רמת גן

על רקע יריד הדירות החדש של יד 2 "נדלניישן" (אקספו תל אביב, 21-20 ספטמבר), שיחרר האתר נתונים לגבי הפער בין מחירי הדירות המפורסמים בו, לבין המחירים הנרשמים ברשות המיסים.

לפי האתר השפעות מלחמת חרבות ברזל ועליית הריבית מאז אפריל 2022, מביאים להורדת המחירים בשוק הדירות היד 2.

כך לדוגמא בסיכום המחצית הראשונה של 2024 עולה כי בעיר רמת גן, המוכרים הורידו בממוצע 6% ממחיר הדירה. דירה שפורסמה במחיר 3.027 מיליון שקל נמכרה במחיר ממוצע של 2.884 (פער של 6%, השווה לממוצע הארצי).

בגבעתיים השכנה, עמד הפער על 5%. כאשר דירה ממוצעת שפורסמה במחיר ב-3.465 מיליון שקל, נמכרה במחיר של 2.293 שקל.

במסגרת הניתוח, בדקו ביד2 גם מהם ההבדלים הנרשמים בפער במחירים לפי מדדים שונים מעבר לגיאוגרפיה כמו סוג דירה, מס' חדרים.

מחיר דירה ממוצע הכלל ארצי עמד על 2.08 מיליון שקל אל מול 2.217 מבוקש. שיעור הפשרה החד ביותר היה בדירות 1-1.5 חדרים ובדירות 7 חדרים ומעלה – 8% ו-7.8% בהתאמה. בדירות בנות 2-2.5 חדרים שיעור ההתפשרות עמד על כ-7%, בדירות 3-3.5 חדרים על 6.5% ובדירות "עקשניות" ופופולריות בנות 4-4.5 חדרים שיעור ההתפשרות עמד על 6%.

באזור תל אביב נרשמה ירידת מחיר בשיעור הגבוה ביותר (7.1% בממוצע), לאחר מכן באזור הצפון והעמקים (6.7%), באזור הדרום (6.5%), והשרון (6.4%). באזור המרכז והשפלה שיעור ההתפשרות היה הנמוך ביותר (5.6%).

איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2, ציינה את נושא ההיעדר הממ"ד כסיבה מרכזית לפשרה, בשל היצע מוגבל של דירות כאלה, זאת בנוסף לדילים באמצעותם קבלנים מנסים למשוך קונים לדירות חדשות. כמו כן היא הוסיפה אמרה בהקשר לנתונים:

"נתוני ההתפשרויות באים לידי ביטוי במו"מ על מכירה הדירה, ומשקפים ירידה יחסית בביקוש לדירות יד שנייה, עקב השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן הישראלי. ניתחנו את הנתונים לקראת יריד הדירות החדשות 'נדלניישן' שיתקיים ב-20-21 בספטמבר באקספו תל אביב, ומצאנו כי ההתפשרויות נובעות מחד מהצורך של הרוכשים בדירות עם ממ"ד, שפוגש היצע נמוך של דירות כאלה.

"מאידך, הן נובעות מהצעות מכר מפתות לדירות חדשות, עם תנאי תשלום מפתים כגון תשלום מקדמה נמוכה עם החתימה ודחיית יתרת התשלום לזמן האכלוס, או פטור מריבית והצמדה. הירידה היחסית בביקוש לדירות מיד שנייה חייבה את המוכרים להתפשר על מחיר הדירה, ולהוריד מחירים".

תאונת דרכים קשה ולא שגרתית קרתה הערב (ד') ברחוב רודין ברמת גן. ילדה שרכבה על קורקינט, החליקה ונפצעה באורח בינוני לאחר שנחבלה בראשה ובגופה העליון.

חיים כץ, נהג האמבולנס של איחוד הצלה, והחובש יהושע פישר מסרו: "רוכבת הקורקינט נחבלה בראשה ובפלג גופה העליון לאחר שלדברי עוברי אורח החליקה ונחבלה במהלך הנסיעה. הענקנו לה סיוע רפואי ולאחר מכן פינינו אותה לבית החולים שיבא – תל השומר כשמצבה בשלב זה מוגדר בינוני".

אי שם לפני 25 שנה, מצא עצמו אז סטודנט לפוסט דוקטורט פרופ' יזהר אופלטקה מתגורר עם משפחתו בסאות'המפטון אנגליה, עיר שמוכרת בעיקר לחובבי הכדורגל מימי אייל ברקוביץ'. אבל עם כל החיבה לכדורגל, מה שהדהים את אופלטקה אז היה דווקא משהו אחר.

"כשחזרתי מאנגליה הייתי מוקסם. מדינה נורמלית. היינו משפחה עם תינוקות, וראיתי איך השלטון המקומי דואג לאזרח. שאלתי את עצמי למה אני לא גר במדינה כזו. כשחזרתי לארץ, בתחילת שנות ה-2000, הצטרפתי לרשימה של דב צור והייתי חבר מועצת העיר, ולמדתי את הפוליטיקה".

שנייה, מה כל כך מיוחד באנגליה?

"פתאום אתה רואה איך השלטון פועל למען האזרח, ולא שהאזרח צריך לרצות את השלטון. זה היה מדהים. אני אתן לך דוגמה. הייתה ספריה לעניים עם צעצועים. עכשיו לא היינו עניים, אבל באנו לתקופה קצובה. מה אני אתחיל לקנות עכשיו בית מלא צעצועים. אז אמרו לנו תלכו ואתם זכאים כי אתם לתקופה מוגבלת, כל מיני דברי שעזרו לנו כזוג צעיר".

אבל רגע. איך בכלל התגלגלת לגבעתיים?

"גדלתי באשדוד אבל כשהתחתנתי עברתי לראשון. מראשון לציון עברנו לגבעתיים בגלל אשתי, ושם פגשתי את רן קוניק ("על קוניק אפשר להגיד רק דברים טובים"), אמרתי לו 'תשמע, הייתי 5 שנים חבר מועצת עיר, אני אשמח לעזור לך כי אפשר לעשות המון דברים בעיר כמו גבעתיים'. ואז באמת הייתי שמה עם רן קוניק, זכינו בבחירות, ובהמשך אף הייתי סגן ראש העירייה (ללא תשלום) במשך 3 שנים ואז חבר מועצה במשך 9 שנים בסך הכל.

"כשזכינו, קיבלתי את תיק החינוך. ומיניתי את כל האנשים. מנהלת בית ספר אמרה לי: 'ממך למדתי שפוליטיקה גם יכולה להיות דבר טוב'. וזו הייתה המתנה הכי טובה שקיבלתי".

חתול רחוב אקדמי בעל שם עולמי

אופלטקה הוא אדם שקשה להכניס לקופסה, גדל באשדוד ("כשאתה גדל בעיר כזו, אתה ממש לא מפחד להתווכח"), הצליח לשחות במימי הפוליטיקה האקדמיים והתברג בגיל 41 בתור פרופסור – וכל זאת תוך שהוא טובל גם בביצת הפוליטיקה המקומית.

תוסיפו לכך את העובדה שלצד העיסוק שלו באוניברסיטה, כתב ספר אפוקליפטי בשם "שישה ימים אחרונים" המהווה תמרור אזהרה למדינת ישראל ("כשהספר יצא בזמן ממשלת בנט, היו כועסים עליי בחוגי ספרות שהייתי מוזמן אליהם, אבל היום מתנצלים") – ותבינו שלא בדיוק מדובר באדם שנהנה מלחמם את הכיסא.

בגבעתיים הצליח אופלטקה לקחת את המקצוע שלו וליישם אותו בהצלחה בזירה המעשית של העירייה. גם פה, מדובר לא עניין של מה בכך, לאור העובדה שאקדמאים נוטים לרוב לחיות את התיאוריה.

בכלל, נראה שלא מעט רמת גנים היו נשכרים אם מישהו שם בעירייה היה שואל אותו לעצתו בנושאי החינוך. אבל חלומות בצד, ומציאות בפנים, ואופלטקה שמצא עצמו בסיעתו של ליעד אילני ("אדם מדהים וישר בעל כוונות טובות שרוצה את טובת העיר רמת גן") – ככל הנראה יאלץ לצפות מהאופוזיציה, כיצד יתנהל החינוך ברמת גן בשנים הקרובות.

יזהר, למה בכלל חצית את הכביש לרמת גן?

"התגרשתי. אז עברתי לרמת גן. בגבעתיים הייתה לי תחושת הצלחה מאוד גדולה, עשינו דברים מדהימים, הקמנו בית ספר אנטרופוסופי, ומיניתי את האנשים הכי מחויבים שיש.

"כשליעד אילני שמע שאני עובר לרמת גן ושקניתי פה דירה, אז הוא אמר לי 'בוא איתי, אנחנו צריכים אותך איתנו'. אמרתי בשמחה אם אני יכול לעזור, למה לא.

"אני זוכר שאמרתי לו בכיף שגם ילדי רמת גן ראויים לחינוך טוב ואני אשמח לתרום לחינוך וגם בדברים אחרים".

לא פשוט לתרום מהאופוזיציה.

"כן, אבל אני לא מחפש טייטלים ולא כבוד, הלכתי עם ליעד ועכשיו אני באופוזיציה, ואני מנסה לעזור איפה שאפשר לעזור.

"באופן כללי, אני תמיד אומר קורא לעוד אנשים שבנו את ביתם בעיר להצטרף למועצות העיר. אנשים מתווכחים איתי תמיד, אבל אני אומר להם, אם מישהו יבנה לכם ליד הבית משהו שלא מתאים לכם, זה לא תלוי בממשלה, ולא בביבי. זה תלוי בעירייה, אבל לצערי אנשים נמנעים מלבוא".

מה השאיפות שלך עבור רמת גן בחמש השנים הקרובות? מה היית רוצה לקדם?

"הייתי מאוד שמח לעזור במתן עצה ודעת בכל נושא החינוך. כמובן כמה שישיבה באופוזיציה מאפשרת".

"אם יש משהו שאני יכול לתרום לעיר בנושא החינוך, אשמח. אם ילד אחד ברמת גן יהיה מאושר יותר בזכות זה שאני יושב במועצה, אז עשיתי את שלי. אז אני מודע לכך שאני באופוזיציה, אבל ברור שכל מי שיפנה אליי לבקש עצה בתחום, אני אעזור לו. עם זאת, בתוך עמי אני חי, אני יודע את המגבלות".

ממשטרת ישראל נמסר כי נעצר בן 17 מרמת גן שחשוד שהטריד מינית אישה וביצע מעשה מגונה בשכונת נווה יהושוע ברמת גן ביום חמישי האחרון בשעה 6:00 בבוקר.

החשוד נמלט מהמקום, ודיווח התקבל במשטרה.

לפי המשטרה, לאחר חקירה "הצליחו השוטרים להתחקות אחר זהות החשוד, ואתמול בלשי הנוער של משטרת בני ברק – רמת גן ושוטרי יחידת שיטור עירוני ר"ג עצרו את החשוד, קטין בן 17, תושב רמת- גן, עפ"י צו בימ"ש.

"החשוד הובא לחקירה בתחנה שבסיומה שוחרר בתנאים מגבילים, ובניהם, מעצר בית. החקירה נמשכת".

אתמול (ג') דווח ברשתות החברתיות על מקרה של הטרדה מינית של אישה במגדל הפטיו בשדרות ירושלים ברמת גן בשעות הלילה שלשום. המשטרה הודיעה כי היא מכירה את המקרה, הגיעה ניידת למקום ועדיין לא אותר החשוד.

עוד מקרה של מעצר שב"חים בגבעתיים, זאת לאחר ש-13 שב"חים נעצרו אתמול באתר בנייה בגבעתיים.

מהמשטרה נמסר כי לאחר שהתקבל דיווח אתמול (ג') בבוקר על חשוד שרץ לתוך בניין בגבעתיים, הגיעו כוחות למקום ועצרו את השב"ח, בן 26 מהשטחים.

כמו כן, הודיעה המשטרה על מעצר המעסיק, בן 24 מרמת גן. הוא עוכב לחקירה שבסיומה שוחרר בתנאים מגבילים.

ממשטרת ישראל נמסר:

"קבלנים ואזרחים המעסיקים תושבי שטחים ללא היתר שהייה ועבודה מסכנים הן את עצמם והן את הציבור הישראלי כולו, הן בהיבט הביטחוני והן בהיבט הפלילי. משטרת ישראל מבצעת כל העת מבצעי אכיפה רחבי היקף לאיתור ומעצר שוהים בלתי חוקיים, מעסיקים, מסיעים ומלינים. פעילות המשטרה נועדה בראש ובראשונה לצמצם את פעילות הפח״ע כמו גם את הפעילות הפלילית".

התוכנית הגדולה ביותר להתחדשות מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה עד כה בעיר רמת גן, אושרה היום (ג') על ידי הוועדה המחוזית תל אביב.

תוכנית ביוזמת אקרו התחדשות והוועדה המקומית רמת גן, ממוקמת במתחם הרחובות ארלוזורוב, שפירא, המתמיד וגובלת מדרום בגבול המוניציפאלי בין רמת גן לגבעתיים, על שטח כולל של כ-18.8 דונם. התוכנית תכלול 1,050 דירות שיכליפו 345 דירות הקיימות היום במקום.

לפי הוועדה המחוזית תל אביב התוכנית תכלול כ-1,050 יחידות דיור שיוקמו ב-3 מגדלי מגורים: מגדל בן 60 קומות ממוקם על רחוב שפירא וכולל 362 יחידות דיור; מגדל בן 60 קומות ממוקם בפינת ארלוזורוב המתמיד ותכלול 350 יחידות דיור; ומגדל בן 56 קומות ממוקם ברחוב המתמיד בסמוך לבית הספר המוצע, ובו 338 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-420 יוקצו לטובת דירות קטנות, ו-105 יחידות דיור מתוך דירות אלו מוצעות כדירות בבעלות אחודה להשכרה לצמיתות המרוכזות באחד המגדלים.

התוכנית מציעה הקמת מתחם בעירוב שימושים הכולל מגורים, שטחים ציבוריים נרחבים, תעסוקה ומסחר, ושני מבנים לשימור. התוכנית ממוקמת בסמוך למגדל התעסוקה בעלית ובקרבה לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה ולאזור הבורסה.

בנוסף ליחידות הדיור, חצי משטח התוכנית מיועד עבור שטחים ציבוריים לרווחת התושבים, כיכר עירונית לאורך רחוב ארלוזורוב, בית הספר ואשכול גנים. בנוסף, התוכנית כוללת את שימור שני המבנים בארלוזורוב 79 וארלוזורוב 81, עבור שימושי מסחר ותעסוקה.

התוכנית נערכה על ידי משה צור אדריכלים, פלג אדריכלים ופנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי ערים.

התוכנית היא אחת מ-4 תוכניות התחדשות עירונית שאושרו היום בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בתל אביב.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן אמר: "הוועדה המחוזית אישרה שורה של תוכניות ההתחדשות ברמת גן בהיקף כולל של 2,000 יחידות דיור. הפקדת התוכניות היא פרי של שיתוף פעולה מקצועי בין הוועדה המחוזית ובין העיר רמת גן. תוכניות ההתחדשות הללו כוללות בינוי אינטנסיבי עם חזיתות מסחריות והקצאה נרחבת של שטחי ציבור. כל זאת כחלק מהמהפכה התכנונית שעוברת על מרחב הבורסה ורחוב אבא הלל כתוצאה מפיתוח קווי הרכבת הקלה, המטרו והרכבת הכבדה".

בעיצומו של החופש הגדול, לפני כחודש וחצי, נזרק רימון רסס על מרכז לשירות רכבים בבני ברק, הממוקם ממול לקניון איילון.

למקום נגרם נזק אך לא היו בו נפגעים. היום (ב') מודיעה משטרת ישראל כי הצליחה לעצור תושב יד רמב"ם הנאשם בביצוע המעשה.

ממשטרת ישראל נמסר: 

"בתאריך 18/7/24 בשעה 01:30 התקבל דיווח במשטרה על שמיעת פיצוץ מעסק ברח' ששת הימים בבני ברק. שוטרים הגיעו מיד למקום והבחינו בחלון הראווה של בית עסק (מרכז שירות לרכבים) מנופץ ונזק בפנים.

"חוקרי תחנת בני ברק – רמת גן פתחו בחקירה לצד חוקרי זירה וחבלנים שהגיעו למקום ואספו ממצאים וראיות. הוברר כי הושלך למקום רימון רסס שגרם לנזק.

"במסגרת חקירה סמויה, החוקרים הצליחו להתחקות אחר זהות החשוד ובתאריך 28/8/24 בלשי תחנת בני ברק – רמת גן הביאו למעצרו של החשוד, בן 44, תושב יד רמב"ם.

"עם סיומה של החקירה הוגשה אתמול הצהרת תובע ובכוונת הפרקליטות להגיש כתב אישום נגד החשוד. מעצרו של החשוד הוארך עד 12/9/24.

"משטרת ישראל תפעל בנחישות תוך שימוש בכל הכלים העומדים לרשותה על מנת לשים את ידה על גורמים עברייניים ולמצות עימם את הדין!"

בדיוק לפני חודש העיר פיצוץ אדיר את תושבי רמת גן. זאת לאחר שנזרק רימון רסס לבניין ברחוב השר משה.

אמש (א') נזרק שוב רימון אל אותו הבניין, תוך שהוא יוצר את אותו אפקט בהלה שיצר לפני חודש, אז הייתה המתיחות הבטחונית בשיאה.

לאורך הלילה נשמעו עוד קולות נפץ על ידי תושבים אבל מקורם טרם ידוע.

מדוברות המשטרה נמסר:

"במשטרה התקבל דיווח לפני זמן קצר על שמיעת פיצוץ ברח' השר משה ברמת גן.

"כוחות משטרה הגיעו למקום ועפ"י החשד הושלך רימון רסס לעבר בניין מגורים. נפתחה חקירה תוך איסוף ממצאים וראיות, חבלנים וחוקרי זירה נמצאים בזירה. הרקע פלילי, אין נפגעים אך נגרם נזק".

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת גן אישרה הערב (יום א׳) את תכנית העיצוב האדריכלית של מתחם HTV החדשני, המוקם בימים אלו בסמוך למרכז הרפואי ״שיבא״ ולאוניברסיטת בר אילן ברמת גן, ע"י שותפות של חברת מגדל וחברת הפארק לחדשנות.

המתחם, הצמוד גם למסלול הקו הסגול של הרכבת הקלה בגוש דן, יכלול 19 קומות לתעסוקה ומסחר שיתפרסו על שטח כולל של 6.6 דונמים. מעל לחזית מסחרית משמעותית בקומת הקרקע, המבנה יחולק לשני מגדלים נפרדים שיכללו משרדים, מעבדות חדשניות ומתקדמות, מרפאות, המרכז האוניברסיטאי לנוער שמקימות עיריית רמת גן ואוניברסיטת בר אילן ועוד.

תוכנית העיצוב האדריכלית, שגובשה על ידי משרד מושלי – אלדר אדריכלים כוללת אלמנטים מודרניים ויוקרתיים, החל מהבנייה הירוקה בתקן מחמיר לכלל הפרויקט ועד לגימור הבנייה, הכולל זכוכיות שקופות ותאורה אדריכלית על גבי המבנים עצמם. בנוסף, הושם דגש על המרחב הציבורי בקומת הקרקע של המתחם, שיקשר בעזרת גינות ציבוריות לכניסה לבית החולים ״שיבא״.

הפרויקט כולל שותפויות מחברות מובילות כמו מיקרוספט ישראל, אוניברסיטת בר אילן והמרכז הרפואי שיבא והוא עתיד לעמוד במרכז אזור התעסוקה והמסחר החדש של רמת גן, ממזרח לכביש 4. בימים אלו מקודמות לצד מתחם התעסוקה החדשני גם עשרות אלפי יחידות דיור שייבנו בשכונות החדשות של העיר רמת גן.

משטרת ישראל הודיעה היום על מעצרו של תושב רמת גן (40) שחשוד במספר מעשים מגונים, ביניהם במקרה שפורסם ברחוב פנקס, לפני כשבוע.

מהמשטרה נמסר כי נבדק חשד לפיו הוא קשור ל-3 תלונות נוספות של תושבות רמת גן.

בשל ריבוי המקרים המשטרה מבקשת מ"כל מי שנפגעה ממעשים דומים של החשוד לפנות לתחנת בני ברק – רמת גן או לתחנה הקרובה למקום מגוריה ולדווח על כך".

ממשטרת ישראל נמסר: