התחדשות עירונית

פרויקט פינוי בינוי משמעותי במתחם בניהו–שלם ברמת גן מתקדם לשלב הבא: בעלי הדירות במתחם בחרו לאחרונה, במסגרת כנס דיירים ובהליך הצבעה מסודר, את חברת לע.ט התחדשות עירונית כיזמית שתוביל את המיזם. המהלך התבצע בתום הליך מכרז שנוהל על ידי משרד עורכי הדין יריב בר־דיין, המייצג את בעלי הדירות.

בכנס לבחירת יזם נמסר לבעלי הדירות עדכון מפורט לגבי ההליך והוצגו הצעות שני המציעים: חברת אזורים ולע.ט החברה להתחדשות עירונית שהגיעו לשלב הסופי. בסוף הכנס, בעלי הזכויות במתחם הצביעו ובחרו כאמור את חברת לע.ט התחדשות עירונית איתה הם יתקדמו לשלב הסבר ההסכם ולקראת חתימות.

הפרויקט עתיד לכלול הריסה של שני בניינים קיימים ובהם 36 דירות ישנות, ובמקומם ייבנה מגדל מעורב שימושים בן 14 קומות עם כ־115 יחידות דיור חדשות, מעל שטחי מסחר. את התכנון האדריכלי מוביל משרד מאסה אדריכלים. את בעלי הדירות מלווים גם חברת יריב בכר הנדסה ניהול ופיקוח וכשמאי מלווה משמש עופר אודלס ממשרד אודלס קינן.

עו״ד רן בצלאל עו"ד בכיר במשרד יריב בר דיין ציין כי "הליך מסודר של מכרז הוא ההליך האידיאלי עבור בעלי הדירות מאחר שהוא מאפשר לדיירים לבחור בהסכמה יזם מקצועי שמציע תמורות ראויות, לצד ניסיון מוכח, יציבות פיננסית ויכולת ביצוע אמיתית. לדבריו, אחד הנושאים שאנחנו מממליצים לבעלי הדירות לבחון הוא שהתמורות המוצעות ריאליות וברות מימוש, וכי הבחירה לא תתבסס רק על גובה ההצעה – אלא על מכלול שיקולים שמבטיחים את הצלחת הפרויקט לאורך זמן".

עמי כחלון וטל גולדשטיין מייסדים ומנכ״לים משותפים בחברת לע.ט התחדשות עירונית ציינו כי: "אנו רואים בבחירה בנו אחריות גדולה ומחויבות אמיתית. נוביל את הפרויקט בגישה אישית ושקופה, עם תכנון מוקפד וסטנדרטים גבוהים – כדי להעניק לדיירים בית חדש, בטוח ומתקדם, בלב סביבה קהילתית מתחדשת."

משרד עורכי הדין יריב בר־דיין הוא מהמובילים והוותיקים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. המשרד מייצג אלפי בעלי דירות בכ־80 פרויקטים פעילים של פינוי־בינוי ברחבי הארץ, ומלווה את לקוחותיו משלב ההתארגנות ועד לאכלוס – תוך דגש על שירות אישי, שקיפות וניהול משפטי מוקפד.

לע.ט. התחדשות עירונית הוקמה בשנת 2009 ומובילה כיום עשרות פרויקטים של פינוי־בינוי ברחבי הארץ. החברה נחשבת לאחת הפעילות והמובילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, עם ניסיון מוכח בתכנון וביצוע פרויקטים מורכבים בליווי הדוק של הדיירים. ע.ט. מתמחה בליווי אישי, בקידום מהיר מול רשויות ובחוסן פיננסי המאפשר לה להוציא לפועל פרויקטים בהיקפים נרחבים.

אולי יעניין אותך גם: פרויקטים מובילים ודירות חדשות ברמת גן, גבעתיים והסביבה

מעוניינים בדירת 2-2.5 חדרים ברמת גן? אספנו עבורכם את העסקאות שנסגרו בעיר בחודשים מרץ ואפריל 2025, בטווח מחירים שנע בין 1.5 מיליון ש"ח ל 2.86 מיליון ש"ח. בנוסף, תוכלו להתעדכן בפרויקטים חדשים הנמצאים כעת בשיווק ברחבי העיר.

2-2.5 חד’: טווח מחירים 1.5-3 מיליון ₪

2 חד’ התקווה (1950) קומה 0/3, 26 מ”ר. נמכרה בכ- 1.5 מיליון ₪.

2 חד’ באהוד (1950) קומה 3/3, 57 מ”ר. נמכרה בכ- 1.6 מיליון ₪.

2 חד’ במטולה (1950) קומה 1/3, 42 מ”ר. נמכרה בכ- 1.7 מיליון ₪.

למכירה הבית בנחליאלי 4 מגורי בוטיק ברמת גן – צ.פ חברה לבניין לפרטים נוספים

2 חד’ בהרא"ה (1950) קומה 1/3, 41 מ”ר. נמכרה בכ- 1.73 מיליון ₪.

2.5 חד’ במעלה הצבי (1960) קומה 3/3, 55 מ”ר. נמכרה בכ- 1.75 מיליון ₪.

2 חד’ בנווה יהושע (1960) קומה 1/4, 43 מ”ר. נמכרה בכ- 1.78 מיליון ₪.

למכירה הרא"ה 277-279 פרויקט הבוטיק ברמת גן מבית מעוז דניאל לפרטים נוספים

2 חד’ בנחלת יוסף (1950) קומה 0/3, 50 מ”ר. נמכרה בכ- 1.8 מיליון ₪.

2 חד’ בעמינדב (1960) קומה 1/3, 50 מ”ר. נמכרה בכ- 1.8 מיליון ₪.

2 חד’ בפודים (1980) קומה 1/3, 32 מ”ר. נמכרה בכ- 1.8 מיליון ₪.

למכירה The Circle הגילגל 54 – דאמל בניה לפרטים נוספים

2 חד’ בתלפיות (1960) קומה 2/3, 38 מ”ר. נמכרה בכ- 1.81 מיליון ₪.

2 חד’ בירדן (1960) קומה 1/3, 41 מ”ר. נמכרה בכ- 1.85 מיליון ₪.

2 חד’ ביהודה הנשיא (2021) קומה 2/9, 46 מ”ר, חניה. נמכרה בכ- 1.85 מיליון ₪.

למכירה בפרויקט אאורה רמת חן החדשה – הגיע הזמן שתשימו את החיים שלכם במרכז לפרטים נוספים

2 חד’ ברוקח (1950) קומה 1/3, 41 מ”ר. נמכרה בכ- 1.92 מיליון ₪.

2 חד’ בהרא"ה (1950) קומה 2/3, 55 מ”ר. נמכרה בכ- 1.93 מיליון ₪.

2 חד’ בתל חי  (2013) קומה 3/6, 57 מ”ר. נמכרה בכ- 1.93 מיליון ₪.

למכירה אביב המקור 6|4 – במיקום הכי טוב בצפון רמת גן לפרטיים נוספים

2 חד’ בז'בוטינסקי (1970) קומה 3/4, 48 מ”ר. נמכרה בכ- 1.94 מיליון ₪.

2.5 חד’ ברש"י  (1995) קומה 10/20, 60 מ”ר, חניה. נמכרה בכ- 2 מיליון ₪.

2 חד’ בנתן (2009) קומה 1/5, 48 מ”ר. נמכרה בכ- 2.07 מיליון ₪.

למכירה הבית באביגיל 9 בשכונת חרוזים רמת גן – צ.פ חברה לבניין לפרטים נוספים

2 חד’ בעולי הגדרדום (1950) קומה 1/2, 35 מ”ר. נמכרה בכ- 2.1 מיליון ₪.

2 חד’ בבועז (בבניה) קומה 0/8, 59 מ”ר. נמכרה בכ- 2.15 מיליון ₪.

2 חד’ בהאגדה (2019) קומה 8/9, 52 מ”ר, חניה. נמכרה בכ- 2.15 מיליון ₪.

2 חד’ בעזריאל (1950) קומה 2/2, 40 מ”ר. נמכרה בכ- 2.2 מיליון ₪.

למכירה אאורה מתחם הרא"ה רמת גן לפרטים נוספים

2 חד’ בקריניצי (2022) קומה 8/9, 50 מ”ר, חניה. נמכרה בכ- 2.21 מיליון ₪.

2 חד’ תרע"ד (בבניה) קומה 2/9, 50 מ”ר. נמכרה בכ- 2.29 מיליון ₪.

2 חד’ ביכין (2014) קומה 3/7, 52 מ”ר, חניה. נמכרה בכ- 2.3 מיליון ₪.

2.5 חד’ ביכין (2022) קומה 1/9, 57 מ”ר, חניה. נמכרה בכ- 2.32 מיליון ₪.

למכירה הבית בנתן 3 רמת גן – צ.פ חברה לבניין לפרטים נוספים

2 חד’ במלך ינאי (2019) קומה 6/8, 51 מ”ר, חניה. נמכרה בכ- 2.46 מיליון ₪.

2 חד’ חרות (1960) קומה 1/3, 58 מ”ר. נמכרה בכ- 2.5 מיליון ₪.

2 חד’ בהרא"ה (בבניה) קומה 10/10, 60 מ”ר. נמכרה בכ- 2.53 מיליון ₪.

2 חד’ באנה פרנק (בבניה) קומה 2/11, 60 מ”ר. נמכרה בכ- 2.64 מיליון ₪.

למכירה בפרויקט אאורה רמת חן החדשה – הגיע הזמן שתשימו את החיים שלכם במרכז לפרטים נוספים

2.5 חד’ בסן מרטין (1950) קומה 0/2, 48 מ”ר. נמכרה בכ- 2.68 מיליון ₪.

*חלק מהנתונים נלקחו מאתר רשות המיסים הממשלתי.

ט.ל.ח

מי היה מאמין, שחלפו כבר 20 שנה מאז שהחל הפרויקט הראשון של פינוי בינוי בארץ וזה קרה בקריית אונו ברחוב לוי אשכול. ועכשיו, כמו בסגירת מעגל היסטורית, יוצא לדרך 'מיתר באונו' – פרויקט חדש של חברת 'ח. מיתר' שיקום ברחוב לוי אשכול 125 ו־127.

מיקומו המעולה של הפרויקט בקריית אונו, מהערים המבוקשות והאיכותיות בגוש דן, מבטיח מצד אחד את שדרוג תנאי המגורים של תושבי האזור, ומצד שני הוא מבטיח את שיפור הנראות וההתחדשות של קריית אונו, המושכת משקיעים ומשפחות איכותיות גם בזכות החינוך, התרבות ומתן שירותים איכותיים ומתקדמים לתושביה.

במסגרת התוכנית ייבנו 100 דירות חדשות מרווחת בסטנדרט גבוה (במקום 32 דירות  שנהרסו), כולל פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים.

התכנון הייחודי של הפרויקט  מבטיח שטח מרווח בין הבניינים שייבנו לרווחת הדיירים  לבד מבנייה איכותית ומודרנית, פרויקט 'מיתר באונו' מציע סביבת מגורים מושלמת למשפחות: מרבית הבניינים מסביב כבר נבנו מחדש, הפרויקט נמצא מרחק הליכה קצרצר מהקניון, ממוסדות החינוך, משירותי בריאות, מבתי קפה וממסעדות, וקיימת נגישות מהירה לצירי תנועה מרכזיים – כביש 4, כביש 461 וכביש 471. בעתיד הקרוב גם יפעל כאן הקו הסגול של הרכבת הקלה והמטרו. יחד עם זאת, הסביבה האורבנית מצטיינת גם בסביבה ירוקה, הכוללת גינות נעימות, שבילי אופניים ושבילי הליכה. במילים אחרות, כל היתרונות של עיר במרחב אורבני ירוק.

והחדשות הטובות באמת – שני הבניינים הישנים נהרסו לא מכבר באירוע הריסה חגיגי ומרגש במעמד ראשת העירייה מיכל רוזנשיין. לאירוע הגיעו כמובן חלק מהמשפחות שהתגוררו בבניינים, חלקן למעלה מ־57 שנה.

לאירוע ההריסה, הצטרפו גם הדיירים שכבר הספיקו לרכוש דירה חדשה במסגרת הפריסייל הייחודי שנערך בימים אלה בפרויקט.

מאחורי הקמת הפרויקט ניצבת ח. מיתר, חברה משפחתית בבעלותו של איציק מזרחי, שיחד עם עובדיו המסורים ממשיכים את חזונו ואת דרכו המקצועית של אבי המשפחה, מאיר, שייסד את החברה ועדיין פעיל בה.

מספר איציק מזרחי, מבעלי ח. מיתר: "בימים לא פשוטים אלו אנו ממשיכים לבנות את הארץ וגאים להיות שותפים להתחדשות עירונית. הפרויקט הזה יושלם בעוד כשלוש וחצי שנים, ואנו רוצים להגיד תודה ל־32 המשפחות, השותפות שלנו. תודה מיוחדת לנציגות הדיירים, תודה לראשת העירייה מיכל רוזנשיין ותודה לתמיכת עובדי העירייה שליוו את הפרויקט".

מוסיף מאיר מזרחי, מייסד ח. מיתר: "55 שנה עברו מאז הבניין הראשון שבניתי. אני מאוד שמח לראות גם את הדור הצעיר בעסק הממשיך את דרכי".

נציגת הדיירים הגברת רבקה ליזור מספרת בהתרגשות: "בשעה טובה ומוצלחת, שנזכה לגזור את הסרט בכניסה לבניינים החדשים, שיהיה רק טוב".

בימים אלו ממש ניתנת הזדמנות פז לרכוש דירה בפרויקט 'מיתר באונו' במחירי 'פריסייל'. חברת ח. מיתר מציעה דירות ארבעה חדרים פלוס מרפסת, חניה ואפשרות לרכישת מחסן החל מ־3.130 מיליון שקל, ודירות חמישה חדרים פלוס מרפסת, שתי חניות ואפשרות לרכישת מחסן החל מ־3.380 מיליון שקל. ועכשיו גם נהנים מתנאי תשלום מצוינים: הטבת 20–80 ללא הצמדה למדד, כלומר משלמים רק 20% בחתימת החוזה וכל היתרה לקראת האכלוס באפריל 2028.

לפרטים נוספים ולמבצעי פריסייל

חייגו עכשיו 9798*

מרכז המבקרים ממוקם ברח׳ השחם 42, פ״ת

ט.ל.ח

3 דברים הופכים את הסיפור של דיירי רחוב אחדות העבודה 16 בגבעתיים, למשמעותי בהרבה ממה שנשמע על פניו: 1. גבעתיים היא בין הערים הצפופות בארץ, 2. גבעתיים היא אלופת ההתחדשות העירונית הארצית, 3. גבעתיים היא אלופת העיכובים הארצית בקידום התחדשות עירונית, בין היתר בגלל שפע ההתחדשות העירונית בתחומה.

ובכל זאת, קבוצה של דיירי אחדות העבודה 16, המיוצגים על ידי עו"ד ענת בירן ואינה טל ממשרד ענת בירן עורכי דין, החליטה לצאת נגד הכוונה של עיריית גבעתיים להפוך את בניינם הצנוע לחלק מקומפלקס ענק בדמות הפרויקטים העתידיים שאנו רואים בכל רחבי גבעתיים.

לדבריי הדיירים, שהגישו התנגדות לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בתל אביב, העירייה רוצה "להפקיע את חלקת המגורים שלנו ולהעביר אותנו מבניין בן 4 קומות ברחוב שקט, למגדלים בני 45 קומות ברחוב סואן עם שימושי מסחר, תעסוקה ומלונאות". נכון להיום, הבניין במקום הוא 4 קומות ומכיל 12 דירות בלבד.

הדיירים אף טוענים כי "'נפלו קורבן' להקצאה מופרזת ועודפת של שטחים למבנים ומוסדות ציבור, לצורך הרחבת בית ספר יסודי, ללא כל התחשבות בכך שמדובר בביטול מוחלט של בית מגורים קיים, ותוך קיפוח ואפליה ביחס לבניינים סמוכים שסומנו להתחדשות מגרשית, וללא כל הצדקה תכנונית . 

"המתנגדים למדו מהתוכנית המופקדת, כי הוועדה המחוזית שינתה את התוכנית שכללה פריסה אחרת של שטחי הציבור בתחומה, כך שהבניין שלהם (בין היתר) הפך לכלי להרחבת בית ספר, בעוד שמתחמים סמוכים אחרים נותרים ללא שינוי משמעותי ומגרשי מגורים רבים נותרים בייעוד מגורים בהתחדשות מגרשית. התוכנית לטענתם אף מבקשת להעביר את הבעלות על המקרקעין שלהם לעיריית גבעתיים, עוד לפני שהמתנגדים יודעים מה הזכויות המוקצות להם בתמורה לשטחים הציבוריים, ומה הפיצוי שיקבלו.

"המתחם שאליו מבוקש להעביר את המתנגדים ממוקם ברחוב עליית הנוער הראשי, רחוב סואן ורועש בניגוד לרחוב השקט שבו הם גרים כיום. הם טוענים כי התוכנית מאלצת אותם לעזוב את בתיהם ולעבור להתגורר בבניינים רבי קומות ומגדלים בני 45 קומות, הנדחסים למתחם עם כ-200 יח"ד ברחוב עליית הנוער, ואם לא די בכך, אז גם בעירוב שימושים עם מסחר, תעסוקה ומלונאות.

עוד נטען בהתנגדות כי "בנסיבות אלה, נראה כי מדובר בתוכנית מקפחת", זאת לאור העובדה שבמגרשים סמוכים הקשורים בפרויקט לא התבצע שינוי ייעוד דומה לזה שהתקיים עבור תושבי הבניין.

תושבי אחדות העבודה 16, מבקשים באמצעות משרד ענת בירן – עורכי דין, לדחות את התוכנית במתכונתה המופקדת, לבטל את הפקעת הבניין שלהם במלואו, ולבחון חלופות תכנוניות שפגיעתן בהם פחותה.

כמו כן, הם מבקשים לבחון מחדש את ההקצאה העודפת להרחבת בית הספר ולהותיר את חלקת המגורים שלהם בייעוד של התחדשות מגרשית. לכל הפחות, הם מבקשים לשקול חלופות תכנוניות אחרות שייאפשרו להם פתרון מגורים חלופי על רחוב אחדות העבודה, בבנייה מרקמית, המדמה ככל הניתן את איכות חייהם הנוכחית. 

מעיריית גבעתיים נמסר בתגובה: "התוכניות העתידיות של העיר, שעליהן עבדו בעשור האחרון מיטב אנשי המקצוע מייצרות ודאות ואופק להתחדשות המבנים הוותיקים לצד שדרוג משמעותי למרחב הציבורי, שטחי ציבור פתוחים ובנויים, הסדרה טובה יותר להולכי רגל והגדלה של שטחי תעסוקה לטובת תושבי העיר.

"גם הוועדה המקומית הגישה התנגדות בה היא מציעה לערוך מספר שינויים בתוכנית על מנת להיטיב את התכנון. במסגרת התנגדות זו קיימת גם התייחסות לאזור רחוב אחדות העבודה והצעה לפתרון תכנוני הנותן מענה מאוזן לטובת כולם. הועדה המחוזית תשמע בקרוב את כל ההתנגדויות ותחליט האם ואילו שינויים לערוך בתוכנית".

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בתל אביב, החליטה לאשר 2 תוכניות בשכונת הגפן ברמת גן.

בתוכנית הראשונה במתחם אבא הלל-חרות, יבנו החברות ענב ואשדר על שטח כולל של 3.5 דונם. התוכנית כוללת 204 יחידות דיור שיוקמו במגדל מגורים בן 35 קומות שישלב חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הלל. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-82 יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של עד 75 מ"ר) על מנת לייצר תמהיל מגוון של דירות לסוגי האוכלוסיות השונות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח להקמת מבנה ציבורי בן 4-6 קומות שישמש לטובת חינוך רווחה תרבות וקהילה, שישלב חזית מסחרית שתתחבר לקומת המסחר במגדל המגורים לכדי יצירת חזית מסחרית רציפה לאורך הרחוב.

תוכנית זו מצטרפת לתוכניות להתחדשות עירונית נוספות לאורך אבא הלל אשר יעבור מהפך מ"רחוב של רכבים פרטיים" לרחוב עירוני עם מרחב ציבורי רחב בעל חזיתות מסחריות לאורכו מוטה הולכי רגל ורוכבי אופניים.

במתחם מצויים כיום 68 יחידות דיור ב-6 מבני מגורים בני 3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

אפי כץ מנכ״ל ובעלים של ענב מסר: חברת ענב ממשיכה להוביל את תנופת ההתחדשות העירונית ברחבי מדינת ישראל בכלל וברמת גן בפרט. יחד עם חברת אשדר, מקדמות החברות את פרויקט הגפן ומתרגשות לקראת המשך הדרך. אנו מודים לכל הגורמים המקצועיים שלוקחים חלק בפרויקט ובמיוחד לדיירים על האמון והשותפות ועל בחירתם בקבוצת ענב כשותפה לתהליך ההתחדשות".

התוכנית נערכה על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.

בתוכנית השנייה, ברחוב מעלה השואבה, אושרה תוכנית ביוזמת חברת צליח רוטשילד מימון והשקעות, על שטח כולל של 5.8 דונם. התוכנית כתכלול 308 דירות שיוקמו בשני מגדלים בני 35 קומות שישלבו חזית מסחרית לאורך רחוב התקוה. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-124 יוקצו לטובת דירות קטנות, וזאת כדי לייצר תמהיל מגוון של דירות לסוגי האוכלוסיות השונים.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח להקמת מבני ציבור שימשו לטובת חינוך, רווחה, תרבות וקהילה. התוכנית שנמצאת בקרבה לתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום, מאפשרת גישה להולכי רגל מרחוב מעלה השואבה לרחוב התקוה ואל תחנת ביאליק של הרכבת הקלה. המרחב הציבורי סביב התוכנית יורחב וישודרג וישלב שטחי מסחר בדגש על הולכי הרגל.

כמו כן, התוכנית חלה בתחום מדיניות מחוז תל אביב לפיתוח לאורך ובסביבת צירי מערכת תחבורה עתירת נוסעים. בהתאם למדיניות זו נקבע בתוכנית תקן חניה מצומצם לרכב על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי.

כיום מצויים במתחם 89 יחידות דיור ב-7 בנייני מגורים ישנים בני 3-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

התוכנית נערכה על ידי משרד רן בלנדר אדריכלים.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר הוסיף לגבי התוכניות:

"שכונת הגפן הוותיקה תעבור בשנים הקרובות תהליך התחדשות ותשנה את פניה על ידי קידום של תוכניות להתחדשות עירונית, הן לאורך ציר אבא הלל והן בחלקה בתוך השכונה עצמה. זאת, תוך דגש על שיפור ושדרוג המרחב הציבורי עם מסחר מלווה רחוב, מבני ציבור שיתנו מענה לתוספת יחידות הדיור, ותמהיל מגוון של גודלי דירות שייתן מענה לסוגי האוכלוסייה השונים, משפחות, זוגות ויחידים".

אולי יעניין אותך גם:

שוק הנדל"ן ברמת גן יולי 2024: דירה ב-1.7 מיליון, איפה נמכרה כזו?

התוכנית הגדולה ביותר להתחדשות מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה עד כה בעיר רמת גן, אושרה היום (ג') על ידי הוועדה המחוזית תל אביב.

תוכנית ביוזמת אקרו התחדשות והוועדה המקומית רמת גן, ממוקמת במתחם הרחובות ארלוזורוב, שפירא, המתמיד וגובלת מדרום בגבול המוניציפאלי בין רמת גן לגבעתיים, על שטח כולל של כ-18.8 דונם. התוכנית תכלול 1,050 דירות שיכליפו 345 דירות הקיימות היום במקום.

לפי הוועדה המחוזית תל אביב התוכנית תכלול כ-1,050 יחידות דיור שיוקמו ב-3 מגדלי מגורים: מגדל בן 60 קומות ממוקם על רחוב שפירא וכולל 362 יחידות דיור; מגדל בן 60 קומות ממוקם בפינת ארלוזורוב המתמיד ותכלול 350 יחידות דיור; ומגדל בן 56 קומות ממוקם ברחוב המתמיד בסמוך לבית הספר המוצע, ובו 338 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-420 יוקצו לטובת דירות קטנות, ו-105 יחידות דיור מתוך דירות אלו מוצעות כדירות בבעלות אחודה להשכרה לצמיתות המרוכזות באחד המגדלים.

התוכנית מציעה הקמת מתחם בעירוב שימושים הכולל מגורים, שטחים ציבוריים נרחבים, תעסוקה ומסחר, ושני מבנים לשימור. התוכנית ממוקמת בסמוך למגדל התעסוקה בעלית ובקרבה לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה ולאזור הבורסה.

בנוסף ליחידות הדיור, חצי משטח התוכנית מיועד עבור שטחים ציבוריים לרווחת התושבים, כיכר עירונית לאורך רחוב ארלוזורוב, בית הספר ואשכול גנים. בנוסף, התוכנית כוללת את שימור שני המבנים בארלוזורוב 79 וארלוזורוב 81, עבור שימושי מסחר ותעסוקה.

התוכנית נערכה על ידי משה צור אדריכלים, פלג אדריכלים ופנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי ערים.

התוכנית היא אחת מ-4 תוכניות התחדשות עירונית שאושרו היום בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בתל אביב.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן אמר: "הוועדה המחוזית אישרה שורה של תוכניות ההתחדשות ברמת גן בהיקף כולל של 2,000 יחידות דיור. הפקדת התוכניות היא פרי של שיתוף פעולה מקצועי בין הוועדה המחוזית ובין העיר רמת גן. תוכניות ההתחדשות הללו כוללות בינוי אינטנסיבי עם חזיתות מסחריות והקצאה נרחבת של שטחי ציבור. כל זאת כחלק מהמהפכה התכנונית שעוברת על מרחב הבורסה ורחוב אבא הלל כתוצאה מפיתוח קווי הרכבת הקלה, המטרו והרכבת הכבדה".

קבוצת לווינשטיין ביחד עם חברת "אנשי העיר" מקבוצת רוטשטיין נבחרו על ידי דיירים מתחם העין בשכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים לבצע את פרויקט פינוי הבינוי במקום. למכרז נגשו 39 חברות מהגדולות בישראל.

לדברי החברות: "לפי התוכנית, שתקודם במסלול תב"ע בהתאם למסמכי המדיניות של העירייה, השותפות מתכננות לבנות בפרויקט ארבעה בניינים בני 10 קומות, ומגדל מגורים בן 45 קומות שבהם כ-660 דירות חדשות בסך הכל, ובנוסף שטחי מסחר ושטחי ציבור. זאת, במקום 18 בניינים ישנים שעומדים בשטח כיום, ובהם כ-230 דירות.

התוכנית המדוברת משתרעת על שטח של 10 דונם בין הנמצאים במשולש הרחובות רמב"ם, הנגבה וטייבר בסמוך לבית העלמין נחלת יצחק. בעלי הדירות הוותיקים צפויים לקבל דירה חדשה עם תוספת בנייה הכוללת ממ"ד ומרפסת, וכן חניה ומחסן לכל דירה.

רון חן  מנכ"ל אנשי העיר ואמיר לוטן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת לווינשטיין מסרו "זהו שיתוף פעולה ראשון בינינו ואנו מודים על אמון הדיירים. מדובר בפרויקט באזור אטרקטיבי אשר ישפר את איכות החיים והחוויה העירונית, ואנו מצפים לעבוד יחד עם בעלי הדירות ושאר השותפים בשותפות מלאה לכל אורך התהליך. כעת נפעל לגיבוש ואישור התב"ע מול הרשות המקומית, ואנו צופים תחילת בנייה בתוך כ- 5 שנים מהיום".

מדי פעם אעדכן אתכם פה בחידושים משמעותיים בנושא התחדשות עירונית, והפעם פסק דין מעניין בנושא דיירת סרבנית.

בעיר באיזור המרכז היו 13 דירות, הדיירים התקשרו עם חברה על מנת להוציא לפועל הסכם תמ"א 38/2 בו הורסים את הבניין הישן ובונים חדש תחתיו 25 דירות בן 6 קומות.

באוגוסט 2021 אושרה התכנית של הפרוייקט אולם דיירת ועוד שכן, סרבו לחתום על ההסכם בטענה כי דירת התמורה שאמורה להינתן במסגרתו פוגעת בשוויון למול התמורות שניתנו לבעלי הדירות. השכן הגיע עם התובעים להבנות וחתם על ההסכם אולם הדיירת ועורך דינה עמדו על טענותיהם.

התובעים טענו כי ההסכם הוא טוב והוגן וכי העריכה שלו היתה ארוכה ומייגעת וכי הם לוו באדריכל ובמפקח מטעמם וכי הגדלת הדירות של כולם ב 25 מ"ר, שידרוג של קומה, תוספת של מרפסת שמש בגודל של 12 מ"ר, חניה בחניון תת קרקעי ותשלום מלא של דמי השכירות בתקופת הפינוי הם הצעה מעבר לסבירה.

התובעים גם טענו כי העיכוב בהוצאת הפרוייקט לפועל מסכן אותם כי אין ממ"ד והמבנה אינו עמיד בפני רעידות אדמה.

הנתבעת שנותרה היחידה מול 12 התובעים, טענה כי התכנון הנוכחי אינו שיוויוני וגורע מחלקה ועמדה על כך שדירתה תשודרג לדירה חליפית או שישולם לה פיצוי כספי שיאזן את הההפסד שנגרם לה. היא גם טענה כי מספר דיירים שודרגו בעליית 2-3 קומות שזה מעל למה שסוכם עם שאר הדיירים בפרוייקט.

עוד טענה הדיירת כי הפגיעה בה היא פגיעה מהותית ואין לקבל את עריצות הרוב על פני המיעוט. בעניינו, לו יבוצע הפרויקט במתכונתו הנוכחית, הדיירת תאבד באופן מוחלט את יכולתה ליהנות מדירה בעלת 4 כיווני אוויר ונוף ותחזור לדירה חדשה בעלת 2 כיווני אוויר בלבד בעוד דיירים אחרים ייהנו מ-3 כיווני אויר.

המפקחת מינתה מומחה מטעמה שהעריך את אי האיזונים בין הדירות ועל בסיס קביעותיו פסקה כי היא מאשרת את פרויקט חיזוק הבית המשותף בתנאי שבעלי דירות 1,7,10,16 ו4 יפצו את הדיירת הנתבעת בסך כולל של 248,999 ש"ח ולכך צרפה המפקחת גם כ 37 אלף ש"ח בגין הוצאות משפט אותם ישלמו כל התובעים יחד עם הנתבע שהגיע איתם להסדר בתחילת ההליך.

השיעור הוא שכשאתם צודקים ומודעים לכך שנעשה לכם עוול אמיתי, זכותכם לעמוד על שלכם.

גם בשתי תביעות דייר סרבן בהן אני ייצגתי את הנתבעים בפרוייקטים בקריית אונו, זכו בעלי הדירות שנתבעו בפיצוי של מעל מאה אלף שקלים כל אחד ששולמו להם על ידי היזם.

כותב המאמר דורון תמיר עו"ד ונוטריון , עוסק בייצוג דיירים בפינוי בינוי ותמ"א 38.
ניתן לשלוח שאלות למייל: ON24@stlo.co.il

עוד פרויקט של התחדשות עירונית ברמת גן. גרופית תקים בניין בן 9 קומות ו-33 דירות ברחוב מולכו 3. החברה אכלסה לפני כ-3 שנים את הבניין הצמוד במולכו 1 שעבר תהליך של תמ"א 38. הפעם, בהתאם לשינוי לטובת תהליכי הפינוי בינוי, נהרס הבניין ויוחלף בבניין משודרג.

גרופית קיימה בתחילת השבוע אירוע הריסה סמלי בהשתתפות בעלי הדירות הוותיקים, שמצידם ייזכו לדירות מרווחות עם ממ"ד.

הבניין החדש יכלול 33 דירות חדשות ויתנשא לגובה 9 קומות, על התכנון אמון אוהד וסרמן ממשרד האדריכלים קון וסרמן.

כל הדירות החדשות בבניין תהיינה בנות 4.5 חדרים ב- 2 טיפוסי דירות (שטחים של בין 97 מ"ר – 104 מ"ר) , עם מרפסת בהיקף של 12 מ"ר וחניה תת קרקעית. – בעלי הדירות הוותיקים יקבלו דירה גדולה יותר מהדירה הישנה שמסרו ב כ-14 מ"ר מ"ר וכן חניה .

רמת יצחק כשלעצמה עוברת תהליך התחדשות עירונית משמעותי. השכונה גובלת ברחוב הראה במערב, ובמרום נווה מדרום, כך שמיקומה האסטרטגי הופך אותה ליעד מבוקש להתחדשות.

עמיר רחלבסקי, מנכ"ל ובעלי חברת גרופית, ציין באירוע " אנו מתרגשים עבור בעלי הדירות והשותפים שלנו  על ציון דרך משמעותי בקידום הפרויקט, שהוא המעמד הזה של הריסת המבנה הישן בדרך להפיכתו לפרויקט חדש ואיכותי, מוגן יותר שיעניק לדיירים את סביבת מגורים לה ייחלו"

שי אללוף, אדריכל העיר ומנהל אגף התכנון בעיריית רמת גן ב-5 השנים האחרונות, יסיים את תפקידו בעיריית רמת גן בסוף החודש.

מעיריית רמת השרון נמסר כי האדריכל אללוף צפוי להחליף את עירית טלמור, מהנדסת עיריית רמת השרון שיוצאת לגמלאות.

לפני עבודתו בעיריית רמת גן, שימש אללוף כאדריכל העיר עכו, אדריכל אזורי בעיריית ירושלים והתמחה כאדריכל במשרדה של כלת פרס ישראל לאדריכלות, עדה כרמי מלמד.

אללוף הוא הוא בוגר תואר בארכיטקטורה מבצלאל ותואר שני במדיניות ציבורית מאוניברסיטת תל אביב.

ב-2016 נבחר אללוף כאחד מ-40 המבטיחים מתחת לגיל 40 של העיתון הכלכלי דה מרקר.

מעיריית רמת השרון נמסר כי "כאדריכל העיר רמת גן עסק בגיבוש ומימוש מדיניות ההתחדשות העירונית בעיר, פיתוח מגדלי מתחם הבורסה תכנון מבני ציבור מתקדמים, פיתוח נופי של המרחב הציבורי ושימור אתרים היסטוריים".

אולי יעניין אותך גם:

רגע לפני הקנס: המדריך להתקנת לוחית רישוי על קורקינטים ואופניים חשמליים