יום חמישי , ספטמבר 19 2019
ראשי / תמא 38

תמא 38

תמא 38 כל החדשות והעדכונים החמים בנושא, כולל תמונות, סרטי וידאו וכתבות על תמא 38.

יו"ר ארגון הקבלנים: "בית המשפט אמר את דברו, מציע לכבד את ההחלטה"

יו"ר ארגון הקבלנים, אברהם להב, קיבל בסיפוק את החלטת בית המשפט שאימץ את עמדת התאחדות בוני הארץ וביטל למעשה את ההחלטה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להקפיא את התמ"א בעיר. משמעות ההחלטה היא שהקבלנים יכולים לחזור ולבצע בעיר פרויקטים של תמ"א 38.

השופט פסק כי הוועדה המקומית חרגה מסמכותה ופעלה בניגוד להוראות הדין. עוד הוא קבע כי עבודת ההכנה של הוועדה לא נעשתה כראוי.

"אינני רואה כל הצדקה להמתנה להחלטה קונקרטית המיישמת את המדיניות החדשה, כשזו התקבלה ועומדת בפני עצמה, וכשעולות טענות בעלות משקל רב נגד חוקיותה", כתב השופט בהכרעתו. "מתן 'חסינות' למדיניות החדשה עלולה לגרור עמה חוסר יעילות משווע בערכאות השונות, החל מוועדות ערר מחוזיות וכלה בעתירות מינהליות, כאשר הכרעה בסוגיה כבר עתה עשויה למנוע הכבדה מיותרת על המערכת התכנונית-משפטית כולה. סבורני כי מדובר בסוגיה בעלת השלכות רוחב, בעניינה אף הוגשה עמדה עקרונית על ידי היועץ המשפטי לממשלה, המתייחס לגוף מדיניות 2019 ואשר סבור שנפלו בה כשלים וקשיים. גם בכך כדי לתמוך בדחיית הטענה המקדמית. על כן, בהיבט זה הבקשה לדחייה על הסף נדחית".

"זו החלטה תקדימית שידובר בה רבות ותקבע את המדיניות בערים נוספות", אומר להב בשיחה עם "רמת גן גבעתיים ניוז".

עוד הוא הוסיף כי "ידינו מושטת בשיתוף פעולה אם העירייה אכן רוצה לשנות, או לתקן את התכנית, כפי שהציע נשיא ההתאחדות לראש העירייה בבית המשפט. לענף הבניין דרושה ודאות תכנונית. התכנון הוא לטווחים ארוכים ולכן זיג זג פוגע מאוד בענף. בית המשפט עשה סדר בכל העניין. התכנית כעיקרה נועדה לתת מענה לחיזוק הבניינים נגד רעידות אדמה וטילים – היינו חיי אדם אי אפשר במחי יד לבטל אותה, גם אם יש קשיים ובעיות בתכנית. חיי אדם חשובים יותר".

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "בית המשפט אמר את דברו. וכך הוא עומד לצד ענף הבנייה והציבור בישראל שזקוקים לוודאות תכנונית שתאפשר לייצר פרויקטים שיגנו מפני רעידות אדמה וטילים, ויצילו חיים. החלטת בית המשפט החד משמעית היא תקדים מחייב הקובע כי ראשי רשויות וועדות מקומיות לא יכולים למנוע יותר בנייה במסגרת תמ"א 38. ההחלטה הזו לצד הסכמה בין משרדי השיכון והאוצר על הארכת התמ"א 38 ב-3 שנים נוספות מייצרת את אותה ודאות שדרשנו ומאפשרת לתכניות ולפרויקטים שנמצאים כיום בתהליך עבודה, לצאת לפועל ולהתחיל לעבוד על פרויקטים חדשים במסגרת התחדשות עירונית. התאחדות הקבלנים בוני הארץ תעמוד לעמוד לרשות עיריית רמת גן כדי לתכנן מדיניות חדשה שתאפשר להוציא לפועל פרויקטי תמ"א 38, ולתכנן את השכונות בה תוך הבטחה לכושר נשיאה מתאים של תשתיות שידרשו בהן".

אביבית מאור נמרודי, לשעבר יו"ר ועדת תכנון ובניה, אומרת כי "נראה כי ראש העירייה ביטל את המדיניות בכוונת מכוון ליצר חוסר ודאות תכנונית כדי שתהיה לו שליטה מוחלטת על יצירת מתחמים/ מגדלים בעיר. זאת האג׳נדה אותה הוא מקדם. כרמל למעשה לא עצר כלום אלא רק יושב על ״השיבר״ ומחליט למי לאשר ולמי לא. ההחלטה שניתנה הינה חד משמעית עם אמירות קשות מאד על ההתנהלות וחוסר המקצועיות של ראש העירייה והועדה המקומית. אני חוששת כי לא טובת הציבור נמצאת כאן. וכדי להפריך את מה שאני ותושבים רבים מרגישים הייתי שמחה שראש העירייה יפרסם את הצהרת ההון שלו ושל משפחתו כפי שהבטיח. הציבור זכאי לדעת את מפת השיקולים הנדלניים העומדת בפני ראש העירייה שלה".

את העתירה הגיש עו"ד אייל מאמו ממשרד אגמון.

הנשק החדש של הקבלנים נגד עיריית רמת גן: היועץ המשפטי לממשלה

ביום שני ייערך בבית המשפט המחוזי בתל אביב דיון בעתירה שהגישה התאחדות בוני הארץ נגד החלטת עיריית רמת גן להקפיא את התמ"א. מי שיתייצב דיון לטובת הקבלנים הוא היועץ המשפטי לממשלה, אביחי מנדלבליט.

בתשובתו לבית המשפט המחוזי בתל אביב מותח מנדלבליט ביקורת על המדיניות של העירייה. "ההחלטה כפי שנוסחה גורפת וחלה על כל תחום השיפוט של העיר, ללא הבחנה בין האזורים השונים", כותב היועץ. "בהיעדר קביעה של שיקולים תכנוניים המתייחסים לאזורים השונים בעיר ובהיעדר התוויה של התנהלות הוועדה המקומית על בסיס בחינה תכנונית כאמור, החלטת הוועדה המקומית שבנדון אינה קביעת מדיניות אלא מהווה לכל היותר הצהרת כוונות לגבי אופן קביעת המדיניות".

עוד כותב היועץ כי "הפרמטרים שנקבעו בהחלטה לצורך אישור חריג של בקשה להיתר מכוח התמ"א מוּקשים, שכן פרויקט ספציפי לפי התמ"א אינו אמור לשנות את מצבה הפיננסי או התקציבי של העיר".

מנדלבליט מדגיש כי "משמעותה הפרקטית של המדיניות היא מניעה כמעט מוחלטת של האפשרות לאשר בקשות להיתרים לפי התמ"א. הדבר מוביל למסקנה כי המדיניות כפי שנקבעה מאיינת, הלכה למעשה, את הוראות התמ"א. מדיניות זו אינה יכולה להיחשב כמדיניות סבירה בהיבט של אופן הפעלת שיקול הדעת בידי הוועדה המקומית בהתאם לסמכות שניתנה לה, ועל כן אינה יכולה לעמוד".

עם עמדה נחרצת כל כך בעד הקבלנים, מה הפלא שיו"ר ארגון הקבלנים ברמת גן, אברהם להב, נשמע הבוקר אופטימי מתמיד. "לעמדה של היועץ יש משקל רב", הוא אומר בשיחה עם "רמת גן גבעתיים ניוז".

כזכור, אחרי הגשת העתירה אמר להב בראיון ל,רמת גן גבעתיים ניוז" כי "לא נסכים להקפאת התמ"א". לא אחרי שכל התכניות הוגשו על פי מדיניות של העירייה. להגיד לא זה לא מדיניות".

 

תמ
תמ"א 38

כעת, אחרי החיזוק שקיבל מצד היועץ המשפטי, הוא אומר כי "אני אופטימי ואני חושב שיש לעתירה סיכוי טוב".

מה תעשו אם השופט יחליט נגדכם?

"אחרי עמדת היועץ המשפטי צריך לשאול את השאלה ההפוכה: מה תעשה העירייה אם עמדתה תישלל? בכל מקרה אחרי הדיון בבית המשפט נהיה יותר חכמים".

פרויקט תמ"א חדש ברחוב המעיין 30 בגבעתיים

חברת הנדל"ן "צ.פ. ייזום ובנייה", ממשיכה לקדם התחדשות עירונית בגוש דן.

השבוע יצא לדרך פרויקט חדש של החברה במסגרת הליך תמ"א 38\2 (הריסה ובנייה), ברחוב המעיין 30 במרכז גבעתיים, עם הריסתו של בניין מגורים בן 3 קומות ובו 6 דירות.

במקומו, על פי התכניות ייבנה בניין חדש בן 6 קומות ובו 15 דירות חדשות.

הבניין ניבנה בתחילת שנות ה 70 ועל פי ההסכם עם החברה, יקבלו הדיירים הוותיקים ובעלי הדירות הישנות, תוספת לדירות בשטח של 25 מ"ר בנוי ועוד מרפסת של  12 מ"ר במקום הדירות בבניין הישן.

צביקה פוקס, בעלים משותף של חברת צ.פ ייזום ובנייה: "אני מברך על התהליך מתחילתו ועד סופו. למרות התנגדויות נורמטיביות של הדיירים בתחילת הדרך, ניתן לומר שהפרויקט התקדם בקצב משביע רצון. בנוסף לכך שתוף הפעולה עם העירייה היה טוב וענייני. חשוב לציין שזהו פרויקט ראשון מיני רבים שאנו מקדמים בגוש דן והראשון שהוצאנו לפועל בגבעתיים, כאשר במקביל אנו עומדים בפני קבלת היתר לפרויקט נוסף בעיר".

משה, אחד הדיירים בבניין: "אני גר כאן מאז שבנו את הבית ב-1972, כבר 47 שנים! מיד לאחר שהתחתנתי עברתי לגור כאן וגם הבנות שלי נולדו כאן , מעולם לא עזבתי. איני עצוב אלא מאושר נוכח העובדה שבונים מחדש. הגיע הזמן!".

 

חברות תמ"א והתחדשות עירונית מומלצות ברמת גן

אז סוף סוף הצלחתם לארגן את כל דיירי הבניין  לישיבת דיירים מסודרת והחלטתם לעשות חידוש לבניין. מפה אנחנו עושים לכם את החיים קלים, כדי שלא יעבדו עליכם וכדי שתצאו עם הפרוייקט הטוב ביותר לבניין שלכם, עם ליווי מלא וייעוץ. אלו הם החברות המומלצות ביותר אשר פועלות ברמת גן ועושות את הפרוייקטים האלו.

אלמיר חברה לבנין בע"מ

החברה, שיוסדה על ידי אליהו חייט, היא קבוצת חברות שעיסוקן בייזום ותכנון פרוייקטים, בנייה רוויה בעיקר ובהשכרת נכסים מסחריים. החברה מתמחה בפרוייקטים של התחדשות עירונית וכבר עשתה מספר פרוייקטים ברמת גן. בנוסף חברת אלמיר על 50 שנות הותק שבה, הקימה ובנתה מאות יחידות דיור בערי המרכז, אם באופן של בניה רוויה, בניית צמודי קרקע או בניה ויזום של שטחי מסחר ובנייני  משרדים בהרצליה, רעננה, כפר סבא, פתח תקווה, נתניה ומודיעין. החברה מלווה את הדיירים לאורך כל השלבים במענה יעיל זריז ואדיב.

כתובת: בן-יהודה 3 הרצליה

שיפוץ נרחב
שיפוץ נרחב

בית וגג

אחת החברות עם הכי הרבה פרוייקטים של התחדשות ברמת גן. חברת בית וגג משלבת מודל התחדשות ייחודי וראשון מסוגו, שמחבר בין כספים ציבוריים להשקעה בנדל"ן למגורים בישראל.
בית וגג ממנת פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי בהיקף של כמיליארד שקלים. הצוות הפנימי המקצועי של החברה מוביל את הפרויקט לכל אורכו, מאסיפת הדיירים הראשונה, עד למסירת המפתח לדירה החדשה ואפילו אחרי, בתקופת הבדק, ומספק מענה מקצועי בכל נושא לכל האנשים שצועדים בדרך לביתם החדש. החברה רואה בהתחדשות עירונית הזדמנות ייחודית שמשלבת פעילות עסקית יחד עם אחריות חברתית רחבה, והם מהמובילים של המגמה בישראל.

כתובת: אבא הלל סילבר 17 א', רמת גן

בניין מגורים בשיפוץ
בניין מגורים בשיפוץ

אקרופוליס חברה להשקעות בע"מ

בשנת 1978 נוסדה החברה על ידי אנריקה רוטנברג וסרג'יו דיזנהאוז כחברה קבלנית. מאז התפתחה החברה לתחומי היזמות וההשקעות בישראל ובאמריקה הלטינית . אקרופוליס מהחברות האיכותיות בשוק הנדל"ן, נהנית מחוסן כלכלי ומוניטין רב בתחום .אקרופוליס מקפידה על בנייה וחידוש באיכות הגבוהה ביותר, תוך הקפדה על סטנדרטים בלתי מתפשרים של תיכנון ביצוע וגימור. אקרופוליס שמה לעצמה למטרה להוות דוגמא בכל הנוגע לחדשנות, מעבר לסטנדרט הנהוג בשוק, בכל הנוגע למגורים בכלל ומגורי יוקרה בפרט. ברמת גן החברה סיימה ועוד מבצעת מספר פרוייקטים של התחדשות.

כתובת: בית אל-על, קומה 12, בן יהודה 32, תל אביב