מתחם הבורסה

עיריית רמת-גן נתנה היום את האות לשינוי פני מתחם הבורסה וקו הרקיע של העיר, עם חתימת היתר הבנייה לפרויקט "ורטיקל סיטי-משולש הבורסה". מדובר בפרויקט הבנייה הגדול ביותר בישראל כיום, אשר בשלב ראשון יכלול הקמת שני מגדלים – מגדל מגורים להשכרה שיהפוך לגבוה בארץ ומגדל תעסוקה – לצד פיתוח סביבתי נרחב שיעניק למתחם אופי חדש, ירוק ותוסס.

ההיתר כולל הקמה של שני מגדלים: מגדל מגורים להשכרה ארוכת טווח ומעונות סטודנטים בן 72 קומות, שעתיד להיות מגדל המגורים הגבוה ביותר בישראל, ומגדל תעסוקה בן 60 קומות. המגדלים יוקמו מעל מבנה מרקמי משותף (פודיום) בן שמונה קומות שישלב שטחי מסחר, שטחי תעסוקה שימושים צבורים ושני מפלסים תת-קרקעיים שישמשו מרכז אנרגיה חדשני שיספק מענה לכלל צורכי המתחם. בפרויקט מתוכנן גם חניון ציבורי רחב היקף בן שישה מפלסים, שישמש את באי הפרויקט והציבור הרחב.

היקף הפיתוח המתוכנן רחב וכולל שטחים ציבוריים בהיקף של כחמישה דונם, לרבות כיכר עירונית רחבת ידיים בעלת חזית כפולה למנחם בגין ולנתיבי איילון, וכן טיילת ירוקה לאורך הפרויקט שתהפוך למוקד למרחב ציבורי ייחודי עבור הציבור הרחב, תושבי העיר עובדים ומבקרים. מדובר בתוספת משמעותית שתעניק למתחם הבורסה אופי חדש- לא רק כמרכז עסקים אלא גם כמרחב עירוני נגיש, ירוק ותוסס.

את המיזם מובילים קבוצת ישראל קנדה, ב.ס.ר וכלל ביטוח, בליווי צמוד של המנהלת לפרויקטים אסטרטגיים בעיריית רמת-גן, וצוותי התכנון ההנדסה בהובלת מהנדסת העיר. עבודות הבניה לחפירה ודיפון החלו והנפקת ההיתר המלא מהווה צעד נוסף וחשוב במימוש הפרויקט והתקדמותו.

במקביל, מקדמת העירייה גם תב”ע מחוזית עבור בניית מגדל נוסף בפרויקט, שיתנשא לגובה של כ-100 קומות ועתיד להיות הגבוה בישראל. במסגרת תכנון המגדל ממליצה העירייה לשלב גם מגורים בהיקף של 20%, כחלק מתפיסה אסטרטגית כוללת לשינוי פני מתחם הבורסה, חיזוק הפעילות העסקית והטמעת שימושים מעורבים במרחב. התב״ע תשלים את הפרויקט.

ראש העיר רמת-גן, כרמל שאמה הכהן, בירך על הנפקת ההיתר ואמר: “מדובר בפרויקט דגל אסטרטגי, אשר צפוי לשנות את פניה של רמת-גן ושל אזור הבורסה כולו. ההיתר שהונפק השבוע מהווה אבן דרך משמעותית בהנעת מהלך הפיתוח הגדול בישראל, אשר ימצב את העיר בחזית ההתחדשות האורבנית והעסקית של המדינה כולה. אני מברך על שיתוף הפעולה עם ישראל קנדה, ב.ס.ר וכלל ביטוח, שיתוף פעולה שיניב הישגים יוצאי דופן עבור רמת גן ומדינת ישראל כולה.״

ברק רוזן, בעלים ומנכ״ל ישראל קנדה הוסיף:
מדובר בפרויקט פורץ דרך ומשמעותי עבור החברה ועבור העיר רמת גן . לצד התכנון הייחודי של האדריכל רפאל דה לה פונטיין, המציב סטנדרטים חדשים בעולמות המשרדים והמגורים, ישולבו בפרוייקט מערכות חדשניות ובניה ירוקה. אנו מברכים על הוצאת ההיתר , דבר שיאפשר רצף בנייה והמשך קידומו המהיר של הפרוייקט . אנו מודים לראש העיר, צוותי התכנון וצוות המארג על שיתוף הפעולה המלא , לשותפינו חברת ב.ס.ר וחברת כלל ובטוחים כי פרוייקט זה יהווה Landmark מרכזי של איכות חיים, עיצוב ייחודי וחדשנות תכנונית.

אולי יעניין אותך גם: פרויקטים מובילים ודירות חדשות ברמת גן, גבעתיים והסביבה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד תוכנית להקמת מגדל תעסוקה במתחם הבורסה ברמת גן.

התוכנית הינה בשטח כולל של 3.5 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות היצירה, אבא הלל והחילזון.

התוכנית כוללת הקמת מגדל בן 50 קומות למשרדים עם חזית מסחרית ושטחים לצרכי ציבור בתוך המגדל בהיקף של כ-4100 מ"ר.

כמו כן, התוכנית כוללת את שימורם של שני מבנים לשימור: בית "קיהל" הממוקם בחזית המגדל החדש. המבנה הוקם בשנות ה 50, ושימש את משפחת קיהל כבית דפוס עד לשנת 1999. המבנה השני, הוא המבנה ציבורי ששימש כביתו של ראש הממשלה השני, משה שרת. המבנה בן שתי קומות נמצא בשכונת תל בנימין ומיועד לשימור על פי תוכנית השימור הכוללת של רמת גן.

מדובר בתוכנית המשלימה שדרה ליניארית של מגדלי משרדים הנפרסת לאורך דרך אבא הלל ורחוב היצירה עם מסחר מלווה רחוב, מדרכות רחבות, שבילי אופניים ופיתוח המרחב הציבורי הכולל נטיעות עצים וזאת בהתאם לחזון תוכנית המתאר לבורסה ליצירת רחובות עירוניים שוקקים עם מרחב ציבורי מפותח להולכי רגל ורוכבי אופניים ועם מסחר פעיל לאורך הרחוב .

כזכור, בפברואר 2022, הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תוכנית המתאר למתחם הבורסה.

התוכנית קובעת מדיניות וכלים להתחדשות מתחם הבורסה המשלב בתוכו בניינים ומגדלים חדשים לצד מבנים ותיקים עם תמהיל שימושים של משרדים, מסחר, מגורים, מלונאות מעונות סטודנטים ושטחי ציבור.

התוכנית מאפשרת הקמת 1,750 יחידות דיור, 1,500 חדרי מלון, 400 יחידות דיור לטובת דיור מוגן, 500 חדרי מעונות סטודנטים ועד 3 מיליון מ"ר עבור שטחי תעסוקה ו-200,000 מ"ר עבור שטחי מסחר.

כמו כן, במסגרת התוכנית נקבעו הנחיות לשיפור ושדרוג המרחב הציבורי, לרבות נטיעות של עצי צל ושינוי חתך הרחוב, בהעדפה  ליצירת שבילי אופניים וצירי הולכי רגל  אשר יקשרו את מתחם הבורסה לאזורים הסובבים אותו, וזאת לצד החובה בהקמת חזיתות מסחריות לאורך הרחובות במטרה להפוך את האזור למקום מזמין להולכי רגל וידידותי  למשתמש, ומתוך מגמה לעודד את הפעילות המסחרית במתחם מעבר לשעות העבודה של המשרדים.

התוכנית כוללת גם התייחסות למבנים היסטוריים בתחום התוכנית וקובעת הנחיות לבחינה כוללת של מתחם המלטשות הישן.

התוכנית הינה ביוזמת אשטרום נכסים בע"מ, ונערכה על ידי אדר' אבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים.