 קילומטרים נוספים עם 4 תחנות, כשהתחנה הסופית תתחבר לתחנת רכבת ישראל "משה דיין" ולקו הירוק של הרכבת הקלה. מהלך זה יאפשר לחבר שכונות נוספות, אזורי תעסוקה ומוקדי מסחר לרשת הסעת ההמונים של גוש דן.
שרת התחבורה והבטיחות בדרכים, מירי רגב: ״הקו האדום של הרכבת הקלה כבר הפך לחלק מהיום-יום של מיליוני נוסעים, ועכשיו אנחנו ממשיכים, כחלק מהחזון שאני מקדמת של ״חיבוריות וקישוריות״ לחבר את ישראל – עם הארכת הקו לראשון-לציון ועם רשת תחבורה ציבורית שתאפשר ליותר אנשים להגיע לעבודה, ללימודים ולבילויים בקלות, במהירות ובנוחות״.
מנכ"ל משרד התחבורה, משה בן זקן: "הגידול המתמשך במספר הנוסעים מעידים על האמון שהציבור נותן בקו האדום של הרכבת הקלה ועל הבחירה שלו בה כאמצעי תחבורה מרכזי. הסעת המונים טובה ויעילה היא המשימה שהצבנו לעינינו וזו בדיוק הסיבה להמשיך לחבר עוד תושבים ולהאריך את הקו לראשון לציון".
יו"ר נת"ע, יודפת אפק ארזי: "לפני שלוש שנים הקו האדום היה הבטחה. היום הוא חלק משגרת החיים של מאות אלפי אנשים. 76 מיליון נסיעות הן לא רק נתון, הן מיליוני פעמים שבהן אנשים הגיעו לעבודה, ללימודים, לבילוי ולבית מהר יותר, בנוחות גדולה יותר ובלי לעמוד בפקקים. זו ההוכחה שהשקעה בתחבורה ציבורית איכותית משנה חיים.
אנחנו גאים בהישגים, אבל לא מסתפקים בהם. נת"ע תמשיך לפעול לשיפור מתמיד של השירות ולצמצום זמני הנסיעה לאורך הקו, ובמיוחד במקטע בת ים–תל אביב, מתוך מחויבות להפוך את הרכבת הקלה לבחירה הראשונה של תושבי המטרופולין. יחד עם הארכת הקו האדום לראשון לציון, הקווים הירוק והסגול שבביצוע ופרויקט המטרו שכבר מתקדם בשטח, אנחנו ממשיכים לבנות את רשת התחבורה שתשרת את ישראל בעשורים הבאים".
מנכ"ל נת"ע, איתמר בן מאיר: "בתוך שלוש שנים בלבד הפך הקו האדום מחזון למציאות שמשרתת מיליוני נוסעים ומשנה את הדרך שבה אנשים מתניידים בגוש-דן. 76 מיליון הנסיעות שבוצעו בו, לצד תפקידו החשוב גם בשעת חירום, ממחישים עד כמה מערכת הסעת המונים היא תשתית לאומית חיונית. תחילת העבודות להארכת הקו לראשון לציון היא הצעד הטבעי הבא, ואנחנו ממשיכים להרחיב את הרשת כדי שעוד מאות אלפי תושבים ייהנו מתחבורה ציבורית מהירה, אמינה ומתקדמת."
מנכ"ל תבל מפעילת הקו האדום, עמירם אוחיון: "הנוסע וחווית הנסיעה עומדים במרכז העשייה שלנו. תוצאות סקרי שביעות הרצון הם פועל יוצא של העבודה הרבה שמושקעת בכל אחד ממדדי השירות: דיוק, תדירות, אמינות, ניקיון , תערוכות אירועים בתחנות ועוד. עשרות אלפי אזרחים בוחרים מדי יום לנסוע ברכבת הקלה על פני הרכב הפרטי, כך צריכה להראות תחבורה ציבורית יעילה ומתקדמת".
קרה משהו מעניין בשכונה? נתקלתם בסיפור שחייבים לספר? צרו איתנו קשר במייל desk@d-news.co.il או בוואטסאפ
להצטרפות לקבוצת העדכונים בוואטסאפ: רמת גן>> לחצו כאן גבעתיים>> לחצו כאן
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
תושבים ובעלי עסקים ברחוב ביאליק ברמת גן מתמודדים בשעות האחרונות עם הפסקת חשמל, זאת בעקבות נזק לתשתיות.
מחברת החשמל נמסר כי משאית שנסעה ברחוב פגעה בכבלים עיליים, מה שהוביל למשיכתם ולקריסתו של עמוד חשמל. כתוצאה מהפגיעה נגרמה הפסקת חשמל בחלק מרחוב ביאליק.
צוותי החברה הוקפצו לזירה ופועלים לתיקון התקלה. בחברת החשמל התנצלו על אי הנוחות והעריכו כי זרם החשמל ישוב לסדרו עד השעה 22:00 הלילה.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
תאונת דרכים הבוקר בדרך אבא הלל ברמת גן: סמוך לשעה 10:30 התקבל דיווח במוקד 101 של מד"א במרחב דן על התנגשות שאירעה בין אוטובוס לרכב פרטי.
חובשים ופרמדיקים שהגיעו למקום העניקו טיפול רפואי לגבר בן 33 ופינו אותו לבית החולים איכילוב כשמצבו מוגדר בינוני והוא סובל מחבלות בחזה ובגפיים.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
אירוע חריג ברמת גן: ראש עיריית רמת גן ומשרד הבריאות עדכנו היום (12 באוגוסט) על איתור כלבה משוטטת הנגועה במחלת הכלבת. הכלבה נמצאה באזור פארק הירקון (גני יהושע), סמוך לגבול עם העיר רמת גן. בעקבות הגילוי, עשרה בני אדם שכבר ידוע כי נחשפו לכלבה הופנו באופן מיידי לקבלת חיסון מונע נגד המחלה.
"נגביר את הסיורים במקום"
ראש עיריית רמת גן שפך אור על השתלשלות האירועים שהובילה לגילוי המדאיג: "ביום ראשון, 09.08.26, התקבל דיווח במשרד הבריאות על תושבת העיר רמת גן, לאחר שננשכה על ידי כלבה משוטטת ללא בעלים בפארק הירקון, סמוך לגבול עם העיר".
ראש העיר הוסיף ועדכן כי "עם קבלת הדיווח ממשרד הבריאות אודות אירוע הנשיכה, הכלבה אותרה, נלכדה והובאה לתחנת ההסגר. לפני שעות בודדות התקבלו תוצאות הבדיקות אשר אימתו את העובדה כי היא נגועה בכלבת".
בעקבות האימות, הודיע ראש העיר כי השירות הווטרינרי של עיריית רמת גן יגביר את הסיורים במקום שבו נתפסה הכלבה החולה, במטרה לוודא שאין בעלי חיים נוספים חולים במרחב זה. הוא קרא לציבור לגלות ערנות: "בכל חשד המתעורר אנו מבקשים מהציבור לדווח ולפנות אל המוקד העירוני או אל מוקד השירותים הווטרינריים".
משרד הבריאות: הייתם באזור? כך עליכם לפעול
במשרד הבריאות מבקשים מכל מי ששהה באזור חניון גני יהושע ברמת גן או בסביבתו בימים האחרונים, לשים לב להנחיות הבאות:
כל אדם שבא במגע, או שחיית המחמד שברשותו באה במגע, עם הכלבה הנגועה או עם כל בעל חיים משוטט אחר באזור האירוע בין התאריכים 07.08.2026 ועד 12.08.2026 (כולל) – נדרש לפנות בדחיפות ללשכת הבריאות תל אביב בטלפון 03-5684631, או ללשכת הבריאות הקרובה למקום מגוריו, על מנת לשקול מתן טיפול מונע.
במשרד מדגישים כי לאחר שעות פעילות הלשכה, או במהלך סוף השבוע, יש לגשת לחדר מיון בבית החולים הקרוב.
קריאה מיוחדת להורים ולבעלי כלבים
במסגרת המאמצים לאתר את כל מי שעלול היה להיחשף למחלה, מפרסם משרד הבריאות מספר בקשות דחופות לציבור:
הורים לילדים: מתבקשים לתחקר ולברר עם ילדיהם האם היו במגע או ליטפו בעלי חיים חשודים וזרים באזור זה לאחרונה, ובמידה וכן – לפנות בדחיפות ללשכת הבריאות.
בעלי חיות מחמד: נדרשים ליצור קשר בהקדם עם הווטרינר הרשותי, לצורך בדיקה ווידוא של מצב חיסון הכלבת של חיית המחמד שברשותם.
הסברה לציבור: התושבים מתבקשים להעביר את המידע על האירוע למטיילים ולנופשים באזור וביישובים הסמוכים.
בנוסף, במשרד הבריאות מנצלים את ההזדמנות לרענן את נהלי העזרה הראשונה במקרים דומים: "אנו מזכירים שוב לכל מי שננשך או נשרט על ידי בעל חיים, לשטוף באופן מיידי וייסודי את האזור הפגוע במים זורמים וסבון, לחטא בחומרי חיטוי, ולגשת בהקדם ללשכת הבריאות הקרובה לבדוק האם יש צורך בקבלת טיפול מונע נגד כלבת".
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
עיריית רמת גןבמאבק נגד מטרדי החולדות והתיקנים ברחבי העיר. במסגרת מבצע נרחב, הכולל פעולות ניטור, הדברה, ניקיון ואכיפה, טופלו עד כה כ-150 בניינים. באופן חריג, הודיעה העירייה כי פועלת להדברה גם בתוך חצרות ושטחים פרטיים למען בריאות הציבור. במקביל, העירייה נוקטת ביד קשה נגד בתי עסק שאינם עומדים בתנאי התברואה, וקוראת לתושבים להצטרף למאמץ המשותף ולשמור על סביבה נקייה.
הפעילות האינטנסיבית של העירייה מתרכזת בימים אלו בשכונות נחלת גנים וראשונים, שם בוצעה הדברה מקיפה בעשרות בניינים, לצד טיפול בשטחים הציבוריים הסמוכים אליהם. במקביל, נמשכות פעולות הדברה נרחבות גם ביתר חלקי העיר.
כחלק משמעותי מהמאמץ לצמצום התופעה, החליטו בעיריית רמת גן "להרים את הכפפה" ולהיכנס גם לשטחים שאינם באחריותם הישירה. צוותי ההדברה של העירייה פועלים גם בחצרות ובשטחים פרטיים של בניינים משותפים, וזאת מתוך הבנה כי דאגה לבריאות הציבור, שמירה על ניקיון העיר וצמצום מוקדי ההתרבות של המזיקים דורשים טיפול הוליסטי מקיף.
לצד מאמצי ההדברה, מנהלת העירייה אכיפה מול גורמים עסקיים. השבוע נערך מבצע אכיפה נרחב בשכונת נחלת גנים, שבמסגרתו נערכו ביקורות קפדניות בבתי עסק באזור. לכ-5 עסקים ניתנו התראות רשמיות לתיקון ליקויים תברואתיים.
נוסף על כך, בשני בתי עסק התגלו ליקויים חמורים, אשר לטענת העירייה מייצרים תנאים ומוקד משיכה להתרבות חולדות. בגין ליקויים אלו ניתנה לעסקים המלצה לסגירה, ובימים אלו נמסר כי העירייה מקדמת את סגירתם בשיתוף פעולה מול המשרד להגנת הסביבה, מחלקת רישוי עסקים ומחלקת ההדברה העירונית.
הקריאה לתושבים: "סייעו במאמץ המשותף"
בעיריית רמת גן מבהירים כי ימשיכו לפעול באופן אינטנסיבי ובכל הכלים העומדים לרשותם – הן בשטח הציבורי והן בפרטי – באמצעות אכיפה מוגברת ופעולות יזומות. עם זאת, בעירייה מדגישים כי להצלחת המבצע נדרש שיתוף פעולה מלא מצד הציבור.
לצד הפעילות העירונית, קוראת העירייה לתושבים ולבעלי הנכסים לקחת חלק במאמץ המשותף ולהקפיד על הכללים הבאים:
להימנע מהשארת פחים פתוחים והשלכת פסולת מחוץ לפחים.
לתקן מכסי ביוב שבורים המצויים בשטח הפרטי של הבניין.
להימנע מהשארת גזם וגרוטאות ברחבי החצרות.
להימנע לחלוטין מהשארת שאריות מזון בשטחי הבניינים והחצרות.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
הביקוש של רמת אפעל הוותיקה פוגש תכנון אורבני מתקדם, עירוב שימושים ותפיסה של "עיר ב-15 דקות", כשהכול במרחק הליכה וסמוך לרכבת הקלה. בענף הנדל"ן כבר מסמנים את רובע המגורים החדש כאחד ממוקדי הביקוש המשמעותיים במרכז לשנים הקרובות
בדרום-מזרח רמת גן, על השטחים החקלאיים ההיסטוריים שממזרח לכביש 4, הולך ונבנה בימים אלה רובע מגורים חדש ורחב היקף, שצפוי לשנות לא רק את האזור – אלא גם את מפת הביקושים של גוש דן. השם הרשמי עוד נמצא בשלבי גיבוש, עם הצעות שונות למיתוג מצד העירייה והיזמים. מה שכבר בטוח: מבחינת ההיקף, התכנון והשאיפות, מדובר באחד ממיזמי המגורים המשמעותיים כיום במרכז.
ראש העיר רמת גן, כרמל שאמה הכהן: "רמת גן חווה תנופת בנייה אדירה, והרובע המזרחי החדש הוא חזון שהופך למציאות. אנחנו לא בונים רק דירות, אלא מייצרים את חוויית המגורים והתעסוקה המתקדמת ביותר בישראל. שבע השכונות החדשות נבנות בסטנדרט בינלאומי חסר פשרות: החל ממוסדות חינוך פורצי דרך, דרך נגישות תחבורתית מלאה לרכבת הקלה ולמטרו, ועד להיכל תרבות וקאנטרי קלאב שיעניקו איכות חיים מושלמת. השילוב בין מוקדי המסחר, האקדמיה ופרויקט הביוטק העולמי לצד השכנות לביה"ח שיבא, הופך את מזרח העיר למרכז החדשנות והביקוש של גוש דן. רמת גן ממשיכה להוביל, לצמוח ולהציב רף חדש של מצוינות עירונית".
מבחינה תכנונית, חשוב להבין: זו איננה "הרחבה" של הקיים. אם רמת אפעל הוותיקה מזוהה עם בנייה נמוכה, אופי כפרי ושקט פרברי, הרי שהרובע החדש מתוכנן כרובע עירוני מודרני שמשלב רצף של תתי שכונות ומתחמי מגורים, ושמבוסס על עירוב שימושים, תחבורה ציבורית מתקדמת וצפיפות אורבנית מחושבת. "אנחנו מדברים על רובע עירוני חדש לגמרי – כזה שמחבר מגורים, חינוך, תעסוקה ופנאי במרחק הליכה", אומר עו"ד רועי ברזילי, חבר מועצת העיר רמת גן ומ"מ יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. לדבריו, מדובר בלא פחות משינוי תפיסתי באופן שבו מתכננים שכונות חדשות במרכז הארץ.
הרובע ממוקם בין כביש 461 מצפון, פארק אריאל שרון ואזור אור יהודה מדרום, כביש 4 ורמת אפעל הוותיקה ממערב, וגבול קריית אונו ממזרח. אזור זה, שבעבר כלל בעיקר משתלות ושטחים חקלאיים, הפך בשנים האחרונות לעתודת הקרקע המרכזית למגורים של רמת גן. התוכנית כוללת כ-3,400 יחידות דיור, כ-700 מהן לדיור מוגן, בבנייה רוויה בלבד וללא צמודי קרקע. לאור מגבלות הגובה באזור, מדובר במגדלים מתונים יחסית לאזורי ביקוש אחרים במטרופולין: בני 9 עד 15 קומות לאורך הרחובות הפנימיים, ועד 25 קומות באזורים הסמוכים לצירים הראשיים ולתחנות הרכבת הקלה. תמהיל הדיור עתיד להיות מגוון: לצד דירות גדולות למשפחות, לפחות חמישית מהיחידות יהיו קטנות יותר – עד 80 מ"ר – לטובת זוגות צעירים ומשפרי דיור. גלי האכלוס הראשונים צפויים בהדרגה במהלך 2027-2026.
בענף הנדל"ן מסבירים כי אחד הגורמים המרכזיים לאטרקטיביות של הרובע הוא נדירות הקרקע הפנויה במרכז הארץ בכלל, וברמת גן בפרט. ובעוד שבערים רבות עיקר הבנייה החדשה מתבסס כיום על התחדשות עירונית נקודתית, כאן מדובר בתכנון של רובע שלם "מאפס" – עם תשתיות חדשות, תכנון אחיד ושטחים ציבוריים רחבי היקף. קהל היעד המרכזי שמסמנים היזמים הוא משפחות צעירות ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, אנשי הייטק, מקצועות חופשיים ומשפרי דיור, שמחפשים שילוב בין איכות חיים ירוקה יחסית לבין קישוריות גבוהה למרכזי התעסוקה של גוש דן.
בבנייה משתלבת שורה של יזמים מובילים ובהם קבוצת אביב, שמקימה את פארק אביב (Park Aviv) – מהפרויקטים הגדולים ברובע. "החזון היה ליצור ברמת אפעל החדשה חוויית מגורים אחרת, שהיא לא רק בית אלא סגנון חיים שלם", אומרת דפנה הרלב, בעלים ומנכ"לית הקבוצה. "רצינו להביא למרכז הארץ פרויקט שמרגיש ירוק, שקט ואקסקלוסיבי, עם פארק פנימי בלב המתחם, עצי מאכל, גינות תבלינים, מתחמי יוגה וספורט, מתקני שעשועים אקולוגיים ומרחבים משותפים שמעודדים קהילה אמיתית. זה מקום שתוכנן עבור מי שמחפש איכות חיים גבוהה – משפחות צעירות, זוגות צעירים ומשפרי דיור שרוצים ליהנות מתמהיל דירות מגוון, דירות פונקציונליות עם מרפסות פרטיות, טבע מתחת לבית ונגישות תחבורתית יוצאת דופן. הקרבה למטרו העתידי, להרכבת הקלה ולצירי התנועה המרכזיים מייצרת שילוב נדיר בין תחושת שקט וירוק לבין חיבור מהיר ונוח לכל מה שיש למרכז להציע".
gindi-2.png
עירוניות מתחדשת במרחק הליכה
אחד האלמנטים הבולטים בתכנון הוא הדגש על איכות המרחב הציבורי. בלב הרובע מתוכנן פארק ליניארי רחב ידיים, שיחבר בין אזורי המגורים, מוסדות הציבור ושטחי הפנאי. השכונה עצמה נהנית גם מקרבה ישירה לפארק אריאל שרון ולספארי, מה שמייצר תחושה פחות צפופה ביחס לחלקים אחרים במרכז הארץ. "אנשים היום מחפשים לא רק דירה אלא סביבת חיים שלמה", אומר ברזילי. "החיבור בין פארקים, מוסדות חינוך, תחבורה ציבורית ותעסוקה – הכול במרחק הליכה – הוא חלק מרכזי מהחזון ומהקסם של הרובע".
בלב השכונה תוקם קריית חינוך חדשה, שתכלול בתי ספר, גני ילדים ומעונות יום. המטרה, לפי התכנון העירוני, היא לאפשר לתושבים לקבל מענה מלא בתוך השכונה עצמה – כמעט מתחת לבית – בלי להידרש לחציית כבישים ראשיים או נסיעות ממושכות. להמשך, יש כוונה להקים גשר להולכי רגל ורוכבי אופניים אשר יחבר את השכונה לפארק הלאומי.
לצד מוסדות החינוך, מתוכננים ברובע גם מתקני ציבור ותשתיות עירוניות מתקדמות, ובהם מרכזים קהילתיים, שטחי ספורט ופנאי, רשת שבילי אופניים רציפה ותכנון נרחב של הצללה ומרחב ציבורי ירוק. עוד עתידים לקום כ-300 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר לאורך ציר 461 ובחזיתות הרחובות המרכזיים. הכוונה היא ליצור רובע שלא "מתרוקן" בשעות היום, אלא כזה שמערב מגורים, עבודה, בתי קפה, מסעדות ושירותים עירוניים – תפיסה שמזוהה כיום עם מגמות של ניו-אורבניזם ו"עיר ב-15 דקות".
הקו הסגול משנה את כללי המשחק
אבל הסיפור הגדול באמת, לפחות מבחינת שוק הנדל"ן, הוא התחבורה. הרובע החדש תוכנן מראש סביב הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיעבור לאורך כביש 461. תחנות הקו ימוקמו במרחק הליכה מהשכונה ויאפשרו חיבור ישיר ומהיר למרכז תל אביב, לרמת גן ולגבעתיים, בלי צורך ברכב פרטי ובלי לבזבז זמן בפקקים ובחיפושי חניה. "הרכבת הקלה משנה לחלוטין את תפיסת המרחק", אומר ברזילי. "מה שבעבר נחשב לאזור פריפריאלי יחסית בתוך גוש דן, הופך פתאום לחלק מהרצף האורבני של המטרופולין".
לצד הרכבת הקלה, מתוכננת גם רשת צפופה של שבילי אופניים, מדרכות רחבות והצללה אינטנסיבית באמצעות עצים. ובניסיון לעודד הליכה ולהפחית תלות ברכב פרטי, כמעט כל רחוב ברובע יחובר לצירים ירוקים ולמערך שבילי האופניים של האזור.
הקִרבה למוקדי תעסוקה מהמשמעותיים בישראל – החל מאזורי ההייטק של רמת גן, קריית אונו ופתח תקוה, ועד בית החולים שיבא ומרכזי העסקים של תל אביב – מהווה מכפיל כוח לאטרקטיביות של האזור. לא במקרה, בענף הנדל"ן כבר מסמנים את הרובע כאחד ממוקדי הביקוש המשמעותיים לשנים הקרובות. השילוב בין רכבת קלה, נגישות לכביש 4 ותכנון מוטה תחבורה ציבורית צפוי להפוך את האזור לאטרקטיבי גם עבור חברות, קליניקות, חללי עבודה ומסחר שכונתי מתקדם.
בשוק הנדל"ן מעריכים כי הביקוש העתידי לא יתמקד רק בדירות מגורים, אלא גם בנכסים מניבים קטנים, שטחי מסחר שכונתיים ומשרדים בבנייה חדשה – מגמה שמושכת בשנים האחרונות גם משקיעים פרטיים, המחפשים אפיקי השקעה אלטרנטיביים בלב גוש דן.
לצד ההתלהבות, הקמת רובע חדש בהיקף כזה בלב גוש דן הצפוף, תוך מעבר מבנייה נמוכה לשכונות של אלפי יחידות דיור, מציבה גם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים לא פשוטים – מהצורך לייצר פתרונות תחבורה יעילים, דרך השקעה מסיבית בתשתיות כגון קליטת מי נגר, ועד לאיזון בין צפיפות עירונית גבוהה לבין שמירה על איכות חיים, שטחים ירוקים ומרחב ציבורי נעים. עם זאת, דווקא העובדה שמדובר בתכנון חדש – ולא בטלאי על גבי מרקם ותיק – היא שמאפשרת לעירייה ולמתכננים לנסות ולבנות רובע עירוני עדכני יותר, עם ראייה ארוכת טווח.
בסופו של דבר, אולי זו הנקודה המרכזית: הפרויקט האורבני המסקרן של רמת אפעל לא מנסה להיות עוד שכונת מגורים סטנדרטית. הוא מבקש להציע מודל חיים עירוני חדש יחסית למרכז הארץ – כזה שמשלב מגורים, תחבורה, עבודה ופנאי במרחב אחד, מתוכנן ומקושר. השם אולי עוד ישתנה, אבל הכיוון כבר ברור מאוד.
רוצים לגור בשכונה החדשה שכולם ידברו עליה?
השאירו פרטים וקבלו הצעות, הטבות והתאמה לדירה שמתאימה לכם >>
Park Aviv קבוצת אביב- רמת אפעל החדשה. הדמיה: 3dvision
קבוצת אביב מציגה: "היוקרה הירוקה" בשכונת רמת אפעל החדשה
קבוצת הנדל"ן הוותיקה משיקה בקרוב את פרויקט הדגל שלה, Park Aviv, הנמצא על קרקע פרטית במיקום האסטרטגי ביותר ברמת גן. בשלב א' ייבנו שמונה בנייני יוקרה סביב פארק פרטי אקולוגי, המציעים חוויית מגורים הוליסטית המשלבת קהילתיות, פרטיות מקסימלית וסטנדרט בנייה בלתי מתפשר
יש פרויקטים ששמים דגש על יוקרה וחדשנות ויש כאלה ששמים דגש על קהילתיות ואיכות חיים. אבל יש כאלו שמשלבים בין כולם: הכירו את פארק אביב ברמת אפעל החדשה, רמת גן, פרויקט המושתת על המוטו הייחודי "יוקרה ירוקה".
Park Aviv נבנה על ידי קבוצת אביב, יזם וקבלן מבצע בפרויקט, והוא יכלול 14 בנייני יוקרה, בני 11-12 קומות בשלושה שלבים. בסה"כ ייבנו כ-722 יחידות דיור לצד כ-60 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. בימים אלו יוצא לשיווק שלב א' של הפרויקט המונה 8 בנייני בוטיק עם 4 דירות בקומה וסה"כ כ- 352 יח"ד עם תמהיל דירות רחב. אלו משתלבים בהרמוניה מלאה עם פארק פרטי מיוחד שיוקם במרכז המתחם ע"י קבוצת אביב ותוכנן ע"י צור וולף משרד אדריכלי נוף מהמובילים בארץ, ובסמיכות לפארק טבע עירוני בשטח של 32 דונם שמתכננת העירייה, לצד שטחי מסחר ותעסוקה מתקדמים. התוצאה: מרקם חיים עירוני ירוק, שוקק ונוח.
לב גוש דן, במרחק הליכה מהקו הסגול של הרכבת הקלה
Park Aviv ממוקם בפריים לוקיישן במובלעת שקטה בין קריית אונו למרכז הרפואי שיבא, באזור המאופיין בצפיפות נמוכה יחסית. יתרונו הבולט הוא הנגישות התחבורתית: הפרויקט ממוקם כ-200 מטרים בלבד מתחנת המטרו העתידית ובמרחק הליכה מתחנות הקו הסגול של הרכבת הקלה, מה שמאפשר לדיירים להגיע למרכז תל אביב בתוך דקות ספורות ללא צורך ברכב פרטי.
"שכונת רמת אפעל החדשה ברמת גן מציעה את השילוב המושלם בין שלווה ירוקה לנגישות עירונית מקסימלית", מציינת רויטל קררי, מנהלת השיווק של קבוצת אביב. "זהו מיקום מנצח המאפשר להגיע תוך דקות לכל נקודה בגוש דן שכן השכונה קרובה מאוד לעורקי התחבורה המרכזיים: כביש 4 וכביש 461 המחברים את צומת סביון לצומת מסובים."
Park Aviv קבוצת אביב- רמת אפעל החדשה. הדמיה: 3dvisionha-shomer-c06_0-less-shadow3dvision.jpg
Park Aviv קבוצת אביב- רמת אפעל החדשה. הדמיה: 3dvisionha-shomer-c06_0-less-shadow3dvision.jpg
Park Aviv קבוצת אביב- רמת אפעל החדשה. הדמיה: 3dvisionha-shomer-c06_0-less-shadow3dvision.jpg
פארק פרטי אקולוגי
לב הפרויקט הוא פארק פרטי אקולוגי שבונה הקבוצה הכולל מתחמי יוגה וספורט, מתקני שעשועים אקולוגיים לילדים, גינות תבלינים לשימוש הדיירים, שבילי הליכה ואופניים ועצי מאכל. "הפארק יהווה מרחב קהילתי ירוק עבור תושבי המתחם והוא תוכנן לעודד את הילדים לצאת החוצה ולשחק "כמו פעם" בתוך שכונה קהילתית מגובשת", מציינת קררי.
עוד היא מוסיפה כי "העובדה שהפרויקט כולו נבנה מן היסוד, לרבות כלל התשתיות והמרחב הציבורי, מאפשרת לקבוצת אביב לתכנן כל פרט בקפידה ולייצר סביבת מגורים איכותית, מודרנית ומדויקת. לכל דירה חניה, מחסן ו־Private Balcony המעניקים לדיירים פרטיות מרבית ואיכות חיים גבוהה."
המקום שבו קהילה, טבע ותכנון מוקפד נפגשים
התמהיל המגוון של זוגות בתחילת דרכם, משפחות צעירות, מצמצמי דיור ומשפרי דיור, יוצר ברמת אפעל החדשה, ובפרט ב"פארק אביב" מרקם חיים עשיר ומגוון, שיגרום לכם להתאהב מחדש בכל בוקר, לא רק בסביבת המגורים שלכם, אלא גם בפסיפס האנושי המיוחד החולק אותה יחד איתכם. הקהילתיות, לצד סטנדרט הבנייה היוקרתי והמרחבים הירוקים יוצר שילוב שכמעט לא קיים היום.
"אנו רגילים למדוד את הערך 'יוקרה' בגורדי שחקים, מרצפות זהב, וקירות זכוכית, אך קבוצת אביב החליטה להשיק בפרויקט Park Aviv סוג חדש של יוקרה: יוקרה ירוקה", מסכמת קררי. "למעשה אפשר לומר ש- Park Aviv הוא יותר מפרויקט מגורים, זוהי הצהרה על הדרך שבה קהילה, טבע ותכנון מוקפד נפגשים כדי לייצר את הסטנדרט החדש של המגורים בישראל. זהו פרויקט המבוסס על מחשבה הוליסטית המתייחסת לערך האמיתי של איכות החיים, עם הקפדה על כל פרט ופרט, הן בבניינים, הן בדירות והן במרחב הציבורי."
ומה בנוגע למחיר? מחירי הדירות בשלב א' יחלו מכ-3 מיליון שקל לדירות 3 חדרים כולל מחסן וחניה.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
שקט בתוך המטרופולין: פרויקט הבוטיק שמציע גרסה אינטימית לרמת אפעל החדשה
בתוך מתחם המגורים השלם שמוקם בימים אלה בלב גוש דן, מבקש Serenity של חברת ICR להציב חלופה שלווה וממוקדת חוויה. גולת הכותרת: פארק פרטי לדיירים – ודירת גן אחרונה
בדרום-מזרח רמת-גן מתקדם אחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים של גוש דן – רמת אפעל החדשה. האזור נמצא בעיצומו של שינוי תכנוני רחב היקף – משטחים פתוחים וחקלאיים למרקם עירוני חדש, הכולל מגורים, תעסוקה, מוסדות חינוך ותחבורה ציבורית מתקדמת, בראשה הקו הסגול של הרכבת הקלה. בתוך המהלך הזה, שמאופיין בעיקר במתחמי מגורים רחבי היקף, מתחילים לצאת לשיווק גם פרויקטים נקודתיים יותר, שמציעים פרשנות אחרת למגורים ברובע. אחד מהם הוא Serenity של חברת ICR .
מדובר בבניין בוטיק בן 12 קומות בלבד, אשר עתיד לאכלס 58 דירות. בשונה מהמתחמים הגדולים המתוכננים באזור, כאן מדובר בפרויקט נקודתי, שמנסה לשלב בין היתרונות של סביבה עירונית חדשה לבין תחושת מגורים מצומצמת וקהילתית יותר. הבניין כבר קיבל היתר בנייה ונמצא בשלבי שיווק מתקדמים, כאשר חלק גדול מהדירות כבר נמכרו. אכלוס צפוי תוך כשלוש שנים מההיתר.
מגורים בקנה מידה אחר
הבניין המבוקש ממוקם בתוך רשת הרחובות החדשה של רמת אפעל, במרחק קצר מהצירים המרכזיים ומהעתודות הירוקות המתוכננות של הרובע. אחד ממאפייניו הבולטים הוא הניסיון לייצר תחושת מרחב בתוך בניין קומפקטי יחסית.
התכנון כולל דירות בנות 6-3 חדרים לצד דירות גן ופנטהאוזים, בדגש על בנייה חדשנית, חללים פתוחים, מרפסות רחבות ידיים ומפתחים גדולים המכניסים אור טבעי לתוך הדירה. כיום נותרו בעיקר דירות 5-4 חדרים, לאחר שהדירות הקטנות יותר כבר נמכרו.
בפסגת ההיצע נמצאת דירת גן אחרונה בפרויקט – דירת 5 חדרים בשטח של כ-135 מ"ר עם גינה פרטית של כ-166 מ"ר. דירה זו מתומחרת בכ-6.8 מיליון שקלים ומציעה בפועל חוויית מגורים שמזכירה בית פרטי בתוך בניין.
מפרט הדירות נשען על תכנון שמחבר בין פנים לחוץ, עם חלונות גדולים המכוונים למיקסום הקשר לסביבה הירוקה. בין היתר, כולל המפרט: ריצוף גרניט פורצלן (100/100 או 120/60 לבחירת הדיירים), תריסי גלילה חשמליים, דלת כניסה מעוצבת, דלתות פנים איכותיות ומעוצבות במגוון גוונים לבחירה, זכוכית עם זיגוג מבודד וכפול, מערכת מיזוג אוויר אינוורטר מיני מרכזי, חשמל תלת פאזי חכם (להפעלה באמצעות מפסק בחלל המגורים או בטלפון הנייד), ובחדרי הרחצה – חיפוי מלא עד התקרה באריחים יוקרתיים ואסלות תלויות עם מכלי הדחה סמויים.
בתחתית הבניין טמון אחד מיתרונותיו הגדולים: גינה רחבת ידיים לרווחת הדיירים, ובה חדר כושר, מועדון לילדים, בית עץ, פינות אירוח ואזור מדורה (Fire pit) ייעודי לאירוח ערב ופנאי. מדובר במרחב משותף שמנסה לייצר חוויית מגורים שונה מהסטנדרט הרגיל – לא רק מתקנים פונקציונליים, אלא אזור לשהייה ממושכת עבור הדיירים, שמאפשר שימוש יומיומי בפארק הפרטי של הבניין עצמו.
בבניין לובי מעוצב, חניון תת-קרקעי ורמת גימור גבוהה, בהתאם לאופי הפרויקטים הנבנים באזורי הביקוש של מרכז הארץ. אלא שבשונה מרבים מהם, Serenity מציע כאמור גרסה אחרת של מגורים עירוניים: בניין בוטיק בלב רובע חדש, עם דגש על פרטיות, קנה מידה אנושי ותחושת קהילה.
פרויקט ICR רמת אפעל החדשה. הדמיה 3DVisiontel-ha-shomer-shtila-ICR-0413_0.jpg
פרויקט ICR רמת אפעל החדשה. הדמיה 3DVisiontel-ha-shomer-shtila-ICR-0413_0.jpg
פרויקט ICR רמת אפעל החדשה. הדמיה 3DVisiontel-ha-shomer-shtila-ICR-0413_0.jpg
פרויקט ICR רמת אפעל החדשה. הדמיה 3DVisiontel-ha-shomer-shtila-ICR-0413_0.jpg
פוטנציאל לעליית ערך
רמת אפעל החדשה מתוכננת סביב תפיסה של "עיר ב-15 דקות", עם שילוב בין מגורים, חינוך, תעסוקה ופנאי במרחק הליכה. בלב האזור מתוכננים שטחים ירוקים נרחבים, פארקים ליניאריים ומערך שבילי אופניים, לצד קריית חינוך חדשה הכוללת בתי ספר, גני ילדים ומעונות יום. התכנון כולו נשען על עקרונות של עירוב שימושים, הליכתיות ונגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, לצד שטחים ירוקים רחבי היקף ופארקים שכונתיים.
אחד המנועים המרכזיים של האזור הוא הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיעבור סמוך לרובע ויאפשר חיבור מהיר למרכז תל אביב, רמת גן וגבעתיים. כן ייהנו התושבים מנגישות לכביש 4, לכביש 461 ולמוקדי תעסוקה מרכזיים כמו בית החולים שיבא תל השומר. השילוב בין תכנון עירוני חדש לבין תחבורה עתידית צפוי להפוך את הרובע לאחד ממוקדי הצמיחה של גוש דן בשנים הקרובות.
מעבר למוניטין היזמי ולאיכות התכנון, בענף הנדל"ן מצביעים על מאפיין מובהק נוסף: שלב הפיתוח המוקדם יחסית של הרובע, והעובדה שחלק מהתשתיות המשמעותיות – ובראשן הרכבת הקלה – עדיין לא פועלות, ולפיכך, לא מגולמות במלואן במחירים. מבחינה זו, יש הרואים בפרויקטים החדשים גם פוטנציאל השבחה עתידי, יחד עם עליית הערך התחבורתי והתכנוני הצפויה באזור. שילוב של מיקום מרכזי, תכנון כוללני ותשתיות מתקדמות צפוי להשפיע על הביקוש בטווח הבינוני והארוך.
שילוב של כרך תוסס, פרטיות וקהילה
את פרויקטSerenity מקימה ומשווקת חברתICR , הפועלת בתחום המגורים וההתחדשות העירונית ונמצאת בבעלות משותפת של ישראל קנדה ו-ORC Land. החברה פעילה בעיקר באזורי ביקוש ומובילה בשנים האחרונות פרויקטי פרימיום בקנה מידה עירוני לצד בנייני בוטיק. היא ידועה בענף בחשיבה אחרת ובניהול מוקפד, ונהנית מהידע והניסיון פרי הפורטפוליו העשיר של שתי הקבוצות השותפות.
"ביקשנו לחבר את כל היתרונות יחד", אומרים בחברה היזמית: "השקט והשלווה של סביבת מגורים איכותית, גישה מהירה לצירי תחבורה ראשיים באזור ולתחנות הקו הסגול של הרכבת הקלה, בתי ספר חדשים, פארקים רחבי ידיים ומוקדי בילוי ותרבות תוססים. מתוך חשיבה על הפרטים הקטנים יצרנו מרחב מחיה שלם, הכולל חצר פנימית ענקית עם שלל אפשרויות פנאי מוקפות ירוק.
מי שמחפש דירות ברמת אפעל, יגלה כאן שילוב נדיר של תכנון קפדני, פרטיות וקהילה".
בסופו של דבר, פרויקט Serenity מנסה להציע חלופה נקודתית בתוך מהלך רחב: לא רק דירה ברובע חדש, אלא מגורים בקנה מידה קטן יותר בתוך אחת מעתודות הקרקע האחרונות והמשמעותיות של גוש דן. כאשר רוב הפרויקטים באזור הם חלק ממתחמים גדולים ורבי דירות,Serenity , כשמו ("שלווה"), מנסה להציב אלטרנטיבה של בניין אחד – קטן יותר, אינטימי יותר וממוקד חוויה.
פרויקט ICR רמת אפעל החדשה. הדמיה 3DVisiontel-ha-shomer-shtila-ICR-0413_0.jpg
פרויקט ICR רמת אפעל החדשה. הדמיה 3DVisiontel-ha-shomer-shtila-ICR-0413_0.jpg
נותרו דירות 5-4 חדרים תמורת החל מ-4.5 מיליון ₪
ודירת גן אחרונה: 5 חדרים, 135 מ"ר + 166 מ"ר גינה פרטית, ב-6.8 מיליון ₪.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
הזדמנות שלא תחזור: החל שיווק בניין הבוטיק האחרון של "גינדי החזקות" ברמת אפעל החדשה
מתוך כ-500 יחידות דיור אותם בונה "גינדי החזקות" ברמת אפעל החדשה נמכרו עד כה כ-450 יחידות דיור. בימים אלו יוצאת החברה, מהשחקניות הבולטות בשכונה, בשיווק בניין הבוטיק האחרון שלה. והמחירים? חסרי תקדים, כיאה למודל העסקי של גינדי החזקות
שכונת רמת אפעל החדשה היא כבר מזמן לא רק הבטחה על הנייר. מי שמסייר היום באזור רואה מקרוב את מה שנחשב לאחת משכונות המגורים היוקרתיות והמבוקשות ביותר בגוש דן. השכונה, הצמודה לתל השומר ולרמת אפעל הוותיקה ובסמיכות לסביון וכפר אזר, מציעה תמהיל נדיר של איכות חיים, נגישות מקסימלית וסביבה ירוקה.
עם למעלה מ-4,000 יחידות דיור, 100 דונם של שטחים ירוקים וקריית חינוך משוכללת המשתרעת על פני 43 דונם, השכונה מושכת אליה אוכלוסייה איכותית ומשפחות צעירות מחתך סוציו-אקונומי גבוה. "רמת אפעל החדשה היא הרבה מעבר לשכונה. מדובר במודל המגורים החדש של גוש דן", מציין שלומי בנצור, סמנכ"ל המכירות של גינדי החזקות, הבונה בשכונה שלושה פרויקטים שונים, ונחשבת לאחד מהשחקנים הבולטים ברמת אפעל החדשה.
"במשך שנים אנחנו מדברים בעולם הנדל״ן על עיקרון אחד: 'מיקום, מיקום ומיקום', אבל בשנים האחרונות משהו השתנה. משפחות, זוגות צעירים ומשפרי דיור כבר לא מחפשים רק כתובת טובה, הם מחפשים איכות חיים. הם מחפשים סביבת מגורים שמאפשרת לחיות טוב יותר, לבלות פחות זמן בפקקים, להנות משירותים במרחק הליכה ולגדל ילדים בסביבה מתקדמת וירוקה.
"החזון שמאחורי השכונה מבוסס על יצירת סביבת חיים שלמה, כזו שמשלבת מגורים, מסחר, פנאי, שטחים פתוחים, נגישות תחבורתית וקהילה איכותית. זו תפיסת חיים שמסתכלת קדימה אל העשור הבא. זו בדיוק הסיבה שרמת אפעל הפכה בשנים האחרונות לאחד ממותגי המגורים המסקרנים והמבוקשים במרכז הארץ."
"גינדי החזקות" רמת אפעל החדשה. הדמיה Viewpoint
"גינדי החזקות" רמת אפעל החדשה. הדמיה Viewpoint
"גינדי החזקות" רמת אפעל החדשה. הדמיה Viewpoint
עירוניות פעילה
אחד המאפיינים הבולטים של שכונות מצליחות בעולם היא עירוניות פעילה. במקומות אלה, נוצרים רחובות חיים המשלבים בתי קפה, מסעדות, שירותים קהילתיים, חנויות נוחות, פארמים ומוקדי בילוי מקומיים. גם ברמת אפעל ניתן דגש משמעותי למסחר מלווה רחוב כחלק בלתי נפרד מחוויית המגורים. עבור התושבים המשמעות היא פשוטה: פחות זמן מבוזבז ויותר נוחות ביום-יום. היכולת לרדת מהבית לבית הקפה, לקנות מצרכים, לשבת עם חברים או לבצע סידורים במרחק הליכה היא כבר לא מותרות-היא חלק בלתי נפרד מתפיסת המגורים החדשה.
אבן שואבת לאוכלוסייה חזקה
מיקומה הייחודי של רמת אפעל מושך אוכלוסייה איכותית ומגוונת ובין הרוכשים של גינדי ניתן למצוא רופאים ואנשי מערכת הבריאות הפועלים במתחם שיבא, מנהלים בכירים, בעלי מקצועות חופשיים ומשפרי דיור מגוש דן המחפשים סביבת מגורים חדשה מבלי להתרחק ממרכז הארץ. הדבר משליך ישירות על עוצמתה של השכונה שכן כאשר שכונה מושכת אוכלוסייה חזקה ואיכותית, היא מייצרת לאורך זמן ערך קהילתי, חברתי וכלכלי גבוה יותר עבור תושביה.
"רמת אפעל היא מותג חזק מאוד"
"עד לפני שנים בודדות, מגורים ברמת אפעל היו בגדר חלום בלתי מושג עבור רוב האנשים, עם בתים פרטיים שמחירם מעל 12 מיליון ₪", מציין בנצור. " רמת אפעל היא מותג חזק מאוד. ההחלטה להוציא מכרזים לבנייני מגורים איפשרה לנו להגשים את החלום הזה למשפחות צעירות, לזוגות ול'מצמצמי דיור' מהסביבה שרוצים להישאר קרוב לבית בסטנדרט הגבוה ביותר".
עד כמה זהות היזם חשובה בעיניך?
"ברכישת דירה חדשה, המיקום והתכנון חשובים מאד, אך גם, לזהות היזם יש משקל משמעותי. רוכשים מבקשים לדעת שמאחורי הפרויקט עומדת חברה בעלת ניסיון מוכח, יציבות פיננסית ויכולת ביצוע מוכחת לאורך זמן."
מה הסוד של גינדי בשכונה הזו?
"הסוד הראשון: לזהות מגמה לפני שהיא הופכת לקונצנזוס ולהבין שמה שהיה לפני עשור הוא כבר לא מה שהיום. בימינו אנשים מחפשים נגישות לתחבורה ציבורית כמו הרכבת הקלה, נגישות ברמת הליכה לכל השירותים, מסחר מתחת לבית, פארקים, קהילה, תכנון בזמן. רמת אפעל נבנית בדיוק על העקרונות האלה.
"הסוד השני שלנו: להפוך שכונה למותג – אנחנו לא מוכרים בניין אלא מותג מגורים. ברגע שאנשים אומרים ״אני גר ברמת אפעל״ נוצר מיתוג.
הסוד השלישי: יצירת בטחון – אחד הגורמים המשמעותיים ברכישת דירה היא אמון. יש הרבה אי ודאות בדירה חדשה והתפקיד שלנו לתת ללקוח את הבטחון והשקט הנדרש עד קבלת המפתח וגם לאחריו.
"הסוד הרביעי: מיקום – השכונה נמצאת במיקום אסטרטגי בלב גוש דן עם קרבה לתל אביב, רמת גן, גבעתיים, סביון, זו שכונה שמתחברת לכל גוש דן במרחק נסיעה קצר.
הסוד החמישי הוא האוכלוסייה וזה אולי הכי חשוב. כששכונה מושכת אוכלוסייה איכותית כמו רופאים, אנשי הייטק, מנהלים, בעלי מקצועות חופשיים, משפרי דיור חזקים-נוצר מעגל שמחזק את עצמו. האוכלוסייה מייצרת את איכות החיים לא פחות מהבניינים. עבור רבים מהרוכשים שלנו, הבחירה ברמת אפעל היא לא רק בחירה בדירה או בשכונה, אלא בחירה בסביבת חיים ובחברה שמסוגלת להגשים את ההבטחה שהיא מציגה."
"לסיכום", בנצור מוסיף כי "רמת אפעל החדשה מסמלת את השינוי שעובר שוק המגורים בישראל. לא עוד שכונות המבוססות רק על מיקום, אלא שכונות המתוכננות סביב איכות החיים של התושבים. השילוב בין נגישות תחבורתית מתקדמת, מסחר מלווה רחוב, קירבה למוקדי תעסוקה ובריאות, אוכלוסייה איכותית וסטנדרט מגורים גבוה, הופך את רמת אפעל לאחד ממותגי המגורים הבולטים והמסקרנים של השנים הקרובות. לא רק מקום לגור בו-אלא מקום לחיות בו."
"גינדי החזקות" רמת אפעל החדשה. הדמיה Viewpoint
הפנינה שבכתר: "גינדי בוטיק"
לצד התפתחותה של רמת אפעל חדשה, בימים אלה משיקה החברה את פרויקט ״גינדי בוטיק״ – בניין בוטיק ייחודי ויוקרתי בן 9 קומות בלבד, הממוקם באחד האזורים השקטים והפתוחים של השכונה בסמיכות לפארק רחב ידיים המשתרע על פני 32 דונם ובסמיכות לבית החולים תל השומר.
בניגוד לבניינים היחסית גבוהים בשכונה, גינדי בוטיק מציע חווית מגורים אינטימית יותר, עם מספר מצומצם יחסית של דירות ותמהיל המורכב בעיקר מדירות 5, 5.5 חדרים מרווחות לצד פנטהאוזים רחבי ידיים. מיקום הפרויקט בשכונה מעניק לדייריו יתרון ייחודי: מצד אחד חווית מגורים פחות צפופה ויותר ירוקה, ומצד שני נגישות לכל השירותים, המסחר והתחבורה המתפתחים ברמת אפעל. הקרבה לבית חולים תל השומר מושכת לפרויקט אוכלוסייה חזקה של משפרי דיור ומשפחות מבוססות."
הפרויקט מציע תנאי מימון יוצאי דופן עם מחירי דירות 5 חדרים החל מ-4,000,000 ₪, תשלום של 15% בלבד במעמד החוזה, והיתרה באכלוס – ללא הצמדה למדד. נכון לעכשיו נותרו כ-25 דירות אחרונות בבניין, והאכלוס צפוי תוך כשנה וחצי בלבד.
"גינדי החזקות" רמת אפעל החדשה. הדמיה Viewpoint
"גינדי החזקות" רמת אפעל החדשה. הדמיה Viewpoint
"גינדי החזקות" רמת אפעל החדשה. הדמיה Viewpoint
לא רק מגורים: המהפכה העסקית ב"גינדי ספייס"
אחד המרכיבים המשמעותיים בתכנון רמת אפעל החדשה הוא השילוב בין מגורים, תעסוקה ומסחר במרחק הליכה. כחלק מכך גינדי בונה ארבעה בנייני משרדים מודרניים בהיקף כולל של כ-30,000 מ״ר הממוקמים ממש על תחנת הרכבת הקלה של הקו הסגול ולצירי התחבורה המרכזיים של גוש דן.
בנצור מספר כי הבניינים תוכננו כבנייני בוטיק בני 7 קומות בלבד מתוך תפיסה השמה דגש על סביבת עבודה איכותית, נגישה ואינטימית יותר בהשוואה למגדלי המשרדים הגדולים והצפופים המאפיינים אזורי תעסוקה רבים בישראל. "ארבעת הבניינים תוכננו בסטנדרט גבוה במיוחד וכוללים קירות מסך, לובאים גבוהים ומעוצבים ומשרדים בשטחים גמישים בני 60-200 מ״ר", הוא מפרט.
"התכנון מאפשר סביבת עבודה מודרנית המתאימה לצורכי החברות של העשור הבא. כמו כן, הסמיכות לרכבת הקלה צפוי להעניק יתרון משמעותי לחברות ולעובדים עם נגישות גבוהה למרכזי התעסוקה של גוש דן ולמטרופולין תל אביב כולו. הקרבה לתחנת הרכבת הקלה צפויה להפוך לאחד הפרמטרים החשובים ביותר בבחירת מיקום למשרד."
למעשה השילוב בין מגורים, משרדים ומסחר יוצר סביבת חיים פעילה לאורך כל שעות היום. "רמת אפעל החדשה מתוכננת כאקו סיסטם מלא המשלב מגורים תעסוקה ומסחר וכמובן הרכבת הקלה-מודל שהופך לסטנדרט בערים הכי מובילות בעולם", אומר בנצור ומספר כי "לפני כחודש מכרנו לחברת אזורים את כל שטחי המסחר (החנויות) שיש לנו מתחת לבנייני המשרדים שלנו. סה״כ כ-5000 מ״ר של חנויות בעסקה של מעל 160 מיליון ש״ח."
"כחלק מהחזון ארוך הטווח של רמת אפעל היה חשוב לנו להבטיח כי המתחמים המסחריים שלנו במתחם ינוהלו באופן מקצועי, אחיד ולהרבה שנים. מתוך תפיסה זו מכרנו לגורם מוביל אחד – חברת אזורים, אשר צפויה לרכז את ניהול ופיתוח השדרה המסחרית העתידית תוך תכנון מוקפד של תמהיל העסקים, שמירה על רמת השירות גבוהה ויצירת חוויית רחוב איכותית שתשרת את תושבי השכונה לאורך שנים. זו החלטה אסטרטגית שקיבלנו. גוף שיידע לפתח ונהל את השדרה המסחרית כמכלול ולא כאוסף של חנויות בודדות. יצרנו כאן הזדמנות לבעלי מקצועות חופשיים לרכוש משרד במחירים סביב 850,000 ש״ח מה שיוצר החזר חודשי הדומה לדמי שכירות. נכון להיום אנחנו מציעים הטבה חסרת תקדים ל-15 המשרדים האחרונים שנותרו בתשואה של 8% ל-5 שנים על ההון העצמי. ההטבה כוללת פריסת תשלומים נוחה לאכלוס בעוד כ-24 חודש."
"בסופו של יום", מסכם בנצור, "אנחנו נמצאים בישורת האחרונה של הפרויקט שלנו בשכונה. זוהי ההזדמנות האחרונה ליהנות מהיתרונות של גינדי ברמת אפעל – אחת השכונות המתפתחות והמבוקשות בישראל. מי שמחפש איכות חיים ללא פשרות, חינוך ברמה הגבוהה ביותר, קרבה מקסימלית לתל אביב ואת העוצמה והאיכות של גינדי – זה המקום בשבילו".
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
פרויקט BRAVO של החברות אלמוגים ויוסי אברהמי ברמת אפעל החדשה. הדמיה: סטודיו ARCEFFECT VISUALS
רמת אפעל החדשה: כך הופך אחד האזורים המבוקשים בגוש דן למוקד מגורים חדש
פרויקט BRAVO של החברות אלמוגים ויוסי אברהמי מצטרף להתפתחותה של רמת אפעל החדשה
רמת אפעל, מהאזורים הוותיקים והמבוקשים במטרופולין תל אביב, נמצאת בשנים האחרונות בתהליך מואץ של התחדשות ובנייה חדשה. לצד האופי הקהילתי והמרחבים הירוקים שאפיינו את האזור לאורך עשורים, מקודמים כיום פרויקטים רחבי היקף שמטרתם לתת מענה לביקוש הגובר למגורים איכותיים במרכז הארץ.
אחד הפרויקטים המרכזיים המקודמים באזור הוא BRAVO מיזם משותף של החברות אלמוגים ויוסי אברהמי, הכולל 157 יחידות דיור בארבעה מבנים בני 6 ו-11 קומות. הפרויקט תוכנן על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים, כאשר עיצוב השטחים הציבוריים הופקד בידי המעצב דניאל חסון, אחד מהשמות המוכרים והמוערכים בתחום עיצוב הפנים בישראל. חסון חתום על שורה של פרויקטים בולטים במגזרי המגורים, המלונאות והמסחר, ונודע בגישתו המשלבת אסתטיקה עכשווית, פונקציונליות ויצירת תחושת אירוח גם במרחבים משותפים. הבחירה בו משקפת את החשיבות שמייחסים היזמים לאיכות התכנון של השטחים הציבוריים, הנתפסים כיום כחלק בלתי נפרד. כחלק מכך, הושם דגש על יצירת חללים ציבוריים המעניקים לדיירים חוויית מגורים איכותית כבר מרגע הכניסה לבניין, כחלק ממגמה רחבה בענף המגורים הרואה בשטחים המשותפים מרכיב משמעותי בתכנון סביבת המגורים כולה.
פרויקט BRAVO של החברות אלמוגים ויוסי אברהמי ברמת אפעל החדשה. הדמיה: סטודיו ARCEFFECT VISUALS
מגמה רחבה של פיתוח עירוני
העניין הגובר ברמת אפעל אינו מקרי. האזור נהנה ממיקום מרכזי בין תל אביב, רמת גן, גבעתיים וקריית אונו, לצד נגישות לצירי תחבורה מרכזיים כגון כביש 4 וכביש 461. בנוסף, התקדמות פרויקטי התחבורה הציבורית במטרופולין, ובהם הקו הסגול של הרכבת הקלה, צפויה לחזק עוד יותר את הקישוריות של האזור למוקדי תעסוקה, השכלה ובריאות.
הקרבה למרכז הרפואי שיבא תל השומר ולאוניברסיטת בר-אילן מוסיפה אף היא לאטרקטיביות של האזור עבור משפחות, אנשי מקצוע ואוכלוסייה אקדמית.
בין צביון כפרי לצפיפות עירונית
אחד האתגרים המרכזיים בתכנון רמת אפעל החדשה הוא שמירה על האופי הירוק והקהילתי של השכונה הוותיקה, לצד הצורך בהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. בפרויקטים החדשים מושם דגש על שילוב שטחים פתוחים, פארקים ומרחבים ציבוריים, במטרה ליצור סביבת מגורים שאינה נשענת רק על בנייה אינטנסיבית.
לדברי ליאת דנינו, משנה למנכ"ל אלמוגים, "האתגר בתכנון שכונות חדשות במרכז הארץ הוא לייצר איזון בין נגישות עירונית לבין איכות חיים יומיומית. ברמת אפעל יש פוטנציאל ליצירת סביבה שמציעה גם קרבה למוקדי תעסוקה וגם מרחבים ירוקים וקהילתיים. במובנים רבים מדובר ביישום של תפיסת 'עיר בתוך עיר' – תכנון המאפשר לתושבים לקבל במרחק קצר מהבית את מרבית השירותים הנדרשים להם, החל ממוסדות חינוך, מסחר ופנאי ועד תחבורה ציבורית ותעסוקה. כאשר שכונה חדשה מתוכננת כחלק אינטגרלי מהעיר הקיימת ולא כמובלעת מנותקת, נוצרת סביבת מגורים שלמה, שמספקת מענה לצרכים היומיומיים של התושבים ומחזקת את הקהילה המקומית".
פרויקט BRAVO של החברות אלמוגים ויוסי אברהמי ברמת אפעל החדשה. הדמיה: סטודיו ARCEFFECT VISUALS
סטנדרט הבנייה והמשמעות לשוק המקומי
פרויקט BRAVO מצטרף לשורת פרויקטים חדשים באזור המכוונים לפלח שוק של משפחות מהמעמד הבינוני-גבוה והגבוה. תמהיל הדירות כולל דירות 3 עד 5 חדרים, עם דגש על תכנון פונקציונלי ומפרט בנייה גבוה.
מבחינה שווקית, כניסת פרויקטים מסוג זה לרמת אפעל משקפת מגמה רחבה יותר בשוק הנדל"ן: מעבר של ביקושים מאזורים צפופים במרכז תל אביב לשכונות חדשות המציעות שילוב של נגישות, חינוך איכותי וסביבת מגורים רגועה יותר.
מענה לקהילה הרפואית של האזור
על רקע הקרבה למרכז הרפואי המרכז הרפואי שיבא תל השומר השיקו היזמיות לאחרונה מסלול הטבות ייעודי המיועד לרופאים, אחיות ואנשי צוות רפואי. המהלך נועד לתת מענה לאנשי מקצוע הפועלים באזור ומחפשים פתרונות מגורים בקרבת מקום עבודתם, תוך חיזוק הקשר בין סביבת המגורים לבין מוקדי התעסוקה המרכזיים במטרופולין.
החברות היזמיות
אלמוגים היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסה בתל אביב ופועלת בתחום הייזום והבנייה למעלה מ-40 שנה. חברת יוסי אברהמי פועלת אף היא מזה כארבעה עשורים בתחום הייזום, הביצוע והתשתיות, עם פעילות בפרויקטים למגורים ולפיתוח עירוני ברחבי הארץ.
שיתוף הפעולה בין שתי החברות בפרויקט BRAVO ממחיש את מגמת השותפויות בין יזמים גדולים בפרויקטים מורכבים במרכז הארץ, שבהם נדרש שילוב של יכולות תכנון, מימון וביצוע בהיקפים משמעותיים.
החזון העירוני שמאחורי הפיתוח
ההתפתחות של רמת אפעל החדשה משקפת את אחד התהליכים המרכזיים כיום בשוק הנדל"ן הישראלי: יצירת שכונות מגורים חדשות בלב אזורי הביקוש, תוך ניסיון לשלב בין צפיפות עירונית, תחבורה מתקדמת ואיכות חיים קהילתית. פרויקט BRAVO הוא אחד הביטויים הבולטים למגמה זו, אך הוא חלק מתמונה רחבה יותר של שינוי אורבני המתרחש באזור כולו.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
בזמן שהביקוש למגורים איכותיים במרכז רק הולך וגובר, אלקטרה מגורים מציגה ברמת אפעל החדשה אלטרנטיבה שקשה למצוא באזור: פרויקט חדש בקו ראשון לפארקים, עם סביבת מגורים מתוכננת, מפרט גבוה וסטנדרט לייף סטייל שמתחיל כבר ביציאה מהלובי
בשכונה חדשה, השאלה היא לא רק "באיזו שכונה גרים", אלא איפה בדיוק בתוך השכונה – ומה איכות החיים שהמיקום הזה מייצר בפועל. באלקטרה לייף סטייל פארק־אפעל, היתרון הוא החיבור בין מתחמי מגורים מגוונים בקו ראשון לפארקים לבין תפיסת מגורים שלמה: לא רק דירה חדשה, אלא סביבת חיים שמתוכננת מהיציאה מהלובי ועד המרפסת. הפארק, שבילי ההליכה, הפיתוח הסביבתי, הלובאים המעוצבים והמפרט הגבוה – כולם עובדים יחד כדי לייצר חוויית מגורים יומיומית, רגועה ומוקפדת יותר.
כשגרים בקו ראשון לפארקים של השכונה, השגרה נראית אחרת. הירידה מהבית נעימה יותר, המרפסת מקבלת משמעות אחרת, תחושת המרחב מתחילה כבר ביציאה מהלובי ובאזור שבו כל מטר ירוק הופך למבוקש יותר, זה יתרון שקשה להתעלם ממנו. זה בדיוק היתרון שמציע "אלקטרה לייף סטייל, פארק אפעל": לא רק דירה חדשה, אלא סביבת מגורים חדשה, מתוכננת ומוקפדת עם פארקים מתחת לבית, מפרט גבוה וגב של אחת מחברות המגורים המובילות בישראל.
פרויקט מגורים עם נוכחות, תמהיל רחב וסטנדרט גבוה
אלקטרה לייף סטייל פארק־אפעל כולל 12 מגדלים וכ־495 דירות, בתמהיל רחב של 2-6 חד', דירות גן, מיני־פנטהאוזים, פנטהאוזים וקוטג'ים – כולם כחלק ממתחמי מגורים שתוכננו סביב היתרון המרכזי של השכונה: חיים על הפארקים. כך נוצר שילוב בין בחירה רחבה, איכות תכנונית, מפרט גבוה ומיקום שמרגיש נכון לא רק ביום הקנייה – אלא בכל יום מחדש.
התמהיל הרחב מאפשר לפרויקט להתאים למשפחות בשלבים שונים של החיים: זוגות צעירים, משפחות משפרות דיור שמחפשות דירה מרווחת יותר, וגם מי שמזהה את הפוטנציאל של שכונה חדשה באזור ביקוש ורוכש דירה להשקעה.
אבל היתרון של הפרויקט לא מסתיים במיקום או בתמהיל. אלקטרה מגורים מביאה לפרויקט תפיסת מגורים שלמה, מהכניסה לבניין, דרך הפיתוח הסביבתי והלובי, ועד לדירה עצמה.
אלקטרה לייף סטייל רמת אפעל. הדמיה: 3d vision
אלקטרה לייף סטייל רמת אפעל. הדמיה: 3d vision
הבניינים מתוכננים עם לובאים מעוצבים, חניון תת קרקעי פרטי, פיתוח חיצוני מוקפד ואדריכלות עדכנית. בתוך הדירות מוצע מפרט עשיר, הכולל בין היתר מזגן מיני מרכזי בטכנולוגיית VRF, מטבחי פרימיום, ריצוף גרניט פורצלן, חלונות עם מפתחים גבוהים, תריסים חשמליים ועוד.
זו חוויית מגורים שמתחילה הרבה לפני שנכנסים לדירה וממשיכה בכל פרט קטן של השגרה.
לא רק שכונה חדשה – מיקום נכון בתוך השכונה
בשכונה חדשה, לא מספיק לשאול איפה גרים. חשוב לא פחות להבין איפה בדיוק בתוך השכונה ממוקם הפרויקט. כאן נמצא אחד היתרונות המשמעותיים של אלקטרה לייף סטייל פארק אפעל: מיקום המתחמים בקו ראשון לפארקים. לא “קרוב לירוק”, לא “בסביבת פארק”, אלא מגורים שנמצאים בלב חוויית החיים שהשכונה החדשה מבקשת להציע – מרחב פתוח, שבילי הליכה, אזורי פנאי וסביבה שמרגישה מתוכננת ונעימה יותר מהרגע שיוצאים מהבניין.
עבור משפחות שמכירות היטב את אזור בקעת אונו וגוש דן, זהו יתרון משמעותי. מצד אחד, נשארים קרוב למרכזי החיים המוכרים: עבודה, משפחה, מוסדות חינוך, שירותי בריאות, צירי תנועה ומוקדי תעסוקה. מצד שני, עוברים לסביבת מגורים חדשה, ירוקה ומרווחת יותר, כזו שמציעה איכות חיים שקשה למצוא במרקם העירוני הוותיק.
סביבת מגורים שתוכננה מהיסוד
רמת אפעל החדשה נבנית כאחת מסביבות המגורים המסקרנות באזור המרכז: שכונה חדשה ומתוכננת, עם פארקים, שבילי הליכה, מוסדות ציבור, מסחר ושירותים יומיומיים במרחק הליכה.
בניגוד לדירה חדשה בתוך רחוב ותיק וצפוף, כאן מדובר ברובע מגורים שנבנה מתוך תפיסה כוללת: לא רק בניינים, אלא סביבת חיים שלמה. הפיתוח הסביבתי, השטחים הירוקים, הנגישות לשירותים קהילתיים, הקרבה למוקדי תעסוקה ובריאות והקו הסגול של הרכבת הקלה – כולם מתחברים לחוויית מגורים אחת, יומיומית ונוחה יותר.
עבור מי שרוצה לשדרג את הבית בלי להתרחק מהחיים שכבר בנה לעצמו, זהו שילוב מדויק: להישאר קרוב למה שחשוב, אבל לעבור למקום שמרגיש חדש יותר, פתוח יותר ומתוכנן יותר.
היתרון של אלקטרה מגורים: שקט נפשי בפרויקט רחב היקף
ברכישת דירה חדשה, במיוחד בשכונה שנמצאת בתנופת פיתוח, הרוכשים לא בוחנים רק את הדירה. הם בוחנים גם את החברה שעומדת מאחורי הפרויקט.
כאן נכנס היתרון של אלקטרה מגורים: חברה מוכרת, יציבה ומנוסה, עם יכולות ייזום, תכנון וביצוע בפרויקטים רחבי היקף. עבור רוכשים, זהו מרכיב משמעותי של ביטחון, במיוחד כאשר מדובר בהחלטה כלכלית ומשפחתית לטווח ארוך.
השילוב בין מיקום בקו ראשון לפארקים, שכונה חדשה ומתוכננת, מפרט גבוה וגב יזמי חזק, מייצר הצעת ערך ברורה: לא רק לקנות דירה, אלא לבחור סביבת חיים עם איכות, פוטנציאל ושקט נפשי.
אלקטרה לייף סטייל פארק-אפעל לא מציעה רק מגורים ליד פארק, אלא חיים שמתוכננים סביב הפארק – עם האיכות, המפרט והגב של אלקטרה מגורים.
א', רופא בשיבא שבחר בפרויקט, מסביר את ההחלטה כך: "החיבור בין מיקום, ירוק, תכנון דירה נכון וביטחון אמיתי של חברה כמו אלקטרה מגורים, עשה עבורנו את ההחלטה".
השקת שלב ב' בפרויקט: תנאים מיוחדים לרוכשים
בימים אלו משיקה החברה את שלב ב' בפרויקט אלקטרה לייף סטייל פארק אפעל. לרגל ההשקה מוצעים מחירי פריסייל מיוחדים ותנאי מימון נוחים עם דירות 2-6 חדרים החל מ-2,450,000 ₪ בלבד.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
נוף אפעל: שני מתחמי מגורים, שתי חוויות חיים, שכונה אחת מבוקשת
בלב רמת אפעל החדשה, אחת השכונות המתפתחות והמבוקשות ביותר בגוש דן, מקימות סלע בינוי ואיסתא נדל"ן את פרויקט "נוף אפעל" – מתחם מגורים רחב היקף המציע שילוב יוצא דופן בין איכות חיים, סביבה ירוקה, תכנון מוקפד ונגישות מהטובות בישראל. הפרויקט כולל שני מתחמי מגורים בעלי אופי ייחודי – SUNSET ו-SUNRISE – אשר יחד יוצרים סביבת מגורים מודרנית המותאמת למשפחות, זוגות צעירים ומשפרי דיור המחפשים ליהנות מכל העולמות
שכונת רמת אפעל החדשה מציעה סביבת מגורים איכותית המותאמת למשפחות, עם רצף חינוכי מלא הכולל גני ילדים, בתי ספר יסודיים ועל-יסודיים מהמבוקשים באזור, לצד מוסדות אקדמיים מובילים. התושבים נהנים ממגוון רחב של שירותים קהילתיים, מרכזי תרבות ופנאי, מתקני ספורט, שבילי הליכה ורכיבה, פארקים ירוקים ומרחבים ציבוריים המטפחים חיי קהילה עשירים ואיכות חיים גבוהה. לצד כל אלה, נהנית השכונה ממיקום אסטרטגי בלב המטרופולין, בסמיכות לצירי תחבורה מרכזיים, לכביש 4, לכביש 461 ולקו הסגול של הרכבת הקלה, וכן מקרבה למוקדי תעסוקה מובילים בגוש דן, לפארק הלאומי, לספארי, לפארק אריאל שרון ולכפר המכביה.
ייחודו של מתחם SUNSET, שתוכנן על ידי משרד האדריכלים גיא מילוסלבסקי וכולל 17 בנייני בוטיק ו-255 יחידות דיור, טמון במיקומו האקסקלוסיבי על הרצועה המערבית של השכונה, בצמידות לשכונת רמת אפעל הוותיקה. המיקום מעניק לדייריו תחושת פרטיות ואינטימיות לצד נוף פתוח ופנורמי לעבר קו הרקיע של גוש דן. רבים מהדיירים ייהנו מתצפית מרהיבה לעבר תל אביב, רמת גן והסביבה, כאשר בשעות הערב נצבע הנוף בגווני השקיעה שהעניקו למתחם את שמו. לצד זאת, נהנים הדיירים מקרבה לפארק רחב ידיים ולמרחבים ירוקים המקיפים את הפרויקט.
סאנרייז רמת אפעל. הדמיה OLIN
סאנרייז רמת אפעל. הדמיה OLIN
מתחם SUNRISE הממוקם בחלקה המזרחי של השכונה, תוכנן על ידי האדריכל אילן פיבקו, וכולל 9 בנייני בוטיק בני 8 עד 13 קומות ו-263 יחידות דיור, מציע חוויית מגורים שונה ומשלימה. אם SUNSET פונה אל הנוף המערבי והשקיעות, SUNRISE נהנה מחשיפה לפתיחות האורבנית של המזרח, אור טבעי לאורך שעות היום וחיבור ישיר למרחבים הציבוריים של השכונה. המתחם תוכנן סביב תפיסת חיים קהילתית המשלבת פארקים, גינות מטופחות, שבילי הליכה, ריצה ורכיבה על אופניים, לצד מרחבים פתוחים המאפשרים איכות חיים גבוהה וחיי קהילה פעילים.
מעבר למיקום ולתכנון הסביבתי, בשני המתחמים הושם דגש רב על חוויית המגורים עצמה. הדירות תוכננו בקפידה עבור המשפחה הישראלית המודרנית, עם חללים מרווחים, מפרטים טכניים עשירים, תכנון פונקציונלי מוקפד וסטנדרט בנייה גבוה. לצד הדירות נהנים הדיירים מלובאים מעוצבים, שטחים ציבוריים איכותיים ומתחמי פנאי ושהייה המשלימים את חוויית המגורים.
סאנרייז רמת אפעל. הדמיה OLIN
סאנרייז רמת אפעל. הדמיה OLIN
תומר אולמן, סמנכ"ל השיווק של סלע בינוי: "אנחנו מזהים בשנים האחרונות ביקוש הולך וגובר למגורים שמציעים איזון אמיתי בין איכות חיים לנגישות עירונית. נוף אפעל הוא בדיוק התשובה לצורך הזה. מדובר בפרויקט שמאפשר ליהנות מסביבה ירוקה, שקטה ומטופחת, ובמקביל להיות במרחק דקות ממוקדי התעסוקה, התרבות והפנאי המרכזיים של ישראל.
SUNSET פונה למי שמחפש חוויית מגורים אינטימית ואקסקלוסיבית יותר, עם בנייני בוטיק, מיקום ייחודי בצמידות לרמת אפעל הוותיקה ונוף פתוח ומרהיב לעבר קו הרקיע של גוש דן. SUNRISE, לעומתו, מציע חוויית מגורים אורבנית-קהילתית יותר, עם מרחבים ציבוריים רחבים, פארקים, שבילי הליכה וסביבה דינמית שמתאימה למשפחות המבקשות ליהנות מכל היתרונות של שכונה חדשה ומתפתחת.
בסופו של דבר, שני המתחמים נהנים מאותם יתרונות של מיקום, נגישות ואיכות תכנון, אך כל אחד מהם מציע אופי ייחודי משלו. זו בדיוק הסיבה שנוף אפעל מצליח לתת מענה למגוון רחב של משפחות המחפשות איכות חיים בלב גוש דן."
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
סיפור שיקום מוצלח ומרגש בבית החולים לחיות בר של הספארי ורשות הטבע והגנים: הלטאה הגדולה ביותר בישראל (כוח אפור), חולצה מבור מים באזור אשלים כשהוא במצב קשה, וכעת הוא מוכן לחזור לביתו הטבעי.
האירוע החל כאשר הלטאה נפלה לבור מים עמוק ולא הצליחה לחלץ את עצמה. היא חולצה בהצלחה על ידי מומחה הזוחלים אביעד בר, שהוזעק למקום והעביר אותה לטיפול דחוף בבית החולים לחיות בר.
עם הגעתו לבית החולים, עבר הכוח סדרת בדיקות מקיפות. הווטרינרים זיהו כי הוא סובל מרזון משמעותי וממערכת עיכול ריקה, עדות לכך ששהה בבור הפרק זמן ממושך ללא נגישות למזון. בנוסף, סבל בעל החיים מלכלוך רב ומפצעים בחלל הפה.
סכנה זו אינה יחידה: בורות מים עתיקים, פירי תשתית פתוחים ופתחים לא מסומנים בשטחים פתוחים (בייחוד בסמוך לכבישים) מהווים מלכודת מוות עבור בעלי חיים רבים. זוחלים בפרט מתקשים להיחלץ ממקומות כאלה בכוחות עצמם, וזקוקים להצלה אנושית כדי לשרוד.
כעת, לאחר סדרת טיפולים מסורה, הלטאה אוגרת כוחות מחדש, מתאוששת במהירות ומחלימה מפצעיה. בימים הקרובים היא צפויה להשתחרר חזרה לטבע.
במיוחד בתקופה זו, שבה רבים יוצאים לטייל בחיק הטבע, חשוב להישאר ערניים.
נתקלתם בבור פתוח או בבעל חיים במצוקה? דווחו מיד למוקד רשות הטבע והגנים בטלפון: 3639*
קרה משהו מעניין בשכונה? נתקלתם בסיפור שחייבים לספר? צרו איתנו קשר במייל desk@d-news.co.il או בוואטסאפ
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
בשורה משמעותית לשוק הנדל"ן ברמת גן: פרויקט ההתחדשות העירונית רחב ההיקף במתחם הרחובות אבא הלל, רש"י וארניה אושר למתן תוקף. התוכנית, ביוזמת קבוצת אב-גד והחברות אפריקה התחדשות עירונית ואפריקה ישראל מגורים, כוללת הריסת 14 מבנים ישנים והקמת שני מגדלי מגורים מפוארים בני 48 קומות בסמוך לפארק הירקון. הפרויקט מציג מודל תכנוני וכלכלי חדשני, המשלב בין ציפוף עירוני לבין אחריות ארוכת טווח: לראשונה בגוש דן, נקבע מנגנון המתנה תוספת זכויות בנייה בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח בסך 21 מיליון שקל, שנועדה לתת מענה לאתגרי המימון של תחזוקת המערכות המורכבות במגדלים רבי-קומות ולהפחית את הנטל הכלכלי על הדיירים בעתיד.
מגדלי ענק ותמהיל דירות מגוון
התוכנית, המשתרעת על שטח של כ־9.6 דונם, כוללת הריסת 14 מבני מגורים ישנים ובהם 161 יחידות דיור קיימות, ובמקומם הקמת שני מגדלי מגורים בני 48 קומות, הכוללים 522 יחידות דיור. בנוסף, ניתן יהיה לממש 20 יחידות דיור נוספות, בכפוף להקמת קרן תחזוקה למבנים בהיקף של 21 מיליון שקל, שתשמש לתחזוקת מנע ולכיסוי הוצאות בלאי ושבר גם שנים רבות לאחר האכלוס.
לצד המגורים תוקם חזית מסחרית פעילה בשטח של כ- 1,500 מ"ר לאורך דרך אבא הלל וכן שטחי ציבור וחניון תת קרקעי. מתוך כלל יחידות הדיור, 56 יהיו מיקרו-דירות ו־116 דירות קטנות, במטרה לתת מענה למגוון רחב של אוכלוסיות. הפרויקט ממוקם באחד הצירים המרכזיים במערב רמת גן, בסמוך לפארק הירקון ולמערכות תחבורה מרכזיות.
בהתאם להערכות ראשוניות של החברות, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט כולו הינו כ-1,204 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפוי מוערך בכ-959 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
תקדים בגוש דן: קרן תחזוקה ארוכת טווח
לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור והתחדשות המרחב העירוני, התוכנית כוללת מהלך ראשון מסוגו בגוש דן: הקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלים, שנועדה לתת מענה לאחד האתגרים המרכזיים בבניה לגובה במסגרת התחדשות עירונית בישראל – מימון התחזוקה ארוכת הטווח של המבנים והמערכות המורכבות לאחר האכלוס.
בהתאם לתוכנית שאושרה, מימושן של 20 יחידות הדיור הנוספות הותנה בהקמת קרן תחזוקה בהיקף של 21 מיליון שקל. בכך נוצר קשר ישיר בין תוספת זכויות הבנייה לבין יצירת מקור כספי ארוך טווח לתחזוקת המגדלים – מתוך תפיסה שלפיה האחריות להתחדשות עירונית אינה מסתיימת במסירת הדירות, אלא מחייבת חשיבה על האופן שבו ייראו ויתפקדו המגדלים בעוד 20 ו־30 שנה.
המנגנון, שהוצע על ידי החברות היזמיות ואומץ במסגרת התוכנית בתמיכת צוות התכנון של עיריית רמת גן, נועד לסייע בשמירה על איכות המבנים, רמת התחזוקה וערך הנכסים לאורך זמן, ולהפחית את הנטל הכלכלי הכרוך בתחזוקת המערכות המורכבות במגדלים רבי־קומות.
"חשיבה ארוכת טווח על איכות החיים"
"התחדשות עירונית אמיתית אינה מסתיימת ביום קבלת המפתח," מסר עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת אב-גד. "האחריות שלנו כיזמים היא להסתכל קדימה ולוודא שהבניינים שאנו בונים יישארו איכותיים, מתוחזקים ובעלי ערך גם שנים רבות לאחר האכלוס. אנו גאים שהיוזמה להקמת קרן התחזוקה במתחם אבא הלל קיבלה הכרה במסגרת החלטת הוועדה המחוזית והיא תהפוך למודל חדשני שניתן ליישם בפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בעיר רמת גן ובכלל."
רונית אשד-לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית, הוסיפה: "אנו גאים להוביל את פרויקט אבא הלל אשר ישנה את פני העיר, ועוד יותר גאים בכך שבפרויקט זה הומחשה בתפיסה שמכתיבה את דרכנו – יצירת ערך וודאות לדיירים לאורך זמן. התחדשות עירונית אינה מסתיימת עם השלמת הבנייה ומסירת הדירות, אלא מחייבת חשיבה ארוכת טווח על איכות החיים של הדיירים ועל האופן שבו המבנים והמרחב המשותף יתפקדו גם שנים רבות לאחר האכלוס. מנגנון קרן התחזוקה שנכלל בתכנית מבטא תפיסה של אחריות ארוכת טווח, המחברת בין תכנון איכותי, תחזוקה ראויה ושמירה על ערך סביבת המגורים לאורך זמן. מתן התוקף לתכנית הוא אבן דרך משמעותית בקידום אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים ברמת גן. מעבר לתוספת משמעותית של יחידות דיור, הפרויקט צפוי ליצור מרחב עירוני שלם המשלב מגורים, מסחר, מבנה ציבור ושטחים פתוחים, ולתרום להתחדשותו של אחד מצירי הפיתוח המרכזיים בעיר. אנו מודים לדיירים, ולצוות המדהים בוועדה המחוזית ובעיריית רמת גן שאפשרו להביא את התכנית לתוקף."
הצוות המקצועי המוביל את הפרויקט
על הובלת התכנון מצד החברות היזמיות אמונות אדר' לילך פז אדריכלית ראשית מקבוצת אב-גד ואדר' עדי לוסקי, סמנכ"לית התכנון של אפריקה ישראל מגורים. אדריכל הפרויקט הוא אלדד לב ממשרד "זית לב אדריכלים".
את היזמים מייצגים בהיבט המשפטי משרד עורכי הדין וקסלר ברגמן, והשמאות מטעמם בוצעה על ידי עדי נבון וכרמית גואטה ממשרד "סהר נבון שמאים". את בעלי הדירות (הדיירים) מייצג עו"ד עידן מנצ'ל ממשרד עורכי הדין "גולדפרב".
קרה משהו מעניין בשכונה? נתקלתם בסיפור שחייבים לספר? צרו איתנו קשר במייל desk@d-news.co.il או בוואטסאפ
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, שיתף בסוף השבוע בפוסט מרגיע ומעודד בחשבון הפייסבוק שלו, לאחר שעבר בהצלחה ניתוח להסרת גידול מהכליה השמאלית בבית החולים שיבא-תל השומר.
לדבריו של שאמה הכהן, פרופ' זוהר דותן, מנהל המחלקה האורולוגית בשיבא, עדכן אותו בתוצאות הביופסיה: "התשובות מעידות שהגידול הוא ממאיר אך לא אגרסיבי, כך שלא אזדקק לשום טיפול המשך, למעט מעקב".
העדכון מגיע בהמשך לניתוח המוצלח שעבר ב-22 ביולי, שבמהלכו הוסר הגידול במלואו תוך שמירה על הכליה ותפקודה המלא.
שאמה הכהן הודה לצוות הרפואי, למשפחתו ולציבור הרחב על התפילות והתמיכה: "מי שמשתף בצרה ובדאגה – ראוי שישתף ברווחה ובהצלה", כתב והוסיף כי כבר ביום ראשון הקרוב הוא מתכוון לחזור לפעילות מלאה בעירייה: "חוזר ללו"ז עבודה מלא לעשות טוב – אין בריא מזה לגוף ולנשמה". התושבים פירגנו ואיחלו לכרמל שפע של בריאות.
קרה משהו מעניין בשכונה? נתקלתם בסיפור שחייבים לספר? צרו איתנו קשר במייל desk@d-news.co.il או בוואטסאפ
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
אנחנו משתמשים בעוגיות כדי לשפר את החוויה שלך באתר שלנו, בלחיצה על מסכים, אני מאשרת שקראתי, הבנתי ומסכים/מה למדיניות הפרטיות של האתר ולעיבוד המידע האישי שלי.
