בית המשפט פסק: חברת הבנייה תפצה דיירת במאות אלפי שקלים בשל איחור במסירה וליקוי חריג בחניה

סכסוך מתמשך בין דיירת בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן לבין חברת בנייה, הגיע לסיומו בפסק דין מקיף. בית משפט השלום בתל אביב, השופט רונן אילן, קיבל את תביעת הדיירת וחייב את החברה בפיצויים משמעותיים ובהחזר הוצאות בסכום כולל העולה על 384,000 ש"ח (כולל שכר טרחת עו"ד).

הדיירת פינתה את דירתה הישנה בפברואר 2017. על פי ההסכמים והתוספות שנחתמו בין הצדדים, התחייבה החברה למסור את הדירה החדשה עד ליום 19.12.20. בפועל, הדירה נמסרה רק ביום 3.1.22 , עיכוב של כ 12.5 חודשים.

החברה ניסתה להתנער מחובת הפיצוי וטענה כי העיכוב נבע מנסיבות שאינן בשליטתה, המהוות "כוח עליון" וסיכול חוזה, ובהן משבר הקורונה, שינוי נוהלי הריסה בעיריית רמת גן ועיכובים מצד חברת החשמל. השופט אילן דחה את כל טענות ההגנה הללו, וקבע כי חוק המכר (דירות) חל על העסקה באופן קוגנטי. נפסק כי החברה לא הציגה תשתית עובדתית מפורטת או ראיות המוכיחות כיצד אירועים אלו השפיעו ישירות על "הנתיב הקריטי" של הפרויקט.

בהתאם לכך, חויבה החברה לשלם פיצויים מוסכמים לפי ימי האיחור וכן פיצוי בגין הפרה יסודית בסך כולל של 196,033 ש"ח, לצד השלמת שכר דירה בסך 2,750 ש"ח.

נדבך מרכזי נוסף בפסק הדין נגע לליקויי הבנייה והתכנון. בעוד שמרבית טענות הדיירת לליקויים בתוך הדירה נדחו מאחר שתיקנה אותם בעצמה מבלי לתת לחברה הזדמנות נאותה כנדרש בהסכם, בית המשפט קיבל במלואה את קביעת המומחה מטעם בית המשפט בנוגע לחניה. המומחה מצא כי דלת הכניסה ומדרגות החניון תוכננו כך שכל אדם המבקש להיכנס או לצאת מהחניון הציבורי מחויב לעבור פיזית דרך החניה הפרטית של התובעת. השופט הגדיר זאת כפגיעה מהותית בזכויותיה ואישר פיצוי בסך 100,000 ש"ח בגין ירידת ערך הדירה, בנוסף לכך, גם פיצויי עלויות הובלה, החזר הוצאות מומחים ושכר טרחת עו"ד.

להצטרפות לקבוצת העדכונים בזמן אמת >> רמת גן לחצו כאן, גבעתיים לחצו כאן.