גבעתיים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה לתת תוקף לתוכנית התחדשות עירונית כוללת לעיר גבעתיים.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

התוכנית קודמה בהתאם לסעיף 23 שבתמ”א 38, המאפשר לכל עיר לקדם תוכנית על בסיס התמ”א, תוך התאמתה למאפיינים המקומיים של העיר או השכונה.

התוכנית המקודמת על ידי עיריית גבעתיים, חלה על מגרשי המגורים במרכז העיר הוותיק של גבעתיים, והיא משלימה את תוכנית המתאר של גבעתיים שאושרה להפקדה.

מטרת התוכנית היא לאפשר התחדשות עירונית וצמיחה, תוך שמירה על האיכויות המאפיינות את העיר גבעתיים, בדגש על יצירת רחובות נעימים והליכתיים, עם מדרכה רחבה וחופת עצים נרחבת. התוכנית קובעת עקרונות יישום לתמ”א 38 ברחבי העיר באמצעות מספר מסלולים: חיזוק או הריסה ובניה בחלקה בודדת או באיחוד חלקות, וקביעת גובה הבינוי על בסיס רוחב חלל הרחוב.

בנוסף, התוכנית מגדירה הגבלות גובה לבניה, על מנת לשמר את המבטים מגבעת קוזלובסקי. כמו כן, במסגרת התוכנית נקבעו עקרונות להקצאת שטחי ציבור בקומת הקרקע. לאורך הרחובות הראשיים מציעה התכנית שטחי מסחר מלווה רחוב ושימושים מעין ציבוריים נוספים, תוך חידוש פני הרחוב, ומתוך רצון לאפשר לתושבים שירותי ציבור בקרבת הבית.

בעת הפקדת התוכנית, נקבעו שלושה קריטריונים לקביעת זכויות בכל פרויקט: מכפיל יחידות דיור, מכפיל שטח ונפח מקסימלי. במהלך תקופת הפקדת התוכנית, בנוסף לשמיעת ההתנגדויות, דנה הוועדה בהיתרים שאושרו ע”י הועדה המקומית בתחום התכנית, אשר הציפו את הקשיים במימוש התוכנית.

בשלב אישור התוכנית, בוטלו הקריטריונים המתבססים על הקיים (מכפיל יחידות דיור ומכפיל שטח). הזכויות המתאפשרות על פי התוכנית נגזרות משטח המגרש ומרוחב הרחוב, מתוך כוונה לייצר חתך רחוב אחיד. 20% מכלל יחידות הדיור בכל פרויקט במסגרת הריסה ובנייה, יוקצו לטובת דירות קטנות, כדי לייצר תמהיל יחידות דיור מגוון.

התוכנית נערכה על ידי אדר’ נעמה מליס.

אולי יעניין אותך גם: רמת גן: החל מהיום עבודות תשתית בדרך אלוף שדה, שבוע החלל הישראלי באורט גבעתיים

הותרו לפרסום שמותיהם של שבעה חללי צה”ל, בינהם תושב העיר גבעתיים, סרן (מיל׳) ניר בנימין (Nir Binyamin),קצין לוחם בגדוד 8208, חטיבה 261, נפל בקרב בדרום רצועת עזה, בי”ב בשבט התשפ”ד (22 בינואר 2024), בן 29 בנופלו.

הודעה נמסרה למשפחתו.

צה”ל משתתף בצער המשפחה וימשיך ללוותה.

יהי זכרו ברוך.

יותר משבוע שרחובות הרצוג וקפלינסקי בגבעתיים שרויים בעלטה משעות הערב ולאורך כל הלילה.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

לדברי התושבים החשיכה ברחובות גורמת לאי נעימות, חוסר נוחות, תחושת סכנה וחוסר בטחון. עוד הם טוענים כי מדובר בסכנה בטיחותית של ממש, שכן החשיכה לא מאפשרת לראות לאן הולכים וניתן ליפול וחלילה להיפגע.

דיירת מהשכונה מתארת: “אנו יורדים עם הכלבה בערב לעשיית הצרכים והעיר חשוכה, זה מלחיץ ומפחיד והשעה רק חמש שלא נדבר על שמונה בערב שאני מוציאה אותה חושך מוחלט ולא נעים במיוחד במצב הנוכחי.

זה דבר בסיסי לצאת עם הכלב ואין היגיון שאין אורות ברחובות, חושך מצרים. מדוע ככה? ראיתי ילדים משחקים בגינות כדורגל בעלטה, אנשים הולכים פה עם פנסים, באיזה שנה אנחנו?!”.

דיירת אחרת מספרת שפנתה אל העירייה מספר פעמים בשאלה מדוע הנושא לא מטופל ולא קיבלה מענה. ובינתיים המצב ממשיך להיות מפחיד ומסוכן. “הדרך לגינה חשוכה לגמרי זה פחד אימים. למה אנחנו צריכים לפחד ללכת בשכונה שלנו ובלי מענה?”

מחברת חשמל נמסר: תאורת הרחוב שייכת לעירייה ויש לפנות אליהם.

מעיריית גבעתיים נמסר: “התקלה במערכת התאורה ברחובות קפלנסקי והרצוג מוכרת לעירייה והטיפול בה נמצא בראש סדר העדיפויות העירוני.

אנו מטפלים בתקלה יחד עם תאגיד מי גבעתיים ועם חברת החשמל, כדי שנוכל לאחר מכן לחדש את התשתיות באזור.

במסגרת הטיפול תוחלף מערכת החשמל והתאורה בחדשה, מתבצעות פעולות בינוי מחודש ברחובות ותתבצע סגירת האזור לתנועה”.

אולי יעניין אותך גם: צופי רמת גן-גבעתיים יוצאים במבצע איסוף בקבוקים למען תושבי עוטף ישראל

אדם טבע ודין ביחד עם תנועת הצופים וחברת סייקל יוצאים בפרויקט לאיסוף בקבוקים לתמיכה בתושבי עוטף ישראל.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

המלחמה בה אנחנו מצויים כבר שלושה חודשים, הביאה איתה גם שימוש נרחב בבקבוקי משקה חד פעמיים שנזרקים לפח.

מכיוון שכל בקבוק שווה את כספי הפיקדון, החליטו אדם טבע ודין, הצופים ותנועת סייקל ל “הרים את הכסף מהרצפה” ועל הדרך לנקות את המרחב הציבורי מהבקבוקים, לתרום לסביבה ולתושבי העוטף.

בעזרת עשרות שבטים של הצופים שנרתמו לפעולה, המיזם יוצא לדרך. אנחנו קוראים לכם להביא את הבקבוקים לשבטי הצופים הקרובים למקום מגוריכם.

חניכי התנועה ידאגו למיין אותם וחברת סייקל תגיע לאסוף אותם ללא תשלום עד סיום המערכה.

אנחנו מאמינים שבדרך זו נוכל לתרום מאות אלפי שקלים לעמותות ל’תת’ ו-‘חזית הבית’ שתומכות בתושבים המפונים של עוטף ישראל.

מבצע האיסוף יתקיים בין התאריכים: 2.1.24 – 27.2.24 בשבטי קריית אונו, רמת-גן, גבעתיים, פרדס חנה, רעננה, רחובות, נס ציונה, יבנה, רמת השרון, גני תקווה ויוקנעם.

ניתן להביא בקבוקים למיחזור בשעות הפעילות של השבטים – בימי ג’ בין השעות 16-19 , ימי ו בין השעות 16-19.

שבוע שעבר דיברנו על בחירת עורך דין שילוה אתכם הדיירים בפרויקט של התחדשות עירונית, אם זה תמ”א 38 חיזוק, תמ”א 38 של הריסה ובניה חדשה או פינוי בינוי. אני אישית מאמין בניהול פרויקט התחדשות לפי הספר. קודם מתארגנים ובוחרים נציגות אחרי זה הנציגות בוחרת עו”ד ואז פונים לבחור יזם וכמו שהבטחתי היום נדבר על איך בוחרים יזם בפרויקט התחדשות עירונית.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

בחירת יזם מתאים היא בחירה קריטית ומורכבת מאוד. אם תבחרו יזם חסר ניסיון בתחום הפרויקט שלכם, יש מצב שתתקעו איתו ועם הפרויקט למשך שנים. לכן המלצתי היא תמיד לבחור ביזם שמתאים כמו נעל הזכוכית של סינדרלה לסוג הפרוייקט אותו אתם עומדים לבצע. הדרך הטובה ביותר לעשות סיבוב בעיר, בשכונות שעוברות התחדשות ולחפש בניין שעבר או עובר פרוייקט מהסוג שאתם אמורים לעבור. לקחת את פרטי היזם, לשוחח עם הדיירים ולקבל חוות דעת על היזם, יחסו לדיירים ועל איכות הביצוע. 

לתמ”א 38 של חיזוק (תמ”א 38/1) תמיד תבחרו יזם של תמ”א 38 חיזוק לצורך ביצוע הפרויקט שלכם ורצוי אחד שכבר יש מאחוריו לפחות פרוייקט אחד שהסתיים או לפחות שני פרוייקטים בשלבים שונים של ביצוע וגם אז לכו לבנינים בהם הוא עובד או עבד, דפקו בדלת ובקשו לשמוע על הפרויקט ועל היזם. תתפלאו לגלות כמה דיירים מוכנים לסייע לדיירים אחרים. היה ושמעתם תלונות ענייניות, תברחו.

לרוב יזמים של תמ”א 38 הריסה ובניה לא יקחו על עצמם פרוייקטים של חיזוק, אבל גם אתם תקפידו לקחת לחיזוק רק כאלו של חיזוק. 

לתמ”א 38 של הריסה ובניה (תמ”א 38/2 או יש הקוראים לו תמ”א 38/3), רצוי לקחת יזמים שיש להם גב איתן וניסיון בבניית בנייני מגורים. אל תקחו יזם שאתם הפרויקט הראשון שלו. אל תקחו יזם שבשיחה אתכם או עם העו”ד שלכם מנסה לחסוך כמה עשרות אלפי שקלים בשכ”ט או בגובה השכירות שאתם אמורים לקבל ולא מוכן לשמוע על מינוי מפקח מטעם הדיירים כי “יש לו כבר מפקח בפרויקט“. מאלו תברחו. גם אלו שיבוא ויציעו להם הצעות מוגזמות לדירות תמורה ענקיות “והכל בכפוף לאישור הוועדה המקומית”, תיזהרו ותדרשו מהעו”ד שלכם שייגן על ההבטחות ואם אפשר שידרוש לראות דו”ח אפס כדי לראות שהיזם מבין על מה הוא מדבר ועשה את החישובים הנכונים.

יש יזמים שיספרו לכם שהם בונים ללא ליווי בנקאי,  קחו בחשבון שעליכם להיזהר שבעתיים כי יש מצב שאין להם יכולת לשכנע בנק להעניק להם אשראי שזה מראה על פרויקט עם סיכון מסויים או שהם ממש עשירים ובמקרה שכזה דרשו בין היתר ערבויות גבוהות ותאסרו מכירת דירות לפני שיש לפחות היתר בתנאים.

לפינוי בינוי יש לבחור חברות שעוסקות בפינוי בינוי ולשים לב היטב כי הסיפור מורכב הרבה יותר מתמ”א 38 או חלופותיו. בפינוי בינוי צריך חברה גדולה, עם גב כלכלי כמו אאורה, אפריקה, דמרי, מצלאווי ואחרות שיש לה ניסיון וגב כלכלי מאחוריה. גם אז רצוי לצאת למכרז יזמים ולבחון היטב את הצעות התמורה ולבחון היטב את נדיבות  ההגנות הניתנות על ידי אותן חברות לדיירים בעת הפינוי. 

על התמורות בפרויקטים של התחדשות עירונית נספר בשבוע הבא.

כותב המאמר דורון תמיר עו”ד ונוטריון , עוסק בייצוג דיירים בפינוי בינוי ותמ”א 38.
ניתן לשלוח שאלות למייל: ON24@stlo.co.il

במשטרת ישראל התקבל דיווח ביום חמישי (28/12/23) בצהריים על קורבן שהותקף ונדקר על ידי עובד בסופר ברחוב כצנלסון פינת בן גוריון בגבעתיים.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

שוטרי תחנת גבעתיים הגיעו במהירות למקום ולאחר מספר פעולות איתרו את החשוד (28, רמת גן) בביתו ועצרו אותו לחקירה בתחנת גבעתיים.

במסגרת החקירה שהתנהלה בתחנת גבעתיים, הקורבן הגיע לפרוק סחורה לקופת חולים בחניית הסופר, בעוד החשוד עבד במקום כסדרן של הסופר.

במהלך פריקת הסחורה פרץ ויכוח בין החשוד לקורבן, שהעמיד סחורה, שלטענת החשוד הפריעה לו בעבודתו.

החשוד דקר במותן את הקורבן באמצעות חפץ חד וכתוצאה מכך נפצע ופונה לקבלת טיפול רפואי בבית חולים.

עם סיומה של חקירה, יח’ התביעות של משטרת מחוז ת”א, הגישה אתמול כתב אישום נגד החשוד בעבירת פציעה כשבעבריין מזוין וכן בקשה למעצר עד תום ההליכים.

מהפכת ההמבורגר עשתה את דרכה לישראל לפני שנים רבות ומאז לא עזבה, כיצד ייתכן שמאכל כלכך פשוט, קציצת בשר בלחמניה עם כמה ירקות וקטשופ, מצליח לעמוד בעין הסערה אל מול שינויים ומחאות רבות כלכך ועדיין להמשיך לחיות ולבעוט כאילו זה 1990.

הסוד של ההמבורגר כמו הרבה דברים בחיינו הוא דווקא בפשטות שלו. בניגוד למאכלים רבים הנחשבים ליוקרתיים ואיכותיים אך גם כאלה שצריך זמן להתרגל אליהם וללמוד לאהוב אותם, ביס בהמבורגר הוא לרוב אהבה ממבט ראשון אז מה הפלא שאנחנו רואים המבורגריות היום יותר מתמיד בכל פינה אפשרית בישראל. גם בגבעתיים ישנן לא מעט מסעדות המבורגר איכותיות שמציעות המבורגר טעים במחירים נוחים לכל כיס, הצטרפו אלינו וגלו היכן הולכת להיות סעודת ההמבורגר הבאה שלכם.

פאבלה

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

למי מכם שטרם יצא לו לבקר במסעדת הבשרים המומלצת שבגבעתיים מדובר במסעדה בסגנון דרום אמריקאי, כזו שתחזיר לכם זיכרונות מאושרים מהיבשת גם אם בכלל לא הספקתם לבקר בה עדיין.
תוכלו למצוא במקום מבחר מנות מעולות מעבר להמבורגרים אבל באנו לדבר על המבורגרים אז בואו נדבר המבורגרים. המקום מציע מספר המבורגרים הנעים בין 150 גרם למתחילים ל450 גרם למקצוענים, המבורגר טלה והמבורגר מרגז מעולה. מי שיגיע בשעות הצהריים ויספיק לעסקיות יוכל להנות מארוחה של המבורגר עם תוספת בצד לבחירתו ושתייה קלה בתוספת של חמישה שקלים בלבד.

כתובת: וייצמן 39, גבעתיים

לפי נתוני דו”ח העוני בשנת 2022 חיו בישראל 1.98 מיליון נפשות עניות בישראל, בהם 873.3 אלף ילדים ו-153.5 אלף אזרחים ותיקים.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

ברמת גן היו בשנת 2022 כ-12% משפחות שחיות מתחת לקו העוני ו-9% מילדי העיר מתחת לקו העוני.

בגבעתיים כמות המשפחות העניות בשנת 2022 עמדה על 9.7%. 6.8% מילדי העיר מוגדרים עניים.

בין 2021 ל-2022 תחולת העוני הנמדדת לפי הכנסה כלכלית נותרה ללא שינוי ועמדה על 20.9% בקרב נפשות בעוד בקרב המשפחות חלה ירידה מ-20.5% ל-20.2%. כמו-כן, דו”ח העוני של הביטוח הלאומי מראה שישנן קרוב למיליון נפשות בגיל העבודה שעניות בישראל.

בשנת 2022 עלה שיעור הנפשות החשות עניות ושיעור משקי הבית שלא הצליחו לכסות את כל הוצאותיהם, ועלה גם שיעור המוותרים מסיבות כלכליות על ארוחה לפחות פעם ביומיים ועל פעילויות פנאי. לעומת זאת, שיעור המוותרים על טיפולים רפואיים ותרופות מרשם בשל סיבות כלכליות, דומה לשנה קודמת.

גם השנה רואים בבירור שבהשוואה בינלאומית, העוני בישראל הוא מבין הגבוהים ביותר מבין הארצות המפותחות. בקרב נפשות וילדים – ישראל מדורגת שנייה לאחר קוסטה ריקה ובקרב אזרחים ותיקים היא מדורגת גם במקום גבוה – לאחר מדינות כמו יפן, אוסטרליה וארה”ב.

ממצאי העוני בפריסה גאוגרפית מראים כי ממדי העוני במחוזות ירושלים, הצפון והדרום גבוהים מהממוצע. תחולת העוני של משפחה מגיעה ל-36.1%, 22.9% ו-22.5% בהתאמה. לעומת זאת, במחוזות תל אביב והמרכז שיעורים נמוכים מהממוצע.

10 הערים העניות ביותר ביישובים מעל ל-80 אלף תושבים הם: מודיעין עילית, ירושלים, בית שמש, בני ברק, נתניה, לוד, אשדוד, באר שבע, חיפה ובת ים.

מ”מ מנכ”ל הביטוח הלאומי, ירונה שלום: “דוח העוני אותו מוציא הביטוח הלאומי בכל שנה הוא כלי עבור קובעי המדיניות והמחוקק בדבר מצב העוני, אי השוויון וחומרתו במדינת ישראל. הביטוח הלאומי מלווה כל חקיקה חברתית ואומר את דעתו במסגרת הדיונים בכנסת כמי שפוגשים את הציבור באופן יומיומי ומנסים לסייע במצבים של קושי. במצבים של מצוקה אנו רואים שסיוע וקצבאות מוציאות מעוני ומאפשרות מחייה בכבוד. הביטוח הלאומי מפעיל תוכניות תעסוקה בשיקום ומממן תוכניות בעולם העבודה במסגרת קרנות הביטוח הלאומי כדי לאפשר סיוע מקיף ככל הניתן לטובת יציאה מהעוני וכך נמשיך לעשות”.

שר העבודה, יואב בן צור: “גם בשעת מלחמה, יש לדאוג גם למשפחות ולאזרחים בעורף. נושא העוני מקבל  משנה תוקף בתקופה שבה אדוות המלחמה משפיעות גם על חיי היום יום, יציאה לחל”ת במקביל להעברת הקלות ומתן קצבאות לאלו הזקוקים לכך. אין ספק שמדיניות של חמלה וערבות הדדית גם בכלכלה מוציאה מעוני והיא חייבת להשתלב גם באמצעים של תעסוקה ושכר הולם. אני רואה חשיבות גדולה בין השילוב של סיוע בקצבאות יחד עם מתן כלים במסגרת תעסוקתית ולשם גם אנתב את פעילות משרדי”.

מאז שהתהפכו עלינו חיינו באותה שבת ארורה אנו מוצאים את עצמנו שוב ושוב מתרוצצים אל המרחבים המוגנים. רובינו רצים לממ”דים ואלו שאין להם ממ”דים וגרים בקומות ראשונות, בריצה אל המקלטים וכל השאר למקום הכי בטוח ביותר שיש.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

אלו עם הממ”דים כבר גרים בבתים חדשים אבל לכל השאר הריצה הזו היא הזדמנות להתחיל לשוחח על התחדשות עירונית מכל הסוגים:  פינוי בינוי, תמ”א38 או חלופת שקד, הכל הולך רק בואו נקדם ונתקדם.

בסדרה הראשונה של המאמרים בנושא התחדשות עירונית נדון בדרכים הנכונות להניע פרויקט התחדשות עירונית ולחמוק מהמוקשים הרבים שבדרך ויש לא מעט כאלו. נלמד על הסוגים השונים של פרויקטים של התחדשות, חיזוק, התחדשות עירונית או התחדשות בניינית, אבל היום נתחיל מהבסיס הכי בסיסי והכי חשוב בפרויקטים של התחדשות.

כמו שרמזתי בתחילת המאמר המפתח להתחדשות עירונית הוא הדיירים. נכונות הדיירים להידבר אלו עם אלו ולהגיע להסכמות רחבות התומכות ברעיון ההתחדשות הם אלו שיקבעו אם הם יזכו לממש פרוייקט או לא. ללא הידברות יקרה אחד משניים, הדיירים יישארו לגור בביתם הישן, המתפורר והלא ממוגן או שיגיעו הכרישים שמסתובבים בין הבניינים ומחתימים דיירים על הבטחות שלא תמיד אפשר לקיים ויחתימו את חלקם על התחייבויות שונות וזאת מבלי שלדיירים תהיה הגנה משפטית שתשמור עליהם ועל זכויותיהם ובאופן שירחיק את הסיכוי לפרויקט בעוד כמה שנים טובות. 

לעיתים קרובות כשאלו שמנסים לקדם את הפרויקט מגלים שיש קושי בארגון הדיירים אזי ניתן להיעזר באחד משני גורמים – עו”ד המתמחה בייצוג דיירים שילווה את ההליך וידריך את הדיירים המקדמים שלב שלב כיצד לקדם ולנהל את ההליך או במנהלת להתחדשות עירונית בעיר מגוריהם שתנחה ותסייע להם  במקומות שצריך.

אז מה כן צריך לעשות?

בשלב הראשון יש לקבוע אסיפת בעלי הזכויות בכל בניין אשר דייריו חפצים בהתחדשות, כשנושא האסיפה צריך להיות בחינת האפשרות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית בבניין. באסיפה הדיירים צריכים לבחור 2-3 מובילים שישמשו כנציגות לצורך קידום פרויקט התחדשות בבניין עצמו או במתחם כולו ולהעלות על הכתב את עצם הפגישה, את שמות הנוכחים, את שמות הנציגים שנבחרו ואת עיקרי ההחלטה בה הוגדרו סמכויותיה של הנציגות.

מצ”ב קישור לפרוטוקול הסמכת נציגות לדוגמא מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. לחצו להורדה.

על השלב הבא נדבר בשבוע הבא. 

כותב המאמר דורון תמיר עו”ד ונוטריון , עוסק בייצוג דיירים בפינוי בינוי ותמ”א 38.
ניתן לשלוח שאלות למייל: ON24@stlo.co.il